Freserveien 37

Freserveien 37, 0195 OSLO
Gårdsnummer 236, bruksnummer 236, seksjonsnummer 148, kommunenummer 301,Gårdsnummer 236, bruksnummer 236, seksjonsnummer 190, kommunenummer 301

Totalt bruttoareal: 79 kvm

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Primærrom:

Entré, bad, stue/kjøkken og 3 soverom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.09.2019 utført av Håkon Hosle i Takstpartner.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong. Fasader kledd med teglstein og fasadeplater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Stor og lys gjennomgående hjørneleilighet med tilbaketrukket beliggenhet i Kværnerbyen. Leiligheten har blant annet 28 kvm privat markterrasse og 6 kvm kjellerbod.

Entré:
Leiligheten har et svært romslig inngangsparti med god plass til garderobeskap og oppheng for yttertøy. Entréen knytter sammen to soverom og bad samtidig som det skilles fra stuen av dør med glassfelt.

Stue/kjøkken:
Åpen løsning med stue og kjøkken plassert i hjørnet av leiligheten her får man god romfølelse med vinduer fra to sider. Store vinduer ut som 28 kvm markterrasse. Hjørnekjøkken bestående av slette fronter, laminat benkeplate med 1,5 oppvaskkum og ventilator med avtrekk. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap. Kjøleskap medfølger ikke.

Stuen har god plass til flere møbleringer med sofagruppe og spisebord. Det store terrassen gir leiligheten en ekstra stue på sommerhalvåret med plass til store sittegrupper og daybed. Terrassen vender ut mot stille gangvei med lite gjennomfart og er adskilt med plantehekk og levegg.

Hovedsoverom:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og store garderobeskap. Soverommet vender mot rolig gangvei.

Soverom 2:
Rommet egner seg godt som barnerom eller kontor. Rommet ligger i tilknytning til entréen med vindu ut mot gressplen og lekestativ.

Soverom 3:
Det siste soverommet ligger tilknyttet stuen. Her er det god plass til seng og garderobeskap, eller stor arbeidspult for hjemmekontor.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i tak. Badet består av servant med underskap og rom for både vaskemaskin og tørketrommel, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører.

Leiligheten er oppvarmet med vannbårne radiatorer tilknyttet fjernvarme. Baderom er oppvarmet med elektriske varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.02.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/236/236/148:
04.11.2019 - Dokumentnr: 1308340 - Reseksjonering
Snr: 148

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 73/14097

Vederlag: NOK 0

Omsetningstype: Uoppgitt

Seksjon opprettet fra fellesareal

Seksjon 14, 16, 56, 59, 60, 96, 100, 107, 123 og 168 mottar del av fellesareal. Arealet blir tilleggsdel for seksjonene

03.10.2006 - Dokumentnr: 471398 - Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf

Org.nr: 976 062 035

Offentlig veianlegg.

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236

Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.2009 - Dokumentnr: 117060 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg

Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236

Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.2009 - Dokumentnr: 117088 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg

Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236

Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

Bestemmelse om bruksrett til 34 plasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228

Gjelder grøntdrag

Bestemmelse om drift og vedlikehold av:

fjernevarmeanlegg, belysning og stikkledninger

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Erklæring/avtale
Offentligheten skal ha tilgang til grøntdrag på eiendommene.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

03.10.2006 - Dokumentnr: 471398 - Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf

Org.nr: 976 062 035

Offentlig veianlegg.

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236

Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.2009 - Dokumentnr: 117060 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg

Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236

Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.2009 - Dokumentnr: 117088 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg

Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236

Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

Bestemmelse om bruksrett til 34 plasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228

Gjelder grøntdrag

Bestemmelse om drift og vedlikehold av:

fjernevarmeanlegg, belysning og stikkledninger

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Erklæring/avtale
Offentligheten skal ha tilgang til grøntdrag på eiendommene.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

04.04.2016 - Dokumentnr: 294184 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 148

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 73/13732

04.11.2019 - Dokumentnr: 1308340 - Reseksjonering
Snr: 148

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 73/14097

Vederlag: NOK 0

Omsetningstype: Uoppgitt

Seksjon opprettet fra fellesareal

Seksjon 14, 16, 56, 59, 60, 96, 100, 107, 123 og 168 mottar del av fellesareal. Arealet blir tilleggsdel for seksjonene

301/236/236/190:
04.11.2019 - Dokumentnr: 1308340 - Reseksjonering
Snr: 148

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 73/14097

Vederlag: NOK 0

Omsetningstype: Uoppgitt

Seksjon opprettet fra fellesareal

Seksjon 14, 16, 56, 59, 60, 96, 100, 107, 123 og 168 mottar del av fellesareal. Arealet blir tilleggsdel for seksjonene

03.10.2006 - Dokumentnr: 471398 - Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf

Org.nr: 976 062 035

Offentlig veianlegg.

