Solgt: 5 000 000 kr

Freserveien 37

5 250 000 kr
73 m²
3 soverom
Kjetil Kraabøl
Presenteres av
Kjetil Kraabøl
Kværnerbyen
Romslig 4-roms selveier hjørneleilighet med 28 kvm markterrasse | Felles takterrasse | Garasjeplass | Trappefri adkomst
  • Prisantydning
    5 250 000 kr
  • Omkostninger
    133 177 kr
  • Totalpris
    5 383 177 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2016
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    73 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 283 kr
  • Energimerke
    Grønn C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Stor og lys gjennomgående hjørneleilighet med tilbaketrukket beliggenhet i Kværnerbyen. Leiligheten har blant annet 28 kvm privat markterrasse, balansert ventilasjon, garasjeplass med mulighet for elbil-lader og 6 kvm kjellerbod. Kværnerbyen er en helt ny bydel som har vært og er under omfattende utvikling. Bydelen er sentralt beliggende på Kværners gamle tomt mellom Ekeberg og Vålerenga. Det har allerede etablert seg et godt utvalg av servicetilbud i området. Verdt å merke seg:
  • Endeleilighet med flott intern beliggenhet
  • Skjermet markterrasse
  • Garasje med mulighet for elbil-lader
  • God planløsning
  • Barnevennlig område
  • Fortrinnsrett i barnehage
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Freserveien 37, 0195 OSLO
    Gårdsnummer 236, bruksnummer 236, seksjonsnummer 148, kommunenummer 301,Gårdsnummer 236, bruksnummer 236, seksjonsnummer 190, kommunenummer 301

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 79 kvm
    Totalt bruksareal: 73 kvm
    Totalt primærrom: 73 kvm
    Primærrom:
    Entré, bad, stue/kjøkken og 3 soverom.
    I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 6 kvm.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.09.2019 utført av Håkon Hosle i Takstpartner.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong. Fasader kledd med teglstein og fasadeplater.
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Stor og lys gjennomgående hjørneleilighet med tilbaketrukket beliggenhet i Kværnerbyen. Leiligheten har blant annet 28 kvm privat markterrasse og 6 kvm kjellerbod.
    Entré:
    Leiligheten har et svært romslig inngangsparti med god plass til garderobeskap og oppheng for yttertøy. Entréen knytter sammen to soverom og bad samtidig som det skilles fra stuen av dør med glassfelt.
    Stue/kjøkken:
    Åpen løsning med stue og kjøkken plassert i hjørnet av leiligheten her får man god romfølelse med vinduer fra to sider. Store vinduer ut som 28 kvm markterrasse. Hjørnekjøkken bestående av slette fronter, laminat benkeplate med 1,5 oppvaskkum og ventilator med avtrekk. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap. Kjøleskap medfølger ikke.
    Stuen har god plass til flere møbleringer med sofagruppe og spisebord. Det store terrassen gir leiligheten en ekstra stue på sommerhalvåret med plass til store sittegrupper og daybed. Terrassen vender ut mot stille gangvei med lite gjennomfart og er adskilt med plantehekk og levegg.
    Hovedsoverom:
    Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og store garderobeskap. Soverommet vender mot rolig gangvei.
    Soverom 2:
    Rommet egner seg godt som barnerom eller kontor. Rommet ligger i tilknytning til entréen med vindu ut mot gressplen og lekestativ.
    Soverom 3:
    Det siste soverommet ligger tilknyttet stuen. Her er det god plass til seng og garderobeskap, eller stor arbeidspult for hjemmekontor.
    Bad:
    Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i tak. Badet består av servant med underskap og rom for både vaskemaskin og tørketrommel, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører.

