Grevlingåsen 3C

Grevlingåsen 3C, 1362 HOSLE
Gårdsnummer 21, bruksnummer 309, kommunenummer 3024
Andelsnummer 42, Hoslemarka Borettslag A/L, organisasjonsnummer 954039412

Totalt bruttoareal: 55 kvm
Totalt bruksareal: 50 kvm
Totalt primærrom: 47 kvm

Bruksareal:
Leilighet 50 kvm

Primærrom:
Leilighet:
Underetasje 47 kvm: Entré, bad, kjøkken/stue, soverom

Sekundærrom:
Leilighet:
Underetasje 3 kvm: Bod

+ Sydvendt terrasse på 21 kvm med adkomst fra stue/kjøkken.
+ Bod på 2,1 kvm, plassert rett utenfor leiligheten

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.04.2020 utført av Alexander Hotvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Bygning generelt:
- Grunnmur i betong
- Fundamentert på antatt fast grunn
- Yttervegger i bærende betongkonstruksjon og fasader med plater og malt puss
- Betong etasjeskillere
- Oppforet takkonstruksjon med papptekking.

Vinduer:
Vinduer med doble isolerglass.
*Nye vinduer i 2016.

Ytterdører:
- Finert inngangsdør med brannklassifisering (B-30) som er malt innvendig.
- Terrassedør med doble isolerglass.
*Ny terrassedør i 2016.

Innvendige dører:
Malte glatte dørblader.
*Nye dører i 2008.

Terrasse:
Terrasse med impregnerte terrassebord og malte levegger. Hekk mot fellesareal.
*Ny terrasse i 2020.

Pipe:
Pipeløp og sotluke i stue. Det er ikke montert ildsted.

VVS:
- Eldre/originalt røranlegg. Avløpsrør i borettslaget er rehabilitert med ny innvendig strømpe i 2014/2015.

Elektriske anlegg:
Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer. 2 x 40 ampere hovedsikringer. Sikringer fra 2012 (skiftet i regi av borettslaget). I 2008 ble det trukket nye ledninger, skiftet brytere og stikkontakter i leiligheten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2:
- Baderom: Eldre membranløsning med mangelfulle membranløsninger sammenlignet med dagens anbefalte løsninger.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Renovering av badet i 2006. Nye fliser. Arbeid foretatt av fagmann Jon Lunde, murer og flislegger.
- Proline AS har utbedret alle rørene utenfra og inn i leilighetene. Dette i regi av borettslaget.
- Det elektriske anlegget er fornyet i regi av borettslaget. Arbeidet er utført av elektrikerfirmaet Ørnulf Wiig.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Strøken endelighet hvor vinduene vender ut mot hyggelig usjenerte parkarealer. Meget flotte beplantninger rundt uten at dette hemmer solforholdene. Leiligheten har en av de beste planløsningene med stor stue, åpen kjøkken/spiesestue løsning med utgang til stor terrasse, romslig soverom, god garderobe plass og pent bad. Leiligheten har vinduer både mot sør og vest noe som gir spesielt gode lysforhold inn i leiligheten.

Kjøkken:
Flott og stilrent kjøkken innredet med underskap med glatte høyglansfronter, overskap med en kombinasjon av glatte høyglansfronter og glassfelt og benkeplate i heltre med underlimt kum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Kullfiltervifte er montert over platetopp.
*HTH kjøkkeninnredning fra 2008.

Baderom:
Pent baderom med fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med toalett, servant i innredning og dusj.
*Overflater, innredning og utstyr fra 2006.

Innvendige overflater:
Gulv:
Parkett, og fliser på bad.
*Parkett i stue/kjøkken fra 2008.

Vegger:
Malt glassfiberstrie, malte panelplater og fliser på badet.
*Panelplater fra 2008. Malt enkelte overflater i 2012.

Himling:
Pusset og malt betong.
*Malt i 2008.

Utstyr:
- Dørtelefon

Elektrisitet:
- Panelovner
- Stråleovn på bad
- Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i kjøkkenbenk.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.09.1967 og for fasadeendring av blokker datert 13.05.1998. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 303081, tinglyst 12.04.1965, type heftelse: Obligasjon på kr. 2 024 500,-
- Dagboknr 9685, tinglyst 25.03.1987, type heftelse: Prioritetsbestemmelse veket for obligasjon
- Dagboknr 12276, tinglyst 17.04.1989, type heftelse: Prioritetsbestemmelse veket for obligasjon
- Dagboknr 663304, tinglyst 08.08.2014, type heftelse: Pantedokument på kr. 28 000 000,-

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
- Dagboknr 302259, tinglyst 04.05.1964, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse: Eiendommen skal bebygges med våningshus etter bygningsmyndighetens nærmere bestemmelse. Kommunen kan kreve at eieren av eiendommen, eventuelt de enkelte leilighetsinnehavere, melder seg inn i godkjent velforening.
- Dagboknr 306084, tinglyst 19.10.1966, type heftelse: Erklæring / Avtale: Den garasje som Bærum bygningsvesen har godkjent ikke frostfritt fundamentert, må mangler og forskyvninger som følge av telehivning rettes uten utgift for Bærum kommune når bygningsvesenet forlanger det.
- Dagboknr 306468, tinglyst 04.11.1966, type heftelse: Erklæring / Avtale: Den garasje som Bærum bygningsvesen godkjente plasseringen for, kan ikke kreves for ulempeserstatning ved eventuell veiutvidelse og/eller omlegging av avkjørsel.
- Dagboknr 20709, tinglyst 07.12.1977, type heftelse: Erklæring / Avtale: De 2 garasjerekker som bygningssjefen i Bærum godkjente midlertidig må fjernes uten utgift for Bærum kommune når bygningsrådet forlanger det.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Følgende medfølger ikke boligen:
- Kuppel lampe i gangen
- Lampe over stuebordet
- Hvite vegghengte hyller i stuen

Leiligheten ligger i et attraktivt og hyggelig boligområde på Hosle, med korte avstander til forretninger, offentlig kommunikasjon og flotte turområder.

