Solgt: 2 600 000 kr

Kobbervikdalen 96B

2 500 000 kr
120 m²
2 soverom
Egil Svennevig Hovde
Presenteres av
Egil Svennevig Hovde
Kobbervikdalen
Innholdsrik enebolig med stor tomt - Behov for oppussing - 2 Sov - Terrasse
  • Prisantydning
    2 500 000 kr
  • Omkostninger
    63 842 kr
  • Totalpris
    2 563 842 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1952
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    120 m²
  • Bruksareal
    125 m²
  • Tomteareal
    1 591,8 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Innholdsrik enebolig som strekker seg over 3 plan, boligen har behov for oppussing. Flislagt bad med dusjhjørne, oppusset i 2016. Stor terrasse med skjermet beliggenhet og gode solforhold. Boligen er beliggende i enden av veien, ingen gjennomgangstrafikk. Parkering på egen gruset gårdsplass. Stor tomt som er opparbeidet med plen, busker og diverse beplantning. Eiendommen ligger ca. 5 km fra Drammen sentrum med alle servicetilbud. Kort kjøreavstand til dagligvare.
- 2 soverom
- Flislagt bad og wc
- Oppusset bad i 2016
- Nyere kjøkkeninnredning
- Dovre vedovn i stue
- Stor skjermet terrasse
- Parkering på gårdsplass
- Stor opparbeidet tomt
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kobbervikdalen 96B, 3036 DRAMMEN
Gårdsnummer 29, bruksnummer 19, kommunenummer 3005

Innhold

Totalt bruttoareal: 135 kvm
Totalt bruksareal: 125 kvm
Totalt primærrom: 120 kvm
Primærrom:
Underetasje inneholder entré, kjellerstue og wc: 20 kvm
1. etasje inneholder gang, flislagt bad, kjøkken med spiseplass, spisestue og stue med utgang til stor terrasse: 71 kvm
2. etasje inneholder gang og 2 soverom: 29 kvm
Sekundærrom:
Underetasje inneholder kjellerrom og krypkjeller: 5 kvm
Utvendig bod på 10 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.03.20 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt betong fundament med grunnmur av betong. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. Saltak-konstruksjon med undertak av bord, tekket med lakkerte stålplater. Etasjeskiller av støpt betong og trebjelkelag. Vinduer med isolerglass og standard utgangsdør.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, som er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kan det fremkomme forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og det er fastsatt ulike tilstandsgrader som uttrykker tilstanden til objektet, med utgangspunkt i hva som er forventet ut i fra alder og normal bruk.
Takstmann skriver bl.a. i sin konklusjon "Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som noe dårlig vedlikeholdt".
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet:
TG2 gir uttrykk for en tilstand som vesentlig avviker fra dagens byggetekniske krav.
- Grunn og fundamenter: Antas å ikke være isolert eller fuktsikret mot terreng.
- Grunnmur: Råkjeller.
- Drenering: Må påregnes ny samt bedre ventilering.
- Utvendig kledning: Noe råtedannelse i enkelte kledningsbord.
- Vinduer: Punkterte glass i noen vinduer.
- Takrenner: Noe skjevheter.
- Bad: Manglende dokumentasjon av utført arbeid.
- Wc: Manglende dosete.
- Innvendige gulv og vegger: Overflatene er jevnt over slitt.
- Terreng: Anbefales terrengjustering.
TG3 gir uttrykk for en tilstand som i større grad eller kraftig avviker fra dagens byggetekniske krav.
- Terrasse: Tiltagende råte i rekkverk samt skjevheter og skader på terrasse.
- Innvendig himling, wc: Skader i tak.
- Utvendig bod: Lekkasjer og råteskader.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon vedrørende boligens tilstand.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Underetasje:
Entré: Fliser på gulv, malt panel og malt mur på vegger, panel i tak.
Kjellerstue: Laminat på gulv, malt panel og malt mur på vegger, panel i tak. Tilgang til bod/krypkjeller.
Wc: Fliser på gulv, malte flater på vegger, plater i tak. Wc, servant og varmtvannsbereder.
1. etasje:
Gang: Laminat på gulv, malt brystingspanel og malt strie på vegger, takess i tak. Innebygd garderobeskap. Utgang til terrasse.
Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Varmekabler i gulv. Servant i seksjon, dusjhjørne og wc. Badet ble oppusset i 2016.
Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger, takess i tak. Nyere innredning. Spiseplass.
Spisestue: Laminat på gulv, malt panel på vegger, takess i tak. Dovre vedovn.
Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger, takess i tak. Utgang til stor flott terrasse.
2. etasje:
Gang: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt strie i tak. Lagringsplass i knevegger.
Soverom 1: Tregulv på gulv, malt strie på vegger, malt strie i tak. Innebygd garderobeskap. Lagringsplass i knevegger.
Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt strie i tak. Lagringsplass i knevegger.
Boligen holder en enkel standard og det må påregnes kostnader til modernisering og vedlikehold.

