Krokåsvegen 60C

Krokåsvegen 60C, 5308 KLEPPESTØ
Gårdsnummer 9, bruksnummer 415, kommunenummer 4627

Totalt bruttoareal: 156 kvm
Totalt bruksareal: 142 kvm
Totalt primærrom: 126 kvm

Følgende rom er definert som primære rom:
Underetasje: Vindfang, gang/hall, 3 soverom, vaskerom, bad.
1 etasje: Vindfang, stue/spisestue/trapperom, kjøkken, bad/wc.

Følgende rom er definert som sekundære rom:
Underetasje: Sportsbod 5,0 m².
1 etasje: Bod 3,0 m²
Utvendig bod 8,3 m², med utvendig adkomst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.09.2020 utført av Kåre Andreassen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpt isolert såle og tilhørende grunnmur. Utvendig trekledning. Taket er tekket med sutaksplater feder, lekter og betongstein fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen/leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Nyere moderne halvpart av tomannsbolig med liten bruksslitasje på overflater og særdeles usjenert beliggenhet på Krokås.
Boligen fremstår med oppdatert standard både utvendig og innvendig. God usjenert og sentral beliggenhet.
Underetasje har tre soverom, et med utgang til stor terrasse med hage og plen i øst. Det er skapplass på alle rom.
Eget vaskerom med flislagt gulv, vask og varmvannstank.
Helfliset bad med boblekar og dusjløsning, veggholdt wc og baderomsinnredning. Alle rom i underetasje har varmekabler i gulv unntatt bod og vindfang.
Hovedetasje har flislagt entre. Romslig stue med spisestue og peisovn.
Kjøkken med skyvedør mot stuen med utgang til altan mot sydvest. Nyere IKEA kjøkken med høy standard.
Bad/wc i 1.etasje er flislagt med varme i gulv, dusjhjørne og baderomsinnredning.
Av oppgraderinger i boligen kan følgende nevnes:
-Det er blitt lagt belegningsstein i 2017.
-Nytt kjøkken i 2018.
-Nytt parkettgulv stue/kjøkken i 2020.
-Ny laminat i nederste etasje i 2019.
-Ny varmepumpe i 2018.
-Ny treplatting på nedsiden av boligen i 2018.
-Utvidelse av terrasse i 2016.
-Planering og opparbeidelse av plen.
-Downlight montert på kjøkken og gang i 2018.
-Hele boligen har blitt malt innvendig ut utvendig
gjennom årene.

Elektrisk og ved. Peisovn med kleberstein i stue.
Det er varmekabler i de fleste rom i underetasje unntatt vindfang og bod.
Panasonic luft/luft varmepumpe fra 2017. Varmekabler på begge bad. Vegghengte panelovner i enkelte rom.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.05.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 895333, tinglyst 04.11.2008, type heftelse: Bestemmelse om parkering og adkomstrett.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen ligger på Krokås i kort avstand fra Askøy Senteret og Askøybroen.
Særdeles usjenert beliggenhet, med skogen som nærmeste nabo. Sydvendt beliggenhet med meget gode solforhold.
Det kort gangavstand til Kleppe Skole og barnehager, Askøy Senter og ca. 5 min til Kleppestø.
Sentral beliggenhet med nærhet til natur og begrenset innsyn.

Følg veien over Askøybroen og videre igjennom Stongafjellstunellen. Følg veien videre rett frem i 1 rundkjøring. Følg veien videre mot Juvik og ta andre avkjørsel til høyre, ta deretter inn Krokåsvegen på venstre side av veien. Boligen ligger på venstre side av veien.

Det kort gangavstand til Kleppe Skole og flere barnehager.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er meget pent opparbeidet på bolighusets tre sider. Tomten er skrående med sterk skråning utenfor markterrasse og hage i sør.
Grenser i sør til område i gjeldende kommuneplan avsatt til LNF (landbruk, natur og friluft).
Det er tinglyst parkeringsrett på naboeiendom, vegrett (1meter bredde) over naboeiendom og tinglyst rett til oppføring av garasje.
Treplatting ved inngangsdør i nord. Levegg mot nabohus i vest med treport.
Uteareal er svært pent opparbeidet med ca. 70 m² betongstein i gangareal i nord og i øst ned mot stor markterrasse i trykkimpregnert trevirke.
Flott bedbeplantning med innslag av hvit hagesingel. Hagemurer i tre, naturstein og betongstein.
Tomtens opparbeidelse gir et svært godt helhetsinntrykk.

Det er tinglyst parkeringsrett på naboeiendom, vegrett (1meter bredde) over naboeiendom og tinglyst rett til oppføring av garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.
Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Privat felles veg frem til offentlig veg.

Eiendommen ligger i et område i kommuneplanen avsatt til boligområde med tett bebyggelse.
KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023. Ikraftredelsesdato 13.12.2012.
AREALFORMÅLSOMRÅDE: Planidentifikasjon 9001. Arealformål: Boligbebyggelse. Arealbruksstatus: Nåværende.
Grenser i sørvest til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Arealbruksstatus: Nåværende.

Kommunale avgifter er kr 14 136,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Renovasjonsavgift faktureres særskilt av BIR og er ikke tatt med i beregningsgrunnlaget over.

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Askøy kommune per tiden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26.000,- pr. år. / 21.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.475./ Gjensidige forsikring.
Både internett og Kabel TV er levert av Telenor. Kostnadene er: Kr. 509,- for T-We (TV) og kr. 659,- for bredbånd (300/300).
Tomannsboligen har sammen med en enebolig i sørvest en felles pumpestasjon som pumper kloakk opp til kommunalt mottak.
Utgifter til vedlikehold og strøm til pumpestasjon og felles ledningsnett betales ved behov.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 430,06 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 930 948,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 351 412,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.793.842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Toftevåg og Tiril Sørli Leganger

Etter nærmere avtale. Vennligst spesifiser ønsket tid for overtakelse ved budgivning.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen, Askøy, Sund, Os, Kvam: kr 6.000,-
Fotopakke: kr. 6.000,-
Ukens bolig på finn.no: kr. 1.750,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 75-0053/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR75.2053

Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 11:45