Rambergveien 20A

Rambergveien 20A, 3115 TØNSBERG
Kommunenummer 3803, gårdsnummer 1003, bruksnummer 351, seksjonsnummer 46, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 39 kvm
Totalt bruksareal: 39 kvm
Totalt primærrom: 39 kvm

Bruksareal:
Selveierleilighet 39 kvm

Primærrom:
Selveierleilighet :
5. etasje 39 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og sovealkove

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller. I tillegg er det en felles sykkelparkering innendørs.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra utbygger/prospektet og det tas forbehold noe avvik ved en eventuell nøyaktig oppmåling.

Det foreligger ingen boligsalgsrapport. Informasjon er hentet fra prosjektbeskrivelsen Dockside Hus E. Seksjonert leilighet beliggende i 5. etasje i boligblokk oppført i 2021. Bygget har heis.

Huset er fundamentert på fjell. Bæresystemer er oppført i stål/betong.
Dockside, hus E består av 64 selveierleiligheter fordelt på seks boligetasjer og 1 næringsseksjon. I tillegg er det en underetasje med parkeringsplasser og boder.
Fasaden har kombinert bruk av tegl og platekledning, samt varierende hulltaking i fasadene. Vinduene er slik at at de gir gode lyskvaliteter og utsynsmuligheter for beboeren, og de er plassert på en artikulert og harmonisk måte i fasaden. Standard vinduer, ferdig behandlet på innvendig side og utvendig kledd med lakkert aluminium.
Terrassegulv er utført med trykkimpregnert tremmegulv. Rekkverk er utført i stål og glass.

Leiligheten har konseptet "White Sand" som betyr at her er det valgt hvite fronter på kjøkken og bad. Lyse fliser på gulv i bad. Innervegger er platekledd med gips. Belistning med standard malte foringer og gerikter.
Generell innvendig takhøyde i leilighetene er ca 250 cm, men med lavere takhøyde i gang, bod, baderom og i forbindelse med tekniske føringer i øvrig rom der det er etablert innkassinger/himlingsfelt i gips.
I leiligheten er det leveret innfelte LED downlights i nedforet gipshimlinger i gang og bad. I stuen og soverommet er det stikkontakt i vegg mot tak for belysning.

Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Lekker og delikat leilighet som er maksimalt utnyttet. Svært arealeffektiv og funksjonell med egen, stor sovealkove.
Leiligheten er gjennomgående tidsriktig og moderne med behagelig vannbåren varme i gulv.
Romslig entre med skyvedørsgarderobe. flislagt baderom med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant i baderomsinnredningen og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Stuen er lys og ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Her har du god plass til både sofa og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en fantastisk balkong på hele 10 kvm - et nydelig, overbygget uterom som gir en forlengelse av hele stuen. Fra balkongen har du et hyggelig utsyn med det flotte gårdsrommet. Kjøkkenet er fra Sigdal og har hvite fronter med integrerte hvitevarer fra Simens.
Stor sovealkove med skyvedørsgarderobe og fin plass til en dobbeltseng. Det er stort vindu mot balkongen i alkoven.
Leiligheten har 1 bod i underetasjen.

Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg. Baderom leveres med elektrisk varme i gulv.

Det er undermåler fra BKK for varmeanlegget og for varmt vann for fordeling av enerigkostnadene iht. forbruk.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med en effektiv roterende varmegjenvinning. Det er etableret felles aggregat for boligene i teknisk rom i underetasje. For underetasjene er det egne ventilasjonsanlegg plassert i teknisk rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.09.2021.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Tillatelsen omfatter alle boenhetene i byggverket.
- Tillatelsen gjelder frem til planstatusen (byggegrenser) er endelig avklart.

Dersom gjenstående arbeider ikke ferdigstilles innen fristen, vil kommunen vurdere å fatte vedtak med pålegg om ferdigstillelse og sanksjoner etter plan- og bygningsloven kapittel 32.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3803/1003/351/46:
08.01.1877 - Dokumentnr: 900095 - Erklæring/avtale
Åstedsbefaring vedr. Tønsbergs bygrenser.

Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:351

Gjelder denne registerenheten med flere

07.02.1899 - Dokumentnr: 900073 - Erklæring/avtale
Forbud mot å anlegge ølbryggeri eller å lede vann over d.e.

Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:351

Gjelder denne registerenheten med flere

30.01.1900 - Dokumentnr: 900223 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 1003 bnr 241

Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:351

Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.1915 - Dokumentnr: 900185 - Bestemmelse om vannrett
Overført fra gnr 1003 bnr 35

Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:351

Gjelder denne registerenheten med flere

26.07.1921 - Dokumentnr: 900370 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:351

Gjelder denne registerenheten med flere

22.12.1977 - Dokumentnr: 7546 - Best. om adkomstrett
Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra

Munkerekkveien 2 til Fylkesveien

Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:351

Gjelder denne registerenheten med flere

22.12.1977 - Dokumentnr: 7547 - Erklæring/avtale
Div. betingelser vedtatt i anledning utkjørsel fra Ramberg-

veien 36 til Fylkesveien

Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:351

Gjelder denne registerenheten med flere

29.12.1977 - Dokumentnr: 7663 - Best. om adkomstrett
Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra

Rambergveien 28B til Fylkesveien

Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:351

Gjelder denne registerenheten med flere

10.10.1978 - Dokumentnr: 6075 - Erklæring/avtale
Rett til anlegg og vedlikehold av avløpsledninger

RETTIGHETSHAVER: TAU

Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:351

Gjelder denne registerenheten med flere

27.09.1995 - Dokumentnr: 11817 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om ledninger for el.strøm, telekommunikasjon

og gass

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Plikt til grunnavståelse til ev. veiutvidelse, fellersareal

m.v.

Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:351

Gjelder denne registerenheten med flere

23.10.1995 - Dokumentnr: 13077 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Bestemmelse vedr. frisiktsone

Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:351

Gjelder denne registerenheten med flere

05.03.1998 - Dokumentnr: 2573 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:297

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:351

Gjelder denne registerenheten med flere

16.09.1998 - Dokumentnr: 11070 - Elektriske kraftlinjer
Tønsberg Energi overtar det høyspente fordelingsnettet som

eies av Tønsberg næringsutvikling på Kaldnes industriområde

og påtar seg ansvar for drift og vedlikehold m.v. av nevnte

nett

Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:351

Gjelder denne registerenheten med flere

16.09.2013 - Dokumentnr: 782454 - Urådighet
Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS

Org.nr: 971 155 477

Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:351

Gjelder denne registerenheten med flere

----------

Delvis sletting ved arealoverføring

Pant frafallt i overført areal mellom gnr. 1003 bnr. 79 og gnr. 1003 bnr. 348 på 8m2

Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:351

Gjelder denne registerenheten med flere

----------

Prioritetsbestemmelse

Veket for: Pantedokument 2016/976109-1/200

----------

Prioritetsbestemmelse

Veket for: Pantedokument 2017/204144-1/200

01.12.2015 - Dokumentnr: 1122219 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:345

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:346

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheten gjelder også på parseller som fradeles fra gnr. 1003 bnr. 79

Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:351

Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.2016 - Dokumentnr: 467364 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:34

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:1

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:2

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:3

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:4

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:5

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:6

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:7

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:8

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:9

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:10

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:11

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:12

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:13

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:14

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:15

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:16

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:17

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:18

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:19

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:20

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:21

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:22

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:23

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:24

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:25

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:26

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:27

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:28

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:29

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:30

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:31

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:32

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:33

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:34

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:35

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:36

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:37

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:38

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:39

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:40

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:41

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:42

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:43

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:44

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:45

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:46

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:47

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:48

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:49

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:50

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:51

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:52

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:53

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:54

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:55

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:56

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:57

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:58

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:59

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:60

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:61

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:62

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:63

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:64

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:347

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:348

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:349

Adkomst via felles nedkjøring for parkering i garasjekjeller

Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:351

Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.2017 - Dokumentnr: 1095204 - Erklæring/avtale
Gjensidig rett til å etablere og ha liggende ledinger/rør

Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:351

Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.2017 - Dokumentnr: 1095204 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:352

