Solgt: 3 690 000 kr

Damveien 5

3 690 000 kr
173 m²
Andreas Haraldsen
Presenteres av
Andreas Haraldsen
Sentrum/Nær Bjerggata
Koselig enebolig med en gjennomgående god standard - 3 Stuer -2 bad - 2 kjøkken - Solrikt - Hage
  • Prisantydning
    3 690 000 kr
  • Totalpris
    3 690 000 kr
  • Byggeår
    1926
  • Primærrom
    173 m²
  • Bruksareal
    174 m²
  • Tomteareal
    215,9 m² (festet)
  • Type
    Enebolig med utleiedel
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Meget populær og sentral beliggenhet kun et stenkast ?fra selve bykjernen. Boligen ligger i en av byens eldste ?gater med idylliske og verneverdige bygninger som ?trekker oss helt tilbake til midten av 1800-tallet. ?Området er blant de best bevarte boligstrøkene i ?Sandefjord.
Boligen har gjennomgående god standard, med lyse moderne farger og en praktisk planløsning.
Boligen inneholder bla. 2 stuer, spisestue, IKEA kjøkken med åpen løsning mot spisestue. Flislagt bad med dusjnisje, servant i innredning og opplegg til vaskemaskin. Separat wc. 2 soverom hvorav et med balkong.
Kjelleren er innredet som en hybel, men er ikke søkt godkjent i kommunen som oppholdsrom. Inneholder kjøkken, stue, flislagt bad og 2 soverom som ikke er godkjent.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Damveien 5, 3217 SANDEFJORD
Gårdsnummer 175, bruksnummer 104, kommunenummer 3804

Innhold

Totalt bruttoareal: 204 kvm
Totalt bruksareal: 174 kvm
Totalt primærrom: 173 kvm
Bruksareal:
Enebolig 174 kvm
Primærrom:
Enebolig:
Kjeller: 49 kvm: Kjøkken m/inngang, stue, bad og 2 soverom.
1. etasje 67 kvm: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken med spiseplass og 2 stuer.
2. etasje 57 kvm: Trappegang, toalettrom, bad og 2 soverom.
Sekundærrom:
Enebolig:
1. etasje 1 kvm: Kott under trapp.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.01.2020 utført av Teisbekk Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Boligen er oppført i stående plank i 1 1/2 etg samt kjeller i mur.
Takstmannens konklusjon:
Boligen er pusset opp fra 1985 til 2017, og fremstår som vedlikeholdt, men har behov for oppgraderinger utvendig pga alder på bygningsdelene.
Bygget har en noe skjevheter i konstruksjonene pga alder, men som vurderes som stabile nå. Yttertak med teglstein fra 1985.
Vinduer og dører er fra midten av 1980 tallet og frem til begynnelsen av 1990-tallet.
Nytt Ikea kjøkken i ca. 2005, noe oppgradert i 2011 og ny komfyr og platetopp i 2017.
Bad i kjeller er pusset opp i 2011 og bad i 2 etg er noe oppgradert i 2011.
Det er montert nytt sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbrytere i 2011-12.
Det er lagt nytt vann og avløp fra kjeller og ut til kommunalt nett i ca. 1998.
Bereder er ny i 2011. VVS anlegg forøvrig er skiftet ut i fra 1985 til 2011.
Det er etablert hybel i kjeller i 2019, denne er ikke søkt om i kommunen.
Det oppfordres til å lese rapportens enkelte punkter under hver bygningsdel.

Standard

Koselig sentrums bolig med gjennomgående god standard og en praktisk planløsning. Her er mye modernisert, samtidig som man har klart å bevare den gamle sjarmerende stilen. Lyse moderne farger samt store vindusflater er med på å skaper en meget god stemning i boligen. På veggene er det for det meste malt panel og gulvene er det fliser, heltre furugulv og malte gulver.
Kjøkken med hvite profilerte skapdører, heltre eik benkplate og fliser mellom over-/underskap. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Utgang til koselig solrik terrasse fra spisestua.
Bad med fliser på gulv og i våtsonen på vegg, ellers panel. Innholder servant i innredning, dusjnisje, opplegg til vaskemaskin.
Separat wc.
Kjelleren er innredet som en hybel men ikke søkt godkjent som bruksareal i kommunen,
Inneholder nytt kjøkken med opplegg til vaskemaskin.
Flislagt bad med servant i innredning, dusjhjørne og vegg hengt wc. Stue og 2 oppholdsrom som brukes som soverom.
Se forøvrig boligsalgsrapport.

Oppvarming

Vedovn og peis med innsats i stuene. Varmepumpe på kjøkken. Varmekabler på bad og store deler av kjeller. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Kjeller som er innredet som hybel er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
24.09.1926 - Dokumentnr: 900065 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 48
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
30.12.2010 - Dokumentnr: 1032216 - Best. om adkomstrett
Gjelder feste
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
02.02.1927 - Dokumentnr: 900203 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3804 Gnr:175 Bnr:100
15.05.1997 - Dokumentnr: 2789 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3804 Gnr:175 Bnr:132
01.01.2020 - Dokumentnr: 1207187 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:175 Bnr:104

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Velkommen til Damveien!
Meget populær og sentral beliggenhet kun et stenkast fra selve bykjernen. Boligen ligger i en av byens eldste gater med idylliske og verneverdige bygninger som trekker oss helt tilbake til midten av 1800-tallet. Området er blant de best bevarte boligstrøkene i Sandefjord. Her kan man nyte solen i stille og fredelige omgivelser. Nærheten til bryggeområdet gjør eiendommen ekstra attraktiv. Her har man flotte restauranter og et yrende båtliv på sommerstid. Her nede ligger også den berømte fiskeforretningen; Brødrene Berggren.
Forøvrig er det ikke boplikt i Sandefjord og man kan benytte eiendommen som sitt eget sommerhus. Dette er en sjelden mulighet i byens historiske strøk. Området har høy historisk, antikvarisk og kulturell verdi.

Adkomst

Fra Museumsgata kjører man inn Thaulowsgt, i enden av veien tar man Fjellveien til høyre, som etter ca.100m går over i Damveien. Eiendommen ligger da på hjørnetomten på høyre side av Damveien.
Det er skiltet med Krogsveen plakat, samt med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Byskolen barneskole og Ranvik ungdomsskole. Flere barnehager nær sentrum.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Beskrivelse av tomt

Feste tomt på 215 kvm. Lettstelt liten hage opparbeidet med busker og blomster. Inngjerdet med hvit stakittgjerde.
Festeavgiften er kr 945 pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 2014, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.
Grunneier, Sandefjord kommune, har forkjøpsrett, men har antydet at denne ikke vil bli benyttet.
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.
Selger har fått tilbud av Sandefjord kummune om utkjøp av tomten. Tilbudet for kjøp av tomt var den 21.07.2017 på kr.29.323,-. Megler anbefaler utkjøp av tomten.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Grønli datert 31.03.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Boligen er regulert til verneverdig bebyggelse i henhold til gjeldene reguleringsplan.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.904,- for inneværende år inkludert festeavgift. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.23.000 kwh. pr. år.
Boligen er forikret i Nemi forsikring og har en årlig premie på kr.7.400,-.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Veggfester til tv medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 907.333,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3.266.398. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.373.499,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0007/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.207

Dato

Sist oppdatert: 24. juni 2020 kl. 14:32

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.