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236

Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.2009 - Dokumentnr: 117060 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg

Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236

Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.2009 - Dokumentnr: 117088 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg

Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236

Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

Bestemmelse om bruksrett til 34 plasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228

Gjelder grøntdrag

Bestemmelse om drift og vedlikehold av:

fjernevarmeanlegg, belysning og stikkledninger

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Erklæring/avtale
Offentligheten skal ha tilgang til grøntdrag på eiendommene.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

03.10.2006 - Dokumentnr: 471398 - Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf

Org.nr: 976 062 035

Offentlig veianlegg.

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236

Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.2009 - Dokumentnr: 117060 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg

Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236

Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.2009 - Dokumentnr: 117088 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg

Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236

Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

Bestemmelse om bruksrett til 34 plasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228

Gjelder grøntdrag

Bestemmelse om drift og vedlikehold av:

fjernevarmeanlegg, belysning og stikkledninger

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Erklæring/avtale
Offentligheten skal ha tilgang til grøntdrag på eiendommene.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

04.04.2016 - Dokumentnr: 294184 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 148

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 73/13732

04.11.2019 - Dokumentnr: 1308340 - Reseksjonering
Snr: 148

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 73/14097

Vederlag: NOK 0

Omsetningstype: Uoppgitt

Seksjon opprettet fra fellesareal

Seksjon 14, 16, 56, 59, 60, 96, 100, 107, 123 og 168 mottar del av fellesareal. Arealet blir tilleggsdel for seksjonene

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Krogsveen Boligutleie har estimert utleieverdi på kr 21.000,-/mnd. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Kværnerbyen er en helt ny bydel som har vært og er under omfattende utvikling. Bydelen er sentralt beliggende på Kværners gamle tomt mellom Ekeberg og Vålerenga. Det har allerede etablert seg et godt utvalg av servicetilbud i området.

I Kværnerbyen bor man i gangavstand til sentrum. Med sin nærhet til Bjørvika ligger bydelen i et meget spennende område. Bjørvika er det største byutviklingsprosjektet i Norge siden 1652. Flere kulturinstitusjoner har planer om å etablere seg her, Operaen er som kjent allerede på plass. Kværnerbyen har et aktivt nabolag med blant annet tur-, jogge- og håndarbeidsgrupper. Kværnerbyen har apotek, blomsterbutikk, bakeri med servering (her arrangeres det bl.a. quiz), treningssenter, Kiwi og søndagsåpen grønnsakshandel/nærbutikk. Området er fremdeles under oppbygging og flere butikker er på vei til å etablere seg. Det er et flott vannspeil, beplantning og interne veier flettet inn blant bebyggelsen. Vannspeilet brukes til å bade i av barna sommerstid, vinterstid er det skøyteis og under St. Hansaften tennes det felles bål. For barna er det også mange lekeplasser i nabolaget.

Obos er flinke til å avholde kulturarrangement hele året:

Vandring langs Alnaelva, konserter (pop, rock, klassisk m.m), utekino på sommeren, julekonsert og Kværnerbylekene (skirenn for barn).

Buss nr. 32, 34, 70 og 74 stopper like i nærheten og tar deg til sentrum på 5 minutter. Gangavstand til det meste. Velger du gangstien mot sentrum passerer du blant annet historiske Middelalderparken. Man er og i gangavstand til Ekebergsletta, rideskolen og skulpturparken på Ekeberg. Mot nord ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:

Kværnerbyen barnehage

Kværnerdalen barnehage

Utsikten barnehage

Skoler:

Vålerenga skole

Gamlebyen skole

Ryenberget skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 8.951,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg under blokken. Her er det lagt opp infrastruktur for å installere elbil-lader. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4198 hentet 10.07.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.12.2005. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.241,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann (A-konto), internett, forsikringer, garasje, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vaktmester, mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 2.334,-
A-konto oppvarming: kr 341,-
Internett(fiber): kr 308,-
Garasje: kr 300,-

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten beregnes fra boligens formuesverdi, og formuesverdien på denne boligen er foreløpig så lav at det ikke utløser eiendomsskatt. Dersom formuesverdien overstiger 1.437.500,- vil det utløse eiendomsskatt. Se mer informasjon på oslo.kommune.no.

Lignende leiligheter vil normalt har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet OpenNet som leverandør av internett. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2017 var kr 1.171.235,- ifølge skatteetaten (som primærbolig). Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk (sekundærbolig av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.216.446,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 11.295,- pr. 31.12.2019
Sameiet har ingen felles lån pr. 22.05.2020

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 1.170,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.383.177,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Turid Heier

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kværnerbyen Terrasse sameie, med sameiebrøk 73/13732.

Sameiet består av 189 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde hund og katt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre sameiere.

Sameiet har en pågående reklamasjonssak mot Obos angående vannfordelerskap i leilighetene. Sameiet vant på alle punkter i tingretten, og Obos har anket saken. Utfallet fra dette er ikke kjent.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 40.000,-

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 4.550,-

Markedspakke: kr 13.750,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 56-0098/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Gamle Oslo
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR56.1998

Sist oppdatert: 02. mars 2021 kl. 16:34