Solgt: 3 390 000 kr

Borgeveien 59

3 500 000 kr
140 m²
3 soverom
Velkommen til Borgeveien 59 - Presentert av Eiendomsmegler Krogsveen
Sellebakk
Innholdsrik enebolig over 2 plan| Uthus & Garasje | Solrik og frodig hage | Eiet tomt på 1 mål | Praktisk beliggenhet
  • Prisantydning
    3 500 000 kr
  • Omkostninger
    88 842 kr
  • Totalpris
    3 478 842 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1931
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    140 m²
  • Bruksareal
    206 m²
  • Tomteareal
    1 022,1 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Borgeveien 59! Dette er en enebolig over to plan praktisk beliggende på Sellebakk med kort avstand til det meste. Fine tur- og aktivitetsmuligheter i nærområdet. Boligen inneholder entrè, gang, bad, trapperom, innredet rom med direkte utgang, stue, spisestue, kjøkken og 3 soverom.
  • Lys og trivelig enebolig med garasje og uthus
  • Etablert og hyggelig boligområde
  • Meget barnevennlig nær skoler og barnehage
  • Kort vei til alt du trenger i hverdagen, som dagligvare, nisjebutikker og fritidsmuligheter
  • Midt i mellom Sarpsborg og Fredrikstad med ca 10 minutter til E6 ved Årum
  • Hyppige bussavganger fra Sarpsborgveien Husk å melde deg på visning i god tid!
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Borgeveien 59, 1654 SELLEBAKK
    Kommunenummer 3004, gårdsnummer 611, bruksnummer 29, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 223 kvm
    Totalt bruksareal: 206 kvm
    Totalt primærrom: 140 kvm
    Bruksareal:
    Enebolig 137 kvm
    Garasje 55 kvm
    Uthus 14 kvm
    Primærrom:
    Enebolig:
    1. etasje 100 kvm: Entrè, gang, bad, trapperom, innredet rom med direkte utgang, stue, spisestue, kjøkken, soverom
    2. etasje 20 kvm: Trapperom, 2 soverom
    Garasje:
    1. etasje 20 kvm: Garasje og bod
    Sekundærrom:
    Enebolig:
    Kjeller: 10 kvm: Bod
    1. etasje 5 kvm: Bod
    2. etasje 2 kvm: Bod
    Garasje:
    1. etasje 35 kvm:
    Uthus:
    1. etasje 14 kvm:
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.09.2021 utført av Feldt Frank. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre.
    Støpte fundamenter til grunnmur som er fundamentert på antatt leire/jordgrunn.
    Tre-bjelkelag i etasjeskille. Bindingsverk med utvendig panel.
    Trevinduer med isolerglass med varierende alder og eldre kjellervindu - noen nyere vinduer og verandadør.
    Saltak, bordtak og takshingel. Nye takrenner nedløp og beslag. Pipeløp i antatt teglstein.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på TILSTANDSGRAD 2:
    Grunnmur og fundamenter - Grunnmur har noen sprekker og skjevheter. Grunnmur er ikke pusset flere steder på nyere del. Virker nå stabil. Det kan av forståelige grunner ikke med full sikkerhet formidles nøyaktig materiale grunnforholdene har. Det synes nå som grunnen er stabilt for huset. Referansetiden er siden byggeåret.
    Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Stedvis var trepanel noe oppsprukket og har vedlikeholdsbehov. TG: 1-2
    Vinduer og dører - Tilstandsgrad er satt med hensyn på alder/funksjon.
    Takkonstruksjon - Tilstandsgrad er satt med hensyn på alder.
    Piper, ildsteder - Tilstandsgrad er satt med hensyn på alder.
    Innvendige overflater - Det er noen skjevheter og knirk. Laminat i gang ligger ovenpå tidligere belegg i gang. Det er noen spor etter borebille i bjelkelag i liten kjeller. Det er ikke tilgang under store deler av krypkjeller og her kan det være skjult svik med tanke på fukt og råteskader.
    VVS-installasjoner - Eldre soilrør og galvaniske stålrør har TG. 2-3. Tilstandsgrad er satt med hensyn på alder.
    Innredning og garnityr, våtrom - Det ble oppdaget bom i 2 fliser på gulv.
    Garasje/uthus - Foretatt en enkel vurdering hvor bygget har fått TG2.
    TILSTANDSGRAD 3:
    Drenering - Det ble søkt etter fukt på befaring med fuktindikator i liten kjeller og det ble indikert fukt i grunn/støpt dekke. Det er ikke adkomst til krypkjeller. Eier opplyser det er noe innsig. Tilstandsgrad er satt med hensyn på eventuell alder og det som ble målt. Det antas at det ikke er drenering her. Det er viktig med god ventilasjon i kjeller/krypkjeller.
    Det er påvist MULIG forekomst av skjeggkre i boligen/leiligheten. Eier opplyser det er observert små insekter flere steder i huset 10/12 mm lange og 2/3 mm brede, men vet ikke hva det er. Dette kan være Sølvkre eller Skjeggkre. Skjeggkre bærer flere likhetstrekk med sølvkreet. Skjeggkreet er større, mer «skjeggete» og har lengre haletråder enn sølvkreet, og blir derfor betegnet som en robust storebror. I tillegg tåler det bedre et tørrere miljø, og skjeggkreene kan derfor trives i hele huset. I Norge lever skjeggkre kun innendørs, og de blir stadig mer og mer vanlig i norske hjem. De skjeggete insektene er så godt som altetende, og kan blant annet spise på tapet, papir og støv. Det finnes måter å bekjempe skjeggkreene på. Men heldigvis er de ikke farlige og under normale forhold gjør de liten skade. De kan likevel oppleves som ekle og ubehagelig.
    Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.
    Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Boligen innehar normal standard. Innvendig vegger er oppført i bindingsverk. Malt strie/tapet, fliser og panel. Malte takplater/panel i himling. Tre-bjelkelag i etasjeskille. Laminat og fliser.
    Kjøkken: Nyere kjøkken med antatt heltre fronter. Det er innebygget steketopp og komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med direkte avkast.
    Bad: Bad er ca 9 år gammelt ifølge eier og deler av arbeidene er selvlaget med faghjelp. Bad er utstyrt med dusjkabinett med lite badekar i bunn, vegghengt toalett og servant med underskap. Opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på gulv og fliser på vegg. Rommet har el-vifte og varmekabler.

