Fogtegata 15

Fogtegata 15, 3936 PORSGRUNN
Kommunenummer 3806, gårdsnummer 56, bruksnummer 71

Totalt bruttoareal: 170 kvm
Totalt bruksareal: 170 kvm
Totalt primærrom: 169 kvm

Primærrom:
Kjelleren inneholder: Trapperom, stue/kjøkkenkrok, bad/wc/vaskerom, gang/entrè og kontor. : 47 kvm

1. Etasje inneholder: Entrè, trapperom/gang, kjøkken, stue og spisestue. : 63 kvm

2. Etasje inneholder: Trapperom/gang, 3 soverom og bad/wc. : 59 kvm

Sekundærrom:
Bod under trapp: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.08.2020 utført av Murmester Hansen & Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig beliggende i et etablert boligområde på Herøya i Porsgrunn. Det er noe utsikt mot Frierfjorden og gangavstand tilbutikksenter, idr.anlegg og skole.
Boligen er ifra 1930. Selger opplyser om at boligen ble påkostet endel på tidlig 1980-tallet. I senere tid har taktekking/renner, beslag blitt fornyet. Bad i kjeller ble modernisert i 2012 og deler av drenering samt ny terrasse i 2017.

Fremstår som vedlikeholdt, men ikke vesentlig påkostet og oppgradert siden taktekkingen ble utført i 2004. Det vil stedvis være behov for ettersyn, oppgradering og moderniseringer som følge av normal bruksslitasje og elde på overflater og utstyr. Omfang av oppgraderinger er avhengig av kjøpers ønsker og behov.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

Bemerkninger:
- Våtrom har noen bemerkninger.
- Symptomer på svekket fuktsikring/drenering i deler av grunnmur og kjellergulv.
- Yttervegger er begrenset isolert/ventilert. Behov for ettersyn.
- Vinduer er generelt modne for oppgradering

Stedvis er tilstandsgradene satt pga den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid. Selv om det ser ut til å fungere som tiltenkt ved befaringsdagen kan det oppstå plutselige forhold og svekkelser som krever utbedringer. Se forøvrig utfyllende rapport.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Kjeller inneholder: (egen inngang til kjelleretasje)
- Kjellerstue med laminatgulv, panel på vegger og panel i himling.
- Kjøkkenkrok med laminatgulv, panel på vegger og i himling. Vedovn og vask.
- Bad med belegg gulv, panel på vegger og i himling. Badet inneholder dusjkabinett, enkeltservant, toalett og opplegg til vaskemaskin. Badet er fra 2012 og har varmekabler i gulv.
- Gang med flislagt gulv, panel på vegger og i himling. Egen inngang til kjelleren.
- Kontor med belegg på gulv, panel på vegger og i himling.

1. Etasje inneholder:
- Entrè med belegg gulv, panel på vegger og i himling.
- Stue/spisestue med tregulv, panel på vegger og i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til veranda og hage.
- Kjøkken med laminatgulv, panel på vegger og i himling. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

2. Etasje inneholder:
- Gang med oppgang til loft.
- Soverom 1 med teppe på gulv, panel på vegger og i himling. Garderobeskap.
- Soverom 2 med belegg på gulv, panel på vegger og i himling.
- Baderom med belegg på gulv, plater/tapet på vegger og takess i himling. Toalett, enkeltservant og badekar/dusj. Badet er fra tidlig 80- tallet og bør totalrenoveres.
- Soverom 3 med tregulv, panel på vegger og malt i himling. Garderobeskap.

Vedovn i kjelleretasje. Vedovn og varmepumpe i stue i hovedetasjen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 18.10.1985 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3806/56/71:
03.08.1928 - Dokumentnr: 900186 - Bestemmelse om gjerde

29.08.1928 - Dokumentnr: 900218 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3806 Gnr:56 Bnr:1

OPPRINNELIG FRADELT FRA GNR 56 BNR 14

01.01.2020 - Dokumentnr: 623995 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0805 Gnr:56 Bnr:71

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eneboligen ligger sentralt på Herøya, med en umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, dagligvare, kjøpesenter og andre fasiliteter. Ca. kun 7 minutters kjøretur til Porsgrunn sentrum. Rolig og hyggelig nabolag.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Boligen er merket med tilsalgs-skilt fra Krogsveen.

Barnehager:
Tippen barnehage 0.6 km
Skrapeklev barnehage 1.6 km
Min barnehage 2.7 km

Skoler:
Klevstrand skole 1.2 km
Stridsklev ungdomsskole 3.8 km
Tveten ungdomsskole 4.4 km
Kjølnes ungdomsskole 6.2 km
Porsgrunn videregående skole Sør 5.7 km
Porsgrunn videregående skole 6.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 057,1 kvm. Pent opparbeidet tomt. Stor og barnevennlig hage med kirsebærtre, plommetre, rabarbra og lekestue.
Noe utsikt til sjøen. Gode solforhold.

Garasjeparkering og carport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Herøya datert 29.03.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 660,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Eiendomsskatten er kr 6582,- for inneværende år og er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5448.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 6400 pr. år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 548 620,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1 975 032,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2. 041.092,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring.

kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelspdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mariann Sanden

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2.3% av salgssummen.
Minimumsprovisjon kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 17.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Oppdragsnummer 27-0065/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR27.2065

Sist oppdatert: 16. november 2020 kl. 13:35