Komplett salgsoppgave

Kolmila 9

3 250 000 kr
175 m²
4 soverom
Kolmila 9
Kolmila 9
Tommy Vatslid
Eivind Bjorå
Presenteres av
Tommy Vatslid og Eivind Bjorå
Hovden | Enebolig med god og sentral beliggenhet med utleiedel og garasje

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    3 250 000 kr
  • Omkostninger
    82 420 kr
  • Totalpris
    3 332 420 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1992
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    175 m²
  • Bruksareal
    194 m²
  • Tomteareal
    1 716 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul D

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Kolmila 9 - Flott bolig med utleiedel og garasje på sentral og solrik utsiktstomt.
Gangavstand alle fasiliteter som skole, barnehage, sentrum med butikker, badeland og flotte turmuligheter sommer som vinter.
Her kan hele familien trives!
Boligen er lys og trivelig med god planløsning og rom av god størrelse. Godt med vinduer som sikrer utsyn og lys inn.
Innhold:
Hoveddel:
1. etg: Vindfang, hall, soverom og 2 boder.
2. etg: Stue/spisestue, kjøkken, hall/gang, 3 soverom, bad og vaskerom. 2 store balkonger/terrasse.
Frittstående garasje.
Utleiedel:
1. etg: Stue, kjøkken, bad, soverom, gang og bod.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kolmila 9, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 506, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 194 kvm
Totalt primærrom: 175 kvm
Bruksareal:
Bolig 194 kvm
Primærrom:
Bolig:
1. etasje 70 kvm: Bad leilighet, Soverom leilighet, Stue leilighet, Kjøkken leilighet, Gang leilighet, Soverom hoveddel, Entré, Hall m/trapp
2. etasje 105 kvm: Bad , Vaskerom , Hall m/trapp , Soverom 1, Soverom 2, Stue , Kjøkken.
Sekundærrom:
Bolig:
1. etasje 19 kvm: Bod leilighet, Bod 2, Bod 3
Det er i tillegg garasje for en bil på 26 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2022 utført av Severinsen Takst AS v/ Jan Aril Tallaksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i på støpt såle, mur (ukjent type) i underaettasje, hovedetasje oppført i bindingsverk i tre og takt tekket med pappshingel. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gjort funn store eller alvorlige avvik og gitt tilstandsgrad 3 i følgende rom; bad i leilighet og vaskerom i hoveddel. Det vises til kommenterer og vurdering i tilstandsrapporten og kjøper må se ekstra nøye på disse punktene. Estimert prisoverslag for utbedring på hvert av disse to punktene er kr. 100.000,- - 300.000,-.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU - Vaskerom hoveddel, ikke mulig og foreta fuktåling i tilliggende konstruksjoner til våtsone.
Videre er det 17 punkter i rapporten som er gitt tilstandsgrad 2 - det vil si avvik som kan kreve tiltak - Se utfyllende tekst i rapporten om disse punktene.

Standard

1.etg: Velkommen inn -
Vindfang og hall, her er det plass til og henge fra seg yttertøy og sko, laminat på gulv og malt panel på vegger.
Videre er det ett soverom i første etasje med lysmalte vegger og enstavs eikeparkett på gulv. To romslige boder tilhørende hoveddelen.
2. etg:
Opp trappen og du kommer til hovedetasjen. Romslig og lys stue med lysmalte vegger og enstavs eikeparkett på gulv. Gode vindusflater sikrer godt med lys og utsyn. God plass til sittegruppe og spisebord. Utgang til stor balkong fra stue. Flott klebersteinsovn som gir god og varme på kalde dager.
Praktisk kjøkken med god skap og benkplass, lysmalte vegger og eikeparkett på gulv.
Det er to gode soverom i etasje, fra det ene er det utgang til stor solrik balkong.
Trivelig og lyst baderom innredet med badekar, dusjkabinett, wc og lys innredning med servant og underskap samt speil. Mørke fliser på gulv og hvite baderomsplater på veggene.
Vaskerom med belegg på gulv, lysmalte vegger, varmtvannsbereder, vask og opplegg for vaskemaskin.
Utleiedel.
Vindfang/gang, med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. God stue med vedovn og god plass til sittegruppe. Trivelig kjøkken med plass til spisebord.
Baderom med wc, lys innredning, badekar m/dusj) og opplegg for vaskemaskin.
Frittstående garasje på 26 kvm.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Elektrisk og ved.
Vedovn i stue i hoveddel samt varmepumpe. Vedovn i stue i utleiedel/hybel.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden siden byggeåret 1992.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det var ikke rutiner for dette på oppføringstidspunktet og det var kommunen selv som bygget boligen den gang. Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommune.
Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. (ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse).
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Endring fra byggetegning:
Det der etter hva megler kan se kun en liten endring fra byggetegning til slik det ser ut i dag. Det er en dør mellom hall i første etasje på hoveddel og til bod i utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4222/2/506:
23.01.1996 - Dokumentnr: 1041 - Bestemmelse om gjerde
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
30.10.1995 - Dokumentnr: 16406 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0941 Gnr:2 Bnr:255
27.02.2002 - Dokumentnr: 3745 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1294414 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:506

Diverse

Vi gjør oppmerksom på at dersom det tas forbehold om in blanco vil dokumentavgift måtte innbetales før overtagelse. Vi gjør oppmerksom på at vi alltid anbefaler våre selgere at skjøtet tinglyses ved overtagelse og oppgjør.

Energimerking

Energigarakter: D.
Oppvarmingskarakter: Gul 3.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Familievennlig beliggenhet i et rolig og etablert boligfelt like bak Hovden sentrum. Eiendommen ligger flott til, med svært gode sol og utsiktsforhold. Fra eiendommen er det gangavstand til skole, barnehage, dagligvarebutikker, kafeer og klesbutikker.
I langt unna er det lekeplass for barn, tennisbane og gode turmuligheter sommer som vinter.

Adkomst

Fra Hovden sentrum (bensinstasjonen) kjør sørover på riksveg 9 og ta første vei til venstre. Veien deler seg med en gang, hold venstre og kjør oppover Belglii. Ved neste veikryss hold høyre, kjør rundt en lang venstresving og opp bakken - og ta av til venstre inn til Kolmila. Huset kommer da på din høyre side. Se etter Krogsveen "Til salgs" skilt.
Ved fellesvisning blir det skiltet med Krogsveen visningsskilt.

Beskrivelse av tomt

Stor flott selveiet tomt på 1 716 kvm.
Asfaltert gårdsplass/biloppstillingsplass.
Ellers fremstår tomten som naturtomt.

Parkering

Parkering på egen tomt og i egen tilhørende garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht reguleringsplan "Detaljregulering for Stussli" datert 23.01.2017.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til kr 14 239,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 10 000,-.
Boligen er tilknyttet Bykle Breiband som leverandør av fiber og har avgift på
kr 1179 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Selger har hatt brøyting på eiendommen og dette har kostet ca. kr. 6000,- per sesong.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 658 601,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for boligeiendommer i Bykle kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 332 420,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Jon Rolf Næss

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 18.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 32-0036/22
Krogsveen avd. Hovden AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.2236

Dato

Sist oppdatert: 01. oktober 2022 kl. 18:38

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Ser du etter lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.