Sembs gate 3

Sembs gate 3, 1605 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3004, gårdsnummer 300, bruksnummer 1050, seksjonsnummer 2, ideel andel 1/1

Totalt bruttoareal: 93 kvm
Totalt bruksareal: 84 kvm
Totalt primærrom: 84 kvm

Bruksareal:
Leilighet 84 kvm

Primærrom:
Leilighet:
1. etasje 2 kvm: Entre
2. etasje 66 kvm: Trapperom, bad, spisestue, stue, kjøkken, soverom
3. etasje 16 kvm: Loftsrom

I tillegg disponerer boligen en bod (4kvm) i felles uthus.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.09.2020 utført av Feldt Frank. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.
Yttervegger er oppført med bindingsverk/knubb med utvendig eternittpanel.
Trevinduer med isolerglass og koblet vindu.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad av utvendig bod: TG 2-3 og puss av pipe TG 2-3. Nærmere kontroll av el anlegg anbefales av selger og takstmann.
Det opplyses fra selger om at ytterste vindu i spisestue har en sprekk.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leilighet i 2. etasje i Sembs Gate ved Frydenberg.

Leiligheten er malt med lyse farger. Normal standard. Boligen er av eldre dato, vedlikehold og modernisering må påberegnes.

Gulv er hovedsaklig laminat, fliser på baderomsgulv. Vegger er oppført i bindingsverk med panelplater, malt strie/tapet og våtromstapet på bad. Himling består av malte takplater/panel.

Bad er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant med underskap. Opplegg for vaskemaskin. Badet har i tillegg varmekabler og luftventil.

Nyere kjøkken (2017) med opplegg for oppvaskmaskin . Kjøkkenet består av hvite fonter, overlimt vask, laminat benkeplate og fliser mellom under-og overskap.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen dersom ikke annet fremkommer.

Spisestuen og stuen har store vinduer for mye innslipp av naturlig lys. Peisovnen står strategisk plassert i midten av stuen.

Elektriske anlegget er 25 amp med 8 kurser og automatsikring.

Utvendig bod har enkel standard.

Eierseksjonene deler hagen der dette faller naturlig.

Elektrisk oppvarming med varmekabel på bad samt vedfyring peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1914.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Loftet er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3004/300/1050/2:
17.01.1914 - Dokumentnr: 900005 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste

Festetid: 150 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 65

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Overført fra: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1050 F

Gjelder denne registerenheten med flere

17.01.1914 - Dokumentnr: 900005 - Urådighet
Gjelder feste

BESTEMMELSE OM DELEFORBUD

Overført fra: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1050 F

Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2020 - Dokumentnr: 3015765 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste

Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

08.06.2007 - Dokumentnr: 460446 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 2

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 106/235

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Garderobeskap på soverom medfølger.
Lysekrone i stue medfølger ikke.

Leiligheten ligger svært sentralt til mellom Frydenberg og St. Hansfjellet. Det er kort vei til Fredrikstadmarka med Bjørndalsdammene i nordlig retning. Videre er det ca 13 min gange før man er i sentrumskjernen i sørlig retning med Torvbyen kjøpesenter, en rekke restauranter og butikker. Langs elva finnes bryggepromenaden og gratis fergetilbud som kan ta deg til vakre Gamlebyen, Isegran og Gressvik. Videre over gangbrua ligger Høgskolen i Østfold og Fredrikstad Stadion. Med kort vei til busstorvet ligger eiendommen ypperlig til for pendlere. Leiligheten befinner seg med nærhet til Jernbanen/Riksvei 110, så noe støy må påregnes.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Trara skole (1-7kl) 0,2 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10kl) 2,3km
Glemmen videregående 0,7 km.
Høgskolen i Østfold 2,4 km

Barnehager:
Domkirken barnehage (3-5år) 0,6km
Trosvik barnehage (0-5år) 1,3km

Fritid:
Family sports club Fredrikstad 10 min til fots.
Merkurbanen 15 min til fots.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 270 kvm.
Festeavgiften er kr 2198,- pr. år.
Regulering av festavgift: 14.04.2029
Festeavtalen utløper 17.01.2064

Grunneier har forskjøpsrett, men den vil ikke bli benyttet ved dette salget. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Megler har funnet den originale festekontrakten fra 17.01.1914. Denne er håndskrevet og er ekstremt vanskelig å tyde.
Opplysningene gitt angående festeforholdet er gitt basert på opplysninger fra grunneier sameiet Kinns Løkke.

Eiendommen tilfredstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

14.04.2029

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18 juni, 2020 er avsatt til: 710 - Båndlegging, regulering pbl, 1001 - bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husforsikring betales felles for seksjon 1 og 2.
Det er ingen forretningsfører, felles regninger må selv gjøres opp mellom seksjon 1 og 2. Pr. dags dato betales kun forsikring av bygget felles. Oppgitt beløp er basert på hva nåværende eier betaler.
Vanligvis fordeles felleskostnader etter eierbrøken.

Kommunale avgifter er kr 9 111,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Oppgitt beløp er inkludert kompostavtale som utgjør 856,- pr år.

Eiendomsskatten er kr 2 501 for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- per år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett som tilsammen har en avgift på kr 1000. pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 559 332,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 013 595,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomskatten utgjør kr. 2 501,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Pantattest kr. 172,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.938 592,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Samuelsen og Farida Zoila Cespedes Rumie

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris 45.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.750,-
Visninger: kr 1875,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 29-0082/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR29.2082

Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 09:23