Paradisveien 32E

Paradisveien 32E, 4617 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 151, bruksnummer 1610

Totalt bruttoareal: 135 kvm
Totalt bruksareal: 121 kvm
Totalt primærrom: 96 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Kjeller. etasje 14 kvm: Gang, vaskerom
1. etasje 41 kvm: Vindfang, gang, kjøkken, stue
2. etasje 41 kvm: Gang, 3 soverom, bad

Sekundærrom:
Kjeller etasje 25 kvm: 3 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.08.2021 utført av Odd Haakon Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte og annen beskrivelse
Rekkehus over 3-plan bygget i 1959. Sydvendt terrasse med terrasse platting. Grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med stående
og liggende trekledning. Vinduer er type 2-lags glass i 1.etg og 2.etg, enkle glass i kjelleren. Taket er saltaksformet og tekket med betongtakstein.
Etasjeskiller i trebjelkelag. Oppvarming er elektrisk og ved. Skorstein med vedovn i stue. Kaldtloft med adkomst via takluke gang 2.etg. Overbygget
inngangsparti. Hage med gressplen og prydbusker. Levegger mot naboer. Redskapsbod i hage og ved inngangsparti. Tilhørende parkeringsplass

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder med tg 2

Generelt: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
Vaskerom i kjeller, tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tiltak anbefales.
Rom under terreng, synlige fuktmerker ( Grim har ved anledninger gjennom historien hatt oversvømmelser/flom)
Undertak, svertesopp
Eldre vinduer i kjeller etg.
Yttertak har symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker
Drenering.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Selger informerer om følgende:
Bad er pusset opp av HG Bygg fra Songdalen. Dette badet leveres med verdibevis på badet ( Med dette verdibeviset får du også dekket reparasjon av badet / vaskerommet hvis du opplever en plutselig skade på grunn av
våtromslekkasje. Dette gjelder for Bad - 2.etg.)

Grim er et utsatt sted mtp flom og mye vannføring. Det er synlige fuktmerker i kjeller etg.
Selger har hatt oversvømmelse i kjelleren for ca 5/6 år siden. Arbeidet i kjelleren tilknyttet dette ble dekt av forsikringen.

Boligen er modernisert/påkostet i .
Bad oppusset i 2018/19
Boligen er malt med 5 års intervaller.

Takstmann og IF har gitt våtromsbevis for bad i 2 etg. Våtromsbeviset bekrefter at våtrommet er kvalifisert for en utvidet forsikringsdekning som kjøper kan få ved å tegne kjøperforsikringspakke via. IF. Se vedlegg i salgsoppgaven og vilkår. Kjøper vil da få dekket reparasjon av selve våtrommet ved en plutselig skade, som følge av utett våtrom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger tar med seg diverse lamper som er fastmontert.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.02.1960 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/151/1610:
07.06.1978 - Dokumentnr: 906298 - Erklæring/avtale
VELFOERENINGAVTALE PANTERETT FOR KR 500 BESTEM OM

VOLDGIFT M M NEVNTE KR 500 SKAL HA PRIORIETET

ETTER HEFTELSER TINGLYSTI FORBINDELSE MED OVERDRAGELSEN FRA

BORETTSLAGET PARADIS REKKEHUS TIL DEN ENKELTE

ANDELSEIER

31.08.2021 - Dokumentnr: 1067461 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Krogsveen Sørlandet AS

Org.nr: 924 405 937

Elektronisk innsendt

14.07.1978 - Dokumentnr: 7886 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

01.01.2020 - Dokumentnr: 251391 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:151 Bnr:1610

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Rekkehuset har en attraktiv og sentral beliggenhet like ved Ravnedalen og Banheia

Det er kort vei til Grim Torv med Meny dagligvarebutikk, Pizzabakeren, baker, m.m. Idda idrettsanlegg, Grim skole og flere barnehager innenfor kort avstand.

Ravnedalen som ligger like vedeiendommen, hvor Café Generalen som er kjent for sin velsmakende hamburger, diverse konserter, arrangement og festligheter hele sommersesongen. Baneheia som grenser til Ravnedalen byr på fantastiske turområder og badevann, og med kun en kort sykkeltur til sentrum er du i umiddelbar nærhet til alt Kristiansand har å by på!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Krossen skole (1-7 kl.) 8 min
220 elever, 7 klasser 0.7 km
Solholmen skole (1-7 kl.) 14 min
220 elever, 12 klasser 1.1 km
Karl Johans Minne skole (1-7 kl.) 19 min
212 elever, 11 klasser 1.5 km
Tordenskjolds gate skole (1-7 kl.) 7 min
140 elever, 7 klasser 3 km
Grim skole (8-10 kl.) 14 min
476 elever, 18 klasser 1.1 km
Kvadraturen Skolesenter 9 min
1200 elever 3.7 km
Kristiansand katedralskole/Gimle 8 min

Ladepunkt for el-bil:
Krossen park og ride, Kristiansa... 3 min
Gumpens Auto Vest AS 6 min

Varer/Tjenester:
Slotts Quartalet 23 min
Lillemarkens 7 min
Grim Apotek 12 min
Lillemarkens Vinmonopol 6 min

Dagligvare:
Joker Krossen 3 min
Meny Grim 11 min

Barnehager:
Læringsverkstedet bhg avd. Grim (0-... 12 min
30 barn, 2 avdelinger 1 km
Møllestua barnehage (3-5 år) 17 min
18 barn, 2 avdelinger 1.3 km
Ravnedalen barnehage (0-6 år) 18 min
52 barn, 4 avdelinger 1.5 km

Offentlig transport:
Møllevannsveien 105 3 min
Linje 19 0.2 km
Kristiansand stasjon 6 min
Linje 50 2.4 km
Kristiansand Kjevik 21 min

Sport:
Krossen skole 5 min
Krosseveien kunstgressbane - 7er 7 min
Friskis & Svettis 16 min
SKY Fitness Tinnheia 23 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 147,2 kvm.

Meget hyggelig og opparbeidet uteområder med flott plen og god beplanting.
I hagen er det også flere uteplasser med plass til sittegrupper.
Det er også en liten redskapsbod i hagen.
Solrik tomt.

Området har en stor parkeringsplass i front av rekkene.
Denne benyttes av beboere og gjester
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan Paradisområdet datert 26.02.1957 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.11.1952.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 217,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Renovasjon kommer i tillegg og blir fakturert etter faktisk forbruk

Eiendomsskatten utgjorde kr 2786,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år inkludert nettleie.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11400 pr år, dette er for innbo og bygning i ett
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Avgift på kr 12 000 pr år (tre bokser)
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5460 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Det brøytes mellom husene/rekkene
Hver enkel må skuffe snø til naboene sine.

Formuesverdi for 2019 var kr 517 222,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 1 861 999,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 246 092,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

odd Einar Iglebæk

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0380/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21380

Sist oppdatert: 11. oktober 2021 kl. 12:20