    Oppvarming

    Leiligheten er oppvarmet med vannbårne radiatorer tilknyttet fjernvarme. Baderom er oppvarmet med elektriske varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.02.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    301/236/236/148:
    04.11.2019 - Dokumentnr: 1308340 - Reseksjonering
    Snr: 148
    Formål: Bolig
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 73/14097
    Vederlag: NOK 0
    Omsetningstype: Uoppgitt
    Seksjon opprettet fra fellesareal
    Seksjon 14, 16, 56, 59, 60, 96, 100, 107, 123 og 168 mottar del av fellesareal. Arealet blir tilleggsdel for seksjonene
    03.10.2006 - Dokumentnr: 471398 - Utbyggingsavtale
    Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf
    Org.nr: 976 062 035
    Offentlig veianlegg.
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236
    Gjelder denne registerenheten med flere
    18.02.2009 - Dokumentnr: 117060 - Erklæring/avtale
    Rettighetshaver: Elvia AS
    Org.nr: 980 489 698
    Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236
    Gjelder denne registerenheten med flere
    18.02.2009 - Dokumentnr: 117088 - Erklæring/avtale
    Rettighetshaver: Elvia AS
    Org.nr: 980 489 698
    Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Bestemmelse om parkering
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40
    Bestemmelse om bruksrett til 34 plasser
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228
    Gjelder grøntdrag
    Bestemmelse om drift og vedlikehold av:
    fjernevarmeanlegg, belysning og stikkledninger
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Erklæring/avtale
    Offentligheten skal ha tilgang til grøntdrag på eiendommene.
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere
    03.10.2006 - Dokumentnr: 471398 - Utbyggingsavtale
    Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf
    Org.nr: 976 062 035
    Offentlig veianlegg.
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236
    Gjelder denne registerenheten med flere
    18.02.2009 - Dokumentnr: 117060 - Erklæring/avtale
    Rettighetshaver: Elvia AS
    Org.nr: 980 489 698
    Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236
    Gjelder denne registerenheten med flere
    18.02.2009 - Dokumentnr: 117088 - Erklæring/avtale
    Rettighetshaver: Elvia AS
    Org.nr: 980 489 698
    Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Bestemmelse om parkering
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40
    Bestemmelse om bruksrett til 34 plasser
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228
    Gjelder grøntdrag
    Bestemmelse om drift og vedlikehold av:
    fjernevarmeanlegg, belysning og stikkledninger
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Erklæring/avtale
    Offentligheten skal ha tilgang til grøntdrag på eiendommene.
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere
    04.04.2016 - Dokumentnr: 294184 - Seksjonering
    Opprettet seksjoner:
    Snr: 148
    Formål: Bolig
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 73/13732
    04.11.2019 - Dokumentnr: 1308340 - Reseksjonering
    Snr: 148
    Formål: Bolig
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 73/14097
    Vederlag: NOK 0
    Omsetningstype: Uoppgitt
    Seksjon opprettet fra fellesareal
    Seksjon 14, 16, 56, 59, 60, 96, 100, 107, 123 og 168 mottar del av fellesareal. Arealet blir tilleggsdel for seksjonene
    301/236/236/190:
    04.11.2019 - Dokumentnr: 1308340 - Reseksjonering
    Snr: 148
    Formål: Bolig
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 73/14097
    Vederlag: NOK 0
    Omsetningstype: Uoppgitt
    Seksjon opprettet fra fellesareal
    Seksjon 14, 16, 56, 59, 60, 96, 100, 107, 123 og 168 mottar del av fellesareal. Arealet blir tilleggsdel for seksjonene
    03.10.2006 - Dokumentnr: 471398 - Utbyggingsavtale
    Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf
    Org.nr: 976 062 035
    Offentlig veianlegg.
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236
    Gjelder denne registerenheten med flere
    18.02.2009 - Dokumentnr: 117060 - Erklæring/avtale
    Rettighetshaver: Elvia AS
    Org.nr: 980 489 698
    Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236
    Gjelder denne registerenheten med flere
    18.02.2009 - Dokumentnr: 117088 - Erklæring/avtale
    Rettighetshaver: Elvia AS
    Org.nr: 980 489 698
    Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Bestemmelse om parkering
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40
    Bestemmelse om bruksrett til 34 plasser
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228
    Gjelder grøntdrag
    Bestemmelse om drift og vedlikehold av:
    fjernevarmeanlegg, belysning og stikkledninger
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Erklæring/avtale
    Offentligheten skal ha tilgang til grøntdrag på eiendommene.
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere
    03.10.2006 - Dokumentnr: 471398 - Utbyggingsavtale
    Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf
    Org.nr: 976 062 035
    Offentlig veianlegg.
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236
    Gjelder denne registerenheten med flere
    18.02.2009 - Dokumentnr: 117060 - Erklæring/avtale
    Rettighetshaver: Elvia AS
    Org.nr: 980 489 698
    Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236
    Gjelder denne registerenheten med flere
    18.02.2009 - Dokumentnr: 117088 - Erklæring/avtale
    Rettighetshaver: Elvia AS
    Org.nr: 980 489 698
    Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Bestemmelse om parkering
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40
    Bestemmelse om bruksrett til 34 plasser
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228
    Gjelder grøntdrag
    Bestemmelse om drift og vedlikehold av:
    fjernevarmeanlegg, belysning og stikkledninger
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Erklæring/avtale
    Offentligheten skal ha tilgang til grøntdrag på eiendommene.
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere
    04.04.2016 - Dokumentnr: 294184 - Seksjonering
    Opprettet seksjoner:
    Snr: 148
    Formål: Bolig
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 73/13732
    04.11.2019 - Dokumentnr: 1308340 - Reseksjonering
    Snr: 148
    Formål: Bolig
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 73/14097
    Vederlag: NOK 0
    Omsetningstype: Uoppgitt
    Seksjon opprettet fra fellesareal
    Seksjon 14, 16, 56, 59, 60, 96, 100, 107, 123 og 168 mottar del av fellesareal. Arealet blir tilleggsdel for seksjonene

