logo
Sentrum

Jærveien 15

Prisantydning

2 350 000 kr

Omkostninger: 60 092 krTotalpris: 2 410 092 kr
Etasje
1
Byggeår
2002
Soverom
1
Areal (P-ROM)
54 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje, Heis
Fellesutgifter
2 600 kr

Meget trivelig leilighet i sentrum med rolig uteområde og gode solforhold. Heis og garasje

Om fire dager

Visning

Onsdag

4. nov.

kl. 16:30 - 17:30
Tidspunkt etter avtale
Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
Eiendomsmeglerfullmektig

Gro Elisabeth Storhaug

Sandnes
mobil 98880600
telefon 51971985

Send e-post
Bestill verdivurdering
Ansvarlig megler: Morten Voll

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Jærveien 15 er en innbydende og praktisk sentrumsleilighet med god planløsning. Det er stort og rolig atrium i forlengelse av terrassen. Her har man alt Sandnes sentrum kan tilby i gåavstand og matbutikk like ved. Leiligheten som er oppført i 2002 kan blant annet tilby:
  • Gode solforhold
  • Direkte terrasseutgang til sameiets private hage
  • Heis
  • Parkeringsplass i anlegg
  • Vannbåren varme
  • Eiendommen

    Jærveien 15, 4319 SANDNES
    Gårdsnummer 111, bruksnummer 573, seksjonsnummer 10, kommunenummer 1108

    Områdebeskrivelse

    Jærveien 15 ligger med umiddelbar nærhet til byen og alt den har å by på. Med populære knutepunkter som Vågen, Langgata og AMFI vågen m.m. har du tilgang på alt fra caféer og restauranter, til offentlig kommunikasjon, shoppingfasiliteter, kino og fjorden. I Sandnes sentrum finner du alt du trenger! Det er gangavstand til Sandvedparken med fine turområder.

    Veibeskrivelse

    Fra Oalsgata ta inn Jærveien. Boligblokken ligger på høyre side.
    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Skoler
    Trones skole (1-7 kl.) 
    545 elever, 26 klasser 1 km
    Austrått skole (1-7 kl.) 
    326 elever, 21 klasser 1.1 km
    Stangeland skole (1-7 kl.) 
    478 elever, 20 klasser 1.2 km
    Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.) 
    490 elever, 18 klasser 1.1 km
    Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 
    396 elever, 15 klasser 1.1 km
    Akademiet vgs. Sandnes 
    286 elever 0.2 kl
    Gand videregående skole 
    1025 elever, 64 klasser 0.5 km
    
    Barnehager
    Stangeland barnehage (3-6 år) 
    57 barn, 3 avdelinger 0.9 km
    Sandnes familiebarnhage (0-3 år) 
    30 barn 0.9 km
    Gravarslia barnehage (0-6 år) 
    45 barn, 4 avdelinger 0.9 km
    
    
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 59 kvm
    Totalt bruksareal: 54 kvm
    Totalt primærrom: 54 kvm
    
    P-rom:
    Stue, kjøkken, soverom, gang, entré/vindfang
    
    I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca 5 kvm i parkeringsanlegget. 
    
    De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.10.2020 utført av Anticimex AS v/ Bjarte Vesthovde. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

    Tomten

    Eiet tomt på 2 931,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
    Tomten er meget pent opparbeidet og beplantet med stort felles atrium. 
    
    

    Parkering

    Parkering i anlegg.
    Infrastruktur er montert i garasjeanlegget slik at de som ønsker å lade sin el-bil kan få montert en ZAPTEC ladestasjon på sin parkeringsplass. Montering og drift av ladestasjon dekkes av seksjonseier. (Denne seksjon har ikke montert ladestasjon). 

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
     
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i teglstein, tre og betong.
    
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
    
    TG 0 OG TG 1:
    BAD
    Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
    Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer. - Vannrør - Avløp (ink. sluk) og vannrør - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr og innredning
    
    Kjøkken
    Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
    Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning
    
    Øvrige rom
    Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
    Overflater himling - Overflater vegger - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)
    
    Etasjeskiller
    Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
    Skjevhetsmåling
    
    Teknisk anlegg
    Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
    Vannrør - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannbåren varme - Mekanisk ventilasjon
    
    Elektrisk anlegg
    Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
    Om det er synlige termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr - Kursoversikt - Om det er berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast elektrisk utstyr - Om det er synlige defekter på kabler og om disse er tilstrekkelig festet.
    
    Brann
    Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
    Om det er brannslokkingsutstyr i boligen iht. forskriftskrav. - Om det er røykvarslere i boligen iht. forskriftskrav - Om rømningsveier fra boligen oppfyller forskriftskravene
    
    
    TG 2:
    Bad
    TG 2 gjelder: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hjelpesluk er på tilfeldig sted målt til ca. 1 mm. Tetthet på membran ved dørterskel er ikke synlig og kan med det ikke verifiseres.
    
