Solgt: 4 950 000 kr

Hekkveien 1

4 990 000 kr
76 m²
2 soverom
Velkommen til Hekkveien 1 - presentert av Emir Mekic ved Krogsveen!
Emir Mekic
Presenteres av
Emir Mekic
Frydenberg/Carl Berner
Strøken 3-roms beliggende høyt og fritt med fin utsikt uten gjenboere. Balkong. Heis. Fyring og varmtvann inkludert.
  • Prisantydning
    4 990 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    436 148 kr
  • Omkostninger
    12 620 kr
  • Totalpris
    5 398 768 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1955
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    76 m²
  • Type
    Aksjeleilighet
  • Eierform
    Aksje
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    5 606 kr
  • Energimerke
    Grønn F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Emir Mekic ved Krogsveen avd. Løren har gleden av å presentere denne meget flotte og lyse 3-roms hjørneleilighet i 3. etasje med optimal planløsning og god standard. Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et høydedrag med flotte utsiktsforhold. Fra stuen er det utgang til nordvendt balkong på ca. 5,8 m² uten gjenboere. Fasiliteter:
  • Strøken 3-roms i 3. etasje med god planløsning.
  • Meget sentralt og koselig nabolag.
  • Romslig balkong på ca. 5,8 m².
  • Rikelig med oppbevaring i 2 boder på 4 m² og 2,1 m².
  • Dørcalling.
  • Sikringsskap med automatsikringer.
  • Mulighet for leie av garasje/p-plass med elbil lader.
  • Trappefri adkomst via heis.
  • Store grøntarealer rundt boligblokken.
  • Kort avstand til butikker og kollektivtransport.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Hekkveien 1, 0571 OSLO
    Kommunenummer 301, gårdsnummer 125, bruksnummer 120
    Aksjenummer 20-21, Furulund 1 AS, organisasjonsnummer 921 498 020

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 84 m²
    Totalt bruksareal: 76 m²
    Totalt primærrom: 76 m²
    Primærrom / Bruksareal:
    3. etasje på 76 m² inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, badeværelse og 2 soverom.
    I tillegg disponerer boligen en bod i U1 på ca. 4 m² og en bod i kjeller på ca. 2,1 m². Merket H0306.
    De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.10.2021 utført av Anticimex AS.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført over 11 plan.
    Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har callinganlegg.
    Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.
    Yttervegger av pussede og malte flater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget).
    Glatt entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 40dB med kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/ rammer av tre, to- og tre-lags glass fra 2016.
    Oppvarmet med elektrisitet og radiatorer. Mekanisk avtrekk på bad.
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG 2:
    Bad:
    - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
    - Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
    Kjøkken:
    - Ventilasjon - Kullfilter, og ikke eget utkast ut av bygget.
    - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
    - Kjøkkeninnredningen har noe slitasje.
    Innerdører:
    - Knust glass i dør mellom entré og stue.
    Vannbåren varme:
    - Radiatorer og røropplegg til disse er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven.
    Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Flott og lys 3-roms hjørneleilighet i 3. etasje med optimal planløsning og god standard. Trappefri adkomst via heis. Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et høydedrag med flotte utsiktsforhold. Fra stuen er det utgang til nordvendt balkong på ca. 5,8 m² uten gjenboere.
    Entré:
    Innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Videre adkomst til øvrige rom, noe som er med på å underbygge boligens fine planløsning.
    Stue:
    Romslig og lekker stue med god plass til stuemøblement som en sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Her er det også plass til et større spisebord. Rommet har store vindusflater og videre adkomst ut til balkongen. Downlights i nedsenket himling.
    Balkong:
    Hyggelig balkong på ca. 5,8 m² med hyggelig utsyn. Her er det plass til sittegruppe. Balkongen har støpt dekke og rekkverk av metall, glass og fasadeplater.
    Kjøkken:
    Tidløst kjøkken med plass til spisebord. Downlights i nedsenket himling. IKEA kjøkkeninnredning fra 2009. Kjøleskap med fryser fra Liebherr, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og ventilator fra Miele. Alt er fra
    2019. Mikrobølgeovn fra 2009. Integrerte hvitevarer medfølger. Laminert benkeplate, og over benkeplaten er det fliser på vegg. Benkeskapsbelysning under overskap.
    Bad:
    Pent og delikat bad fra 2009. Flislagt gulv med varme og flislagte. Nedsenket himling med downlights. Plassbygget benk med ovenpåliggende servant og ettgreps armatur. Speilskap med integrert belysning over servant. Vegghengt toalett tilkoblet sisternekasse fra Grohe. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vannrør av typen rør-i-rør system. Avtrekksventil i vegg. Kombi vask/tørketrommel.
    Soverom I / Hovedsoverom:
    Hovedsoverommet er av fin størrelse med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i stor fra vegg-til-vegg garderobe.
    Soverom II / Barnerom:
    Romslig og lunt soverom med gode lysforhold fra stor vindusflate. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap, samt god plass til seng og arbeidsbord.
    Leiligheten disponerer i tillegg to boder.

