logo
Tonsåsen

Hytte i Sør-Aurdal

Prisantydning

1 050 000 kr

Omkostninger: 27 592 krTotalpris: 1 077 592 kr
Etasje
1
Byggeår
1942
Soverom
2
Areal (P-ROM/BRA)
47 m² / 47 m²
Tomteareal
3976 m²
Type / Eierform
Hytte / Eiet
Fasiliteter
Veranda

Sjarmerende og koselig hytte med anneks. Idyllisk beliggenhet ved vannkanten ved Tonsvatnet. Stor, usjenert tomt.

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Eiendomsmegler

Christin Dahlsrud

Hamar
mobil 99367779
telefon 62519705

Send e-post
Bestill verdivurdering
Eiendomsmeglerfullmektig

Cathrin Nyhus Steen

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til denne sjarmerende hytta i Tonsåsen!

Hytta har en usjenert og idyllisk beliggenhet, med egen brygge. Her kan man bade og fiske fra bryggen. Hytta er en fin plass for rekreasjon og ro i sjela.
Området byr på fine turmuligheter, sommer som vinter. 
Eiendommen er på nesten 4 mål og har mye skog. Her kan man være selvforsynt med ved.
Hovedhytta er fra ca. 1941 og har en fin planløsning med 2 soverom, kjøkken og stue, samt stor terrasse. Annekset er fra 1998, og består av oppholdsrom/soverom, utedo og bod.

Merk deg dette:
-Solcelleanlegg med aggregat
-Soveplasser til 6 stk
-Selges møblert
-2 robåter medfølger
-Gode solforhold

Ankomst til hytta via robåt over Tonsvatnet(ca. 5 min)/ski på vinteren, eller følge stien langs vannet(ca. 25 min).

Visning ved påmelding. Velkommen!

Eiendommen

Hytte i Sør-Aurdal, 2930 BAGN 
Gårdsnummer 102, bruksnummer 12, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3451

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger usjenert til ca. 730 moh. ved Tonsvatnet, og har egen brygge og strandlinje. Tonsåsen er et idyllisk område med aktiviteter for hele familien både sommer som vinter. På vinteren er det skiløyper like ved eiendommen som henger sammen med det øvrige løypenettet på Tonsåsen/Aurdalsåsen. I området er det også fine stier for sykkel og flere steder med klatremuligheter. I Etna og Begna er det muligheter for fiske, padling og andre vannsportaktiviteter. Valdres golf ligger naturskjønt til nede ved Aurdalsvannet i Vestringsbygda. Fiskekort kan kjøpes på fiskeforeningen sine nettsider og på dagligvarebutikk på Bruflata. Det er ca. 8 km til Bruflat, som er kommunesenteret i Etnedal. Her finner du offentlige kontorer, helsehus og butikker.  
Ca. 11 km til Aurdal sentrum med bla. bensinstasjon og søndagsåpen butikk. 19 km til Aurdal Alpinanlegg. 
Ca. 20 km til Leira som har større kjøpesenter og flere store kjedebutikker.
23 km til Fagernes som også er kommunesenteret i Nord-Aurdal.

Veibeskrivelse

Fra Oslo kan man kjøre E 18 til Sandvika, og derfra E16 i retning Fagernes. 11 km etter Bagn kommer man til krysset ved Bjørgo hvor man kan ta av mot Dokka og Gjøvik, Rv. 33. Følg så denne veien i ca. 7 km og du ser Tonsvatnet på høyre side. Ta av til høyre inn på gamleveien, ca 300 meter etter Tonsvatnet. Parkering langs veien. Hytta ligger på andre siden av vannet. Det vil bli merket opp en sti ned til vannet og båten, hvor man kan ro over på 5 minutter på sommerstid. Du kan også gå rundt vannet til hytta, det anbefales da å bruke vanntette sko/støvler. Gåturen tar ca. 25 min. 