Fra leiligheten har du kort vei til Østerås senter hvor du finner blant annet dagligvarebutikken Meny, apotek, vinmonopol og frisør. Helsetorget i 2. etasje på Østerås senter har også blant annet legesenter og treningssenter. En kort kjøretur unna har du også Bekkestua sentrum hvor du har en rekke nisjebutikker, bibliotek, restauranter, caféer og Bekkestua senter. Dagligvarehandelen kan også gjøres i gangavstand fra boligen med Joker på Hosle, som også er søndagsåpen, eller Kiwi på Hosle.

Av offentlig kommunikasjon i nærområdet har du tilgang på både buss og T-bane. Bussholdeplassen Hosle senter ligger ca. 500 meter fra boligen og har hyppige avganger mellom Bekkestua og Skøyen. Fra Skøyen kan du komme deg videre med enten buss eller tog. Østerås T-banestasjon ligger ca. 1,5 km gange fra boligen og bruker i underkant av 20 minutter til Nationaltheateret.

Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner og fotballbaner. Det er for øvrig kort vei til Bærumsmarka med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Her kan turene starte like utenfor inngangsdøren. På vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og på sommerstid er det fine tur- og sykkelmuligheter. For golfentusiaster er det kort avstand til Haga og Grini golfbaner. Om sommeren er det flotte bademuligheter på Østernvann og Bogstadvannet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Hosle barnehage
- Hosletoppen barnehage
- Eikelia barnehage

Barneskole:
- Hosle

Ungdomsskole:
- Hosletoppen

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 31 956,9 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidede fellesarealer, dels naturtomt. Tomten er fellesareal.

Mulighet for leie av p-plass. Tildeles etter venteliste. Se http://www.hoslemarka.no/ for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (31.953 kvm) og kjørevei (3 kvm) i henhold til reguleringsplan Hosle, nordøstre del med planID: 1960341 med ikrafttredelse 18.05.1961.

Kommuneplan:
I henhold til kommuneplanens arealdel 2017-2035, med planID: 201601 er eiendommen regulert til nåværende boligbebyggelse (31.957 kvm) og hensyn landskap (31.957 kvm) med ikrafttredelse 04.04.2018

Kommuneplan under arbeid:
Kommuneplanens arealdel 2035-2040, med plannummer 201702 er igangssatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 2 598,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-TV, vaktmestertjenester, drifts- og vedlikeholdskostnader.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnad: kr 1 838,-
Avdrag fellesgjeld: kr 581,-
Renter fellesgjeld: kr 179,-

Felleskostnadene justeres i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
*Fellesutgifter øker til kr 2 650,- f.o.m. 01.07.2020.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 300,- pr. år. / 7 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Vikenfiber / Altibox som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene.
Boligen er tilknyttet Vikenfiber som leverandør av internett og har avgift på kr 299,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 807 756,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 907 921,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 27 568,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 64 192,- pr. 21.04.2020

Total fellesgjeld for boligselskapet er 18 344 521,- pr. 21.04.2020 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12128475530, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 21.04.2020: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 64
Saldo per 21.04.2020: 5 288 820
Andel av saldo: 18 507
Første termin/første avdrag: 19.09.2014 (siste termin 19.08.2025)

Lånenummer: 12128475522, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 21.04.2020: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 123
Saldo per 21.04.2020: 4 367 881
Andel av saldo: 15 284
Første termin/første avdrag: 03.08.2015 (siste termin 03.07.2030)

Lånenummer: 12133113981, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 21.04.2020: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 135
Saldo per 21.04.2020: 8 687 819
Andel av saldo: 30 401
Første termin/første avdrag: 01.08.2016 (siste termin 01.07.2031)

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7 250,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 675,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.399.057,-.
Av dette beløpet utgjør kr 64 192,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7 250,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cathrine Bogstad Gade

Leiligheten er tilknyttet Hoslemarka Borettslag A/L.
Borettslaget består av 224 andeler.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Det er tillatt å holde en hund eller en katt. Dyreeiere må melde fra til borettslagets styre før anskaffelse og undertegne på erklæring om "Regler for husdyrhold".

Foretatt påkostninger / vedlikehold de senere år:
- Rengjøring av ventilasjonskanaler
- Reparert trapper / inngangspartier
- Utskifting av benker / møblement utendørs
- Utbedret gangveier og grøntarealer, samt drenering ved vaktmestergarasje
- HMS undersøkelse blant leilighetene, og supplert mangler ift. brannvern
- Reparert traktor
- Stubbefresing på grøntanleggene
- Spyling og videofotografering av avløpsrør i flere oppganger
- Oppsetting av nye søppeldunker for småsøppel
- Beplantning rundt søppelpunkter
- Reparert trapp til tørkestativ ved nr. 17.
- Innkjøp av fliskutter til traktor

Planlagte påkostninger / vedlikehold:
- Anskaffelse av elbil-ladepunkter
- Fortsette stubbefresing på fellesareal
- Utbedring av plener
- Beplantning

Kommende 5-års periode:
- Nytt tak over inngangspartier
- Bytte av kjellerdører i fellesarealer.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 44.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.150,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0074/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2074

Sist oppdatert: 14. oktober 2020 kl. 10:22