Solgt: 1 770 000 kr

Vadmyrveien 4

1 820 000 kr
69 m²
2 soverom
Christer Haugen
Presenteres av
Christer Haugen
Vadmyra
BUD MOTTATT! Flott 3-roms i 2 etg. med sentral beliggenhet | Sentralvarme/varmtvann inkl. i felleskost! |
  • Prisantydning
    1 820 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    431 000 kr
  • Omkostninger
    1 932 kr
  • Totalpris
    2 252 932 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1971
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    69 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    5 014 kr
  • Energimerke
    Rød F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Leiligheten ligger i et attraktivt borettslag. Rolig og sentralt boligområde med korte avstander til buss, butikk, flott turterreng, mange gode aktivitetstilbud mm.
* Innglasset balkong.
* Meget gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet.
* Enkel adkomst via heis.
* Sentralvarme, varmt vann, kabel-tv og internett inkl. i felleskostnader.
* Velholdt borettslag.
* Vestkanten Storsenter med mm. i umiddelbar nærhet.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Vadmyrveien 4, 5172 LODDEFJORD
Gårdsnummer 124, bruksnummer 94, kommunenummer 4601
Andelsnummer 285, Vadmyra Borettslag, organisasjonsnummer 950554479

Innhold

Totalt bruttoareal: 89 kvm
Totalt bruksareal: 84 kvm
Totalt primærrom: 69 kvm
Primærrom, 2. etasje 69 kvm: Stue, kjøkken, 2 soverom, gang, entré og bad.
Sekundærrom, 2. etasje 15 kvm: Innglasset balkong og 2 boder.
I tillegg disponerer boligen 1 bod i byggets underetasje, oppmålt til 2,8 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.09.2020 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på følgende måte; Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/bindingsverk. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget).
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG2 på bad:
- Det registreres åpninger rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Løsningen er ikke vannsikker mot eventuelle lekkasjer.
- Våtrommet har ikke sluk, noe som er forskriftsstridig.
- Tilnærmet flatt gulv uten fall på gulvflater utenfor dusjsonen. Det er oppkant ved dør.
- Avløp og vannrør grunnet alder og brukstid.
TG2 på kjøkken:
- Vannrør av kobber grunnet alder og anbefalt brukstid.
- Innredning. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Tegn til vannskader på benkeplate ved kjøkkenarmatur.
- Avløpsrør grunnet alder og brukstid.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Sammendrag av selgers egenerklæring

-

Moderniseringer og påkostninger

- Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2000. Ytterdør har vært skiftet, ukjent når.
- Skyvedør og innerdør til soverom mot vest er av nyere årgang.
- Øvrige innerdører har vært skiftet, ukjent når. Furu fyllingsdører er malt i 2020.
- Badet ble renovert i 2008/2009 i regi av Brl.
- Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. Fra 2016.
- Garderobeskap med skyvedørsfronter på ett soverom.
- Oppussing av gang, kjøkken og stue i 2016 med nye gulv, nye lister og maling av rommene.
- Oppussing av det minste soverommet i 2019 med nytt gulv, nye lister og maling av rommet.
- Oppussing av hovedsoverom i 2020 med nytt gulv, nye lister og maling av rommet.
- Ny vann- og avløpsrør i 2008/2009.
- Det er foretatt utskiftning av teknisk rom for varme og tappevannforsyning i Brl i 2017.
- Ny strømmåler i august 2017. El.anlegg/sikringskap ble oppgradert i 2016.
- Varmekabler på bad (fra 2008/2009).

Oppvarming

Leiligheten har en radiatorovn i stue, samt gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.02.1971. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Altandører må få påmontert håndtak utvendig.
2. Innvendige Kjellervegger og tak må puss-flikkes.
3. Håndrer må påsettes vegg i forgang til hesmaskinrom i forbindelse med patentstigen.
4. Utvendige dører inn til leiligheten må bli utført i henhold til pålegget fra bygningsrådet. Det vises forøvrig til egen erklæring fra byggherren.
5. Tilfluktsrommet må utføres i henhold forskriften. Dette gjelder også ventilasjonen i fredstid.
6. Grunnmur må pusses utvendig og ventiler innsettes.
7. Planering med oppryddning rundt bygget må utføres. Det nærmeste terreng utfor bygget må få et fall utfra bygget på minimum 1:50.
Det er uklart om dette er utført, men det antas at det er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
På eiendommen er det tinglyst 6 servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakkanlegg og rettighet for Bergen Kommune for tilknytting av overvannskum.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten er fint plassert midt i byggets 2 etasje. Borettslaget består av totalt 406 leiligheter fordelt på 4 høyblokker (13 etasjer) og 8 lavblokker (4 etasjer) og ligger midt i hjerte av Loddefjord. Leiligheten har innglasset balkong. Loddefjord ligger 9 km vest for Bergen sentrum, vokste frem som en drabantby tidlig i 1970-årene og fremstår i dag som et tettbygd dalføre av blokker og rekkehus. Det utvidete Loddefjord-begrepet kalles gjerne Bergen-Vest, LOD eller loddiken og utgjør brorparten av Laksevåg bydel. Bergen Vest omfatter Loddefjorddalen, Hetlevikåsen, Vadmyra, Olsvik, Godvik, Kjøkkelvik, Drotningsvik, Mathopen, Bjørndalsskogen og Alvøen med tilhørende skog, fjell og innsjøområder.
Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra, som ligger "et steinkast" unna. Vestkanten storsenter, som fikk prisen "Årets Kjøpesenter 2014" av Nordic Council of Shopping Centers finner du i tøffelavstand eiendommen. Her finner du alle tenkelige servicetilbud samt bl.a. BPC, SATS treningssenter, Bergens eneste badeland, Iskanten ishall og bowlinghall.
Fine turmuligheter i nærheten, med både Kanadaskogen, Lyderhorn og Storavatnet i kort avstand fra boligen.
Vadmyra var en myr som ble drenert bort før den store utbyggingen av området på slutten av 1960-tallet. I dag er alle blokkene på Vadmyra og i Loddefjorddalen oppusset og fornyet, og områdene er blitt en perle for svært mange som tiltrekkes til dette området i vår kjære by.

Adkomst

Adkomst fra sentrum: Kjør mot Bergen vest, og videre mot Vestkanten storsenter. I rundkjøring ved senteret, ta til venstre mot Haakornsvern. Ta deretter første vei til høyre mot Vadmyra. Leiligheten ligger i 1. høyblokk på venstre side av veien. Estimert kjøretid fra sentrum er beregnet til ca. 10-15 minutter.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

1-7 kl. Vadmyra skole
1-7 kl. Loddefjord skole
1-10 kl. Kjøkkelvik skole
8-10 kl. Sandgotna skole
Olsvikåsen videregående skole
Laksevåg videregående skole Vadmyra barnehage (0-6 år) Lyngfaret barnehage (0-6 år)
Kidsa Sandgotna (3-6 år)
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 48.057 m² som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med gangveier, lekeplasser, parkering og grøntarealer.

Parkering

Parkering kun på anviste plasser i borettslaget. Parkering er kun tillatt mot gyldig parkeringsbevis for gjester og beboere. Parkeringsbevis må ligge lett synlig i kjøretøyets frontrute.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Laksevåg. gnr. 124, hetlevik, revidert plan for Loddefjord Felt 2 datert: 06.06.1967.
Hensynssoner:
Vei støy - Rød sone Rød s 13,7 %
Flystøy gul sone 100,0 %
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 5 014,- pr. mnd. og inkluderer: Drift- og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, felles bygg forsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, felles renhold, kabel-tv/internett, sentralvarme og varmt vann.Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og økte sist med 3,5% den 01.07.2020.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader 4.562,-
Renhold 108,-
Kabel-Tv 344,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital/Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 697 595,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 511 342,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 27 670,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 431 000,- pr. 31.12.2019
Total fellesgjeld for boligselskapet er 231.000.000,- pr. 01.04.2021. og lånevilkårene er:
Nordea Bank
Rentebetingelser: 1,44%
Lånets løpetid: 31 år til estimert nedbetaling

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.252.132,- Av dette beløpet utgjør kr 431.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Robiel Mana Ghebremariam og Amleset Tewelde Teklhaymanot

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Vadmyra Borettslag.
Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51
Dugnad er frivillig.
Dyrehold må søkes styret. Det er max tillatt med 2 dyr pr boenhet. Det er kun tillatt med innekatter. Katter som skal ut må holdes i bånd.
Planlagte påkostninger: Utskifting av heiser, opplyst innen ca 5 år.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 36.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 6.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 69-0142/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.19142

Dato

Sist oppdatert: 02. desember 2020 kl. 09:57

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.