Fra Hamar: Følg E6 nordover mot Lillehammer. Etter Mjøsbrua, ta tredje avkjøring i rundkjøringen, mot Gjøvik på Rv4. Etter ca. 2 mil, ta første avkjøring i rundkjøring ut på Fv33 og følg denne i ca. 30 km. Ta av til gamleveien, ca. 300 m. før Tonsvatnet og følg denne til enden av veien. Her kan man parkere langs veien. Hytta ligger på andre siden av vannet. Det vil bli merket opp en sti ned til vannet og båten, hvor man kan ro over på 5 minutter på sommerstid. Du kan også gå rundt vannet til hytta, det anbefales da å bruke vanntette sko/støvler. Gåturen tar ca. 25 min. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm
Totalt bruksareal: 70 kvm
Totalt primærrom: 63 kvm

Bruksareal:
Anneks: 23 kvm
Hytte: 47 kvm

Primærrom:
Anneks: 16 kvm: Stue/oppholdsrom.
Hytte: 47 kvm: Gang, stue, kjøkken og 2 soverom

Sekundærrom:
Anneks: 7 kvm: Utedo, skåle/lager

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.07.2020 utført av Svein Myrvang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 3 976 kvm. 
Tomten er matrikulert i Nord-Aurdal komme, men ligger i Sør-Aurdal kommune. Det pågår en prosess med omnummerering av eiendommen. Eiendommen er fradelt gnr. 102 bnr. 2 i Nord-Aurdal kommune og skal nå matrikuleres under Sør-Aurdal kommune. Dette er en feil som ble gjort i ca. 1940 som det nå skal ryddes opp i. 

Tomten er 3 976 stor, men i matrikkelen står det 99 kvm. Det er foretatt en oppmåling av tomten i 2019. Denne er ennå ikke rettet i matrikkelen, da det foreligger en gammel skyldsfordelingssak fra 1941. 

Kommunen forsøker nå å rette opp i dette. Det presiseres at saken ikke er endelig avsluttet, og det kan forekomme endringer. 

Parkering

Eier parkerer på en rasteplass på andre siden av Tonsvatnet. Her er det felles parkering for de uten bilvei i området.  Mulighet for å etablere en parkeringsavtale på etablerte plasser for kr 300 i året. 
Båtplass leies i dag av Jan Bjørgo. Dette koster 300 kr pr år. 

Vei, vann og avløp

Det er ikke vei helt frem til hytta. 

Eiendommen er ikke tilkoblet vann og avløp. Selger tar med drikkevann fra hjemmet sitt. Utedo på eiendommen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og fundamentert direkte på grunn. Grunnmur i gråsteinsmur og sparesteinsbetong. Krypkjeller med jordgulv. Yttervegger i Bindingsverk. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende utvendig kledning. Taktekking med metallplater. 

Hytta har ikke innlagt strøm, men benytter et 140 watts solcelleanlegg med aggregat. Anlegget har 2 stk 350 amp. batteri. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
Veggkonstruksjon. Vinduer og dører. Taktekking. Grunnet alder. 
Grunn og fundamenter: Skjevheter kan påregnes. 
Grunnmur: Sprekker/riss ble registrert på grunnmur.
Utvendige fasader: Utvendig kledning er ikke luftet. Musesikring er begrenset.
Takkonstruksjon: Konstruksjonene har begrenset med lufting.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Er ikke frostsikret og noe bevegelse/ skjevheter kan påregnes.
Kjøkken: Innredning av eldre dato. 
VVS: Påregnelig med tiltak og oppgraderinger. Det er ikke våtrom i fritidsboligen, men forenklet løsning med dusj på soverom.
Anneks: Er fundamentert direkte på terreng/fjell og har en noe forenklet takkonstruksjon.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: 
Bygning: Utedo/ bod. Har enkel fundamentering og noe av kledning går ned til terreng. 