    Øvrige rom
    TG 2 gjelder: Det er stedvis registrert skader på parkettoverflater i stue. Eksempelvis på gulvoverflater i området ved dør ut til gang.
    
    
    
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.05.2003  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 
    

    Standard

    Jærveien 15 er en trivelig og innbydende sentrumsleilighet som ligger på bakkeplan. Man kommer inn i en romslig gang med praktisk skyvedørsgarderobe. Fra gangen er det inngang til leilighetens soverom som nylig er malt i en innbydende farge. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Ved siden av soverommet ligger badet med flislagt gulv, dusjhjørnet og servant. Videre inn fra gangen kommer vi inn i den åpne kjøkken/stue løsningen. Stuen er nylig malt i flott tidsriktig farge. Det er store vinduer som slipper inn mye naturlig dagslys og utgang til terrasse. På terrassen er det iflg selger sol fra ca kl 1200 - 2000 på sommerstid.  Fra terrasse er det direkte utgang til pent opparbeidet atrium for beboerne. 

    Oppvarming

    Elektrisk, samt vannbåren varme i gulvene. 

    Energimerke Energimerket E1

    Informasjon om sameiet

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Nygaardstunet, med sameiebrøk 58/4419
    Forretningsfører er Stangeland regnskap. 
    Dugnad samt trappevask må påregnes.
    Dyrehold er tillatt, men vurderes i de enkelte tilfellene. 
    Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
    
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
    
    Vedtekter, husordensregler og budsjett kan fås av megler. 

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    
    18.04.2001 - Dokumentnr: 3889 - avtale om at statens veivesen kan arbeide på vann-/avløpsledninger, kabler, samt gravinger ved riks og fylkesvei
    
    
    08.11.2002 - Dokumentnr: 10982 - avtale om at Lyse Energi har rett til å plassere nettatasjon, samt vedlikeholde ledninger på området.  
    Bestemmelse om adkomstrett over eiendommen og adkomst gjennom parkeringsanlegg, samt bruksrett til 8 parkeringsplasser. 
    
    08.11.2002 - Dokumentnr: 10982 - Seksjonering viser hvor i blokken leiligheten ligger. Sameiebrøk: 58/4419 
     
    18.08.2007 - Dokumentnr: 740630 - avtale om rett til å ha garasjeanlegget under grunnen på gnr 111, bnr 1213
    
    09.01.2008 - Dokumentnr: 18094 - Bestemmelser om adkomstrett 
    

    Reguleringsplan og rammetillatelse

    Eiendommen er regulert til bolig /forretning/kontor i henhold til planID 98315 datert 08.02.2000, sist revidert 02.07.2013. 
    Det er byggeaktivitet i området (utbyggelse av Møllekvartalet)
    Ellers er det flere reg. planer som nylig er vedtatt, planID 201203 og 201808 vedr. VVA tiltak i ST. Olavsgate/Jærveien som en del av åpning av Stangelandsånå. 
    Fremtidig byggeaktivitet i nærområdet må påberegnes. 
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Diverse

    Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og boligsalgsrapport.
    Kun integrerte hvitevarer følger handelen.
    Oppvaskmaskin følger handelen.
    Håndtak til stekeovn er defekt, men medfølger.
    Det er en liten skade på dør til bad og hakk i den ene skyvedøren til garderobe i gang.  

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. 

    Megler vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 45.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Tilrettelegging kr 12.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 14.000,-
    Visninger: kr 0,- pr. visning
    
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

    Oppdragets KR-kode

    KR36.2075

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

     Forsikring av bygningen og boligsammenslutningen, vaktmestertjenester, forretningsfører og styrehonorar, Strøm til fellesområder og fjernvarme til gulvvarme og varmtvann, Kollektiv avtale med GET for tv, bredband og telefoni, Service på heis, Vedlikehold av bygget og andre tjenester for drift av bygget. 

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 605 504,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 179 814,40. 
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 410 092.
    
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/  kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr. 
    

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    Om fire dager

    Visning

    Onsdag

    4. nov.

    kl. 16:30 - 17:30
    Tidspunkt etter avtale
    Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
    Ansvarlig megler: Morten Voll
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Se alle bilder i galleriet

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
     
    For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 45.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Tilrettelegging kr 12.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 14.000,-
    Visninger: kr 0,- pr. visning
    
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

    Lovverk

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    minusVis mindre

    Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

    Egenerklæring boligselgerforsikringTakstEnergiattestVedlegg til salgsoppgave
    Gro Elisabeth Storhaug
    Eiendomsmeglerfullmektig

    Gro Elisabeth Storhaug

    Telefon
    Mobil 98880600
    Send epost

    Lurer du på noe

    Gro svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

    Sjekk din boligverdi!

    logo

    Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

    Sentralbord: 67 52 95 50

    Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

    © 2020 Krogsveen AS

    logo

    Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
    Sentralbord: 67 52 95 50

    © 2020 Krogsveen AS 2018

    PersonopplysningerBruk av cookies