Østgårdveien 2B

Kort om eiendommen

Velkommen til Østgårdveien 2B

- Romslig 3-roms toppleilighet med fin utsikt

- Sydvendt balkong på ca 10 kvm med gode solforhold

- Sentral beliggenhet med kort vei til Fredrikstad sentrum, Fredrikstadmarka og diverse servicetilbud.

-8 minutter til nærmeste dagligvarebutikk(til fots) 

- Inneholder 2 soverom, kjøkken med vaskeromhjørne, stue og bad/wc. 

- Mulighet for garasjeplass

- Tilhørende bod på ca 6 kvm i kjeller

Eiendommen

Østgårdveien 2B, 1617 FREDRIKSTAD
Gårdsnummer 202, bruksnummer 149, kommunenummer 3004
Andelsnummer 15, Østgård Borettslag 7, organisasjonsnummer 952745301

Eier

Arild Roos

Områdebeskrivelse

Velkommen til Østgårdveien 2B. Blokken ligger i første rekke og leiligheten ligger i øverste etasje, så det er fin utsikt i sydlig retning. Ved å bo på Østgårdfeltet er det kort vei til Fredrikstad sentrum som byr på de fleste fasiliteter. Bussforbindelsene er gode med hyppige avganger like ved feltet. I motsatt retning ligger Sarpsborg ikke langt unna. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi som du kommer deg til ved en 8 minutters gåtur. Videre byr handelsområdet Østfoldhallene samt Dikeveien på en rekke muligheter for shopping eller dagligvarehandelen. Flere servicetilbud finnes også kort vei unna. Er du av den turglade typen, ligger Fredrikstadmarka med lysløype og turstier perfekt til for sykkel- og gåturer, hele året. Leiligheten ligger på innsiden av bomringer i forhold til Fredrikstad sentrum. 

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Barnehager: 
 -Roselia barnehage (1-6år) 7 minutter(til fots)

Skoler: 
 -Nøkleby skole (1-7klasse) 5 minutter(bil)
 -Haugeåsen ungdomsskole (8-10klasse) 4 minutter(bil)
 - Glemmen videregående skole 5 minutter(bil)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Ladepunkt for El-Bil:
 -Dahles Auto Råbekken 3 minutter(bil)
 -Mcdonalds Råbekken 4 minutter(bil)

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm
Totalt bruksareal: 78 kvm
Totalt primærrom: 78 kvm

Bruksareal:
Leilighet 78 kvm

Primærrom:
Leilighet: 
4. etasje 78 kvm: Gang, 2 soverom, kjøkken, stue, bad/wc og vaskehjørne.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.11.2020 utført av Grydeland Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 5.114 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen og det er bygd en fin felles uteplass på tomten. Adkomstveier og parkeringsplass er asfaltert. 

Parkering

Felles parkeringsplass.
Borettslaget har 18 garasjeplasser, styret administrerer fordeling. De som tildeles garasje får en kostnad pr. mnd for å betjene løpende kostnader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport en boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillene og vegger i betong/mur. 
Vinduene er isolerglass har ramme utført i tre og pvc. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Bygning generelt har fått TG2 som et resultat av normal slitasje og elde. 
Innvendige dører som er formpressede har fått TG2 som et resultat av normal slitasje og elde. 
Kjøkken har fått TG 2 som et resultat av normal slitasje og elde. 
Overflater på gulv baderom har fått TG2 som et resultat av manglende dokumentasjon på arbeidet. 
Luftbehandling på bad anbefales forbedret og har fått TG2.
Innredning på bad/wc har fått TG2 som et resultat av normal slitasje og elde. 
Eldre vinduer får TG2 som et resultat av normal slitasje og elde. 
Selger opplyser om at håndtak på terrassedør må skiftes. 

 
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Renovert/oppusset

Laminatgulv på soverom 2018.
Borettslaget har etterisolert og  satt inn nye vinduer 2017. 

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1969, og registrert som tatt i bruk 15.12.1969. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. 

I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. 

Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Romslig toppleilighet som holder normal standard. Tiltalende fargevalg gir leiligheten fin atmosfære. Liggende i 4. etasje har du ingen naboer over, og ingen gjenboere. Fra den sydvendte balkongen er det fin utsikt og gode solforhold gjennom dagen. 
Innvendig er boligens vegger hovedsaklig malte plater, malt tapet og brystpanel. Gulv i boligen er preget av laminat, belegg og teppe. Himling er av malt betong. Formpressede innerdører. 
Kjøkkenet er L-formet og ligger sydøst i leiligheten med utsikt utover balkongen. Kjøkkenet består av under og overskap med og uten glass for gode oppbevaringsmuligheter. Fronter er hvite glatte med detaljer. Benkeplaten er utført i laminat og det er rustfri kjøkkenkum. 
Badet er romslig og inneholder baderomsinnredning med underskap og speil, wc og badekar med dusj. Våtromsbelegg på gulv. 
32 Amp hovedsikring. Automat- og skrusikringer. 

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Østgård Borettslag 7.
Borettslaget består av 24 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Østfold, tlf 22 86 55 00. 
Dugnad må påregnes.  
Katte og hundehold tillates etter velbegrunnet søknad til styret. Katt skal være innekatt.    
Foretatt påkostninger de senere år: 
2015-2016: Rør fornying
2011: Utskifting av vinduer og ny kledning av fasaden. 

Planlagte påkostninger: 
Utbedring av ventilasjonen, dette vil medføre en økning i felleskostnadene på 200,- fra og med 01.01.2020 ifølge styreleder.   

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 


Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.


Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet jordskifte. Bestemmelse om parkering, bestemmelse om veg og erklæring/avtale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, parkeringsplass og offentlig trafikkområde i henhold til reguleringsplan "reguleringsplan for et område ved Lislebyveien" datert 21.06.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 
Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for øvrige OBOS medlemmer gjelder ikke. 

Oppdragets KR-kode

KR29.2097

Dato

Sist oppdatert: 24. november 2020 kl. 13:16

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4000,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke kabel-tv/internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold av borettslaget, forsikring av bygget, snømåking, gressklipping samt renhold fellesarealer.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.  

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv som er inkludert i felleskostnadene.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 613 597,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 208 949,20. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 16 547,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 345 053,- pr. 01.11.2020

Total fellesgjeld for boligselskapet er 8.280.856,- pr.  og lånevilkårene er: 
Rentebetingelser: Flytende rente 1,98%
Lånets løpetid: 26 år 6 mnd
Terminer pr. år 12.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er 2.536.132,-
kr  Av dette beløpet utgjør kr 345 053,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.  

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,- 

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.