Oppvarming

Dovre vedovn i stue. Varmekabler på baderom i 1. etasje. For øvrig basert på elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2018 utført av Drammenregionens brannvesen IKS, se vedlegg for avdekkede avvik ved tilsynet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Drammen kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggåret.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Pr. 1. Juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL §21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1. Januar 1998. Dette innebærer at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
05.10.1957 - Dokumentnr: 202578 - Erklæring/avtale
Vedr. betingelser for tillatelse til kryss av jernbanelinjen
ved km. 59.204 m/vannledning.
28.09.1973 - Dokumentnr: 7263 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
28.04.1988 - Dokumentnr: 4235 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
03.05.1948 - Dokumentnr: 200802 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3005 Gnr:29 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 462285 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:29 Bnr:19

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er ikke målt for radon i denne boligen.

Energimerking

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen er beliggende i område med etablert bolig- og næringsbebyggelse. Eiendommen ligger ca. 5 km fra Drammen sentrum med alle servicetilbud. Kort kjøreavstand til dagligvare.
De fleste fritidstilbud i Drammen. Skoger IL og Glassverket IF på Åskollen er de nærmeste idrettslagene, som begge har mange aktiviteter og egne idrettsanlegg og idrettshaller. Skiold IL et også aktivt idrettslag på Strømsø. Kort vei til marka og flott turterreng, sommer og vinter. Kort vei til Skoger Golfbane.
Lett adkomst fra eiendommen til E18. 15 min. til Asker med bil. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet, bussavgang stort sett en gang pr. time. Kort vei til Strømsø sentrum med togstasjon. Kun 36 min. med tog fra Drammen stasjon til Oslo!

Adkomst

Fra Drammen kjøres det i retning Kobbervikdalen. Følg Bjørnstjerne Bjørnsonsgate bortover og følg veien skiltet mot Kobbervikdalen. Ta rett fram i to rundkjøringer og boligen er da beliggende på høyre hånd.
Fra Oslo kjøres E18 mot Sande. Ta av skiltet Kobbervikdalen og Eik. Ta til høyre i rundkjøring og følg veien utover til boligen er beliggende på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Det er god barnehagedekning i Drammen kommune. Her er et utvalg av barnehager i bydelen/på Strømsø: Skoger naturbarnehage, Hedensrud barnehage, Helleristningen Korttidsbarnehage, Nordbylunden barnehage, St. Hansberget barnehage, Stiftelsen Nordby Gård barnehage, Tangen Menighets barnehage, Åskollen barnehage, Åskollen barnepark, Åskollen familiebarnehage.
Skoger barneskole (ca. 190 elever), skolen med størst uteareal i Drammen kommune. Skolefritidsordning på skolen og ny flerbrukshall.
Galterud ungdomsskole, skolebuss.
Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt. Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no. Se for øvrig Drammen kommunes hjemmeside for ytterligere opplysninger om barnehager og skole.

Beskrivelse av tomt

1.591,8 kvm eiet tomt som er opparbeidet med plen, busker og annen beplanting. Stor flott solrik terrasse. Tomten er inngjerdet mot jernbanelinjen. Gruset gårdsplass.

Parkering

Parkering i egen gårdsplass. Privat vei med varmekabler i deler av bakken. Veien brøytes i fellesskap.

Vei, vann og avløp

Privat vei med tilknytning til offentlig vei. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for "Området Kobbervikdalen Vest" datert 21.03.1975. Videre er eiendommen avsatt til boligbebbyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler.
Eiendommen ligger innenfor rød støysone i kommuneplanens arealdel. Det må påregnes støy fra jernbane og E18.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 1.819,- pr. år (2 terminer), årsprognose fakturert på eiendommen inneværende år. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: ca. kr 3.600,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard, 2020.
Veien brøytes i fellesskap.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 7.000,- pr. år.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 786 090,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 829 924,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.842,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000 av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 20-0057/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2057

Dato

Sist oppdatert: 30. september 2020 kl. 13:19

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.