    Oppvarming

    Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i baderomsgulv.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.11.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.
    Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    Det er tinglyst 6 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om gjerder, en erklæring/avtale med vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, en bestemmelse om veg med bestemmelser om kloakkledning og gjerde, skjønn og en erklæring/avtale med Sporveien AS som rettighetshaver med bestemmelse om viftehus m.m.
    Servituttene vil følge eiendommen.

    Eventuell adgang til utleie

    Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

    Diverse

    Kjekt å vite:
    - Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i felles trappeoppgang.
    - Leiligheten har røykvarsler og brannslukkingsapparat.
    - Fordelerstammer med stoppekran til rør-i-rør system plassert under servant på bad.
    - Stoppekran til kjøkken plassert under kjøkken servant.
    - Vannrør av typen rør-i-rør system og kobber. Synlige avløpsrør av plast.
    - Tilluftsventiler i yttervegger i kombinasjon med mekanisk avtrekk på bad.
    - Vinduer og balkongdør ble skiftet i regi av aksjelaget i 2016.
    - Nye balkonger, etterisolering fasader samt tak 2014-2017.
    - Alle garderobeskap i leiligheten medfølger.
    - Velfungerende kombimaskin (vask/tørk) på badet medfølger.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Leiligheten har en meget sentral beliggenhet, tilbaketrukket på en liten høyde på Carl Berner i bydel Grünerløkka. Boligen har gangavstand til god offentlig kommunikasjon og et bredt servicetilbud. Det ligger flere parker og grøntarealer med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet, som bl.a. Ola Narr, Torshovdalen, Sofienbergparken, Tøyenparken med populære Tøyenbadet og Botanisk hage. Nye Tøyenbadet har planlagt åpning til sommeren 2024.
    Det er gangavstand til hjertet av Grünerløkka som er kjent for sitt yrende folkeliv med mye restauranter, kaféer og forskjellige nisjeforretninger.
    I den nye Carl Berner passasjen, kun få minutters gange fra aksjelaget, finner du Vinmonopolet, apotek, Kiwi, blomsterhandel, hudpleie og Wayne's Coffee. Snart står Carl Berner Torg klart med stor Coop Mega og diverse spisesteder og forretninger. På Carl Berner ligger ellers et godt utvalg forretninger og servicetilbud, blant annet døgnåpen Joker, apotek, dr. Dropin, tannleger og treningssenter.
    Carl Berner er et kollektivt knutepunkt, og du tar deg enkelt til nesten alle kanter av Oslo. Det er kun en kort spasertur ned til T-banen med linje 5 Ringen og 5 Vestli/Sognsvann. Flere bussruter og nattbuss samt trikk og flybuss i området. Tøyen togstasjon ligger på Keyserløkka og er en unik mulighet til å ta toget inn i Nordmarka.
    Byggets nærmeste nabo er skulpturparken med flott hage. Her bor du svært sentralt og urbant til, samtidig som det er tilbaketrukket område!

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Eiendommen sogner til Sinsen skole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 3 178 m² som tilhører aksjelaget. Felles tomt for aksjeselskapet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning og sykkelparkering.