    Oppvarming

    Boligen blir varmet opp gjennom peisovn, elektrisitet, panelovner og varmekabler i gulv på bad.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1931.
    Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Det er ingen tinglyste servitutter av betydning på eiendommen.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Diverse

    Det er et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp
    Avvik ildsted: Ildsted defekt, plassering: stue.
    Lampetter og lamper i stue medfølger ikke boligen.
    Kjøleskap, salong, spisestue, seng 2. etg biljardbord, kjøleskap i uthus kan medfølge mot ekstra vederlag.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Kjølberg, sentralt og barnevennlig med både skoler, barnehage og idrettshall i nærområdet. Med kort vei til dagligvare, skoler, barnehager og fritidstilbud har du alt du trenger i en hektisk hverdag. Det heller ikke lange veien til det nye handelsområdet på Østsiden Storsenter, som blant annet har Rema 1000 og Europris. Ellers ligger Rema 1000 Torp og Coop Extra(søndagsåpent) kun noen hundre meter unna.
    Meget god bussforbindelse til Fredrikstad og Sarpsborg med busstopp ved Sarpsborgveien. På Sellebakk er det gratis ferge over til Lisleby, fine turområder på Glommastien.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    SKOLER:
    Kjølberg skole (1-7 kl.) 0.6 km
    Torp skole (1-7 kl.) 2 km
    Borge skole (1-7 kl.) 2.6 km
    Sagabakken skole (1-7 kl.) 2.6 km
    Borge ungdomsskole (8-10 kl.) 0.1 km
    Akademiet vgs. Fredrikstad 5.6 km
    Hans Nielsen Hauge vgs 6.1 km
    BARNEHAGER;
    Kjølstad barnehage (0-5 år) 0.7 km
    Petri barnehage (3-6 år) 1 km
    Kjølbergskogen barnehage (0-5 år) 1.1 km

    Beskrivelse av tomt

    Tomten er opparbeidet med heller, plen, busker/hekk og trær.
    Eiet tomt på 1 022,1 kvm.

    Parkering

    På egen tomt og i garasje.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18. juni 2020 er avsatt til: 1001 - Bebyggelse og anlegg
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 10 848,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    Eiendomsskatten er kr 5 149,- for inneværende år.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6500,- pr. år.
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7428 i Tryg.
    Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv/internett og har avgift på
    kr 1099 pr. mnd.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 803 084,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 891 102,40.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.842,-.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. kr.12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Gøran Otterman

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
    Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
    Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 40.000,-
    Tilrettelegging kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 15.750,-
    Visninger: kr 1.875,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 67-0070/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR67.2170

    Dato

    Sist oppdatert: 16. november 2021 kl. 09:38

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Lignende boliger

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    Jakter du lignende boliger?

    Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.