Selger opplyser også om at det forekommer 1-2 mus i løpet av vinteren. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Renovert/oppusset

2006: Nye takrenner, nytt solcelleannlegg, nytt tak på utedo. 
2009: Plast på kjellergulv mot grunn. 
2010: Fuget pipe. Skiftet takrenner. Solcelleannlegg. 
2018: Ny Brygge, overflatebehandling av utvendige vegger. 
2019: Utvendig overflatebehandling. 
2020: Overflatebehandling av hytte, anneks og utedo/ vedskjul.

Det er også bygget terrasse mot syd og vest, montert dusjkabinett, satt inn strømaggregat, montert snøfangere og satt inn 3 lufteluker i hytta og en i kjeller. 

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsbolig siden 1942. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hytta. 
Det foreligger ferdigattest på uthuset datert 13.08.1999. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Oppholdsrommet i uthuset/annekset er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel.  Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. 

Standard

Velkommen til denne sjarmerende hytta, beliggende ved vannkanten i Tonsåsen, Sør-Aurdal! 
Hytta har en usjenert og idyllisk beliggenhet, med egen brygge. Her kan man bade og fiske fra bryggen. Hytta er en fin plass for rekreasjon og ro i sjela. Området byr på fine turmuligheter, sommer som vinter. Eiendommen er på nesten 4 mål og har mye skog. Her kan man være selvforsynt med ved, om man er glad i vedhogst. Det er gode solforhold hele dagen, fra morgen til kveld. 

Hovedhytta er fra ca. 1941 og har en fin planløsning med 2 soverom, kjøkken og stue, samt stor terrasse. Kjøkkeninnredning i heltre, med glatte fronter og laminert benkeplate. Plass for frittstående gasskomfyr og kjøleskap. 
Stue med plass til sofagruppe og spisegruppe, samt peisovn. 
2 soverom med dobbeltsenger. På det ene soverommet er det satt inn en dusjløsning. Denne går på batteri og kan lades opp via USB. 

Annekset/uthuset er fra 1998, og består av innredet oppholdsrom/soverom, utedo og bod. 
Både hytta og annekset er tilkoblet solcelleanlegget. Her er det til sammen 6 stk soveplasser. En oppblåsbar madrass medfølger også. 

Velkommen til visning!

Oppvarming

Oppvarming består av ved- og gassovner. 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommensom følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr 2047, tinglyst 22.12.1941, type heftelse: Bestemmelser iflg. skjøte. Eiendommen har tinglyst rett til vei over eiendommen som denne er skilt ut fra: gnr 102, bnr 2, og frem til hytta. Det er også tinglyst fiskerett i Tonsvatnet.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er matrikulert i Nord-Aurdal kommune, men ligger fysisk i Sør-Aurdal. Derfor er reguleringsplanen innunder Sør-Aurdal, kommuneplanens arealdel for Sør-Aurdal kommune, 2010-2013.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til: Fritidsbolig i LNF-område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Diverse

Overleveres som vist på visning, uten ytterligere rydding og rengjøring.
Selges møblert. Dette medfølger ikke: Snøfreser, vedkasse, gammelt trau, samt enkelte møbler og personlige ting. 
Dette medfølger i salget: Møbler, hageredskaper, vedkløyver, div. verktøy, aggregat, kjøleskap, stekeovn, 2 stk. gassovner, hagemøbler, putekasse, div. kjøkkenutstyr og bestikk. Trevirke/byggematerialer. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Inventar og hvitevarer

Kjøleskap og stekeovn.

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,-.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 10.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR65.20118

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.529,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.952,-.
Velavgift er kr 600,- pr. år.(valgfritt medlemskap)
Boligen er ikke tilknyttet leverandør av kabel-tv og internett. 
Båtplass: kr 300,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 127 736,-  ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.077.592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Eiendomsmeglerfullmektig

Cathrin Nyhus Steen

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,-.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 10.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Egenerklæring boligselgerforsikringTakst
Christin Dahlsrud
Eiendomsmegler

Christin Dahlsrud

Telefon
Mobil 99367779
Send epost

Lurer du på noe

Christin svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies