Solgt: 12 600 000 kr

Stølsvegen 6 B

13 200 000 kr
212 m²
3 soverom
Hanne Pettersen
Presenteres av
Hanne Pettersen
ÅRVOLL
Stor enebolig m BRA på 284 kvm, 2 stk garasjeplasser, godkjent hybel, peis. Idyllisk beliggende i markagrensen.
  • Prisantydning
    13 200 000 kr
  • Omkostninger
    331 342 kr
  • Totalpris
    12 931 342 kr
  • Byggeår
    1990
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    212 m²
  • Bruksareal
    284 m²
  • Tomteareal
    597 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Grønn F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Drømmer du om å våkne til fuglekvitter om morgenen?
Kunne ta på deg skiene rett utenfor døren?
La barna vokse opp med marka som egen hage?
Se rådyr fra kjøkkenvindu når du sitter ved frokostbordet?
Velkommen til Stølsvegen 6 b, en sjelden mulighet ved foten av markagrensen!
Stor enebolig med idyllisk beliggenhet og BRA på 284 kvm.
Egen garasjeplass under huset, samt en frittstående garasjeplass.
Usjenert, solrik tomt, pent opparbeidet med belegningsstein, belysning, gress og beplantning.
- Vannbåren varme i 1.etg
- Kaldloft i 2etg med potensiale
- Sentralstøvsuger
- Kjeller med god takhøyde
- Godkjent hybel med estimert utleiepris til kr. 8500,- pr mnd
- Utvendig bod under terrassen på 22 kvm

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Stølsvegen 6 B, 0590 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 86, bruksnummer 959, ideel andel 1/1

