Solgt: 2 996 000 kr

Durudveien 14A

2 950 000 kr
41 m²
2 soverom
Kristian Gjerdingen
Presenteres av
Kristian Gjerdingen
Haslum
Lys og pen 3-roms leil. i 2.etasje med solrik balkong og flott utsikt! *Nymalt 2017 *Ingen dok.avgift
  • Prisantydning
    2 950 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    44 000 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    3 041 132 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1966
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    41 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 785 kr
  • Energimerke
    Rød E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Durudveien 14 A, presentert av Kristian Gjerdingen v/ Krogsveen avd. Bekkestua!
Lys og tiltalende leilighet med god standard og meget god planløsning bestående av entré, bod, 2 soverom, stue, kjøkken og bad. I tillegg disponerer boligen ekstra bod i kjeller og en solrik balkong med flott utsyn over sameiets fine grøntarealer!
Kort om eiendommen:
- Nytt gulv 2010
- Nytt kjøkken 2010
- Alle flater malt 2017
- Nærhet til Bekkestua
- Nærhet til naturen med flotte turområder
- Nærhet til T-bane og buss
-Barnevennlig område
- ingen dok.avg eller forkjøpsrett
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Durudveien 14A, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3024, gårdsnummer 5, bruksnummer 72
Andelsnummer 269, Durud Borettslag A/L, organisasjonsnummer 952265334

Innhold

Totalt bruttoareal: 47 kvm
Totalt bruksareal: 43 kvm
Totalt primærrom: 41 kvm
Bruksareal:
Leilighet 43 kvm
Primærrom:
Leilighet:
2. etasje 41 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken, 2 soverom
Sekundærrom:
Leilighet:
2. etasje 2 kvm: Bod
I tillegg disponerer boligen:
- 1 bod på ca 2 kvm i kjeller
- Balkong på ca 6 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.02.2020 utført av Boa Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført mur/betong og antatt fundamentert på komprimerte / faste masser.
Yttervegger:
Forblendet med teglstein og fasadeplater.
Frittbærende dekker / etasjeskiller:
Armert betong.
Tak:
Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie.
Trapper og repo i oppgang:
Betong, med terrazzo overflate.
Vinduer:
Fra 1989, utført med 2-lags isolerglass og karmer av tre. Vinduer kan settes i lufteposisjon.
Balkong:
Øst-vendt balkong med utgang fra stue på ca 6 kvm. Gulv av betong belagt med drenerende plast-tremmer. Rekkverk av stålkonstruksjon og fasadeplater.
Luftbehandling:
Naturlig avtrekk på kjøkken og bad. Tilluft via ventiler montert på vegg, samt spalteventiler i vindu.
Elkraft:
Sikringsskap med automatsikringer fra 2016, plassert i oppgang utenfor leilighetsdør. Hovedsikring på 40 AMP
Systemer for kabelføring:
El-anlegget ligger både skjult i vegger og tak, samt noe utenpåliggende.
Systemer for porttelefoner:
Porttelefon med fjernåpner. Modell: STR
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3:
TG2:
Vinduer og balkongdør:
Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Det kan forventes noe trekk og kuldefall.
Bad generelt:
Badets helhet er vurdert til TG 2, dette i hovedsak på grunnlag av alder. Det er foretatt fuktsøk med Protimeter MMS2 uten unormale utslag. På grunnlag av alderen på baderomsplatene, kan det ikke gis noen garanti for tettheten. Sluket er et gammelt støpejernsluk og det kan ikke gis noen garanti for slukets tilstand.
Onsdag 26. februar 2020 ble det vedtatt forslag om rørfornyelse i borettslaget, med umiddelbar igangsettelse. Løsningen innebærer ingen ekstra fellesutgifter for beboere i borettslaget, samt gir mulighet for utbyttelse av gamle sluk. Man har da mulighet til å selv gå inn og bytte ut sluket på badet, og få dekket kostnader fra styret opptil 10 000 nok.
TG 3: Ingen.
Oppsummering fra selgers egenerklæring:
- Tak på badet er malt ved egeninnsats
- Nytt sikringsskap med automatsikringer fra 2016. I regi av sameiet.
- Lufteluken på badet, øverst på vegg bak toalettet, har et løst feste.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lys og tiltalende leilighet med god standard og meget god planløsning bestående av entré, bod, 2 soverom, stue, kjøkken og bad. I tillegg disponerer boligen ekstra bod i kjeller og en solrik balkong med flott utsyn over sameiets fine grøntarealer!
Stue/kjøkken:
Leiligheten har en åpen stue-/ kjøkkenløsning som gir et stort og luftig rom med mye dagslys. Det ble lagt flott 2-stavs laminat på alle gulv i 2010 og overflater ble nymalt i 2017. Stuen oppleves meget lys og åpen med god plass til både sofagruppe og spisebord. Det ble satt inn ny kjøkkeninnredningen i 2010 med lyse slette fronter, håndtak av stål og benkeplate av laminert spon. Det er lys under overskap og intergrert i innredningen er oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og frittstående kjøl/frys. Varmtvannsbereder på 120L er montert under kjøkkenbenk. Fra stuen har du utgang til balkong på ca 6 kvm med flott utsikt og gode solforhold fra morgenen til ettermiddag.
*Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Kjøleskap medfølger ikke.
Bad:
Lyst og praktisk bad med baderomsplater på vegger og baderomsvinyl på gulv med fall mot sluk. Badet er innredet med dusjnisje med forheng, gulvstående toalett, fritthengende servant med overskap og speil. Styret har vedtatt forslag om rørfornyelse i borettslaget, med umiddelbar igangsettelse og gir mulighet for utbyttelse av eldre sluk på bad. Man har da mulighet til å selv gå inn og bytte ut sluket, og få dekket kostnader fra styret opptil 10 000 nok.
Innvendige overflater:
Gulv: 2-stavs laminat.
Vegger: Slette malte flater av gips og betong. Malt opp sommeren 2017.
Tak: Slette malte flater av betong. Malt opp sommeren 2017. Romhøyde i stue er ca 2.35m.
* Taklampen på kontoret medfølger ikke.

