Funkelbråtan 28

Funkelbråtan 28, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 434, bruksnummer 94, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 199 kvm
Totalt primærrom: 160 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tidligere prospekt og kan muligens avvike noe . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

E N T R È
Lys og romslig entré med flislagt gulv og spotlight i taket. Gode muligheter for av- og på kledning, samt egen garderobeløsning med skyvedører. Fra entré er det direkte adgang til to soverom, bad og vaskerom med direkte utgang til bakside.

K J Ø K K E N
Moderne og romslig åpent kjøkken med kjøkkenøy i sort med slette overflater og spothligt i taket. Kjøkkenet har god plass til oppbevaringsplass samt gode beke- og skapplass. Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestue med praktisk barløsning, som passer godt til sosiale lag.

B A D
1. Etasje: Lys og romslig flislagt bad med spotlight i taket. Stor vegghengt servant med vegghengt speil over med integrert lys, vegghengt toalett, samt dusjhjørne.
2. Etasje: Stort bad med påkostet 60x60 fliser ognaturlig lys inn fra vindu og med spothlight i taket. Baderommet er flislagt med vegghengt servant, samt vegghengt speil over med integrert lys. Baderom med dusjhjørnet og badekar. Toalett er vegghengt.

V A S K E R O M
Sort vaskerom med utstyrt med opplegg for vaskemaskin og vask.. Direkte utgang til haven eller da tørkestativ.

S O V E R O M
Første etasje finner vi to soverom med god plass til seng, garderobeløsning og annet møblement om ønskelig.
Hovedsoverom finner vi i andre etasje med egen inngang. Herfra er det adkomst til bad og soverom som har egen garderobe.

S T U E
Stue i andre etasje har stor plass med gode lysforhold fra store vindusflater inn. Den store plassen gir det plass til flere sittegrupper. Stuen har spotlight i taket, egen peis, samt åpen løsning mot spisestue. God plass til flere sittegrupper.
Stuen i tredje etasje har gode lysforhold fra store vindusflater og en takhøyde på ca 2.6m. God plass til sittegruppe og annet møblement om ønskelig. Fra stuen er det tilgang til bod og direkte utgang til stor takterrasse på hele 45 kvm med gode lysforhold.

Det leveres termostatstyrte panelovner i soverom og stue. Varmekabler med gulvføler i hall og begge bad. Boligene leveres med stålrørspipe og vedovn av type Sirius 1 eller tilsvarende.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger pt ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.06.2021.
Ferdigattest vil bli utstedt etterhvert.

Arealer og plantegninger er innhentet fra tidligere prospekt og kan muligens avvike noe.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3030/434/94/2:
20.04.2018 - Dokumentnr: 675031 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon

Overført fra: Knr:3030 Gnr:434 Bnr:94

Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.2018 - Dokumentnr: 675031 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Overført fra: Knr:3030 Gnr:434 Bnr:94

Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.2018 - Dokumentnr: 675031 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: Knr:3030 Gnr:434 Bnr:94

Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.2018 - Dokumentnr: 675038 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon

Overført fra: Knr:3030 Gnr:434 Bnr:94

Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.2018 - Dokumentnr: 675038 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Overført fra: Knr:3030 Gnr:434 Bnr:94

Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.2018 - Dokumentnr: 675038 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Bestemmelse om beplatning

Overført fra: Knr:3030 Gnr:434 Bnr:94

Gjelder denne registerenheten med flere

07.07.2021 - Dokumentnr: 840624 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

05.07.2021 - Dokumentnr: 820184 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 2

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Grunn

Sameiebrøk: 1992/22984

Klartgjort for ladeboks i garasje.

Attraktivt beliggende funkisbolig på Granåsen i Lillestrøm kommune. Feltet er under opparbeidelse og skal bestå av totalt ca 154 boenheter. Granåsen grenser til eksisterende felt Løkenåsen I og II. Anbefales å ta turen opp for å besiktige tomten og området - dette er flotte omgivelser både for store og små.

Det er opparbeidet flere mindre lekeplasser på feltet og det skal i tillegg opparbeides en større ball / lekeplass nederst på feltet. Granåsen grenser til marka og vil således by på svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det er et meget barnevennlig område med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon (tog/buss) samt flotte tur og treningsområder.

Området har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. I nærheten ligger flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper samt bademuligheter ved Hvaltjern, Heiavann og Gansvika. Lillestrøm kommuene har et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett. Området kan tilby fotballbane, ball binge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, golfbane, treningssenter m.m. Granåsen vil få nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Løkenåsen, Spar Fetsund, Rema 1000 eller RIMI. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det med bil ca 10 min til Lillestrøm sentrum som innehar et godt og variert utvalg av butikker, shoppingsenter, post, bank, apotek, vinmonopol, helsetilbud, cafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus etc.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5 222 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 19.06.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Da boligen selges som nyoppført bolig er ikke kommunale avgifter stipulert enda:

Priser innhentet fra Lillestrøm kommune:

Avløp: Estimert forbruk 150 kbm. kr. 30,32 pr. kbm. = kr. 4.548,-
Fastbeløp avløp kr. 997,-
Vann: Estimert forbruk 150 kbm. kr. 20,59 pr. kbm. = kr. 3.088,-
Fastbeløp vann lav sats kr. 725,-
Renovasjon og feiing kommer i tillegg.-
Beregningen er gjort med utgangspunkt i oppgitte priser for 2021.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Da boligen selges som nyoppført bolig er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2018 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.074.599,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pernille Malén Torsvik Hvile og André Borgen

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 17.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0215/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.21215

Sist oppdatert: 08. november 2021 kl. 11:08