Komplett salgsoppgave

Otto Sogns vei 9

3 490 000 kr
68 m²
2 soverom
Fellesareal i Rognerud Borettslag
Fellesareal i Rognerud Borettslag
Manglerud
3-roms endeleilighet med oppussingsbehov | Innglasset balkong | Nytt bad/ wc 2021 i regi av BRL| Kort vei til T-bane

Boliglånskalkulator

  • Prisantydning
    3 490 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    628 015 kr
  • Omkostninger
    9 276 kr
  • Totalpris
    4 127 291 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1963
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    68 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    5 821 kr
  • Energimerke
    Rød E

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

En 3-roms endeilighet med oppussingsbehov og stort potensialet. Badet er totalrenovert i 2021.
Denne leiligheten er perfekt for deg som ønsker å skape ditt eget drømmehjem, med god planløsning, innglasset balkong med gode solforhold, og kort vei til t-bane/buss.
* Fasade rehabiliteres
* Renoveringsbehov
* Bad og toalett totalrenovert 2021 i regi av borettslaget
* Oppgradert el-anlegg bad og toalett
* Godt med lagringsplass
* 2 soverom
* Felles varmtvann
* Sydvendt innglasset balkong på ca 5,5 kvm
* Fasaderehabilitering ferdigstilles 2022 - Vinduer og verandadør ny 2022
* Attraktiv beliggenhet med nærhet til flotte grøntområder og alt av servicefasiliteter
* Kort avstand til T-bane/buss
Velkommen til visning - husk å melde deg på!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Otto Sogns vei 9, 0681 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 148, bruksnummer 339, ideell andel 1/1
Andelsnummer 63, Rognerud borettslag, organisasjonsnummer 950 390 158

Innhold

Totalt bruksareal: 78 kvm
Totalt primærrom: 68 kvm
Primærrom:
2. etasje 68 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom
Sekundærrom:
2. etasje 10 kvm: Bod/garderobe og innglasset balkong
I tillegg disponerer leiligheten tre kjellerboder, en på ca 2,2 kvm og to på ca 3 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 24.05.2022, utført av Anticimex avd. Oslo.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende er gitt Tg2:
Bad
Kjøkken
Toalettrom
Øvrige rom
Elektrisk anlegg
Se utfyllende tekst i rapporten.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Det foreligger samsvarserklæring for el-arbeider i forbindelse med våtromsrehabilitering datert 04.01.2021.

Standard

E N T R É
Romslig entrè med god plass til garderobeløsning og oppbevaringsmøbler.
S T U E
Leiligheten er plassert på enden og fått inn godt med lys fra flere vinduer.
Fra stuen er det utgang til sydvendt innglasset balkong på ca 5,5 kvm
K J Ø K K E N
Eldre kjøkken bestående av innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat.
Benkebeslag med dobbel vaskekum og ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
B A D
Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2021 og fremstår meget delikat med nøytrale og flislagte overflater på vegger og gulv.
Innredning med heldekkende servant på underskap med skuffer og speilskap på vegg.
Dusjhjørne med innfellbare glassdører.
Downlights i himling og varmekabler i gulv.
Opplegg for vaskemaskin.
Badet er gitt Tg2 i tilstandsrapporten da det kun er naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Dette medfører redusert luftutskiftning.
Toalettrom med nøytrale og flislagte overflater på vegger og gulv.
Veggmontert toalett og innebygget sisterne.
Varmekabler i gulv.
S O V E R O M
Leiligheten har 2 soverom av god størrelse med plass til senger og garderobeløsning.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.01.1966 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet fellesobligasjoner for borettsinnskudd, forkjøpsrett, grensejustering, begrensning av råderett mht bortfeste av eiendommen, bestemmelse om bruksrett, adkomstrett, ledninger, veiutvidelser, fellesareal, benyttelse, fellesanlegg, byggeforbud på angitt avstand, vann/kloakkledning og vedlikehold av dette.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.
Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.
Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.
Foruten vask av bad og toalettrom vil ikke eiendommen bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen har en god beliggenhet på Manglerud. Lite gjennomgangstrafikk og store fri områder gjør det til et attraktivt byområde.
Fra leiligheten er det kort vei til flere barnehager og skoler i alle alderstrinn. Det er en trygg og sikker skolevei med gangvei opp til Manglerud skole. Du finner Manglerud senter i umiddelbar nærhet med 60 butikker, dagligvare- og servicetilbud, Burger King, Vinmonopol, klesbutikker, apotek m.m. For et større utvalg av servicetilbud har du Bryn senter og Lambertseter senter en liten kjøretur unna. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon, med alt hovedstaden kan tilby.
Fra leiligheten kommer du deg raskt ut på E6/Ring 3, samt Operatunellen med kort kjøreavstand til Oslo sentrum. Få minutter unna leiligheten ligger Manglerud T-bane. Her har du hyppige avganger mot sentrum og andre veien. Fra leiligheten til Jernbanetorget med T-banen tar det deg ca. 12 minutter. Ellers er det flere bussforbindelser som tar deg rundt bydel Østensjø.
Området byr på fantastiske naturopplevelser for den spesielt interesserte. Østensjøvannet er et flott område med fine turstier rundt hele vannet på 4,5 km. Herfra kan du også ture videre til Østmarka som byr på flere rekreasjonsmuligheter som bading i Nøklevann. For deg som helst ønsker å trene innendørs er det tilgang på treningsstudio i nærområdet med Gym Manglerud på Manglerud senter, samt Fresh Fitness og Elixia på Ryen.
Manglerud er også kjent for sine idrettstilbud. Her finner du Manglerud idrettsanlegg med innendørs fotballbane, utvendig kunstgressbane og ikke minst ishall. Flotte muligheter for både store og små.

Barnehager, skoler og fritid

Høyenhallen skole (1-10 kl.) 0.8 km
Manglerud skole (1-10 kl.) 0.9 km
Ryenberget skolen (1-10 kl.) 1.1 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 2 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-13 kl.) 3 km
Holtet videregående skole 3.4 km
Hellerud videregående skole 3.5 km
Gårdstunet barnehage (1-6 år) 0.5 km
Christinedal kunst- og kulturbarnehage (1-6 år) 0.7 km
Treskeveien barnehage (1-6 år) 0.8 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 16 737 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Borettslaget har både parkeringsplasser og garasjer til utleie, og disse skal kun brukes til parkering av motorkjøretøyer. En andelseier kan kun leie en garasje eller en parkeringsplass.
Lading av el-bil: etablert egne plasser for dette i regi av borettslaget som kan leies dersom ledig. Egne satser for leie av slik plass.
For mer informasjon/ ønske om leie, kontakt styret.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig jf. reguleringsplan og bebyggelsesplan 87960.
Kopi av diverse kart og reguleringsbestemmelser er enten vedlagt eller kan fås ved henvendelse til megler.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 5 821,- pr. mnd. og inkluderer: TV-anlegg/bredbånd, a-konto varmtvann, kommunale avgifter, ny balkong, nedbetaling andel fellesgjeld, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Styret har planer om å øke felleskostnaden med 22%-32,5 fra 01.01.2023, grunnet vedlikeholdsprosjekt.
Vannmålere er installert og det faktureres etter faktisk forbruk. Det innbetales månedlig a kontobeløp via husleiegiro.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 4 350,-
A-konto varmtvann: kr 899,-
Ny balkong: kr 572,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og bredbånd.
Dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder og ruter medfølger.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1 015 225,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 654 810,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 53 954,- pr. 31.12.2021
Andel fellesgjeld er kr 628 015,- pr. 01.06.2022
Total fellesgjeld for boligselskapet er 87 606 496,- pr. 01.04.2022 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Restsaldo: kr 3 520 713,-
Lånets løpetid: 25 år og 2 måneder, med 12 terminer pr. år
Lån 2:
Restsaldo: kr 999 642,-
Lånets løpetid: 11 måneder, med 12 terminer pr. år
Lån 3:
Restsaldo: kr 71 702 718,-
Lånets løpetid: 29 år og 2 måneder, med 12 terminer pr. år
Lån 4:
Restsaldo: kr 11 924 776,-
Lånets løpetid: 29 år og 2 måneder, med 12 terminer pr. år
Sistnevnte lån er et innvilget rammelån på opptil 62.400.000,- for å finansiere fasaderehabiliteringen. Første utbetaling på 12 000 000,- skjedde i februar 2022, 2. delutbetaling skjer ila juni 2022 på kr 18 000 000,-.
Videre vil det utbetales i takt med kostnader forbundet med prosjektet, og lånet fordeles fortløpende etter felleskostnadsbrøken.
Fellesgjeld og felleskostnader vil øke som følge prosjektet. Estimert økning av felleskostnader fra 01.01.2023 ved alternativ 1 er 22% iflg. protokoll fra ekstraordinær generalforsamling avholdt 25.11.2021, og fellesgjelden vil ved maksimalt låneopptak øke med cirka 200 000,-.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7 644,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 127 291,- Av dette beløpet utgjør kr 628 015,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 6 850,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Linda Urnes, Unni Helene Schult og Hege Birgitte Flathaug

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Rognerud borettslag.
Borettslaget består av 177 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Søknad om dyrehold sendes til styret, dersom man ønsker å anskaffe hund eller katt.
Foretatt påkostninger de senere år:
2021 - ferdigstilt bad og toalettrom
2020 - Oppstart VVS-prosjekt, forprosjekt fasade.
2019 - Asfaltering biloppstillingsplasser ute.
2018 - Etablering av ladestasjoner for el-bil.
2017 - Rehabilitering av alle tak i borettslaget.
Planlagte påkostninger:
Fasaderehabilitering (Arbeidene er igangsatt i borettslaget, det er planlagt fasaderehab. på denne blokka i uke 33 og vil pågå i cirka 9 uker) : Tynnpuss system med teglforblendte gavler, utvidet rehabilitering av sokkel med platekledning.
Nye vedlikeholdsfrie vinduer / lydvinduer og kjellervinduer. Nye store moderne vinduer i trappeoppgang. Nye fronter på balkonger.
Rehabilitering av inngangspartier. Nye porttelefoner. Drenering.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Markedspakke: kr 21 000,-
Visninger: kr 2 000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1 350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0119/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.22119

Dato

Sist oppdatert: 29. juni 2022 kl. 13:44

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.