Slettheiveien 66

Slettheiveien 66, 4626 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 14, bruksnummer 1527
Andelsnummer 19, Nedre Slettheia Borettslag, organisasjonsnummer 943979901

Totalt bruttoareal: 72 kvm
Totalt bruksareal: 66 kvm
Totalt primærrom: 56 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
5. etasje 56 kvm: Bad, gang, kjøkken, stue, soverom.

Sekundærrom:
5. etasje 10 kvm: Innglasset balkong.

I tillegg disponerer boligen 2 boder. Én bod ligger i 5.etg like ved leiligheten. Den andre boden er lokalisert i 1.etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.08.2021 utført av Andreas Natvig. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Konklusjon tilstandsrapport:
Leilighet i etablert borettslag med mange gode kvaliteter. Romslig 2-roms leilighet med nyere innglasset balkong.
Boligen fremstår i normal teknisk stand utfra alder. Det er ikke registrert vesentlige bygningstekniske mangler med unntak av normal alderslitasje på bygningsdeler. Noe eldre overflater og kjøkken mm.

For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i
leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Detteanbefales ytterligere kontrollert av interessent.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2:
- Kjøkkeninnredning fra byggeår, TG2 gitt grunnet alder.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen holder en god standard, men har behov for noe modernisering. Leiligheten inneholder følgende:

Stue:
Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater gir godt med lys, og skaper en luftig atmosfære. Det er også egen nisjekrok hvor nåværende eier har hatt en barløsning med stoler og en øy. Fra stuen er det utgang til en romslig innglasset balkong.

Soverom:
Soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Innebygde garderobeskap som gir godt med oppbevaringsmuligheter.

Kjøkken:
Kjøkken er av eldre årgang, men har noe gjenlevende bruksverdi. Oppgradering/modernisering bør påregnes i fremtiden.

Bad:
Praktisk bad med dusjgarnityr på vegg og glassvegg for å skille av. Servant med oppbevaring og toalett. Fellesvaskeri i kjeller.

Gang/Entré:
Godt med plass til å sette inn oppbevaring samt henge fra seg yttertøy og sko.

Oppvarming via fjernvarmeanlegg, varmekabler i gulv på bad, og ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.10.1968. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det forekommer avvik fra opprinnelige tegninger. Dør mellom stue og kjøkken er flyttet fra å vende mot stue til å vende mot bar/nisjekrok.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Boligen ligger fint til på Slettheia, i hyggelige og grønne omgivelser.
Fra boligen er det kort vei til bl.a busstopp med hyppige avganger og bussruter som M3 samt 51 og 52.
En kort kjøretur/spasertur unna finner du Trekanten senter med dagligvarebutikk, bensinstasjon, blomsterbutikk og m.m. Like i nærheten er også Vågsbygd sentrum med Amfi shopping senter som har over 35 butikker, bl.a Kiwi, Rema1000, apotek, vinmonopol, og en rekke andre servicetilbud.
For den treningsglade ligger Bare Trening, SATS og Shapes i nærområdet. Like ved finner du også KRS Padel og Hannevika Bowling.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Slettheia familiebarnehage (0-6 år)
Linerla barnehage (3-5 år)
Bokfinken familiebarnehage

Barne- og ungdomsskoler:
Slettheia skole (1-7 kl.)
Øvre Slettheia skole (1-4 kl.)
Karuss skole (1-10 kl.)
Vågsbygd skole avd. Augland (4-7 kl.)
Fiskå skole (8-10 kl.)

Videregående skole:
Vågsbygd videregående skole
Kvadraturen skolesenter

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5 299,1 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med hage/gressplen samt parkering og ellers hyggelige uteområder.

Biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. Gjesteparkering med mulighet for å lade El-bil. Det er iflg. styreleder parkeringsplass til de i borettslaget som har behov for parkeringsplass.
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr. 149 datert 30.06.1965.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 774,- pr. mnd. og inkluderer: . Tv/Internett, fjernvarme, avdrag og renter felleslån, fellesvaskeri, byggforsikring, kommunale avgifter og m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Forskudd fjernvarme: kr. 300,-
Tv/Internett: kr. 380,-
Vaskegebyr(fellesvaskeri): kr. 100,-.
Driftskostnader: kr. 3.994,- (inkl. Avdrag lån (kr.750,-), renter lån (kr. 650,-), forretningsførsel, forsikringer, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renhold/snømåking, strøm fellesareal og m.m.).

Forretningsfører opplyser at det i perioden sept.-des. 2021 skal innbetales ekstraordinært kr. 1.000,- ekstra i fellesutgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 427.252,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1.538.105,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 350 000,- pr. 11.08.2021

Total fellesgjeld for boligselskapet er 17.500.000,- pr. 11.08.2021 og lånevilkårene er:
Nordea
Type lån: Annuitet
Nedbetalingstid ant. år: 29 år
Rentesats: 2,0%

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.341.132 Av dette beløpet utgjør kr 350 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger med andelsnr.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Felix Garcia-Calvo Heredero

Leiligheten er tilknyttet Nedre Slettheia Borettslag.
Borettslaget består av 40 leiligheter.
Forretningsfører er DKS AS ØKONOMITJENESTER, tlf. 90192349
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt, men kan søkes om til styret. Dyrehold må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Innglassing av balkonger
- Utbedringer av heiser
Planlagte påkostninger:
- Det pågår for tiden rørfornying i alle leiligheter. Rørfornying antas å være ferdig ila. høsten 2021.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0363/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21363

Sist oppdatert: 07. oktober 2021 kl. 06:07