Innhold

Enebolig:
Totalt bruttoareal: 300 kvm
Totalt bruksareal: 284 kvm
Totalt primærrom: 212 kvm
Primærrom:
Underetasje 65 kvm: Hybel: Entré, bad/wc, kjøkken, stue og alkove. Trapperom/gang og gang/sluse.
1. etasje 119 kvm: Entré, bad/wc, vaskerom, wc, 2 soverom, trapperom/gang, kjøkken og stue med utgang til terrasse på ca. 20 kvm.
2. etasje 28 kvm: Trapperom/gang, bad/wc og soverom.
Sekundærrom:
Underetasje 49 kvm: Kjølerom, 3 boder og garasjerom.
2. etasje 23 kvm: 2 boder.
Adkomst til boder på kaldloft via trapperom/gang i 2. etasje.
I tillegg er det en bod under terrassen på ca. 22 kvm med utvendig adkomst.
Halvparten av frittstående garasje:
Totalt bruttoareal: 20 kvm
Totalt bruksareal: 18 kvm
De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.01.2021 utført av Stian Aass. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Enebolig:
Enebolig over 2 plan, underetasje og kaldloft oppført i 1990. Boligen har grunnmur antatt i plassbygget betong, bærende bindingsverkvegger over terreng i trekonstruksjoner kledd med
liggende malt/beiset panel, skiferstein på fasade mot garasje og hybel, etasjeskiller i Ytong/Siporex og trebjelkelag, samt tak i klassisk valmtak konstruksjon tekket med betongtakstein.
Utvendig beslag og takrenner/nedløp i lakkert stål. Nedløp fra takrenner er hovedsakelig ført ned i terreng.
Vegger mot grunn antatt oppført i plass-støpt betong. Det er registrert stedvis utforede vegger med plater og stedvis gipsplater som er limt fast i betong i underetasje.
Stedvis synlig utvendig fuktsikring mot grunnmur, fasade nord og vest. Ikke synlig øvrige fasader.
Vinduer med malte/beisede trerammer og 2-lags isolerglass fra 1989/90.
Balkong-skyvedør med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1990, ytterdør til hybel i edeltre, samt lakkert ytterdør med sidefelt i glass til 1. etasje. garasjeport i edeltre med elektrisk åpner.
Innerdører i boligen består av beisede/lakkerte 3-speils innerdører. Glassfelt i dør til stue i 1. etasje. Finert slett innerdør til garasjerom.
Innvendig trapper mellom etasjer i tre med lakkerte/malte vanger, lakkerte trinn til underetasje og teppe i trinn til 2. etasje.
Garasje:
Dobbelgarasje oppført i plassbygget betong og tak i klassisk valmtakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Innvendig støpt gulv, samt 2 stk. enkle porter i tre.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Boligen fremstår med stedvis bruksslitasje på bygningsmasse og det må påregnes overflatebehandling/modernisering ved et eierskifte.
- Tilstandsgrad 2 er satt på terreng utendørs. Terreng rundt byggverk mangler stedvis tilstrekkelig fall bort fra bygningsmassen når ikke andre tiltak er truffet for å lede bort overflatevann. Det anbefales at terrenget planeres med fall slik at overvann renner bort fra bygningen.
- Vindsperrer som er montert mot vegg i kaldloft tilfredsstiller ikke dagens krav til lufttetthet. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av stedvis hull i vindsperre og manglende klemlister.
- Tilstandsgrad 2 er satt på grunnmur og drenering. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av at konstruksjonen er en risikokonstruksjon samt alder på drenering. Det opplyses av eier at de er kjent med at det for ca. 5 år siden var en fuktskade i hybel, ved hjørnet som peker mot innkjørsel.
- Tilstandsgrad 2 er satt på utvendige vegger. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og stedvis slitasjegrad.
- Tilstandsgrad 2 er satt på vinduer. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder, glippe i utforing mot vindu i hybel og stedvis bruksslitasje.
- Tilstandsgrad 2 er satt på ytterdører og porter. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på balkongdør, bruksslitasje på ytterdør i kjeller, bruksslitasje på garasjeport, samt stedvis bruksslitasje og løs dørklinke på dør til 1. etasje.
- Tilstandsgras 2 er satt på innedører. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av stedvis bruksslitasje, samt manglende brannklassifisert innerdør til garasjerom fra gang/sluse.
- Tilstandsgrad 2 er satt på taktekking. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og stedvis synlig fukt i rupanel rundt pipe på kaldloft.
- Tilstandsgrad 2 er satt på renner, nedløp og beslag. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av nedløpsrør som stedvis er montert med langsgående fals inn mot vegg.
- Tilstandsgrad 3 er satt på terrasse. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av stedvis bom i fliser, stedvis slitasjegrad på rekkverk, sprekkdannelser i mur utvendig og antatt defekt membran under fliser.
- Tilstandsgrad 2 er satt på pipeløp. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende ildfast plate under feieluke i underetasje. Det er observert saltutslag på pipeløp i kaldloft som har spredt seg til himling på bad/wc i 2. etasje og det anbefales ytterligere undersøkelser vedrørende fukt-inntrengning.