Rett til bruk av 47 boder med tilhørende adkomstrett

Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:351

Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.2017 - Dokumentnr: 1095204 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:350

Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:352

Rett til bruk av sykkelparkering med tilførende adkomstrett

Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:351

Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.2017 - Dokumentnr: 1095204 - Erklæring/avtale
Gjensidig rett til adkomst over og bruk av utomhus fellesarealer

Overført fra: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:351

Gjelder denne registerenheten med flere

18.08.2021 - Dokumentnr: 1010000 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Lede AS

Org.nr: 979 422 679

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

25.06.2021 - Dokumentnr: 773968 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 46

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 39/3661

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm er unntatt fra energimerkingsplikten og energiattest er derfor ikke innhentet.

En super beliggenhet med kort vei til Tønsberg brygge, byen og Slottsfjellet. Hvor Kanalen med innseilingen til Tønsberg skiller denne nyere bydelen fra Tønsberg sentrum og gangbroen fra Kaldes over til brygga sørger for at man er i byen på noen få minutter, flere caféer og spisesteder kan nytes og ikke minst et yrende uteliv på Tønsberg brygge. Shopping kan utføres i kjøpesenter eller i små og særegne nisjeforretninger i de små gatene eller på Tønsberg torv. Dagligvareforretningen Spar er rett i nærheten med et stort utvalg.. Med gåavstand over gangbroen til Oseberg Kulturhus kan det rike kulturlivet besøkes,

Man har supre rekreasjonsmuligheter innen kort gangavstand, Active treningssenter med badeland og flotte turområder med lysløype i Teieskogen mm. Så her bor man midt i smørøyet - med absolutt alt i nærheten!

Kaldnes Brygge har de siste årene blitt et sted hvor flere kunstnere, fotografer og musikere er samlet. Kulturhuset Støperiet, som er eid av Tønsberg Kommune, ligger like ved og gir et godt og variert tilbud hele året.

Eiendommen sogner til Træleborg skole. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca. 2406 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og flott beplantet.
Eiendommen har et fantastisk uteområdet mot sør - en atrium som er en berikelse for hele sameiet.

Det medfølger ingen biloppstillingsplass/garasjeplass. Det er mulig å leie parkeringsplass i p-huset til Micasa. Prisen starter på kr. 1500,- i mnd.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til: Annet byggeområde (Bolig/næring), felles gangareal, felles gårdsplass i henhold til reguleringsplan Kaldnes felt F og G datert 01.02.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er i kommuneplan: Kommunedelplan - Sentrum, Byplan 2018-2030 TBG datert 22.05.2019 avsatt til sentrumsformål - Nåværende (Bolig/Næring)
Eiendommen ligger i et område på Kaldnes som er under utbygging og man må regne med bygging og utvikling i området i årene framover.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 7.871 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendommen har felles vannmåler, vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk fordelt på hver seksjon. Forskudd for vann og avløp er beregnet til 88 m3 for 2021.

Fellesutgiftene er kr 1 665,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke tv- og internett fra Canal Digital, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, styrehonorar, personalkostnader, revisjonshonorar og energi/fyring.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr. 1 170,-
Kabel-tv kr. 495,-

Avtalen med Canal Digital inneholder leveranse av fibernett frem til hver leilighet samt produktet komplett 50. Komplett 50 omfatter på avtaletidspunktet ca 55 tv-kanaler i tillegg til radiokanaler. Dessuten leveres tilknytning til internett med hastighet 50/50 mbps. Det er 1 trådløs ruter medfølger og det er ett kombinert tv/bredbåndspunkt i leiligeheten.

Kommunale avgifter er kr 7 871,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.799.592.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helen Elizabeth Aasheim

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Dockside 5, med sameiebrøk 39/3661.
Sameiet består av 64 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er vedtekts-regulert og tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Bygningen er nylig oppført. Sameiet er ikke konstituert, men er under behandling. Det foreligger begrenset med informasjon fra forretningsfører, da det ikke er stiftet et styret.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0123/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.21123

Sist oppdatert: 20. oktober 2021 kl. 14:29