Vestretunet 69

Vestretunet 69, 3919 PORSGRUNN
Kommunenummer 3806, gårdsnummer 200, bruksnummer 3556, ideell andel 1/1
Andelsnummer 3462, Kirkejordet Borettslag, organisasjonsnummer 951 718 165

Totalt bruttoareal: 73 kvm
Totalt bruksareal: 68 kvm
Totalt primærrom: 62 kvm

Bruksareal:
Leilighet 68 kvm

Primærrom:
Leilighet:
3. etasje 62 kvm: Stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom, vindfang og gang.

Sekundærrom:
Leilighet:
3. etasje 6 kvm: To boder.

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på grunnmur består trolig av steinmasser på fast grunn med støpt plate på mark. Den bærende konstruksjonen består trolig av lett bindingsverk og dobbelt falset liggende kledning og tømmermannskledning fra byggeår. Taket er tekket med papp og beslag som er kombinert flatt tak og skråtak.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 for normal slitasje på overflater, TG2 for takpapp og beslag, men ikke registret noen utettheter. Dagens tilstand på badet får TG2 pga. alder, men funker bra med dagens tilstand.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leiligheten har i hovedsak gulv er tekket med teppe og belegg, vegger med malte overlater og tapet med strie. Himlinger av malte betongelement.

Leiligheten inneholder to soverom, bad, gang, stue, kjøkken, toalett og boder. Soverommene har en god størrelse og har garderobeskap. Badet har badekar, utslagsvask, enkeltservant og opplegg til vaske-/og tørke maskin. Stue med vinduer som slipper inn mye sollys, med god plass til sittegruppe. Det er direkte utgang til balkong fra stuen, balkongen har manuell markise. Kjøkken med lys innredning og hvitevarer som medfølger. Toalettrom med enkeltservant og toalett. Bod med plass til lagring.

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning
følger dette heller ikke med. Oppvarmes med elektrisitet og panelovner.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.10.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 15119 , tinglyst 23.09.1983, type heftelse: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av private ledninger m.v.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og
boligsalgsrapport.

Leiligheten kommer ikke til å bli vasket noe mer utover slik den er idag.

Leilighet beliggende sentralt til på Vessia i Porsgrunn. Her har du det meste av byens fasiliteter i kort gangavstand, med Porselensfabrikken og Down Town kjøpesenter rett ved. Like ved er gode restauranter som Øya spiseri, Jonas B. Gundersen og kafeer som Elvespeilet mat & vinbar og Espresso House. Nærmeste dagligvarebutikker er Spar, Kiwi, Meny og Rema 1000. I området er det flere treningssenter, kino, svømmehall, idrettshall, bibliotek og kulturhus. Kort avstand til barnehager, skoler og Universitetet i Sør- Øst Norge. Gode bussforbindelser og kort avstand til togstasjonen.

Fra parkeringsplassen på Telemarksporten: sving til venstre mot Porsgrunn sentrum inn på fylkes veg 32, følg veien videre og sving til vestre inn på fylkes veg 356, sving til venstre inn til Porsgrunnstunnelen. Følg veien videre å ta 2. avkjørselen over til Vessia. Fortsett til andre lyskryss og sving inn til høyre inn på Moldhaugvegen. Ta til venstre inn på svingen og parker på fellesparkeringen på din høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Vestsiden barnehage
Vest-Tun barnehage (3-5 år)
18 barn, 1 avdeling 0.7 km
Akrobaten - Telemark Idrettsbarnehage.
59 barn, 4 avdelinger 0.8 km

Skoler:
Vestsiden skole (1-10 kl.)
450 elever, 30 klasser 0.6 km
Porsgrunn videregående skole Sør
450 elever, 32 klasser 3.7 km
Skogmo videregående skole
900 elever, 40 klasser 4.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5.625 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal. Felles asfaltert parkeringsplass.

Felles asfaltert parkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan område mellom MOLDHAUGVEGEN, VESTHEIMVEGEN, SKOGVEGEN,
VEMMERNVEGEN OG KIRKEGATA, PORSGRUNN VEST datert 23.02.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.05.1991.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.015,- pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel-TV og internett. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 279
Avdrag kr 930
Driftsutgifter kr 2.806

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Formuesverdi for 2019 var kr 463 579,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 1 668 884,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 1.776.817,- Av dette beløpet utgjør kr 180 685,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thrine Marie Fosse

Leiligheten er tilknyttet Kirkejordet Borettslag.
Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret. Eget søknadsskjema om kriterier for evt. tillatelse av dyrehold vedlegges husordensreglene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 25.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 27-0062/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR27.2162

Sist oppdatert: 30. desember 2021 kl. 11:29