- Tilstandsgrad 2 er satt på bad/wc i 1. etasje. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder, sprekk i fliser, samt usikkerhet vedrørende tettesjikt under fliser på bad/wc.
- Tilstandsgrad er satt på vann- og avløpsrør samt sluk. Tilstandsgrad settes ut i fra alder og tett hjelpesluk.
- Tilstandsgrad 3 er satt på bad i underetasjen. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder, sprekk i fliser, løse fliser, svikt i fliser/ veggkonstruksjon, hull i vegg i dusjnisje, variable fuktverdier, samt usikkerhet vedrørende tettesjikt under fliser på bad/wc.
- Tilstandsgrad 2 er satt på vaskerom. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder, lite fall til sluk og sprekk i flere fliser.
- Tilstandsgrad 2 og 3 er satt på bad/wc i 2. etasje. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder, lite fall til sluk og sprekk i flere fliser. Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av fukt i himling.
- Tilstandsgrad 2 er satt på varmeinstallasjoner. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder på røropplegg til vannbåren vann-varme. Det opplyses at vannbåren varme må ha vannpåfyll. Hva og hvorfor er ukjent for arving og fullmektig. Det anbefales ytterligere undersøkelser.
- Tilstandsgrad 3 er satt på brannslokningsutstyr. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende røykvarsler og defekt brannslukningsapparat i hybel.
- Tilstandsgrad 3 er satt på elektrisk anlegg. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av synlige uisolerte strømførende ledninger i himling i entré i hybel.
- Tilstandsgrad 2 er satt på kjølerom, kjøkken i 1. etasje, kjøkken på hybel, gulv, vegger, himlinger, ventilasjon, markiser og garderobeskap grunnet alder.
- Tilstandsgrad 2 er satt på garasje. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder, bruksslitasje på porter, portåpner som ikke fungerer tilfredsstillende og synlig råteskade i vindski i front av garasje.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Drømmer du om å våkne til fuglekvitter om morgenen?
Kunne ta på deg skiene rett utenfor døren?
La barna vokse opp med marka som egen hage?
Se rådyr fra kjøkkenvindu når du sitter ved frokostbordet?
Velkommen til Stølsvegen 6 b, en sjelden mulighet ved foten av markagrensen!
Stor enebolig med idyllisk beliggenhet og BRA på 284 kvm.
Egen garasjeplass under huset, samt en frittstående garasjeplass.
Usjenert, solrik tomt, pent opparbeidet med belegningsstein, belysning, gress og beplantning.
1. ETASJE:
Første etasje har vannbåren gulvvarme.
Entré:
Imøtekommende entré med fliser på gulv. Skyvedørsgarderobe.
Fra gangen er det inngang til toalett.
Hall:
Stor hall med ærverdig trapp opp til 2.etasje, samt dør ned til kjeller.
Glassdør fører inn til stuen.
Vaskerom:
Flislagt vaskerom med utslagsvask, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin.
Bad:
Stort flislagt bad med wc, servant, dusjhjørne og badekar.
Stue
Stor og luftig stue med peis. God plass til både sofagruppe og spisebord.
Utgang til sydvendt terrasse på ca. 20 kvm. Terrassen har fliser på gulv, lys og stikkontakt. Fra terrassen er det trapp ned til hagen.
Bod på 22 kvm under terrassen.
Kjøkken:
Hvit, eldre kjøkkeninnredning. Her er det godt med skap- og benkeplass, og hyggelig utsyn over hagen.
Integrert koketopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, samt kjøleskap og fryseskap.
Det er montert aquastop på vanntilførsel oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.
Alle hvitevarer på kjøkken følger boligen.
Soverom I og II:
Etasjen har to gode soverom.
2. ETASJE:
Soverom III:
Romslig soverom som med enkle grep kan gjøre som til to.
Rommet har husets beste utsikt.
Bad:
Flislagt bad med varmekabler på gulv. Badet har servant med servantskap, frittstående wc og stor dusjnisje.
Fra gangen er det tilgang til kaldloft på 23 kvm.
KJELLER:
Kjelleren har normal takhøyde.
Den delen av kjeller som tilhører hovedenhet består av følgende rom:
3 boder.
Store rom med gode lagringsplass eller med mulighet for utvikling.
Teknisk rom:
Fra garasjen under huset går man rett inn i teknisk rom.
Her står varmtvannsberederen på 198 liter fra 2015, samt Høiax El-kasett fra 2018 til vannbåren varme i 1.etg.
Rommet har også utslagsvask og sluk.
Sikringsskap
Kjølerom:
Stort kjølerom med Mitex Foody kjøleaggregat.
Garasje under huset:
Garasjen er 18 kvm og har garasjeport i edeltre med elektrisk åpner. Forma sentralstøvsuger er plassert i dette rommet.
HYBEL:
Hybelen er i dag utleid til markedspris kr. 8500,- pr mnd.
Leietaker ser seg etter nytt sted å bo og vedkommende har 3 mnd oppsigelse.
Hybelen har eget sikringsskap.
Stue med åpen kjøkkenløsning:
Stuen har plass til både sofa og ett lite kjøkkenbord.
Hvit kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap.
Egen varmtvannsbereder på 75 liter fra 2004.
Alkove:
Alkove med plass til dobbeltseng.
Bad:
Fliser med varmekabler på gulv. Opplegg for vaskemaskin. Servant med servantskap. Frittstående wc og dusj.
DIV:
- To utvendige kraner
- Sentralstøvsuger

