logo
Lindeberg

Elgtråkket 127

Prisantydning

2 590 000 kr

Fellesgjeld: 104 700 krOmkostninger: 66 092 krTotalpris: 2 760 792 kr
Etasje
1
Byggeår
2005
Soverom
2
Areal (P-ROM)
50 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
2 438 kr

Endeleilighet beliggende i 1. Etasje, med stor og solrik balkong. Gjennomgående med nyere gulv og oppmalte vegger. Parkeringsplass medfølger.

Om omtrent 23 timer

Visning

Søndag

1. nov.

kl. 14:00 - 15:00
Tidspunkt etter avtale
Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
Eiendomsmegler

Kari Killi

Skedsmokorset
mobil 45504207
telefon 64003334

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Elgtråkket 127 er en pen og gjennomgående 3-roms på populære Lindeberg. Leiligheten ligger i ende med fritt utsyn og med meget gode solforhold. Dette er en selveierleilighet med lave felleskostander og lav fellesgjeld.

Merk deg følgende med denne boligen:
  • Veranda på hele 17 kvm oppført i 2019.
  • Nytt gulv 2020 lagt i stue/kjøkken og soverom.
  • To soverom hvor begge er av god størrelse.
  • Kjøkken i stilig design fra 2013.
  • God vedlikeholdshistorikk for sameiet.
  • Egen parkeringsplass.
  • Mulighet for tidlig overtakelse.
  • Eiendommen

    Elgtråkket 127, 2016 FROGNER
    Gårdsnummer 294, bruksnummer 86, seksjonsnummer 1, kommunenummer 3030

    Områdebeskrivelse

    Elgtråkket 127 er beliggende i et populært, rolig og barnevennlig område. Boligområde er bestående av villabebyggelse og flermannsboliger nær marka. Dyrevennlig område. Skoler på grunntrinnet, barnehage og forretninger i Frogner. Det er også barnehage på Lindeberg. Aktivt idrettslag med eget idrettsanlegg på Frogner.
    
    Gode muligheter for friluftsaktiviteter både sommer og vinter, aktivt idretts-anlegg på Frogner og svømmehall på skolen. Båt-/fiskemuligheter i Leira. Skiløyper i nærheten. Tur-/skiterreng på Vilbergfjellet og på Romeriksåsen. Det er ny lysløype på Vardefjellet. 
    
    Lindeberg har gode kommunikasjonsmuligheter med både jernbanestasjon med tog til Drammen/Oslo/Dal. Ca. 24 km. til Gardermoen, 13 km. til Lillestrøm og ca. 8 km. til Skedsmokorset. Gode bussforbindelser både inn til Oslo og nordover og kort veg til E 6 med bil på strekningen Oslo-Gardermoen. 

    Veibeskrivelse

    Det vil bli skiltet godt med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Lindeberg barnehage, FUS (0-6 år) 1.3 km
    Hoppensprett Frogneralléen, 3.7 km
    Brusletta barnehage (0-6 år), 3.9 km
    
    Frogner skole (1-10 kl.) 3.6 km
    Vesterskaun skole (1-7 kl.) 6.9 km
    Lillestrøm videregående skole, 12.7 km
    Skedsmo videregående skole, 13.4 km
    
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 55 kvm
    Totalt bruksareal: 50 kvm
    Totalt primærrom: 50 kvm
    
    Primærrom:
    1. etasje 50 kvm: Entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.
    
    I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod på ca 4 kvm, beliggende ved entréen.
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.10.2020 utført av Jo Henrik Stigen.

    Tomten

    Eiet tomt på 4 876,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

    Parkering

    Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på sameiets felles parkeringsplass. Øvrig parkering etter sameiets bestemmelser. 

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Leilighetsbygg med overbygget inngangsparti. Grunn og fundament med betong, antatt på fast grunn eller stabile masser.  Trebjelkelag som etasjeskille. Yttervegg i trebindingsverk med liggende panel på fasader. Takkonstruksjoner med saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein.
    
    Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2004 med sprosser.
    En B-30 ytterdør med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2004.
    Hvite slette innerdører i trekarm med malt listverk.
    Bad med fliser på gulv og vegg, varmekabler i gulv. Bad oppført i byggeår 2005.
    Mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og bad. Forøvrig naturlig ventilasjon.
    Vannrør av materialtype rør- i- rør system.
    Bereder er plassert i kjøkkeninnredning.
    Anlegg med automatsikringer plassert i entre.
    
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på, herunder:
    - Det ble med fuktindikator registrert fukt men ikke unormalt som følge av daglig bruk. Det er observert hakk i fliser rundt sluk. fine overflater. Tg 2 er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid.
    - Baderomsinnredning med normal aldersslitasje, det er observert noe fuktblemmer/ malingsavflassing på dør på underskap. Tg 2 gitt grunnet alder.
    
