Fagerfjell/Blåberg/krakmyra

Fagerfjell/Blåberg/krakmyra, 3620 FLESBERG
Kommunenummer 3050, gårdsnummer 7, bruksnummer 74

Totalt bruttoareal: 180 kvm
Totalt bruksareal: 155 kvm
Totalt primærrom: 125 kvm

Primærrom:
Hall, stue/kjøkken , bad/wc, vaskerom og soverom med eget bad. Utgang til terrasse fra stue/spisestue.: 105 kvm

2 soverom og trappegang. Ca 50 kvm gulvareal. Avvik grunnet skråtak. : 20 kvm
I tillegg er det et isolert uthus på 12 kvm bra.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av takstmann Geir Pedersen.

Hytta er oppført med støpt plate på mark og grunnmur i betong. Tradisjonell bindingsverksvegger med liggende kledning.
Saltak med panelert undertak. Taket er tekket med gress. 2 lags isolerglass med karmer av tre.
Isolert entredør med glass og karm av tre.
Hytta er relativt ny og takstmann har ikke funnet noe å kommentere.

Nyere meget smakfull hytte med sengeplasser til 8.
Meget god romløsning med luftig kjøkken og stue med ekstra god takhøyde.
Hytta har smart hus styring på lys, vannvarmer i alle gulver nede med app styring. Dusjtoalett på masterbedroom bad og integrert lydanlegg i alle rom nede.
Egen surround forsterker til Tv i stue med integrerte høyttalere og subb. Alt styres via app og Spotify
Hytta er generelt oppført med materialer av meget høy kvalitet.
Pent velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer. 2 pent flislagte bad hvorav et er i masterbedroom.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger eiendommen.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.03.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3050/7/74:
14.07.1971 - Dokumentnr: 2282 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:25

Gjelder tilstøtende tomter

Overført fra: Knr:3050 Gnr:7 Bnr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

04.03.2016 - Dokumentnr: 192259 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3050 Gnr:7 Bnr:2

01.01.2020 - Dokumentnr: 847816 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0631 Gnr:7 Bnr:74

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hytta ligger på Krakmyra 3 km i fra Blåberg, hvor det er kafe og butikk. 8 km til Fagerfjell alpinanlegg.
Oppkjørte ski løyper 300 m i fra hytta som strekker seg over et stort løypenett på Blefjell og Fagerfjell
Akebakke rett i nærheten av hytta med lavo og grillplass i bunnen.
Hytta ligge på toppen av an åskam som gjør at det er meget god utsikt og sol fra morgen til kveld, sengeplasser til 8.
Det er flere bade- og fiskevann i nærmiljø.
Meget god romløsning med luftig kjøkken og stue

Fra Kongsberg kjører du oppover Numedalen forbi Lampeland og opp til Flesberg. Kjør derifra mot Blefjell/Fagerfjell, ikke ta av til fagerfjell men ta andre bomvei mot Blåberg (juvnesveien). På toppen ta til høyre mot Krakmyra, følg veien til toppen av åsen ca 1 km hvor hytta ligger på høyre hand etter ca 300m.

Eiet tomt på 2 006,1 kvm. Stort sett naturtomt. Gruset parkeringsplass.

Parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat velvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat ledningsnett via private stikkledninger, Haukeli vann og avløpsselskap AS. Privat borrevann. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Haukeli fra 2007.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 7 111,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

VED EIENDOMSSKATT:
Eiendomsskatten er kr 4 483,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12-15.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 4.000,-
Velavgift er kr 2.500,-pr. år.
Boligen er tilknyttet parabolantenne som leverandør av Tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som selger sier opp til overtagelse.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 225 000,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.100.717,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Svein-Erik Knutsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0027/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2027

Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 13:35