logo
Huvik - Framnes

Huviklia 9-11-13-15

Prisantydning

9 900 000 - 12 400 000 kr

Areal (P-ROM)
170 - 211 m²
Tomteareal
2352 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet

4 Prosjekterte eneboliger med gjennomgående høy boligstandard - Vestvendt med en sjeldent flott utsikt!

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Daglig leder - Eiendomsmegler

Thomas A. Østmo

Larvik
mobil 95994044
telefon 33140014

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om prosjektet

Velkommen til Huvik Panorama et helt spesielt prosjekt med fire eksklusive eneboliger
men en sjeldent god beliggenhet.
Vestvendt mot Sandfjordsfjorden og en unik utsikt mot fjorden, indre havn og byen. Utsikten kan ikke rettferdigjøres på bilder og må oppleves!
Boligene leveres nøkkelferdige med gjennomgående høy boligstandard.
Tomtene leveres også ferdig opparbeidet med asfalt, kantsteiner, plen og belysning.
Mulighet for skreddersøm å spesialtilpasse løsninger og innredninger i boligene.

Eiendommen

Huviklia 9-11-13-15, 3222 SANDEFJORD 
Gårdsnummer 113, bruksnummer 57, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3804,
Gårdsnummer 113, bruksnummer 245, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3804

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en praktfull beliggenhet på Huvik, helt innerst i en rolig blindvei. Eiendommen  ligger høyt og fritt med nydelig sjøutsikt over Indre Havn og med sol til aller siste stråle på kvelden. Området er barnevennlig med lite biltrafikk og ligger i kort avstand fra Framnes barneskole. Framnes har også fordelen av å ligge i behagelig avstand til sjøen, turområder og idrettsanlegg som Kariåsen idrettspark og gamle Sandarbanen. Kort vei til Rimi dagligvareforretning og restaurant Pizza Vera. Det er også en fin sykkeltur ut til Vesterøyas flotte badeplasser og strender ved Korsvik, Asnes og Tangen. Eiendommen ligger drøye 2 km fra sentrum. Den fantastiske utsikten med sol til sent på kveld gjør eiendommen og beliggenheten helt spesiell! Her er det mulighet for å skape en prakteiendom!

For å yte utsikten rettferdighet bør den oppleves. Vekommen til visning!

Veibeskrivelse

Fra Sandefjord sentrum kjører man Kilgt. Ta til høyre ved Shell på Kilen og følg Vesterøyveien. Ta av ved Pizza Vera og ta opp Fjellvikbakken. Ta deretter første vei til høyre inn Huvikveien og deretter liten stikkvei til venstre når man kommer opp på toppen. Følg veien helt inn til enden av veien. Det vil bli skiltet ved innkjøringen til eiendommen og ved fellesvisninger. 

Barnehager og skoler

1-7 kl. Framnes skole 0.6 km
1-11 kl. Skagerak International School 0.7 km
1-7 kl. Ormestad skole 3 km
8-10 kl. Varden ungdomsskole 2.7 km
8-10 kl. Ranvik ungdomsskole 4.2 km
Vgs. Skagerak International School 0.7 km
Vgs. Sandefjord videregående skole 4.9 km
Bhg. Vesterøy menighetsbarnehage (3-5 år) 0.8 km
Bhg. Villa Villekulla barnehage (0-6 år) 0.9 km
Bhg. Veraåsen barnehage 1.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen  for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Huviklia 9: Totalt bruksareal 244 kvm. Boligen er 211 kvm + garasjen 33 kvm.

Huviklia 11: Totalt bruksareal 226 kvm. Boligen er 193kvm + garasjen 33 kvm.

Huviklia 13: Totalt bruksareal 200 kvm. Boligen er 170 kvm + garasjen 30 kvm.

Huviklia 15: Totalt bruksareal 183 kvm. Boligen er 153 kvm + garasjen 30 kvm.

Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom: Alle rom inne i boligen.
Følgende rom vil inngå i prosjektets sekundærrom: Garasjen

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. 
BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. 
P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. 

EVENTUELT : 
Boligens terrasser kommer i tillegg til ovennevnte arealer.

Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer. 

 

Tomten

Alle eiendommen får egen eiet tomt: 
Huviklia   9 ca. 685  kvm.
Huviklia 11 ca. 570 kvm.
Huviklia 13 ca. 540 kvm.
Huviklia 15 ca. 445 kvm. 

Det vil bli tinglyst en erklæring  der alle eiendommene har veirett på adkomstveien med bredde på tre meter samt snuhammeren på nr 13. 
Det vil også være et felles Vedlikholdsansvar. Kostnader til brøyting/strøing vil fordeles likt med 1/4 del pr eiendom. 
Huviklia 9,11,13 og 15 etablerer en velforening der alle eiendommen er pliktige å delta. Foreningens hovedansvar vil være drift å vedlikehold av veien
samt drift og vedlikehold av pumpestasjon for avløp. Veiavgiften settes i utgangspunktet til kr 4000,- pr eiendom pr år.

Parkering

Parkering i egen garasje og på egen tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Med felles vedlikeholdsansvar på vei og øvrig infrastrukter frem til kommunalt.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

FUNDAMENTER: Bygget fundamenteres med armert betong. Støpt plate på mark.
BÆREKONSTRUKSJONER: Etasjeskiller tre bjelkelag.
YTTERVEGGER: Yttervegger bygges i bindingsverk med SPV- og Rockwool isolasjon. Veggene utvendig avsluttes med
royalimpregnert kledning/puss/beslag ref illustrasjon. Innvendig avsluttes med gipsplater malt lys grå.
Utbygger kan tilpasse eller endre utvendig fasade der hvor det er tjenlig.

BESLAG: Utvendige beslag/takrenner leveres iht. til illustrasjoner i farge Antrasitt grå eller sort. Utvendige beslag
leveres ihht til illustrasjoner i farge grå eller sort.
TAKVERK OG TAKTEKKING; Bærende takkonstruksjon med fallisolasjon, taktekking, papp/sarnafil el.
VINDUER OG TERRASSEDØRER: Alu tre.
INNERVEGGER: Innvendige vegger bygges i tre med nødvendig isolasjon platet på begge sider, gips malt i lysgrå.
REKKVERK: Rekkverk sidemontert i stål eller aluminium, med glass og håndløper på toppen.
BALKONGER: Tette balkonger i trekonstruksjon med tilfarer og terrassegulv.

Ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider. 

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen  som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Boligene leveres i gjennomgående høy standard på både utførelse og materialer.

Det kan nevnes:
Kvalitetsgulv i en stavs utførelse fra Boen med gulvvarme i alle rom med unntak av boder og garasje.
Delikate bad med italensek kvalitetsfliser
Kjøkken fra anerkjente sigdal type Amfi Lakriz  med hvitevarepakke fra Siemens. Kjøkkentegninger kan får hos megler.
Oppgradert El- anlegg utover gjeldende norm. med bla gulvvarme og downlights i nesten alle rom. Klargjort for EL-bil. Strømuttak til robotklipper.
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg og stålpipe i 2. etasje.

Lettstelt fasade med Royalimpregnert klednign. Boligen er isolert utover dagens byggetekniske krav. Alu-tr vinduer. Terrasser med glassrekkverk.

Se forøvrig vedlagte prosjektbeskrivelse.

Oppvarming

1. etasje leveres med gulvvarme i oppholdsrom, gang, bad og i soverom.
2. etasje leveres med gulvvvarme i stue/kjøkken, bad og soverom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

06.08.1908 - Dokumentnr: 900058 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i:  Knr:0710 Gnr:113 Bnr:26 


06.08.1908 - Dokumentnr: 900056 - Bestemmelse om veg



Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i uregulert område.
I kommunedelplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.
Tiltaket fikk rammetilatelse 19.04.2016.
Igangsettingstillatelse ble gitt 01.08.2017

Konsesjon

Det er ikke boplikt for eiendommen

Overtagelse

Etter avtale med utbygger

Megler vederlag

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: kr 62.500,-
Oppgjør kr5.550,- 
Oppslag eiendomsregister kr 1.000,-

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selger skal samtidig med kontraktsinngåele  varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt. 

