Solgt: 11 000 000 kr

Lillevannsskogen 34

11 000 000 kr
149 m²
3 soverom
Hamdi Kaptan
Presenteres av
Hamdi Kaptan
Lillevann
Enebolig i massivtre fra 2014, unik beliggenhet rett ved vannkanten til Lillevann og turstier rett utenfor.
  • Prisantydning
    11 000 000 kr
  • Omkostninger
    276 342 kr
  • Totalpris
    11 276 342 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2014
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    149 m²
  • Bruksareal
    158 m²
  • Tomteareal
    350 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Grønn C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Flott familiebolig beliggende i rolige omgivelser ved Lillevann. Boligen fremstår lys og arealeffektiv med et moderne preg og går over tre plan. Huset ligger fint til i en blindvei i et meget attraktivt og populært boligområde med kort vei til kollektivtransport. Opplev marka som nærmeste nabo.
- Nybygg fra 2014
- Klimavennlig
- Hus i massivtre
- Nærmeste nabo til Marka
- Mulighet for praktikantdel
- Lave drift og vedlikeholdskostnader
- Vestvendt
- Egen strandlinje
- Idyllisk utsyn over Lillevann
- Blindvei
- 3 minutter til T banen
- Egen carport
- Moderne klimavennlig lavenergihus

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Lillevannsskogen 34, 0788 OSLO
Gårdsnummer 33, bruksnummer 3050, seksjonsnummer 2, kommunenummer 301

Innhold

Totalt bruttoareal: 175 kvm
Totalt bruksareal: 158 kvm
Totalt primærrom: 149 kvm
Primærrom:
Underetasje - Gang, kjellerstue, bad og trimrom.: 49 kvm
1.etasje - Entré, vaskerom, wc-rom og stue/kjøkken. : 50 kvm
2. etasje - Gang, bad og 3 soverom: 50 kvm
Sekundærrom:
Underetasje - Bod.: 9 kvm
I tillegg disponerer boligen en utvendig sportsbod på ca. 5 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.05.2020 utført av Thomas Andre Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre. Gulv på grunn av betong. Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med liggende
kebonypanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takplater.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Overflater gulv på bad i 2.etg og vannrør på kjøkken.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Underetasje
Kjellerstue: Kjellerstue i underetasjen med flere innredningsmuligheter. God plass til bl.a. sofagruppe med tilhørende stuebord.
Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Badet består av vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps
armatur fra Hansgrohe, speil med belysning på vegg over servant, dusjnisje med glassdører og dusjarmatur fra Hansgrohe og vegghengt toalett fra
Grohe. Badet har opplegg for vaskemaskin.
1.etasje
Entré: Romslig entré med god plass til å henge yttertøy i garderobeskap.
Stue: Lys og romslig stue med et moderne preg. Stuen ligger i en delvis åpen stue/kjøkken løsning med plass til sofagruppe og spisebordsløsning. Utgang fra stue til sydvest-vendt terrasse på ca. 40 kvm.
Kjøkken: HTH-kjøkkenløsning fra byggeår. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål, integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp fra Siemens, kjøleskap og fryser fra Samsung i nisje samt integrert oppvaskmaskin fra Siemens.
Vaskerom: Flislagt gulv med gulvvarme og vegger i trepanel, malte flater og fliser. Vaskerommet har vegghengt utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur fra Hansgrohe og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Toalett: Vegghengt servant og ett-greps armatur og vegghengt toalett. Gulvet er flislagt med gulvvarme.
2.etasje
Bad: Flislagt gulv med gulvvarme og vegger i trepanel og fliser. Badet består av vegghengt servantskap med heldekkende servanter og ett-greps armaturer fra Hansgrohe, speil med belysning på vegg over servanter, dusjnisje med glassdør og dusjarmatur fra Hansgrohe, badekar fra Hafa med armatur fra Hansgrohe og vegghengt toalett.
Hovedsoverom: Hovedsoverommet har et lyst og luftig preg med god plass til dobbelseng med tilhørende nattbord. Garderobeskap medfølger.
Soverom 2: Romslig soverom med plass til dobbelseng. Garderobeskap medfølger.
Soverom 3: Dette soverommet har plass til seng og skrivebord. Soverommet er perfekt som barnerom eller hjemmekontor. Garderobeskap medfølger.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vannbåren varme.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.08.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/33/3050/2:
15.11.2006 - Dokumentnr: 558348 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3050
Gjelder denne registerenheten med flere
15.11.2006 - Dokumentnr: 558348 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:20
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3050
Gjelder denne registerenheten med flere
11.12.2006 - Dokumentnr: 620628 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3054
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3050
Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.2014 - Dokumentnr: 995271 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 191/782