Oppvarming

Opplegg for elektrisk oppvarming via panelovner montert på vegg. Panelovn montert på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.05.1968 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
04.02.2020 - Dokumentnr: 2062508 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Durud Borettslag ligger på en høyde over Løkeberg, sentralt beliggende mellom Bekkestua og Sandvika. Pent opparbeidede fellesområder for beboerne gjør dette til et meget populært bomiljø for alle aldre. Det er gangavstand til matbutikk og treningssenter! T-bane er å finne bare 2 min unna på Avløs T-banestasjon. Her går linje 3 som tar deg til Oslo/Majorstuen på ca. 20 minutter. Ellers er det gode bussforbindelser i området.
Bekkestua har et rikt utvalg av det en måtte trenge i hverdagen. Her finner man et bredt utvalg av butikker som Meny, cafèer, spisesteder, Bekkestuasenteret med flere klesbutikker o.l.
Sandvika har svært gode shoppingmuligheter med diverse klesbutikker både på storsenteret og i den gamle gågaten. Av annet byr Sandvika på et rikelig liv av caféer, restauranter, kino, eget kultursenter, samt mye mer. På varme sommerdager kan man dra til Høvik eller Kalvøya hvor man finner praktfulle sandstrender og ypperlige turstier. Kalvøya ligger like utenfor Kadettangen med flotte bademuligheter og grøntarealer for lek og turer. Kadettangen og Sandvika fjordpark var ferdigstilt sommeren 2018 med ny badestrand mm.
Durud Borettslag har også nærhet til Bærumsmarka som byr på flotte tur- og treningsområder sommer som vinter. Her er turstier, sykkelveier, lysløyper og milevis med preparerte skiløyper. Velkommen til et bomiljø med et rikt utvalg av fritidsaktiviteter!