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Forbehold fra utbygger

Det tas følgende forbehold vedr.  byggearbeidene :

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at endringer i byggearbeidene. 

Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Etter kontraktsignering kan selger ikke kanselere kjøpekontrakt når byggearbeidene har startet.

Øvrige forbehold :
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet. 

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Heksesot: Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingsprodukter, kan det være fare for heksesot inne i boligene.
Det bør derfor ventileres godt det første året, og man bør være forsiktig med bruk av enkelte «åpne» gass/olje
produkter og levende lys (vurder lystype). Det er ingen reklamasjon på dette.

Svinnsprekker: Det kan i løpet av det første året og eller i forbindelse med overganger til og fra fyringsperioder forekomme
svinnsprekker og bevegelse i treverk. Denne bevegelsen er en naturlig endring og er ikke nødvendigvis en
reklamasjon. Ta kontakt med TE for å avklare dette om det skulle oppstå.

Forbehold: Som følge av detaljprosjektering/løsningsvalg eller offentlige krav kan det forekomme endringer i forhold til
prosjektbeskrivelse, prospekt og tegninger. Spesielt kan dette gjelde tekniske føringer og valg av løsninger.
Romstørrelser kan også fravike noe. Vi gjør oppmerksom på at illustrasjonene som er utarbeidet er ment og
vise byggene i grove trekk, avvik fra disse og området tas forbehold om.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse Da disse ikke er oppmålt pr idag.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør  mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Tilvalg -og endringsbestillinger

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger. 

Utbygger er poitiv til tilvalg og endringer innen lovverket slik at kjøper kan få "skredersøm". Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbetillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Oppdragets KR-kode

KR231849

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er estimert til ca kr 10.000,-- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Estimert strømforbruk strømforbruk
som tilsvarer ca. 15.000-20.000 kwh. pr. år.
Estimert årlig forsikringspremie på
kr7.000.,- - kr 10.000,-
Boligen har mulighet for å tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og bredbånd har normalt
en avgift på ca kr 1.300,- pr. mnd.

Vedlikehold vei og felles avløpspumpe estimert budsjett første driftsår kr 4.000,-. kostnadene for brøyting, strøing og vedlikehold deles med 25% pr bolig.
Veirett med vedlikeholdsplikt blir tinglyst.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2019 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

1)	Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 4.000.000,- for Huviklia 9 og 11, og kr 3.000.000,- for nr 13 og 15.  bolig og andel dokumentavgift fremkommer av vedlagte prisliste.
                Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2)	Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3)	Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 757,- pr. stk.
4)	Innbetaling av egenkapital til felles vedlikehold av adkomstveien kr 10.000,-.
5)	Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten. 

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
minusVis mindre

Boliger

P-romEtgRomPris
200 m²9 900 000 kr
244 m²12 400 000 kr
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app oppfylles samtlige vilkår. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt mot et gebyr på kr 50.000,- frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53. 

Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Meglers vederlag

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: kr 62.500,-
Oppgjør kr5.550,- 
Oppslag eiendomsregister kr 1.000,-

Salgsdokumentasjon

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post. 

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. Komplett salgsinformasjon utgjør salgsoppgave del 1 og del 2.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjoneloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Lovverk

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt mot et gebyr på kr 50.000,- frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53. 

Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Siktkart til prospekt huvikliaProsjektbeskrivelse Huviklia Panorama_110520Stående plantegninger til prospekt. 190820
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler

Thomas A. Østmo

Telefon
Mobil 95994044
Send epost

Lurer du på noe

Thomas svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies