logo
Spildepollen

Spildepollvegen 31

Prisantydning

2 600 000 kr

Omkostninger: 66 342 krTotalpris: 2 666 342 kr
Byggeår
1947
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
131 m² / 142 m²
Tomteareal
625.9 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje

Flott enebolig med med garasje i fint område på Skogsvåg. Kort vei til skole og butikk.

Om to dager

Individuell visning

Onsdag

30. sep.

kl. 17:00 - 17:30
Tidspunkt etter avtale
Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Siren Helene Rundhovde

Fyllingsdalen
mobil 94501477
telefon 53000023

Send e-post
Bestill verdivurdering
Eiendomsmeglerfullmektig

Iselin Knudsen

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til denne flotte eiendommen på Skogsvåg. 

Her får du en fin familiebolig med garasje og gode store uteområder.  Det er gangavstand til barnehage, skole og dagligvarebutikk og fine turområder.
Boligfeltet Gåsemyr kommer like i nærheten og vil bidra til et enda koseligere nabolag.
Huset har en solrik beliggenhet og inneholder blant annet:

3 soverom + tv-stue
Stor stue og kjøkken i 1 etg.
Ekstra (ubrukt) kjøkken i 2 etg.
Mye parkeringsplass på tomten
Hage
Garasje

Eiendommen

Spildepollvegen 31, 5382 SKOGSVÅG 
Gårdsnummer 141, bruksnummer 29, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4626

Områdebeskrivelse

Denne boligen befinner seg i et veletablert boligområde på Spildepollen i Sund.
Herfra er det gangavstand til dagligvarehandel, bussholdeplass og den nye barneskolen i Spildepollen som åpnet høsten 2019.
Med nylig utvidet fylkesvei (fv. 201) med avskjermet gang/ sykkelvei helt bort til butikk (Bunnpris) og det nye skoleområdet.
Det er kort avstand til Sund senter med diverse butikker, legekontor og bank ect.
Ca. 15 minutter med bil til Straume og Sartor senter der man finner alle servicetilbud og fasiliteter. Det tar ca. 35 minutter med bil til Bergen sentrum.
Området har også mange fine og varierte turmuligheter i området, samt kort vei til sjø med gode bade- og fiskemuligheter.

Veibeskrivelse

Kjør til Sotra og følg veien videre utover gjennom Kolltveittunnellen. I rundkjøringen tar man til venstre mot sør, og følger veien videre utover forbi Sund senter til skilt mot Telavåg/Glesvær. Ta av her og kjør et par hundre meter og ta til høyre fra hovedvei. Følg skilting fra Krogsveen. 

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal:  176 kvm
Totalt bruksareal: 128 kvm
Totalt primærrom: 131 kvm


Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.07.2020 utført av Knut Farestvedt.

Tomten

Eiet tomt på 625,9 kvm.  Opparbeidet med gruset innkjørsel/ parkering, murer, bed, plen og betongheller.
Enkelt vedskjul/ tørkeskjul på tomt.

Parkering

Garasje 18 kvm på eiendommen, bygget i 2007.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Det er krav om at Spildepollveien 31 skal bruke ny utkjøring i sammenheng med nytt boligfelt når denne utkjøringen er godkjent og asfaltert. Det vil bli felleskostnader for brøyting/vedlikehold etc. med det nye byggefeltet. 

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med ringmur av betong/ sparestein. Og ventiler i mur for lufting.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
 
Tilstandsgrad 3 på badet i 2.etg:
- Ikke tilfredsstillend fall til sluk.
- Eldre støpejern sluk.
- Membran ikke klemt i sluk.
- Slitasje i fuger.

Tilstandsgrad 2 på: 
-Grunnmur
-Drenering
-Taktrekking 
-Vaskerom (manglende membran)


Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Eiendommen har trolig vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger tillatelse til oppføring av garasje i 2007.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Fin og lys familiebolig med god plass og fornuftig planløsning. Garasje på tomten.

1.etg inneholder følgende;
Romslig entrè, Stor stue med peis. Delvis åpen løsning til kjøkkenet. Lys kjøkkeninnredning og muligheter for spiseplass i rommet. Det er et soverom og vaskerom i denne etasjen.

2 etg inneholder følgende; 2 soverom og en tv-stue, et rom som har fått kjøkkeninnredning (ubrukt), en mellomgang og et bad. Trapp fører til 3 etasje som er et uinnredet loft.
Hvitevarer medfølger foruten mikro, og de to vaskemaskinene som står i huset.

Oppvarming

Det er hovedsaklig elektrisk oppvarming i boligen, ved varmekabler i gulv og panelovn. I tillegg har boligen  har varmepumpe.
Det er også peis med vedfyring .

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G3

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

07.06.1947 - Dokumentnr: 2836 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:4626 Gnr:141 Bnr:17 

01.01.2020 - Dokumentnr: 1158649 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2020 tidligere: Knr:1245 Gnr:41 Bnr:29 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Spilde - gnr 41. bnr 17 ( nå bnr 57) datert 28.10.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Byggefelt Gåsemyr fra B Telle (Nordbohus) er under oppføring og blir nærmeste naboer til denne boligen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Sotra: kr 7.500,-
Fotopakke: kr 7.900,- + Drone kr 1.000,-
Visninger kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR70.2045

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13 436,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000,-.
Boligen er tilknyttet Altiboks som leverandør internett (fiber). 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 658 969,-  ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 372 288,- 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.666 342,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger/hytter mindre enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
Om to dager

Individuell visning

Onsdag

30. sep.

kl. 17:00 - 17:30
Tidspunkt etter avtale
Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Eiendomsmeglerfullmektig

Iselin Knudsen

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
minusVis mindre
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Sotra: kr 7.500,-
Fotopakke: kr 7.900,- + Drone kr 1.000,-
Visninger kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

TakstEnergiattestEgenerklæring boligselgerforsikring
Siren Helene Rundhovde
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Siren Helene Rundhovde

Telefon
Mobil 94501477
Send epost

Lurer du på noe

Siren svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies