Knutvegen 3

Knutvegen 3, 6270 BRATTVÅG
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 329, bruksnummer 154, seksjonsnummer 9

Totalt bruttoareal: 65 kvm
Totalt bruksareal: 60 kvm
Totalt primærrom: 56 kvm

Primærrom:
Entre/gang, stue/kjøkken, bad og soverom: 56 kvm

Sekundærrom:
Bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod på 6 kvm i 1. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.05.2020 utført av Boligverdi AS v/ Stig Håvard Vatne.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong/murkonstruksjon. Utvendig er det platekledning kombinert med malt betong.

Takkonstruksjon er takstoler i tre med undertakplater og det er decra/metallpanner som taktekking. Kaldt kryploft.

Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer.

Ytterdør til leiligheten til felles inngangsparti.

Balkongdør med glassfelt.

Terrasse mot sør på 21 kvm. Tredekke og noe overbygd.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Det er skiftet til nye hvite dørblad på alle dører, samt diverse maling av lister.

Leiligheten har følgende overflater innredning på oppholdsrom;
På gulv ligger det parkett og belegg på soverom og bod.

På vegger er det tapet.

Himlinger har hvite plater/takess.

Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenventilator. Fliser på vegg mellom overskap og underskap. 2 skapdører med glassfelt. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys medfølger.

Bad med flis på gulv med kantflis på vegg mot gulv. Varmekabler i gulv. Veggbelegg på vegger. Badet er utstyrt med vegghengt wc, hvit baderomsinnredning med helstøpt servant/plate over underskap, skap på vegg, speil og lys. Dusjløsning.

Garderobeskap på soverom og i gang. Hvite skap - 1,5 m på soverom og 1 m i gang.

Skifta til hvit formpressa innerdører i 2020 samt skyvedør fra sov til bad er malt furudør fra byggeår. Karmer fra byggeår er er malt og taklister malt.

Dør med glassfelt mellom gang og stue.

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 2003.

Kommunen opplyser at det ikke finnes ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1507/329/154/9:
08.12.2003 - Dokumentnr: 17459 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

02.09.2020 - Dokumentnr: 2959974 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

08.12.2003 - Dokumentnr: 17459 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 9

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 59/1080

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-10

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport

Leiligheten er beliggende i Knutvegen like nord for Brattvåg sentrum. Eiendommen ligger i et etablert område med eneboliger og boligblokker i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst. Leiligheten ligger i 3. etasje og har gode sol og lysforhold. Det er kort vei til alle sentrumsfasiliteter i Storgata og Strandgata som går gjennom Brattvåg. Kirka ligger like vest for eiendommen. Haugen Terrasse er et sameie med 10 boligseksjoner og en næringsseksjon.

Kjør gjennom Brattvåg sentrum mot Hildre. Leiligheten ligger på høyre side i samme bygg som politistasjonen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Skoler:
Brattvåg barneskule (1-7 kl.) 4 min. gange - 0.3 km
Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) 7 min. gange - 0.6 km
Haram vg. skule 15 min. gange - 1.3 km

Barnehager:
Brattvåg barnehage (0-5 år) 23 min. gange - 1.9 km
NLM - Tryggheim barnehage (1-6 år) 5 min. m/bil - 2.8 km
Hildre barnehage (1-6 år) 5 min. m/bil - 4.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 399,7 kvm som tilhører sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Tomten er planert tilnærmet flat. Det er asfaltert adkomst med biloppstillingsplasser. Tomten forøvrig er opparbeidet med plenareal/grøntareal.

Felles gjesteparkering på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Vann er privat - Brattvåg Vassverk.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for avløp via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til eldresenter med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan for Årsund del II datert 11.11.1994 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Forsikring av bygg, forretningsfører, vannavgift, plenklipping, snømåking, renhold, strøm i fellesareal, heis mm.

Kommunale avgifter er kr 4 477,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp og renovasjon.
Eiendommen er tilknyttet et privat vannverk (Brattvåg vassverk) og utgiftene er inkludert i fellesutgiftene.

I meglerpakken leverer kommunen frem til juni 2020 informasjon om kommunale gebyr som ble betalt for året 2019. Årsaken er at kommunen har trukket tilbake fakturaer for første termin i 2020 fordi kommunen vil gjennomgå gebyrregulativet på nytt. Kommunen vil gjøre nye beregninger og endret gebyrregulativ for 2020 vil bli fremmet for politisk behandlet i begynnelsen av mai. Først i juni vil det foreligge informasjon om hva gebyrene for 2020 vil være.

Eiendommen selgers ved fullmektig som ikke er kjent med de løpende utgiftene for leiligheten.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 430 669,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1 550 408,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendommen tilhørte tidligere Haram kommune som ikke hadde eiendomsskatt. Etter kommunesammenslåing blir dette utsatt til 2021.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.928.342,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ruth Jenny Remmereit

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Haugen Terrasse.
Sameiet består av 10 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er SMN Regnskap.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 37.500,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950m,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 71-0047/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moa
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR71.2047

Sist oppdatert: 19. januar 2021 kl. 14:32