Solgt: 3 300 000 kr

Ødegårdsveien 43N

3 400 000 kr
100 m²
3 soverom
Marius Løkken
Presenteres av
Marius Løkken
Flateby
Hyggelig og innholdsrikt rekkehus med hems | Garasjeplass | Fin uteplass med sydvendt markterrasse
  • Prisantydning
    3 400 000 kr
  • Omkostninger
    86 342 kr
  • Totalpris
    3 486 342 kr
  • Byggeår
    2013
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    100 m²
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 788 kr
  • Energimerke
    Oransje B

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Ødegårdsveien 43N!
Rekkehus over 3 plan beliggende på Flateby. Boligen er godt vedlikehold og innehar en god standard.
Kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger, spesielt i rushtiden til Lillestrøm.
* Pen uteplass med sydvendt markterrasse
* Kort vei til barneskole
* Lekkert kjøkken og bad
* Romslige soverom + hems
* Godt med lagringsplass
* Garasjeplass i rekke
* Gangavstand til butikk og barnehage

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Ødegårdsveien 43N, 1911 FLATEBY
Gårdsnummer 5, bruksnummer 281, seksjonsnummer 4, kommunenummer 3028

Innhold

Totalt bruttoareal: 110 kvm
Totalt bruksareal: 100 kvm
Totalt primærrom: 100 kvm
Primærrom:
1. etasje 49 kvm: Entrè, bad, soverom og stue
2. etasje 51 kvm: Soverom og stue med åpen kjøkkenløsning
I tillegg er det hems med oppholdsrom og kneloft for lagring målt til ca 26 kvm i gulvareal.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.02.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på grunnmur og etasjeskillere og bærende konstruksjoner i tre.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende som er gitt TG2:
Bad:
- riss/sprekker i fuger og fliser i dusjsonen
Kjøkken:
- komfyrvakt ikke montert
Gulv:
- parkettgulv bærer preg av noe bruksslitasje
- Fuktskade på parkett i kjellerstue
- bomlyd i enkelte gulvfliser i gang
Vinduer:
- fuktmerker påvist ved takvindu
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Ødegårdsveien 43N - et flott rekkehus med barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Flateby.
Boligen går over 2 plan + hems, og har en praktisk løsning og godt med lagringsplass.
1.etg:
Lys og romslig entrè og gang med fliser på gulv og god plass til oppbevaring av sko og klær.
Soverom med plass til garderobeinnredning.
Det største rommet i denne etasjen er innredet som stue/soverom.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2013 er plassert her.
Baderommet er flislagt med innredning med servant på underskap i sort høyglans utførelse og speil over på vegg.
Frittstående høyskap med speildør.
Dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Varmekabler i gulv.
2.etg:
Stuen og kjøkkenet ligger i boligens 2.etg. og her er det godt med lys og store vinduer.
Åpen planløsning med plass til sofagruppe og spisebord.
I stuen er det en flott peisovn som varmer godt på kalde vinterdager.
Fra stuen er det utgang til sydvendt markterrasse målt til ca 13 kvm.
Kjøkkenet er lyst og innbydende, med innredning fra Sigdal i hvit slett utførelse.
Laminert benkeplate og belysning under skap.
Det er godt med skap- og benkeplass.
Integrerte hvitevarer som stekeovn, kjeramisk induksjonstopp, mikrobølgeovn oppvaskmaskin.
Soverom med god plass til dobbeltseng og utstyrt med speildørsgarderobe.
Hems:
Hemsen er innredet til tv-stue og har tilkomst til kneloft med lagringsplass via luke.
Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med gulvvarme i stue i 1. etasje og bad, samt peisovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.04.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Stuen i 1.etg. er opprinnelig byggemeldt og godkjent som soverom og bod. Det som er tegnet inn som bod er nå en del av det som benyttes som stue.
Bod er ikke godkjent til varig opphold. Omgjøring av bod til en del av stuen er ikke bruksendret/ omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom.
Dagboknr 8827, tinglyst 05.08.1998, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Det gis kjørerett for 5/282 i henhold til reguleringsplan over tomt 5/281, 5/285 og 5/286
Dagboknr 426458, tinglyst 29.05.2013 - Seksjonering
Snr: 4
Sameiebrøk: 1/6
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Beliggende sentralt i et etablert boligområde på Flateby. Barnevennlig området med gangavstand til barnehager, skole og off.kommunikasjon og matbutikk.
Butikker ved Flateby Grendesenter med, spisested, pub, matbutikk, post i butikk, m.m.
Nærhet til Østmarka med flotte turmuligheter sommer- og vinterstid.
Aktive idrettslag med håndball, fotball m.m. Ridesenter og Flateby brygge ved Øyeren.
Bussholdeplass i umiddelbar nærhet, med avganger hver time foruten i rushtid morgen og ettermiddag hvor det også går direktebusser til og fra Oslo. Skolebuss til ungdomsskole.

Barnehager, skoler og fritid

Hauglia skole (1-4 kl.) 0.3 km
Stranden skole (5-7 kl.) 2.9 km
Enebakk ungdomsskole (8-10 kl.) 11.3 km
Rælingen videregående skole 14.3 km
Strømmen videregående skole 19 km
Hauglia andelsbarnehage (0-5 år) 0.3 km
Bergskaug barnehage (0-6 år) 0.4 km
Flateby barnehage (0-5 år) 1.1 km

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 2 556 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Felles tomt for sameiet bestående av trær, busker, diverse beplantning, parkeringsplasser og asfalterte internveier.

Parkering

Boligen disponerer også en garasjeplass i garasjerekke. Garasje med elektrisk portåpner, belysning og stikkontakter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen får vann fra Flateby Vannverk.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Flateby III Begbyggelsesplan datert 03.12.1979.
Kommuneplanens arealdel 2015-2027 med bestemmelser gjelder.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens felleskostnader

Kommunale avgifter er kr 11 101,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Fellesutgiftene er kr 1 788,- pr. mnd. og inkluderer: Snøbrøyting og bygningsforsikring.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 754 064,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 714 630,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 17 559,- pr. 01.03.2021.
Det er ikke felles lån i sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 486 342,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 7 650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr 7 100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Captain Blåseropptil Storm og Nina Pingvin Sjøberg Storm

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45 000,-
Tilrettelegging: kr 15 000,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Markedspakke: kr 16 500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning (1 stk inkl)
Oppslag eiendomsregister: kr 1 250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0003/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.213

Dato

Sist oppdatert: 26. mars 2021 kl. 20:34

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.