Kranveien 41

Kranveien 41, 0684 OSLO
Gårdsnummer 144, bruksnummer 1188, kommunenummer 301
Andelsnummer 45, Solrabben Borettslag, organisasjonsnummer 950 084 723

Totalt bruttoareal: 89 kvm
Totalt bruksareal: 79 kvm
Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.
Sekundærrom: Innglasset veranda

I tillegg disponerer boligen to kjellerboder på ca. 2,5m² og 5,2m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.03.2020 utført av Takstpartner v/ Kjetil Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur- og betongkonstruksjoner. Betongsåle, antas fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Grunnmur, bærevegger, etasjeskillere og balkonger i betong. Yttervegger i murkonstruksjon. Fasader i teglstein og plater. Flat takkonstuksjon, trolig tekket med papp/asfalt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. rapporten fremkommer det forhold som som kjøper må være oppmerksom på og er angitt tilstandsgrad 2 (TG2):
- Innvendige slette dører grunnet alder og gjenværende brukstid.
- Kjøkken grunnet alder.
- Parkett i stue grunnet alder og tilstand.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Lys 3-roms endeleilighet med god planløsning og attraktiv beliggenhet i enveiskjørt gate.

Inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Entré: God plass til garderobeskap og oppheng av yttertøy og sko. Calling til ytterdør.

Stue: Romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. God plass til sofagruppe samt spisebord. Peis for oppvarming. Utgang til solrik innglasset veranda på ca. 10m² med flott utsyn mot skogholt og Oslo sentrum. God plass til utemøbler og grill.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte underskap og blå originale overskap. God skap- og benkeplass. Fliser over heltre benkeplate med nedfeldt oppvasskum. Varmtvannsbreder i benk på ca. 120 liter. Plass til hyggelig spiseplass ved vindu med flott utsyn. Hvitevarer medfølger: integrert komfyr med koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys.

Bad: Pent flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2016. Gulvvarme og downlights. Dusjhjørne med vegger i herdet glass. Veggmontert toalett. Servant i skapinnredning og overskap med speil. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom: To store soverom. Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Soverom to har god plass til seng, garderobeskap og skrivebord. Egner seg flott som barnerom, gjesterom og kontor.

Leiligheten er malt i tidsriktige og moderne farger. Bør sees!

Overflater:
Himling: Malte flater i alle rom.
Vegger: Malte flater/tapet og MDF plater. Fliser på bad.
Gulv: Parkett og fliser på bad.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk varmekabler på bad. Peis i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.01.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fire servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet begrenset bruk av hobbyrom i kjeller, Oslo Lystverkers rett til å ha liggende et kableanlegg over eiendommen. Oslo kommune her rett til å legge og ha liggende ledninger i eller over ubebygde deler av tomten, rett til adkomst for anlegg og vedlikehold, samt rett til å sette opp trafostasjon. Samtykke fra Oslo kommune til oppføring av verandaer inntil en meter fra eiendomsgrensen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Arbeider gjort av nåværende eier:
- 2017: Omtrekking og nye kurser til platetopp, stekeovn, varmtvannsbereder og oppvaskmaskin. Fastkobling av bereder. Montering av stikkontakt under sittebenk for fryser. Montert koblingsbokser i hylle over kjøleskap. Montert komfyrvakt.
- 2018: Innglasset veranda
- 2020: Maling innvendig. Full El-sjekk, ingen avvik. Skiftet tre sikringer med jordfeil, komfyrvakten er ikke lenger ustabil. Samsvarserklæring foreligger, samt tilstandsrapport og kan fås ved henvendelse til megler.

Attraktiv beliggenhet i enveiskjørt gate på populære Oppsal i et skjermet og tilbaketrukket boligområde.

Nærhet til Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene i tillegg til et stort nettverk av løyper. I Østmarka finner du bl.a. Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst, varmretter m.m. hele året.

Kort vei til Godlia skogen og Østensjøvannet med et flott dyre- og fugleliv og turvei videre inn til Østmarka.

Gangavstand til Oppsal senter med daglighandel, diverse forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Nærbutikk (Kiwi og Rema 1000).
Kort vei til offentlig kommunikasjon med Godlia T-banestasjon (Linje 3) og bussforbindelser (61B, 76, 78A, 78B, 79, flybuss). Ca. 13 minutter til Oslo sentrum med T-bane.