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Vallerstua barnehage
- Valler barnehage - Lillehagen
- Gjettum barnehage
Barneskoler:
- Løkeberg skole
- Evje skole
- Levre skole
Ungdomsskole:
Gjettum skole
Videregående skoler:
- Nadderud videregående skole
- Rosenvilde videregående skole
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på 45 838 kvm. Tomten er opparbeidet med flotte grøntarealer, prydbusker, asfalterte gangveier, lekeplass og sittegrupper.
Borettslaget fester tomt festet av Staten RH (Spesialsykehuset for Epilepsi v/Wikborg Rein & Co).
Festeavgiften var kr 10.000,- i 2017 ihht borettslagets regnskap.
Festeavgiften ble inngått 13.04.1970 og har en festetid på 99 år.
Det er ikke kjent for borettslagets forretningsfører når festeavgiften sist ble regulert. Denne kan bli regulert, men det er usikkert når dette gjøres. Denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.
Festeavtalen utløper i år 2069 i henhold til kontrakten. Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.231,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Staten og sykehus har rett til å eie inntil 55 andeler i borettslaget og ved overdragelse har Staten forkjøpsrett innenfor rammen av de 55 andelene iht. festeavtalen av 1970. Borettslagets forretningsfører opplyser at forkjøpsretten til Staten ikke praktiseres i dag. Staten eier nå ingen andeler i borettslaget i følge opplysninger fra forretningsfører.
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Det er mulighet for leie av garasje. Eier må da settes på liste og garasjene fordeles etter venteliste/ansiennitet prinsippet. Durud Borettslags Parkeringsanlegg består av totalt 167 parkeringsplasser og 49 og parkeringsanlegget og varierer mellom plasser/garasjer med motorvarmeruttak, EL-bil ladestasjon, og p-plass uten tilbehør. Styret i borettslaget regulerer parkeringsanlegget etter behov. Biloppstillingsplass og garasje leies kun ut til beboere som eier eller disponerer bil. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen inngår i flere reguleringsplaner.
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og kjørevei i henhold til reguleringsplan Valler(mellom Bærumsv./Bærumsbanen SSE) med reg.plan.nr. 1963080 datert 08.01.1965. Delareal på 38.455 kvm som er avsatt til blokkbebyggelse og 3.368 kvm som er avsatt til kjørevei.
Eiendommen er regulert til parkering, parkeringsplasser, trasé for sporveg/forstadsbane, anlegg- og riggområde som består av mindre delareal i henhold til reguleringsplan Kolsåsbanen, Avløs - Durud med reg.plan.nr. 2009031 datert 04.05.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Delareal for parkeringsplasser på 1.097 kvm, delareal for parkering på 2.201 kvm, delareal for anlegg- og riggområde på 1.392 kvm, samt delareal på 74 kvm for trase for sporveg/forstadsbane.
Delareal på 632 kvm av eiendommen er regulert til parkeringsplasser etter reguleringsplan Kolsåsbanen, Valler- Gjettum – undergang, med reguleringsplan nr. 2009032 datert 15.06.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Delareal på 12 kvm av eiendommen er regulert frittliggende småhusbebyggelse etter reguleringsplan Solbergstua nr. 1951169 med reguleringsbestemmelser datert 30.09.1952.
Tilhørende reguleringsbestemmelser følger av Kommuneplanens arealdel 2017-2035 med ID 201601, Ikrafttredelse 04.04.2018. Delareal på 25 kvm for bane, samt 45.813 kvm delareal for boligbebyggelse.
Det er ny kommunplan under utarbeidelse, plan id 201702, også kalt Kommuneplanens arealdel 2035-2040. Status: Planlegging igangsatt.
Det pågår byggearbeider på eiendommen sydøst for blokken, med prosjektnavn Njords hage. Ferdigstillelse for prosjektet er ventet 1. halvår 2020.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, bygnings-forsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld drift og vedlikehold, tv-anlegg/bredbånd og trappevask m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader 2.116,-
Vedlikeholdsfond 334,-
Lån/Renter 335,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.491,- pr. år. / 6.108 kwh. pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 783 233,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 819 638,80.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 31 330,- pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 44.000,- pr. 01.02.2020
Total fellesgjeld for boligselskapet er:
Kr: 12.504.000,- pr. 03.02.2020
Lånevilkårene:
Rentebetingelser: 2,75%
Lånets løpetid: 13 år 2 md.
Kr: 263.686,- pr. 03.02.2020
Lånevilkårene:
Rentebetingelser: 2,75%
Lånets løpetid: 19 år 9 md.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.995.132,-. Av dette beløpet utgjør kr 44.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Durud Borettslag.
Borettslaget består av 276 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.
Dugnad må påregnes. Det er dugnad to ganger i året, vår og høst.
Dyrehold er tillatt, men skal godkjennes på forhånd av styret.
Fellesvaskeriet ligger i 14,16 og 20 blokka, og skal brukes i henhold til gjeldende regler og vaskelister.
Borettslaget fester tomt festet av Staten RH (Spesialsykehuset for Epilepsi v/Wikborg Rein & Co). Festeavtalen 99 år fra 1970.
Styret ber om at skiltskjema blir fylt ut av ny eier før overtagelsen. Kjøper blir belastet for bestilling av skiltene.
Durud Borettslag har egen hjemmeside: www.durud.no.
Styret kan kontaktes på e-post: styret@durud.no
Borettslagets har fast ansatt vaktmester som bor i Borettslaget.
Foretatt påkostninger de senere år:
2018:
- Asfaltutbedring ble gjort utenfor blokk 22, 20 og deler av blokk 18.
- Fortløpende utskifting av vinduer.
- Startfase rørfornying
2017:
- Utplassering av nye brannslukningsapparater og brannvarslere i alle leiligheter iht. brannforskriftene.
- Utskifting av vinduer og verandadører fortløpende.
- Oppfølging av reklamasjon balkonger
2016:
- Oppgradering av garasjer under 12 blokka og betong arbeid på trabulant
- Oppgradering av lys i garasjer under 12 blokka
Planlagte påkostninger:
- Gesims i borettslaget er råtne og må utbedres. Styret har innhentet tilbud på alle 6 blokkene, og har fått fullmakt til å igangsette tiltak.
- Onsdag 26. februar 2020 ble det vedtatt forslag om rørfornyelse i borettslaget, med umiddelbar igangsettelse. Løsningen innebærer ingen ekstra fellesutgifter for beboere i borettslaget, samt gir mulighet for utbyttelse av gamle sluk. Man har da mulighet til å selv gå inn og bytte ut sluket på badet, og få dekket kostnader fra styret opptil 10 000 nok.
- El-billadere: Styret jobber med å få begynt jobben med oppgradering av infrastrukturen til p-anlegget. De kommer til å dele p-anlegget inn i områder og utbedrer område for område, bl.a. etter behov. Målet er å ha tilrettelagt for dagens- og fremtidens ladebehov
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel som gir borett til en bestemt bolig. Festekontrakten gir sykehus eid av staten med staten som arbeidsgiver rett til å eie inntil 55 av andelene for utleie av bolig til egne ansatte.
Det følger av borettslagets vedtekter:
- Fjerning av vegger i andelene må godkjennes av styret. Arbeidet må utføres av godkjent håndverker og skal dokumenteres.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 10-0015/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2015

Dato

Sist oppdatert: 29. juli 2020 kl. 13:17

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.