Haakon Tveters vei 13

Haakon Tveters vei 13, 0682 OSLO
Gårdsnummer 144, bruksnummer 1278, seksjonsnummer 42, kommunenummer 301

Totalt bruttoareal: 62 kvm
Totalt bruksareal: 56 kvm
Totalt primærrom: 56 kvm

Alle rom er primærrom.

I tillegg disponerer boligen en bod på verandaen på ca. 1,3m² samt et skap i felles kjølerom i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.10.2020 utført av Takstpartner v/ Kjetil Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur- og betongkonstruksjoner. Boligblokk på 9 etasjer samt kjeller. Grunnmur i betong med støpt såle. Yttervegger i mur- og betong som er pusset og malt. Flat takkonstruksjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Takstmann har gitt tilstandsgrad 1 på de fleste området, men kommenterer vinduer/verandadør, innvendige dører, bad grunnet alder. Det er registrert bom i noen fliser på badet og kjøkkenet.

Eier kommenterer mulig punktering i stuevindu.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Lys 2-roms hjerneleilighet med balkong og heis.

Innehold:

Entré: God plass til garderobeskap. Calling til ytterdør.

Stue: Stor lys stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Utgang til balkong med ettermiddags-/kveldssol. Montert markise. Adgang til utvendig bod.

Kjøkken: Adskilt kjøkken fra Ikea. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. God skap- og benkeplass. Kullfiltervifte. Opplegg for oppvaskmaskin. Plass til spisebord. Hvitevarer medfølger: komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad: Flislagt bad med gulvvarme og dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Servant i skapinnredning og overskap med speil. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fransk-balkong.

Overflater:
Himling: Malte flater i alle rom.
Vegger: Malt tapet/strie i de fleste rom. Fliser på bad.
Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser på kjøkken, bad og entré.

Elektrisk oppvarming med panelovner og elektrisk varmekabel på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.01.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/144/1278/42:
15.03.1966 - Dokumentnr: 3631 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder framfeste

Festetid: 99 år

FRAMFESTEKONTRAKT

AVGIFT NOK

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

----------

Nye vilkår - feste

Framfestekontrakten kan fritt overdras uten godkjennelse fra stiftelsen

04.10.2020 - Dokumentnr: 3120458 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder framfeste

Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

10.03.1966 - Dokumentnr: 3452 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 42

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 14/1000

EIENDOMMEN ER FORMELT OPPDELT I 65 SEKSJONER

23 06 86 DBNR.37416

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Attraktiv beliggenhet på Skøyenåsen i et skjermet og tilbaketrukket boligområde.

Nærhet til Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene i tillegg til et stort nettverk av løyper. I Østmarka finner du bl.a. Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst, varmretter m.m. hele året.

Kort vei til Østensjøvannet med et flott dyre- og fugleliv og turvei videre inn til Østmarka. Store flotte grøntområder, parkmessig opparbeidet rett ved vakre Nordre Skøyen Hovedgård.

Kort vei til Skøyenåsen torg med matbutikk, frisør- og skjønnhetssalong, samt et par småbutikker. Nærhet til Oppsal senter med daglighandel, diverse forretninger, legesenter, tannlege, frisør og serveringssteder. Gangavstand til Bryn senter med diverse forretninger. En kort kjøretur unna finner du også Tveita senter.

God offentlig kommunikasjon med 2 minutters gange til Skøyenåsen t-banestasjon (linje 3). Ca. 15 minutter til Oslo sentrum. Buss 78A og 78B.

200 meter til Østensjø skole (1.-7.trinn).

Kort vei til Oppsal Arena med flott idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening med bl.a. fotball, håndball, basket og ski. Tennismiljø i Godlia tennisklubb.

Nærmeste treningssenter er Mudo Gym på Ulsrud , samt Sats på Hellerud og Ryen.

Ta inn Haakon Tveters vei fra Østensjøveien. Følg veien videre opp. Haakon Tveters vei 13 vil ligge på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Haakon Tveters vei 13 sokner til Østensjø skole (1.-7.trinn) og Skøyenåsen skole (8.-10.trinn). Det er flere barnehager i området som Lillejordet barnehage, Rønningjordet barnehage og Oppsaltunet barnehage.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 9.311 kvm.
Festeavgiften er kr 102.880,- pr. år.
Regulering av festavgift: Kan neste gang reguleres i 2028.
Festeavtalen utløper 01.11.2063.
Bortfester er familien Skappel og fremfester er Søndre Skøyen Boligstiftelse.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mulig å leie parkeringsplass på området for kr 1646,- pr halvår p.t. I tillegg kr 300,- pr. halvår andel asfaltering.
Det finnes mulighet for leie av plass med ladestasjon for El-bil med egen avtale og pris.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan datert 21.09.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.02.1964.

Det foregår en plansak i Låveveien 70 som gjelder ønske om å legge til rette for økt tomteutnyttelse med en blanding av bolig/forretning/kontor og annen offentlig eller privat tjenesteyting m.m.
For mer info, se plan- og bygg sin hjemmeside. Saksnr: 201617098.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.844,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, varmtvann, nedbetaling av fellesgjeld, festeavgift, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles slik:
Fellesutgifter kr 2 402,-
Kabel-tv kr 299,-
Festeavgift kr 143,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 807.498,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.906.992,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 79.694,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 55.507,- pr. 31.12.2019.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3.903.293,- pr. 21.09.2020 og lånevilkårene er:
Lånenr: 2223.82.51862.
Rentebetingelser: Annuitetslån med en nominell rentesats per 21.09.2020 på 4,050 % og effektiv rente 4,190 %.
Lånets løpetid: 30.04.2030.
Avdragsfrihet: Nei.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.389.469,-.
Av dette beløpet utgjør kr 55.507,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr 7.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rita Schei Edwards

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Haakon Tveters vei 13, med sameiebrøk 14/1000.
Sameiet består av 65 leiligheter.
Forretningsfører er Brækhus Eiendom AS, tlf. 22 83 60 60.
Husdyrhold er ikke tillatt uten styrets godkjennelse.
Fellesvaskeri.
Sameiet har egen hjemmeside: www.htv13.no.

Foretatt påkostninger de senere år:
2019: Ny heis.
2018: Nytt varmtvannsanlegg og nye postkasser.

Planlagte påkostninger:
Budsjettet for 2021 er ikke påbegynt, men det må regnes med en økning på 2-3% i felleskostnader ifg. styreleder.

Innflytningsgebyr til sameiet på kr 2.000,-. I tillegg belastes kr 750,- + adm. gebyr til dekning for skilt m. m.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-.
Oppgjør: kr 5.550,-.
Markedspakke: kr 17.000,-.
Visninger: kr 2.500,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 45-0112/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.20112

Sist oppdatert: 03. desember 2020 kl. 14:52