Umiddelbar nærhet til Oppsal Arena med flott idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening med bl.a. fotball, håndball, basket og ski.

Nærmeste treningssenter er Mudo Gym på Ulsrud og Sats på Hellerud.

Ta inn Kranveien fra Filerveien. Leiligheten ligger i første blokk på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kranveien 41 sokner til Godlia skole (1.-7.trinn) og Skøyenåsen skole (8.-10.trinn). Det er flere barnehager i området som Soltoppen barnehage, Fuglemyra barnehage og Østmarka Idrettsbarnehage.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 50.971 kvm som tilhører borettslaget.
Pent opparbeidet felles tomt med gressplen, trær, beplantning og asfalterte gangveier.

Borettslaget har 165 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Leie pr. år er kr 1200,- inkl. strømuttak til motorvarmer, og denne blir fakturert sammen med felleskostnadene, 100 kr pr. mnd.

Man kan lade el-/hybrid bil på p-plassen sin, leie pr. år er kr 3000,- , og denne blir fakturert sammen med felleskostnadene, 250 kr pr mnd.

Det er tre ladestasjoner for EL-bil i Kranveien.

Det vil påløpe et eierskiftegebyr ved opprettelse av leieforhold.

Det er mulighet for leie av garasjeplass i Oppsal parkeringshus i Vetlandsveien. P-huset eies og driftes av OBOS.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 17.03.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-916 datert 08.06.1961.

Det foregår en byggesak i Mekanikerveien 32 (Kiwi bygget) hvor det er søkt om etablering av boligkompleks over Kiwi-butikken. Dersom dette blir igangsatt kan det påvirke noe av utsikten i Kranveien 41.
Saksnr: 201804593 på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 424,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 2.089,-
Trappevask kr 80,-
Bredbånd kr 119,-
Kapitalkostnader kr 1.136,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.800,- pr. år. / 9841 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 945.294,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.403.058,40,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 18 746,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 204 000,- pr. 01.03.2020

Total fellesgjeld for boligselskapet er 77.443.315,- pr. 12.03.2020 og lånevilkårene er:

Lånenr: EIKA1-152019267
Type: Serielån
Restsaldo: kr 9.916.670,-
Rentebetingelser: 2,65%, flytende rente
Lånets løpetid: 7 år og 2 mnd
Avdragsfrihet: Nei

Lånenr: OBBK01-98207431141
Type: Annuitetslån
Restsaldo: kr 44.350.119,-
Rentebetingelser: 2,45%, flytende rente
Lånets løpetid: 25 år og 3 mnd
Avdragsfrihet: Nei

Lånenr: OBBK02-98207542105
Type: Annuitetslån
Restsaldo: kr 23.176.526,-
Rentebetingelser: 2,45%, flytende rente
Lånets løpetid: 26 år og 10 mnd
Avdragsfrihet: Nei

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Kr 204.000,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 1.136,-. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.862.957,-. Av dette beløpet utgjør kr 204.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leiligheten er tilknyttet Solrabben Borettslag.
Borettslaget består av 397 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Fellesvaskeri i kjeller.

Det er tillatt å holde hund i borettslaget etter avtale/registrering hos styret. Det er tillatt med ”innekatt”.
Dyrehold er likevel ikke tillatt dersom det er til sjenanse for andre beboerne.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.solrabben.no

Foretatt påkostninger de senere år:
2019: Konvertering av tank og brenner til biofyringsolje, Kranveien 17
2018 Maling av inngangspartier.
2017 Vindusutskiftning
2016 Våtromsrehabilitering, oppgradering av bunn- og uttrekksledningen, etterisolering av grunnmur og oppgradering av uteområdene
2015 Oppstart våtromsrehabilitering lavblokkene. Rehabilitering av bunn- og uttrekksledninger.
2014 Planlegging av våtromsrehabilitering. Nye motorvarmere installert.

Planlagte påkostninger:
Felleskostnadene vil øke med 2% fra 01.07.2020 grunnet økning av generell prisindeks.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart ca. 5 dager etter første annonserte visning. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-.
Oppgjør: kr 5.550,-.
Markedspakke: kr 17.000,-.
Visninger: kr 2.500,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 45-0034/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.2034

Sist oppdatert: 06. juli 2020 kl. 08:31