Solgt: 4 975 000 kr

Fagerfjell/Blåberg/krakmyra

4 975 000 kr
125 m²
3 soverom
Tom Christopher Sand
Presenteres av
Tom Christopher Sand
Blefjell
Ny pen hytte med meget god standard på stor, solrik og usjenert tomt - Flott utsikt
  • Prisantydning
    4 975 000 kr
  • Omkostninger
    125 717 kr
  • Totalpris
    5 100 717 kr
  • Byggeår
    2017
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    125 m²
  • Bruksareal
    155 m²
  • Tomteareal
    2 006 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom på fjellet
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til en relativt ny og meget flott hytte på Blefjell.
Beliggende på toppen av an åskam som gir meget god utsikt og sol fra morgen til kveld.
Kort vei til flotte turomgivelser både vinter og sommer samt kafe, butikk og Fagerfjell alpinanlegg.
- Smart hus styring på lys, vannvarmer i alle gulver nede med app styring.
- Integrert lydanlegg med appstyring samt og integrert lydanlegg i alle rom nede og høyttalere på terrasse.
- Enstavs parkett
- 25 cm isolasjon i vegger
- Velutstyrt kjøkken med hvitevarer fra Mile og steinplate
- 2 mål tomt
- Fullisolert uthus
- Ekstra god takhøyde i stue og på kjøkken
- 3 soverom og en liten ekstra tv-stue
- Hytta er generelt oppført med materialer av meget høy kvalitet.
- Akebakke rett i nærheten av hytta med lavo og grillplass i bunnen.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Fagerfjell/Blåberg/krakmyra, 3620 FLESBERG
Gårdsnummer 7, bruksnummer 74, kommunenummer 3050

Innhold

Totalt bruttoareal: 180 kvm
Totalt bruksareal: 155 kvm
Totalt primærrom: 125 kvm
Primærrom:
Hall, stue/kjøkken , bad/wc, vaskerom og soverom med eget bad. Utgang til terrasse fra stue/spisestue.: 105 kvm
2 soverom og trappegang. Ca 50 kvm gulvareal. Avvik grunnet skråtak. : 20 kvm
I tillegg er det et isolert uthus på 12 kvm bra.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av takstmann Geir Pedersen.

Byggemåte

Hytta er oppført med støpt plate på mark og grunnmur i betong. Tradisjonell bindingsverksvegger med liggende kledning.
Saltak med panelert undertak. Taket er tekket med gress. 2 lags isolerglass med karmer av tre.
Isolert entredør med glass og karm av tre.
Hytta er relativt ny og takstmann har ikke funnet noe å kommentere.

Standard

Nyere meget smakfull hytte med sengeplasser til 8.
Meget god romløsning med luftig kjøkken og stue med ekstra god takhøyde.
Hytta har smart hus styring på lys, vannvarmer i alle gulver nede med app styring. Dusjtoalett på masterbedroom bad og integrert lydanlegg i alle rom nede.
Egen surround forsterker til Tv i stue med integrerte høyttalere og subb. Alt styres via app og Spotify
Hytta er generelt oppført med materialer av meget høy kvalitet.
Pent velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer. 2 pent flislagte bad hvorav et er i masterbedroom.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.03.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3050/7/74:
14.07.1971 - Dokumentnr: 2282 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:25
Gjelder tilstøtende tomter
Overført fra: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
04.03.2016 - Dokumentnr: 192259 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3050 Gnr:7 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 847816 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0631 Gnr:7 Bnr:74

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Hytta ligger på Krakmyra 3 km i fra Blåberg, hvor det er kafe og butikk. 8 km til Fagerfjell alpinanlegg.
Oppkjørte ski løyper 300 m i fra hytta som strekker seg over et stort løypenett på Blefjell og Fagerfjell
Akebakke rett i nærheten av hytta med lavo og grillplass i bunnen.
Hytta ligge på toppen av an åskam som gjør at det er meget god utsikt og sol fra morgen til kveld, sengeplasser til 8.
Det er flere bade- og fiskevann i nærmiljø.
Meget god romløsning med luftig kjøkken og stue

Adkomst

Fra Kongsberg kjører du oppover Numedalen forbi Lampeland og opp til Flesberg. Kjør derifra mot Blefjell/Fagerfjell, ikke ta av til fagerfjell men ta andre bomvei mot Blåberg (juvnesveien). På toppen ta til høyre mot Krakmyra, følg veien til toppen av åsen ca 1 km hvor hytta ligger på høyre hand etter ca 300m.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 2 006,1 kvm. Stort sett naturtomt. Gruset parkeringsplass.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat velvei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet privat ledningsnett via private stikkledninger, Haukeli vann og avløpsselskap AS. Privat borrevann. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Haukeli fra 2007.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7 111,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
VED EIENDOMSSKATT:
Eiendomsskatten er kr 4 483,- pr år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12-15.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 4.000,-
Velavgift er kr 2.500,-pr. år.
Boligen er tilknyttet parabolantenne som leverandør av Tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som selger sier opp til overtagelse.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 225 000,- ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.100.717,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Svein-Erik Knutsen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 16-0027/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2027

Dato

Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 13:35

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre fritidsboliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.