    Parkering

    Selskapet eier 10 garasjer og 17 parkeringsplasser som leies ut til aksjonærene i henhold til særskilt leiekontrakt som bestemmes av styret. Styret forestår forvaltningen av disse plassene. Selskapets garasje- og parkeringsplasser tildeles etter ansiennitet. Det er kun tillatt med en garasje-/parkeringsplass per leilighet. Månedlige leiepriser er pt. kr 220,- for parkeringsplass og kr 550,- for garasjeplass. Øvrige bestemmelser følger av aksjelagets husordensregler.
    Leie av p-plass/garasjeplass i selskapet, avtales direkte med styret.
    Aksjelaget har tilrette lagt for infrastruktur for el-billadere på nesten alle plasser. Det er montert opp ladere i tre garasjer og satt opp fem doble ladestasjoner på uteplassene.
    For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 5.400,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr 900,- pr år. Motorsykkel og moped kr 2.700,-, hydrogenbil og el-varebil er gratis, El-motorsykkel og el-moped kr 450,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.
    Utdrag av planer iht. saksinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
    - Saksnummer 201813518: Nordliveien 8 B - Oppføring av tomannsbolig. Igangsettingstillatelse ble gitt 19.03.2020.
    - Saksnummer 202000815 og 201908465 for hhv. Hasleveien 4 (riving av enebolig) samt 6 og 8 (riving av enebolig og garasje). Det er foreslått boligbebyggelse på tomtene, saksnummer 202018759. Oppstartsmøte for dette ble bestilt 10.11.2020.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    a-konto fjernvarme og varmtvann kr 849,- balkonglån kr 616,- diverse felleskostnader kr 4.141,- med blant annet vaktmestertjeneste, trappevask, fibernett, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og forretningsførsel, m.m.
    Ytterligere oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.
    Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.
    Boligen er tilknyttet OpenNet som leverandør av internett. Internett (fiber) grunnpakke 2 MB er inkludert i husleien.
    Andelseier må selv tegne eget abonnement for kabel-tv.
    Utgifter til oppvarming er stipulert og avregnes av leverandør ISTA en gang i året, normalt på høsten, iht. faktisk forbruk.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år. / ca. 5.000 kwh. pr. år. Dette er inkludert nettleie.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
    Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 1.306.379,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4.702.964,40.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 4,- pr. 31.12.2020
    Andel fellesgjeld er kr 436.148,- pr. 01.10.2021
    Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 21.301.062,- pr. 01.10.2021 og lånevilkårene er:
    Långiver: OBOS Banken
    Låntype: Annuitetslån
    Rentesats: 2,00% nominell rente
    Restsaldo lån 1: kr 15.253.056,-
    Andel lån 1: kr 319.840,-.
    Restsaldo lån 2: kr 6.048.006,-
    Andel lån 2: kr 116.308,-.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 8.995,-
    - Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.625,-
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.438.768,-
    Av dette beløpet utgjør kr 436.148,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring til kr 6.850,- for aksje/andelsboliger.

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Igor Kvasnij og Marijana Kelentric

    Informasjon om forkjøpsrett

    Leiligheten er tilknyttet AS Furulund 1.
    - Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
    - Aksjelaget består av 53 leiligheter.
    - Forretningsfører er Eiendomsnøkkelen Forvaltning.
    - Dugnad må påregnes.
    - Evt. husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere.
    - Det er ikke tillatt å grille på balkongen. Øvrige bestemmelser for balkong følger av husordensreglene.
    - Det er fellesvaskeri i aksjelaget.
    Utdrag av påkostninger foretatt i de senere år:
    2020: Montert avtrekk i kjeller
    2018: Bunnledning strømperehabilitert
    2017: Nye varmemåler fra ISTA montert for nye 10 år
    2014-2017: Nye balkonger samt nye vinduer og dører i hele fasaden, etterisolering alle fasader samt tak. Brannsikkerhetstiltak.
    2014: Fibernett montert i alle leiligheter.
    2007: Installering av fjernvarme
    Planlagte påkostninger:
    Styret har planer om å sette opp sykkelskur og gjøre oppdateringer av uteområder. Kostnadsrammen for hele prosjektet er satt til 650.000 kroner (inkl. el-bil infrastruktur, dette er allerede gjort). Styret ber om 500.000,- ekstra for å gjøre en større oppgradering av uteområdet enn tidligere budsjettert. Styret mener det ikke er behov for ytterligere låneopptak eller husleieøkning på bakgrunn av dette. Styreleder opplyser om at videre fremdrift skal bestemmes ved ekstraordinær generalforsamling til høsten 2021.
    Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    I henhold til aksjelagets vedtekter kan bare fysiske personer (enkeltpersoner) være aksjeeiere i selskapet. Kun personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer.
    I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
    Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.
    Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler. Husordensregler og vedtekter følger vedlagt.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
    Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
    Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag er avtalt til kr 45.000,-
    Tilrettelegging kr 15.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 20.000,-
    Visninger: kr 2.500,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 54-0130/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR54.21130

    Dato

    Sist oppdatert: 22. november 2021 kl. 16:40

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Lignende boliger

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    Jakter du lignende boliger?

    Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.