Sigurd Hoels vei 67

Kort om eiendommen

Morten Frølich v/Eiendomsmegler Krogsveen har æren av å presentere denne råflotte 4-roms hjørneleiligheten i populære Sigurd Hoels vei med ettertraktet og barnevennlig beliggenhet på Ensjø. Leiligheten ligger øverst i 4 etasje, er gjennomgående og har tilvalg som en-stav eikeparkett. Leiligheten er oppført i 2019 og byr derfor på gjennomgående god standard. Med sentral og attraktiv beliggenhet i populære Tiedemannsfabrikken bor du i grønne og barnevennlige områder som virkelig tar seg godt ut! 

Videre har leiligheten følgende å by på:

- Innbydende og moderne 4-roms i toppetasje
- Heis
- Hyggelig sør-vestvendt balkong med fine solforhold
- Garasjeplass
- Store & dype vinduer
- Tre gode soverom
- Sentral og barnevennlig beliggenhet
- Kort vei til off.kom.
- Flotte friarealer i området

Eiendommen

Sigurd Hoels vei 67, 0655 OSLO
Gårdsnummer 128, bruksnummer 4, seksjonsnummer 139, kommunenummer 301

Eier

Jonida Kinkaj og Thomas Grønvold

Beliggenhet

Leiligheten ligger i rolige og grønne omgivelser i Tiedemannsbyen på Ensjø. Vil du bo i et vekstområde er Ensjø et naturlig valg. Den nye bydelen som er under full utvikling på Ensjø ligger meget sentralt, men likevel tilbaketrukket fra Oslo sentrum. Med den pågående utviklingen fra bilby til boligby, med nyetablering av ca 6000 nye boliger, mange nye arbeidsplasser og ny infrastruktur med parker, skoler, barnehager, forretninger m.m. er Ensjøs framtidsutsikter svært lyse.

På Tiedemannstorget (rett ved leiligheten) er det åpnet et bakeri og serveringssted (Boulangerie M), som beskrives slik: "I Manuels tradisjonelle, franske håndverksbakeri finner du gamle oppskrifter på surdeig og grovbrød i kombinasjon med moderne teknikker, få ingredienser og komplekse smaker. Alt lages i bakeriet, og i det rustikke lokalet er det åpen løsning inn til kjøkkenet slik at du kan følge med på bakeprosessen. Om kvelden fyrer han opp pizzaovnen og serverer rykende fersk pizza på tynn italiensk bunn. Nyt den med et glass vin ved uteserveringen, eller ta den med hjem – den holder seg uansett varm den korte veien." (kilde: www.ensjo.org). For øvrig er det ikke langt til andre serveringssteder som Hy`s Sushi på Marienfryd, Asia Rett Hjem i Gladengveien og Baker Hansen på Hasle Torg.

Det er nylig åpnet ny Joker dagligvarebutikk på Tiedemannstorget, samtidig som det er kort vei til både Rema 1000 og Kiwi i både Gladengveien og Hovinveien. I Lille Tøyen Hageby finner du Lille Tøyen Kolonial som er en superhyggelig nabolagsbutikk med fokus på bærekraft og økologi, og ikke minst god, norsk mat! Her kan du både gjøre gode innkjøp og hygge deg med en koselig lunsj.

Hagebyen er for øvrig kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane og skøytebane.

Ellers ligger leiligheten også nært Kampen, idrettsanleggene på Jordal og planlagt sentrum for Ensjøbyen blir nærmeste nabo. Kort avstand til alle aktiviteter, idrettsanlegg og friområder på Valle Hovin og Jordal Amfi. Umiddelbar nærhet til tyngdepunktet i Ensjøbyen som i dag inneholder renseri, frisør, apotek, samt serveringssteder som Safe As Milk og Ensjø Konsertscene. Tyngdepunktet er i stor utvikling og mange flere servicetilbud vil komme. I tillegg kort avstand til Tøyen Torg med et utvalg av puber, restauranter og handel- og servicebedrifter.

Kort vei også til barnehager og skoler i alle trinn og gangavstand til treningssentre som SATS Elixia, Fitness Xpress og Fresh Fitness. For barnefamilier er det praktisk med den helt nyåpnede Petersborg barnehage og nye Hasle skole. Og i Petersborghuset er Kirkens bymisjon i ferd med å åpne bydelshus med fokus på ungdom. Se lenke her: https://www.vartoslo.no/det-vernede-petersborghuset-blir-nabolagshus-for-folk-pa-ensjo/ 

Her bor du med kort gangavstand til sentrum, samtidig som du bor "landlig" til. Kort vei til offentlige kommunikasjonsmidler (kun tre T-banestopp til Oslo S).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Stålverkskroken barnehage (0-6 år) 2 min, 200 meter
- Espira Marienfryd (1-6 år) 8 min, 600 meter
- Kampen barnehage (0-6 år) 10 min, 800 meter

Skoler:
- Hasle skole (1-7 kl.) 9 min, 700 meter
- Kampen skole (1-7 kl.) 11 min, 900 meter
- Tøyen skole (1-7 kl.) 13 min, 1.1 km
- F21 - Fyrstikkalleen skole (8-13 kl.) 14 min, 1.1 km
- Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 16 min
- Valle Hovin videregående skole 16 min
- Etterstad videregående skole 18 min, 1.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Innhold

Totalt bruttoareal: 83 kvm
Totalt bruksareal: 75 kvm
Totalt primærrom: 71 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på 5.2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.12.2020 utført av Anticimex Oslo.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 4 973,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger garasjeplass med ideell andel 1/103 i sameiets oppvarmede garasjeanlegg. Garasjeplassen kan selges internt i sameiet. 