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med peis m/innsats i stue i 1. etg., varmekabel i entré hybel, bad/wc i hybel og 2. etasje, samt vannbåren vannvarme i gulv i gang, wc, vaskerom, hall, bad/wc,
soverom, kontor (antatt soverom nr. 2), kjøkken, spiseplass og stue i 1. etasje i hoveddel.
Det opplyses at vannbåren varme må ha vannpåfyll.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.03.1993 og på garasje datert 24.02.1993. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det er noen avvik fra originale byggetegninger i kjeller. Dette gjelder dører inn til diverse boder, samt at det er satt opp noen lettvegger i etterkant.
Støttemur og trapp ved dobbelgarasje er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen. Støttemuren og opparbeidet frukthage ligger på kommunal tomt utenfor eiendommens tomtegrense. TIdligere eier har tillat seg å planere ut og beplante deler av tomten bak huset. Denne tomten er kommunal og det er ikke gitt tillatelse. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dagboknr. 900685, tinglyst 09.11.1928, Forkjøpsrett:
Denne servitutten er håndskrevet og vanskelig å tyde, men den omhandler bestemmelse om gjensidig forkjøpsrett mellom tidligere eiere av gnr. 86, bnr. 143 (Stølsvegen 6 A, som Stølsvegen 6B er skilt ut fra) og gnr. 86, bnr. 262 (Stølsvegen 4). Bestemmelsen i servitutten lyder slik: "...For event. salg av en av ovennevnte eiendommer (Stølsvegen 6 A og Stølsvegen 4) skal Melgaard såvelsom Johnsen ga førsterett til kjøp av samme."
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.
Eiendommen har tinglyst bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) fra Stølsvegen over gnr. 86, gnr. 143 (Stølsvegen 6 A) langs denne eiendoms østre grense. Se vedlagte kart i salgsoppgaven. Rettigheten er tinglyst på Stølsvegen 6 B med dagboknr. 4902, tinglyst 16.07.1992. Adkomstretten er også tinglyst som en servitutt på Stølsvegen 6 A.
Det er i tillegg tinglyst 10 servitutter på eiendommens hovedbøl, Stølsvegen 6 A, og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 3838, tinglyst 29.03.1960, Bestemmelse om bebyggelse:
Eier av gnr. 86, bnr. 143 (Stølsvegen 6 A) samtykker i at naboeiendommen gnr. 86, bnr. 178 (Stølsvegen 8) bebygges inntil 2,5 meter fra grensen til Stølsvegen 6 A som eiendom og forplikter seg og senere eiere til ikke å bebygge Stølsvegen 6 A nærmere enn bygningslovens bestemmelser om avstand mellom bygninger tilsier.
Dagboknr. 9319, tinglyst 02.09.1937 Bestemmelse om vann/kloakkledning:
Eier av Stølsvegen 6 A forplikter seg og senere eiere til å betale ordinær vannavgift for eiendommen.
Det tillates også naboer å føre sine vann- og kloakkledninger over eiendommen til kommunale ledninger.
Dagboknr. 14717, tinglyst26.11.1938, Bestemmelse om vann/kloakkledning:
Eier av Stølsvegen 6 A forplikter seg til å ha gjort seg kjent med, og til å følge, kommunens vann- og kloakkreglement.
Dagboknr. 1066, tinglyst 25.01.1939, Bestemmelse om vei:
Stølsvegen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde med 4,5 meter kjørebane + flatgrøfter. Eier er forpliktet til, dersom kommunen forlanger det, å opparbeide veien langs tomten i inntil 8 meter bredde, heri innbefattet fortau og ta kostnaden for dette.
Dagboknr. 64423, tinglyst 22.09.1989, Bestemmelse om vann/kloakkledning:
Eiere av fremtidige fraskilte parseller av gnr. 86, bnr. 143 (Stølsvegen 6 A) gis rett til å føre vann- og avløpsledninger med nødvendige kummer gjennom hverandres parseller i den utstrekning kommunen finner dette nødvendig. For anlagte ledninger som dekker flere eiendommer skal eierne av disse eiendommer som knytter seg til ledningene være solidarisk ansvarlig for vedlikehold i fellesskap.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.
Det vil i tillegg normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Selger har aldri foretatt måling av radon. I følge NGU ligger boligen i et område med moderat til lav aktsomhet av radon. Kjøper overtar ansvar og risiko for selv å foreta måling og eventuell radon-sikring.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.
Oppkjørsel:
Stølsvegen 6 B har tinglyst adkomstrett over Stølsvegen 6 A sin tomt.
Denne oppkjørselen er brosteinsbelagt.
Det er felles vedlikehold av denne oppkjørselen, eks: snømåking.
Nødvendig vedlikehold av oppkjørselen deles mellom boenhetene.
Hvis en av boenhetene forårsaker skade på oppkjørsel må dette dekkes av vedkommende.
Vedlikehold av garasje.
Stølsvegen 6 a og 6 b deler felles dobbeltgarasje.
Garasjen er plassert delvis på tomen til Stølsvegen 6 a og delvis på tomten til Stølsvegen 6 b.
Partene har hver ansvar for egen garasjeport. Øvrig nødvendig vedlikehold må deles mellom husene.
Ønskelig vedlikehold som ikke ansees som nødvendig må begge parter være enige om. Garasjen kan ikke males i en annen farge uten av begge parter er enige. Det samme gjelder bytte av utseende på garasjeport.
Strøm inn til garasjen er pr. i dag koblet til Stølsvegen 6 a sitt sikringsskap.
Fremtidig eier av Stølsvegen 6b og eksisterende eier av 6a må sammen bli enige om kostnader forbundet til strømbruk i garasjen.
En evt. etablering av elbillader må knyttes til partens eget sikringsskap.
Det er gjennomført flyttevask igjennom Krogsveen Pluss (utenom hybel). Hybel vil bli vasket før overtagelse, resten av boligen vil ikke bli vasket noe ytterligere.
Fullmektig informerer om at tre elpunkter er lukket med lokk. Dette er gjort av fullmektig som ikke er en fagperson.
Fullmektig informerer også om at oppvaskmaskinen på kjøkken ikke virker.
Garasjeporten på dobbelgarasjen må ha "hjelp" på vei opp, da den ene trinsen på den ene siden er ødelagt.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Beliggende i etablert og meget populært og barnevennlig boligområde rett ved markagrensa.
Perfekt boligområde for sporty, naturglade og friluftsinteresserte mennesker.
Området er et fantastisk utgangspunkt for spaserturer, løpeturer, sykling og langrenn.
I nærområdet ligger Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små.
Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement.
Årvoll senter med bl.a. Rema1000, apotek, kafé og frisør ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. Her går også 31- bussen med hyppige avganger hele døgnet, hele uken.
Ellers er det 2-4 minutters gange fra boligen til bussholdeplass med 25- og 33-bussen.
Gangavstand til badedam for de små, lekeplass, skoler og barnehager.
En spasertur unna finner du "isdammen", perfekt sted for bading, grilling og hygge i rolige og idylliske omgivelser.
Lillomarka med lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier - sommer som vinter!
Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke. Dette er en fin skitur/spasertur unna, hvor det serveres bl.a varme skillingsboller, kaffe og vafler. Grefsenkollen restaurant med dens unike og hyggelige atmosfære samt Oslos kanskje aller flotteste utsikt!
Dette er boligen for deg som ønsker å bo solrikt til i et attraktivt og markanært område.

Barnehager, skoler og fritid

Boligen sogner til Årvoll barne- og ungdomsskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Lykketrollet familiebarnehage (0-3 år) 3 min
Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 11 min
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 597 kvm.

Parkering

Et garasjerom i underetasjen på ca. 18 kvm.
Boligen disponerer også halvparten av en frittstående dobbeltgarasje, plassen er ca. 18 kvm. Garasjen står delvis på nabotomten og tomtegrensen går i midten av garasjen.
Stølsvegen 6 A disponerer den andre halvparten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst over tomten til Stølsvegen 6 A.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommuneplan: Kommuneplanen 2015–2030
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Oslo kommune v/ Vann- og avløpsetaten har varslet oppstart av planarbeid for nye vannanlegg i bydelene Alna, Bjerke, Nordre Aker og Sagene. Formålet er å føre rent vann i tunnel fra Sagene til Disen og videre østover til Trosterud, og i en tunnel fra vannbehandlingsanlegget på Oset (Kjelsås) til Disen. Stølsvegen ligger innenfor planområdet. Planlagt oppstart er foreløpig satt til 2022, med ferdigstillelse 2028.
For mer informasjon se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-stamnett/.
Det er sendt innen søknad om tilbygg i Stølsvegen 5 A.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 20.689,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er ca. kr 15.100,- for inneværende år (beregnet av megler ut ifra prisantydning da selger ikke har bebodd eiendommen og dermed ikke har informasjon om eiendomsskatten. Eiendomsskatten kan derfor avvike noe fra beregningen).
Boligen har tidligere vært tilknyttet Telia (GET).
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 850 039,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 6 660 140,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.
Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 13.531.342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Annen viktig informasjon

Eier

Unni Rishaug

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.
Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 9.990,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.800,- pr. time
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 39-0008/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.218

Dato

Sist oppdatert: 15. februar 2021 kl. 15:53

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.