Solgt: 2 900 000 kr

Vestengstubben 7G

2 850 000 kr
66 m²
2 soverom
Vegard Gran-Andersen
Presenteres av
Vegard Gran-Andersen
Råholt
Attraktiv og nyere 3-roms på bakkeplan med terrasse og hage | Carport | Barnevennlig boområde BUD DIREKTE TIL SELGER
  • Prisantydning
    2 850 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    21 000 kr
  • Omkostninger
    73 117 kr
  • Totalpris
    2 994 117 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2016
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    66 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 525 kr
  • Energimerke
    Grønn C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til denne sjarmerende og arealeffektive leiligheten på Råholt. Leiligheten har en åpen stue og kjøkkenløsning med god plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken med godt med både skap og benkeplass. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage. 2 lyse soverom og pent bad. Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. Her kan du flytte rett inn!
  • Gjennomgående og lys leilighet
  • Terrasse og hage
  • Parkeringsplass i carport
  • Godt med lagringsplass
  • Koselige fellesarealer
  • Flytt rett inn
  • Velkommen til visning

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Vestengstubben 7G, 2070 RÅHOLT
Kommunenummer 3035, gårdsnummer 96, bruksnummer 599, seksjonsnummer 9, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 78 kvm
Totalt bruksareal: 71 kvm
Totalt primærrom: 66 kvm
Primærrom:
Entrè, gang, 2 soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning: 66 kvm
Sekundærrom:
Bod / teknisk rom: 5 kvm
I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på ca 5,3 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.09.2020 utført av Anticimex Oslo.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre på isolert ringmur og støpt plate på mark. Etasjeskillere i betong.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at kjøkkeninnredning er gitt TG2 grunnet benkeplate er noe oppsvulmet enkelte steder.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten er tidsriktig og moderne i lyse og trivelige farger, samt en god planløsning med vannbåren gulvvarme.
Det er god standard over innredninger, overflater og utstyr.
Leiligheten har hyggelige uteplass på begge sider av bygningen.
Velkommen inn i en romslig entrè med fliser på gulv og god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.
Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse og hage
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate.
Opplegg for oppvaskmaskin.
Delikat og flislagt bad med hvit baderomsinnredning med servant.
Vegghengt toalett, og dusjhjørne med innfellbare glassdører.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
2 soverom med garderobeløsning.
Hvitevarer følger handelen.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i leiligheten.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.11.17. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3035/96/599/9:
28.10.2015 - Dokumentnr: 1000030 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om rett til alminnelig ferdsel for allmenheten.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3035 Gnr:96 Bnr:599
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.2015 - Dokumentnr: 1026111 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3035 Gnr:96 Bnr:599
Gjelder denne registerenheten med flere
23.09.2020 - Dokumentnr: 3065299 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
07.12.2015 - Dokumentnr: 1143110 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 113/4036
04.02.2016 - Dokumentnr: 104206 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 71/4036

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har en god intern beliggenhet på feltet i et rolig, populært og barnevennlig boområde.
Tilbaketrukket beliggenhet - men samtidig kort vei inn til Råholt sentrum.
Kort vei til Eidsvoll Verk togstasjon med avgang hver halvtime, kun 30 min. reisetid til Oslo, samt tog to ganger i timen til Gardermoen, kun 7 min. Perfekt for pendlere!
Råholt er et hyggelig og familievennlig boområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud.
Amfi-senteret åpnet våren 2014 og er et moderne senter med et rikt og godt utvalg handlemuligheter og serveringsteder.
Kort vei til Jessheim som med alt av bymessige fasiliteter!
For barna og den aktive er det kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, skiløyper ol. som gjør område til et attraktivt sted å bosette seg.
Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalssjøen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
Mistberget, som ligger 663 moh, er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Mistberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938 og en TV-sendermast for fjernsyn, radiokringkasting, DABradio, digitalt bakkenett og basestasjon for helseradio. Fra brannvakttårnet på toppen er det en fantastisk utsikt over Romerikssletta.
Nyere svømmehall Råholt Bad med 25 meters basseng med 6 baner, terapibasseng, kafeteria, stupetårn med høyde 5 meter, vannsklie med tidtakning, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad. Morgen- og kveldsåpent.
Tidsavstander med bil:
Hurdalssjøen ca. 10 min.
Jessheim ca. 15. min.
Gardermoen ca. 20 min.
Lillestrøm ca. 40 min.
Oslo ca. 45 min.

Beskrivelse av tomt

Eiere av boligseksjoner i 1. etg. har iflg. husordensreglene, bruksrett og vedlikeholdsplikt av grøntareal hvis begrensing er seksjonens bredde på balkongsiden. Arealet gjelder for øvrig kun det areal som leveres som tilsådd plen fra utbygger.

Parkering

Det følger en biloppstillingsplass i felles carport.
Carporten er forberedt til ladepunkt for EL-bil (begrenset til 20 % av plassene).
Bestilling av ladepunkt skjer via styret i Boligsameiet.
Styret har rett til å foreta bytte av carport mellom seksjonseiere dersom det er nødvendig for tilkobling av ladepunkt.
Det vil bli tillegg i fellesutgifter for seksjonseiere med ladepunkt til el bil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Detaljreguleringsplan for gnr. 96/598 og 96/599 - Del av Ladderudåsen/Vesteng vest" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 14.04.2015.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 1 525,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, grunnpakke kabel-tv og internett, nedbetaling av lån og renter, drift og vedlikehold.
Felleskostnader 781,-
Vedlikeholdsfond 16,-
Lån/Renter 237,-
Kabel-tv 491,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter
Kommunale avgifter er kr 14 372,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er vedtatt eiendomsskatt i Eidsvoll kommune, men ikke beregnet for 2020.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Fellesutgiftene er kr 1 525,- pr. mnd. og inkluderer:
Felleskostnader 781,-
Vedlikeholdsfond 16,-
Lån/Renter 237,-
Kabel-tv 491,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter
Kommunale avgifter er kr 14 372,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er vedtatt eiendomsskatt i Eidsvoll kommune, men ikke beregnet for 2020.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 700 043,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 520 154,80.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 6 686,- pr. 01.09.2020
Andel fellesgjeld er kr 21 000,- pr. 21.09.2020
Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.176.670,- pr. 01.09.2020 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 3,85% flytende
Lånets løpetid: 8 år 11 mnd

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/ kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr.
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.944.117,-
Av dette beløpet utgjør kr 21.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Bereket Asmelas Drar og Feven Haileab Semere

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Vestenga, med sameiebrøk 71/4036.
Sameiet består av 42 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt på vilkår, og kun 1 dyr pr bolig.
Foretatt påkostninger de senere år:
Maling av fasadene 2019
Planlagte påkostninger:
Sameiet innhenter tilbud på installering av el-bil ladere
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning 1 stk inkl
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0274/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.20274

Dato

Sist oppdatert: 01. desember 2020 kl. 20:09

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.