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.600,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 600,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong. Boligblokk over 4 etasjer samt to underetasjer med boder og felles garasjeanlegg. Grunnmur, etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Hovedsaklig flatt tak belagt med papp/membran(ikke besiktiget av takstmann). 

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det at samtlige punkter er vurdert til Tilstandsgrad 1. 

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.08.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 
Vår utleieavdeling har gitt en utleieverdi på denne eiendommen på kroner 22.000,-. Se vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Morten Frølich v/Eiendomsmegler Krogsveen har æren av å presentere denne råflotte 4-roms hjørneleiligheten i populære Sigurd Hoels vei med ettertraktet og barnevennlig beliggenhet på Ensjø. Leiligheten ligger øverst i 4 etasje, er gjennomgående og har tilvalg som en-stav eikeparkett. Leiligheten er oppført i 2019 og byr derfor på gjennomgående god standard. Med sentral og attraktiv beliggenhet i populære Tiedemannsfabrikken bor du i grønne og barnevennlige områder som virkelig tar seg godt ut! 

Stue:
Stuen er lys og fresh med åpen løsning til kjøkkenet. Her er gode muligheter for diverse møblement som sofagruppe og spisestue. Store og dype lyskilder fra leilighetens vinduer bidrar til en god romfølelse. Gjennomgående, lys en-stavs eikeparkett i hele leiligheten. 

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot stuen levert av Sigdal. Behagelige, slette og matte hvite fronter. Benkeplate i laminert utførelse med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur fra Oras. Innebygget oppvaskmaskin og stekeovn fra kvalitetsmerket Bosch.

Baderom:
Baderommet er veldig hyggelig og innbydende. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur fra Grohe. Stort speil med integrert belysning på vegg over servanten. Opplegg for vaskemaskin på baderom. 

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet vender mot herlig og stille bakgård. Store vindusflater og gode muligheter for stort skap og stor dobbeltseng med plass til nattbord på begge sider. Lys en-stav eikeparkett også her.

Soverom II & III:
Soverom II og III er også av god størrelse og rommene passer ypperlig til så mangt. God plass til stor seng, nattbord og garderobeskap. Soverommet ved siden av stuen er i dag benyttet som kontor, og dette er også passende som et soverom nummer III. 

Innvendig bod:
Leiligheten disponerer innvendig bod på 4 kvm.

Balkong:
Flott og hyggelig sør-vestvendt balkong på 8,5 kvm med god plass til møblement og grill for de solfylte sommerdagene. 

Garasje:
Medfølgende garasjeplass i sameiets oppvarmede garasjeanlegg.

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer knyttet til fjernvarmeanlegg. Balansert ventilasjon i leiligheten. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Forkjøpsrett og øvrig informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tiedemannsfabrikken 2 Sameie, med sameiebrøk 75/13153.
Sameiet består av 223 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Normalt dyrehold er tillatt. 

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Det er, i følge selger og generalforsamling, ikke foretatt noen påkostninger de senere år. 

Planlagte påkostninger: 
- Ingen planlagte påkostninger iflg. generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Bestemmelser om kloakkledninger, vannledninger, elektriske kraftlinjer, veg, bestemmelse om trafostasjon/kiosk og seksjonering:
24.05.2019 - Dokumentnr: 590523 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 139 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 75/13153 

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4420 datert 17.12.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

- Sørvest for eiendommen, i Ensjøveien 4, er det nylig vedtatt å omregulere fra industri til bolig, barnehage og forretning/kontor/bevertning. Neptune Properties AS skal oppføre to blokker i 4–5 etasjer. Dette gir ca. 84 leiligheter. Det skal etableres inntil 500 m² forretning/kontor/bevertning i 1. etasje mot Ensjøveien. 
- Sydvest for eiendommen er det i Ensjøveien 3 og 5 en pågående sak vedrørende oppføring av boligbygg 4-10 etasjer med strøkstjenlig funksjoner i de nederste arealene mot Ensjøveien. Illustrasjonstegninger av prosjektet viser 8-9 etasjer på de to høyeste byggene.  
- Sør/sørvest for leiligheten ferdigstilles den nyetablerte Petersborgparken i disse dager. Etter hvert vil det også etableres et videre parkdrag fra denne og ned mot Gladengveien i sydøstvendt retning. Parkdraget vil også strekke seg ned mot Ensjøveien, og opp langs sameiet mot Marienfryd og Hasle. Disse områdene er allerede regulert til friområde-park. Akkurat hvor parkdraget er planlagt kan ses i kartinnsyn hos Plan- og bygningsetaten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 37-0205/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.20205

Dato

Sist oppdatert: 15. januar 2021 kl. 17:15

Økonomi

Boligens felleskostnader

Fellesutgiftene er kr 3 775,- pr. mnd. og inkluderer: Fellesutgiftene er kr 3.775,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto fjernvarme, tv- og bredbånd, garasjedrift, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsfører etc.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
- A-konto fjernvarme: 675,-
- Felleskostnader: 2.400,-
- Bredbånd: 158,-
- Digital-TV: 242,-
- Garasjedrift: 300,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / 4.200 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor/T-WE som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring..

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1.348.128,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4 904 194,- 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Ingen fellesgjeld på seksjonen/i sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6 561 342,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.