Eventuell adgang til utleie

Ja. Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til styret.

Diverse

- Garderobeskap på alle soverom.
- Sikringsskapet er plassert i teknisk rom med automatsikringer.
- Kabel-tv (GET).
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt bolig- og villaområde ved Lillevann i Voksenkollen/ Holmenkollen. Området sogner til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole, og det er flere barnehager i nærområdet.
Gangavstand fra eiendommen til Lillevann t-banestasjon er 2-3 minutter.
Fra boligen er det kort vei til Tryvann. Tryvannsstua ligger en halvtimes gange unna boligen, og er et sentralt knutepunkt for turer i marka, der du kan følge både blå- og røde løyper i retning Frognerseteren, Skjennungen, Ullevålseter, Nordmarkskapellet, Kobberhaughytta og Kikut. Oslo Vinterpark Tryvann er det 4. største alpinanlegget i Norge med 24 nedfarter og 16 heiser. Tryvann sommerpark tilbyr heisbasert sykling og klatring. Rødmerkede skiløyper med forbindelse til det komplette løypenettverket i Nordmarka starter ved tomtegrensen til sameiet. Harsheimløypa (den gamle 5 mila i Holmenkollen) krysser rett bak eiendommen og fungerer som tilbringerløype til i riksanlegget i Holmenkollen. Ny lysløype i umiddelbar nærhet (Nedre skomakerløype) sto ferdig i 2014.
Lysebu konferansesenter med gourmetrestaurant og en av Norges beste vinkjellere ligger som nærmeste nabo i øst. Det er en nyanlagt sti fra Lysebu til sameiet. Idylliske Lillevann, som byr på badeplass om sommeren, skøyeis om høsten og skiløyper om vinteren grenser til eiendommen. Innenfor gangavstand finner du også Strømsdammen og Øvresetertjern som også er hyppig besøkt av badegjester sommerstid. Lillevann er et fantastisk område for barnefamilier og friluftsinteresserte.

Adkomst

Kjøreadkomst fra Lillevannsveien og inn i Lillevannsskogen hvor eiendommen ligger i enden av blindveien. To minutters gange til Lillevann stasjon.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Området sogner til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole, og det er flere barnehager i nærområdet.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 350 kvm.

Parkering

Boligen har en carport på ca. 19 kvm.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål og friområde og er underlagt reguleringsområde S-2939, datert 01.10.1987.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.000,- pr. mnd. og inkluderer: snømåking, energi vannbåren varme og internett.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer mellom kr. 12-15.000,- pr. år. / 7600 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett, hvor nettleie og kabel TV er inkl i fellesutgiftene. Get box følger med. Apple TV bokser følger ikke med.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 3.500,- pr. år.
Boligen har privat brøyting. Dette er inkl. i fellesutgiftene.
Eiendommen har bygningsforsikring i DnB med en årlig kostnad på kr. 6.762,-.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Kommunale avgifter er kr 11.629,- for 2019. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 11.798 for 2020.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 2.833.131,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 10.199.273,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11.276,342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring som er kr. 12.650,- for eneboliger.
Kun rettshjelspdekning koster kr. 11.100,- for eneboliger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Bjørn Solvang og Ingjerd Solvang

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr. 60.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 56-0066/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Gamle Oslo
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR56.2066

Dato

Sist oppdatert: 29. oktober 2020 kl. 14:15

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.