Solgt: 2 500 000 kr

Austre Maursetlia 141

2 500 000 kr
64 m²
3 soverom
Velkommen til Austre Maursetlia 141!
Thomas Gamnes
Presenteres av
Thomas Gamnes
Sjarmerende og solrik tømmerhytte med perfekt beliggenhet på vakre Maurset| ski in/ski out til både langrenn og alpint!
  • Prisantydning
    2 500 000 kr
  • Omkostninger
    63 842 kr
  • Totalpris
    2 563 842 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1977
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    64 m²
  • Bruksareal
    64 m²
  • Tomteareal
    1 303,7 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom på fjellet
  • Eierform
    Eiet
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til denne flotte tømmerhytten med en perfekt beliggenhet med umiddelbar nærhet til skitrekk samt preparerte turløyper. Hytten har beliggenhet på Maurset, ved vakre Hardangervidda, kun 2,5 timer unna Bergen. Maurset er en allsidig helårsdestinasjon med nydelig og variert turterreng både sommer og vinter Kort om hytten:
  • 3 soverom
  • Eiet tomt
  • ski in/ski out
  • Flott åpen kjøkken mot stueløsning.
  • 1 bad og et gjestetoalett
  • Attraktiv beliggenhet med flotte sol- og utsiktsforhold!
  • Sysendalen skisenter som nærmeste nabo Alt i alt vil hytta passe perfekt hvor du ikke trenger bil for å komme deg til slalåmbakken eller langrennsløypa - lettvint for både store og små.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Austre Maursetlia 141, 5785 VØRINGSFOSS
    Kommunenummer 4619, gårdsnummer 17, bruksnummer 183, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal: 64 kvm
    Totalt primærrom: 64 kvm
    Primærrom:
    1. etasje 64 kvm: Entre, gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.11.2021 utført av Erik Furnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.
    Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn og fjell. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med torv. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder.
    Det er ikke utgitt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Deler av det elektriske anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse, TG 3.
    Det er gitt TG 2 på hele badet grunnet avvik fra gjeldene forskrifter. Rommet oppfyller ikke de krav som gjelder for våtrom. TG 2 er valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert.
    Bad har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er oppført.
    Ventilasjon på kjøkken har fått TG 2 da det ikke er tilfredsstillende avtrekk. Det er ikke montert kjøkkelventilator.
    Ventilasjon i etasjen er vurdert til å ikke være tilstrekkelig og ventilering ved åpning av vinduer må påregnes, TG 2.
    Gulvets overflater er slitt/aldringspreget, TG 2.
    Det gir TG 2 på innerdører da dørbladene kommer i kontakt med karm.
    Deler av etasjen har skråtak, som i praksis er en lukket konstruksjon hvor det ikke er kjent hvordan oppbygningen er utført. TG 2 er valgt for å belyse risiko.
    Det er målt moderat/forhøyet fukt i dragere midt i krypekjeller, TG 2.
    Spor etter gnagere er observert på loft, TG 2.
    Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde, TG 2.
    Det er gitt TG 2 på drenering grunnet alder.
    Selger opplyser i egenerklæring om dårlig trekk i peisen i stuen.
    Selger opplyser også om litt mus i hytten og nedgravd septiktank som ikke er i bruk.
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

    Oppvarming

    Åpen peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    Dokumentnr: Dagboknr 900657, tinglyst 06.02.1976 - Bestemmelse om bebyggelse, erklæring/avtale.
    - Eieren plikter å ta del i de fellesanlegg med hensyn til vei med parkeringsplasser, vann -og kloakkering som eieren måtte beslutte og betale sin forholdsmessige anpart av omkostningene ved anlegg og drift av slike anlegg.
    - Eier har ikke rett til å drive noen som helst form for forretningsvirksomhet på tomten, men har rett til fremleie av hytten.

    Eventuell adgang til utleie

    Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Velkommen til Austre Maursetlia 141! Eiendommen har en og flott beliggenhet på et høydedrag, med gode sol- og utsiktsforhold! Tømmerhytten har en en gjennomgående god standard på kvaliteter og tilvalg, og med sin attraktive beliggenhet på Maurset, er dette den perfekte familiehytten for dere! Maurset er en allsidig helårsdestinasjon med nydelig og variert turterreng både sommer og vinter! Av populære nærliggende destinasjoner har man vakre Vøringsfossen, Hardangerjøkulen og spektakulære Hårteigen!
    Om vinteren:
    Det er ca. 80 km lange maskinpreparerte løyper rett utenfor døren samt ``Ski-in/Ski-out!``til Synsendalen skitrekk på vinterstid. Alpinanlegget har flere nedfarter samt barneskitrekk og kveldskjøring.
    Om sommeren:
    På sommerstid er området en eventyrlig plass for bading, friluftsliv og flotte toppturer!
    Om høsten:
    Etter sommeren kommer de flotte høstfargene, og det er duket for jakt og fiske Synsendalen! Det viktigste her er å ta kontakt med grunneiere om mulighetene for kjøp av jakt og fiskekort. Hardangervidden er absolutt et av de mest attraktive tur-, fiske-, og jaktområdene vi har i Norge.
    Man har også en golfbane i nærheten av eiendommen med egen driving range. Dette er en 6-hulls bane. Og med sine ca 740 m.o.h. er det en av landets høyestliggende golfbaner. Her kan alle spille da Greencard ikke er nødvendig. Det er videre kort vei til Eidfjord Resort som er under planlegging. Når dette er ferdigstilt vil man ha et fantastisk resort med fasiliteter som handlegater, butikker, restauranter, underholdningstilbud og serveringssteder i umiddelbar nærhet. Se mer info om resortet her: www. http://eidfjordresort.no/.
    I Eidfjord sentrum finnes det videre flere butikker, og restauranter og kafeer.
    Oppsummert er dette den perfekte beliggenhet for dere som ønsker en helårshytte med alle de beste fasiliteter! Ønsker dere mer informasjon om nærområdet og aktiviteter, anbefales det å gå inn på www.sysendalen.no.

    Adkomst

    Fra Bergen kjører man til Voss og følger så RV 7 videre over Hardangerboren. Kjør videre til Eidfjord og opp Måbødalen. Ca. 15 minutter etter du passert Vøringsfossen tar man inn til venstre (Sysendalen skisenter)
    Det vil bli skiltet godt med Krogsveen visningsskilt.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 1 303,7 kvm.

    Parkering

    Parkeringsplassen er omtrent 50 meter unna hytten.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til fritidsbolig i henhold til reguleringsplan Geithaugen, 4619-2007002, datert 05.11.2007.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til kommunen.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 8 612,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
    Gebyr for renovasjon kommer i tillegg og har en årlig sum på kr. 2034,-
    Gebyrer for brøyting kommer i tillegg og har en årlig kostnad på kr. 2400,-
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år.
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 4500 i året (tryg)
    Velavgift er kr 300,- pr. år.
    Boligen er tilknyttet parabol som leverandør av Kanal digital og har avgift på kr. 480 kr. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2020 var kr 287 408,- ifølge skatteetaten.

    Eiendomsskatt

    Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen , samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.842.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for hytter med eget gårds og bruksnummer.

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Jannicke Troe

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
    Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
    Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 50.000,-
    Tilrettelegging kr 13.900,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 14.750
    Visninger: kr 3.000,- pr. visning
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 69-0158/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR69.21158

    Dato

    Sist oppdatert: 13. januar 2022 kl. 17:09

    Dokumenter

    If Hyttepakken
    PDF 264 KB
    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Lignende fritidsboliger

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    Jakter du lignende boliger?

    Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.