Freserveien 37

Kort om eiendommen

Stor og lys gjennomgående hjørneleilighet med tilbaketrukket beliggenhet i Kværnerbyen. Leiligheten har blant annet 28 kvm privat markterrasse, 6 kvm kjellerbod. Kværnerbyen er en helt ny bydel som har vært og er under omfattende utvikling. Bydelen er sentralt beliggende på Kværners gamle tomt mellom Ekeberg og Vålerenga. Det har allerede etablert seg et godt utvalg av servicetilbud i området.

Verdt å merke seg:
Skjermet markterrasse
Mulig å kjøpe garasjeplass
God planløsning
Barnevennlig område
Fortrinnsrett i barnehage 

Eiendommen

Freserveien 37, 0195 OSLO 
Gårdsnummer 236, bruksnummer 236, seksjonsnummer 148, kommunenummer 301,
Gårdsnummer 236, bruksnummer 236, seksjonsnummer 190, kommunenummer 301

Områdebeskrivelse

Kværnerbyen er en helt ny bydel som har vært og er under omfattende utvikling. Bydelen er sentralt beliggende på Kværners gamle tomt mellom Ekeberg og Vålerenga. Det har allerede etablert seg et godt utvalg av servicetilbud i området.

I Kværnerbyen bor man i gangavstand til sentrum. Med sin nærhet til Bjørvika ligger bydelen i et meget spennende område. Bjørvika er det største byutviklingsprosjektet i Norge siden 1652. Flere kulturinstitusjoner har planer om å etablere seg her, Operaen er som kjent allerede på plass. Kværnerbyen har et aktivt nabolag med blant annet tur-, jogge- og håndarbeidsgrupper. Kværnerbyen har apotek, blomsterbutikk, bakeri med servering (her arrangeres det bl.a. quiz), treningssenter, Kiwi og søndagsåpen grønnsakshandel/nærbutikk. Området er fremdeles under oppbygging og flere butikker er på vei til å etablere seg. Det er et flott vannspeil, beplantning og interne veier flettet inn blant bebyggelsen. Vannspeilet brukes til å bade i av barna sommerstid, vinterstid er det skøyteis og under St. Hansaften tennes det felles bål. For barna er det også mange lekeplasser i nabolaget.

Obos er flinke til å avholde kulturarrangement hele året:
Vandring langs Alnaelva, konserter (pop, rock, klassisk m.m), utekino på sommeren, julekonsert og Kværnerbylekene (skirenn for barn).
Buss nr. 32, 34, 70 og 74 stopper like i nærheten og tar deg til sentrum på 5 minutter. Gangavstand til det meste. Velger du gangstien mot sentrum passerer du blant annet historiske Middelalderparken. Man er og i gangavstand til Ekebergsletta, rideskolen og skulpturparken på Ekeberg. Mot nord ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Barnehager:
Kværnerbyen barnehage
Kværnerdalen barnehage
Utsikten barnehage

Skoler:
Vålerenga skole
Gamlebyen skole
Ryenberget skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 79 kvm
Totalt bruksareal: 73 kvm
Totalt primærrom: 73 kvm

Primærrom:
Entré, bad, stue/kjøkken og 3 soverom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.09.2019 utført av Håkon Hosle i Takstpartner.

Tomten

Eiet tomt på 8.951,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Selger eier en garasjeplass i felles garasjeanlegg som kan kjøpes av ny eier. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong. Fasader kledd med teglstein og fasadeplater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.02.2017.  Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Krogsveen Boligutleie har estimert utleieverdi på kr 21.000,-/mnd. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Stor og lys gjennomgående hjørneleilighet med tilbaketrukket beliggenhet i Kværnerbyen. Leiligheten har blant annet 28 kvm privat markterrasse og 6 kvm kjellerbod.

Entré:
Leiligheten har et svært romslig inngangsparti med god plass til garderobeskap og oppheng for yttertøy. Entréen knytter sammen to soverom og bad samtidig som det skilles fra stuen av dør med glassfelt.

Stue/kjøkken:
Åpen løsning med stue og kjøkken plassert i hjørnet av leiligheten her får man god romfølelse med vinduer fra to sider. Store vinduer ut som 28 kvm markterrasse. Hjørnekjøkken bestående av slette fronter, laminat benkeplate med 1,5 oppvaskkum og ventilator med avtrekk. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap. Kjøleskap medfølger ikke.

Stuen har god plass til flere møbleringer med sofagruppe og spisebord. Det store terrassen gir leiligheten en ekstra stue på sommerhalvåret med plass til store sittegrupper og daybed. Terrassen vender ut mot stille gangvei med lite gjennomfart og er adskilt med plantehekk og levegg.

Hovedsoverom:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og store garderobeskap. Soverommet vender mot rolig gangvei.

Soverom 2:
Rommet egner seg godt som barnerom eller kontor. Rommet ligger i tilknytning til entréen med vindu ut mot gressplen og lekestativ.



Soverom 3:
Det siste soverommet ligger tilknyttet stuen. Her er det god plass til seng og garderobeskap, eller stor arbeidspult for hjemmekontor.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i tak. Badet består av servant med underskap og rom for både vaskemaskin og tørketrommel, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med vannbårne radiatorer tilknyttet fjernvarme. Baderom er oppvarmet med elektriske varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kværnerbyen Terrasse sameie, med sameiebrøk 73/13732.
Sameiet består av 189 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde hund og katt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre sameiere.  
 
Sameiet har en pågående reklamasjonssak mot Obos angående vannfordelerskap i leilighetene. Sameiet vant på alle punkter i tingretten, og Obos har anket saken. Utfallet fra dette er ikke kjent.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 9 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett, tilgang på grøntarealer, bruksrett til parkeringsplasser og Hafslunds plikt til vedlikehold av nettstasjon. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4198 hentet 10.07.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.12.2005. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Oppdragets KR-kode

KR56.1998

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.941,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann (A-konto), internett, forsikringer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vaktmester, mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.02.2019.
Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 2.292,-
A-konto oppvarming: kr 341,-
Internett(fiber): kr 308,-

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten beregnes fra boligens formuesverdi, og formuesverdien på denne boligen er foreløpig så lav at det ikke utløser eiendomsskatt. Dersom formuesverdien overstiger 1.437.500,- vil det utløse eiendomsskatt. Se mer informasjon på oslo.kommune.no.

Lignende leiligheter vil normalt har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet OpenNet som leverandør av internett. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.171.235,- ifølge skatteetaten (som primærbolig). Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig  bruk (sekundærbolig av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.216.446,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 8.350,- pr. 31.12.2018
Sameiet har ingen felles lån pr. 26.08.2019

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6.465,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.337.687,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.