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Krogsveen Boligutleie har estimert utleieverdi på kr 21.000,-/mnd. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Kværnerbyen er en helt ny bydel som har vært og er under omfattende utvikling. Bydelen er sentralt beliggende på Kværners gamle tomt mellom Ekeberg og Vålerenga. Det har allerede etablert seg et godt utvalg av servicetilbud i området.
    I Kværnerbyen bor man i gangavstand til sentrum. Med sin nærhet til Bjørvika ligger bydelen i et meget spennende område. Bjørvika er det største byutviklingsprosjektet i Norge siden 1652. Flere kulturinstitusjoner har planer om å etablere seg her, Operaen er som kjent allerede på plass. Kværnerbyen har et aktivt nabolag med blant annet tur-, jogge- og håndarbeidsgrupper. Kværnerbyen har apotek, blomsterbutikk, bakeri med servering (her arrangeres det bl.a. quiz), treningssenter, Kiwi og søndagsåpen grønnsakshandel/nærbutikk. Området er fremdeles under oppbygging og flere butikker er på vei til å etablere seg. Det er et flott vannspeil, beplantning og interne veier flettet inn blant bebyggelsen. Vannspeilet brukes til å bade i av barna sommerstid, vinterstid er det skøyteis og under St. Hansaften tennes det felles bål. For barna er det også mange lekeplasser i nabolaget.
    Obos er flinke til å avholde kulturarrangement hele året:
    Vandring langs Alnaelva, konserter (pop, rock, klassisk m.m), utekino på sommeren, julekonsert og Kværnerbylekene (skirenn for barn).
    Buss nr. 32, 34, 70 og 74 stopper like i nærheten og tar deg til sentrum på 5 minutter. Gangavstand til det meste. Velger du gangstien mot sentrum passerer du blant annet historiske Middelalderparken. Man er og i gangavstand til Ekebergsletta, rideskolen og skulpturparken på Ekeberg. Mot nord ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    Kværnerbyen barnehage
    Kværnerdalen barnehage
    Utsikten barnehage
    Skoler:
    Vålerenga skole
    Gamlebyen skole
    Ryenberget skole
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 8.951,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

    Parkering

    Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg under blokken. Her er det lagt opp infrastruktur for å installere elbil-lader. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4198 hentet 10.07.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.12.2005. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Fellesutgiftene er kr 3.241,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann (A-konto), internett, forsikringer, garasje, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vaktmester, mm.
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
    Fellesutgiftene fordeles slik:
    Felleskostnader: kr 2.334,-
    A-konto oppvarming: kr 341,-
    Internett(fiber): kr 308,-
    Garasje: kr 300,-
    Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten beregnes fra boligens formuesverdi, og formuesverdien på denne boligen er foreløpig så lav at det ikke utløser eiendomsskatt. Dersom formuesverdien overstiger 1.437.500,- vil det utløse eiendomsskatt. Se mer informasjon på oslo.kommune.no.
    Lignende leiligheter vil normalt har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år.
    Boligen er tilknyttet OpenNet som leverandør av internett. Dekoder medfølger ikke.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2017 var kr 1.171.235,- ifølge skatteetaten (som primærbolig). Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk (sekundærbolig av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.216.446,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 11.295,- pr. 31.12.2019
    Sameiet har ingen felles lån pr. 22.05.2020

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 1.170,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.383.177,-.
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Turid Heier

    Informasjon om sameiet

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kværnerbyen Terrasse sameie, med sameiebrøk 73/13732.
    Sameiet består av 189 leiligheter.
    Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning.
    Dugnad må påregnes.
    Det er tillatt å holde hund og katt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre sameiere.
    Sameiet har en pågående reklamasjonssak mot Obos angående vannfordelerskap i leilighetene. Sameiet vant på alle punkter i tingretten, og Obos har anket saken. Utfallet fra dette er ikke kjent.
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Fastpris: kr 40.000,-
    Tilrettelegging kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 4.550,-
    Markedspakke: kr 13.750,-
    Visningshonorar: kr 1.875,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 56-0098/19
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Gamle Oslo
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR56.1998

    Dato

    Sist oppdatert: 02. mars 2021 kl. 16:34

    Dokumenter

    If Boligkjøperpakken
    PDF 262 KB

    Område

    Prisutvikling for området

    0 kr/m²
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    Flyttehjelp

    La oss ta jobben for deg

    Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
    Finn ut mer

    Sjekk din boligverdi!

    Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.