Fauskangervågen 51

Fauskangervågen 51, 5314 KJERRGARDEN
Gårdsnummer 28, bruksnummer 206, kommunenummer 4627

Totalt bruttoareal: 126 kvm

Totalt bruksareal: 119 kvm

Totalt primærrom: 119 kvm

Bruksareal:

1.etasje 79 kvm

Loft 40 kvm

Primærrom:

1. etasje : 79 kvm: Entre, hall/trapperom, vaskerom,bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Loft: 40 kvm: Gang/ trapperom, 3 soverom,omkledningsrom, toalettrom og sovealkove.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.2019 utført av Kåre Andreassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Ringmur i isolert betong. Støpt dekke på kult, isopor, finstøp.

Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt

med platekledning. På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet. Malt dobbelfalset trekledning.

Vinduer: Energiglass med Argon gass i fabrikkmalte trekarmer. Aluminium vannbord.

Ytterdør: Malt dørblad med energiglass i fabrikkmalte trekarmer.

Saltakkonstruksjon. Prefabrikerte W-takstoler.

Yttertak er tekket med betongtakstein, mønestein og gavelstein fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tetting ved overgang platetak/ gavelvegg fra carport til bolighus. Kledning på gavelvegg i sør viser svake tegn til værslitasje.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen har gode kvaliteter og liten bruksslitasje. Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Vedovn i stue.

Boligen har følgende planløsning:

1.etasje: Entre, hall/trapperom, vaskerom, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Carport og frittliggende bod.

2.etasje: Gang/ trapperom, 3 soverom, omkledningsrom, toalettrom.

Terrasse i sørøst på ca. 90 m2.

Varmekabler i gulv i entre, bad og kjøkken. Vedovn i stue. Øvrig oppvarming i form av elektrisk.

Ny Panasonic luft/luft varmepumpe i 2019.

Bad i 1 etasje med keramiske fliser på gulv og vegger, malte takplater med LED downlightsbelysning i himling.

Inneholder: Heldekkende servant med møblement, speil og belysning, toalett. Badekar med dusjvegg montert i 2018. Areal 6,4 m2.

Vaskerom med god skapplass og opplegg for vaskemaskin. Skyllekar.

200 liter Høiax varmtvannsbereder fra 2018. Areal 5,2 m2.

Bolett "Hankø" kjøkkeninnredning med slette fronter. Nymalte fronter i 2017.

Laminat benkeplate, stål vaskekum 1,5 kum med avrenning, ventilatoravtrekk over tak.

Kitchen board veggplater på vegger mellom over og underskap.

Boligen har følgende standard på overflater:

Vegger: Malt strie/malte overflater.

Gulv: Parkett, keramisk flis.

Himling: Malte plater/overflater.

Listverk: Malt listverk, karmer og vindusbrett.

Varmekabler i gulv i entre, bad og kjøkken. Vedovn i stue. Øvrig oppvarming i form av elektrisk.

Ny Panasonic luft/luft varmepumpe fra 2019.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.06.2007, Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4627/28/206:
07.02.2006 - Dokumentnr: 2013 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om drift/vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

06.08.2019 - Dokumentnr: 902308 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

26.01.2006 - Dokumentnr: 1310 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4627 Gnr:28 Bnr:179

Også fradelt fra bnr. 186

01.01.2020 - Dokumentnr: 405004 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1247 Gnr:28 Bnr:206

07.02.2006 - Dokumentnr: 2013 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om drift/vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

26.01.2006 - Dokumentnr: 1310 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4627 Gnr:28 Bnr:179

Også fradelt fra bnr. 186

01.01.2020 - Dokumentnr: 405004 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1247 Gnr:28 Bnr:206

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Carport på 37 m2 er ikke byggemeldt.

Boligen ligger i rolige og landlige omgivelser nord på Askøy. Boligfeltet ligger i barnevennlige omgivelser med lekeplass og flotte turmuligheter langs sjøen eller i skogen. Gangavstand til barnehage og barn- og ungdomsskole.

Fromritoppen kjøpesenter er kun 2-3 minutters kjøretur unna og det er ca. 20 minutters kjøring til Kleppestø med flere kjøpesentre. Busstopp ved hovedvei.

Kort vei til flotte turområder, friluftsområder med badeplasser og golfbane.

Fra Askøybroen følg FV 562 nordover til Kjerrgarden og videre mot Fauskanger. Ta første avkjørsel til venstre lik etter tunellen. Følg veien innover et lite stykke og ta av til høyre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Furehaugen barnehage

Træet barnehage

1-10 klasse Fauskanger barne- og ungdomsskole

Askøy videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiet tomt på 583,7 kvm.

I carport og på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Vannforsyning er tilknyttet privat vannverk.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.12.2012 avsatt til: Boligbebyggelse nåværende.

Det er igangsatt rullering av kommuneplanen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 6.857,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, tilsynsgebyr for avløp og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Vannavgift fra privat vannverk kr 1.500,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.500,-.

Velavgift er kr 300 pr.mnd.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2017 var kr 762.976,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.746.713,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.953.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Etter nærmere avtale. Vennligst spesifiser ønsket tid for overtakelse ved budgivning.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.750,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.850,-

Ukens bolig på Finn.no : kr 1.750,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 75-0049/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR75.1949

Sist oppdatert: 21. august 2020 kl. 16:47