    Selger opplyser om følgende feil/mangler:
    - Anbefalt å bytte ventilator på kjøkkenet. Hele ventilasjon systemet på hele bygning var sjekket og vedlikeholdt i 2019.
    
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.05.2005. 
    
    Gjenstående arbeider må gjennomføres før ferdigattest kan utstedes:
    - Muring av piper
    - Isolasjonskasser rundt røroppstikk
    - Ferdigstillelse av parkeringsplass.
    
    Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 
    Det foreligger ferdigattest datert 09.09.2019 på tilbygg av balkonger.
    
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

    Standard

    Innvendige overflater:
    Gulv: Laminat og flis.
    Vegger: Malte tapetserte flater og flis.
    Himling: Malte sparklede takflater på gipsplater. Det er montert downlightskasse på kjøkken.
    
    Leiligheten ligger innerst i enden og har et hyggelig og skjermet inngangsparti. Romslig entre med fliser på gulv. Stort og praktisk garderobeskap som er takhøyt og har skyvedører.
    
    Pent kjøkken fra 2013 med rikelig av benk-og skapplass, slette fronter og avsatt plass til kjøleskap. Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr, nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. 
    
    Det er en åpen løsning mellom kjøkkenet og stuen som totalt er på ca. 23 kvm. God plass til spisebord i kjøkkendelen, samt en god sofakrok i stuedelen. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. 
    
    Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda på ca. 17 kvm. Leiligheten disponerer også en utvendig bod på ca. 4 kvm. som ligger rett ved inngangsdøren.
    
    Badet er fra byggeår med lyse fliser på gulv og vegger. Rommet er på ca. 4 kvm. og har dusjnisje, toalett baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Over vaskemaskinen er det skap for rørsystemet med rør-i-rør system. Innredningen består av et underskap med servant, speil og armatur med stikk og en dusjsone
    med dusjing direkte på gulv og vegg. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vannklosett. Det er observert noe fuktblemmer/ malingsavflassing på dør på underskap.
    
    Av vedlikehold gjort de siste årene kan nevnes:
    - Nytt gulv i begge soverom, stue og kjøkken i 2020.
    - Ny veranda i regi av sameiet oppført i 2019.
    - Tapetsert vegger i 2018/2019.
    - Helsparklet vegg i stuen i 2020.
    - Garderobeskap fra 2019.
    -  Kjøkkenet er fra 2013.
    
    I handelen medfølger ikke 2 knagger/ veggoppheng i gang. Vegghyller i stuen medfølger.

    Oppvarming

    Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad.
    
    
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket E5

    Informasjon om sameiet

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameie Mohagen 1, med sameiebrøk 55/928.
    Sameiet består av 16 eierseksjoner.
    Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
    Dugnad må påregnes ved behov, normalt om våren og høsten. I tillegg blir det utarbeidet egne lister som går på gressklipping av fellesareal og litt fjerning av snø ved utebod og sandkasse.
    Dyrehold er tillatt.  
    Foretatt påkostninger de senere år: 
    Det er utført skifting og utbygging av samtlige balkonger, nye trapper til 2. etg, samt bygging av ny og større utebod. I tillegg er det utført vedlikehold av ventilasjonsanlegget i alle leiligheter, samt skifte av ventilatorvifte (over stekekomfyr). Alt dette er gjort i perioden 2018-19.
    Planlagte påkostninger: 
    Utvendig vedlikehold i form av maling av utebod, balkonger og trapper. Maling av bygningene er planlagt å gjennomføres i 2021-2022. Sameiet er i prosessen med å tilrettelegge for ladestolper og oppgradering av strømnettet. Hver beboer må selv påkoste ladestolpen, kabel og graving til felles sikringsboks. Sameiet tar kun kostnaden ved nytt sikringsskap inkl. sikringer.
    
    Sameiet er i dialog med kommunen ang. skråning i området. Ifølge geologer beveger skråningen seg med 1 cm i året, slik at man må gjennomføre tiltak. De fire eneboligene som ligger nord for sameiet (over skråningen) som er påvirket av dette samt styret i Mohagen 1 og 2 er i dialog med advokat som vil prøve å rette krav til kommunen for å ta kostnaden med utbedring. Sameiet har Rettshjelpforsikring med en dekning på kr 350.000,-, hvorav egenandelen til sameiet er på kr 10.000,- pluss 20% av overskytende. Det er kun 2 av 4 eneboliger over sameiet som har fått noen sprekker innvendig/utvendig. Ingen i sameiet har problemer med bygningene. Sameiet er dermed ikke direkte berørt av denne "tvisten" enda, men indirekte inntil videre. Selger har fått opplyst følgende vedrørende dette fra styreleder: "Som dere vet er det 4 eneboliger over oss, 2 av de eneboligene som er lengst unna oss, har noen sprekker utv/innv. De 2 andre som er nærmest oss, har ingen skader i følge eierne for noen mnd siden. Og vårt sameie har heller ingen problemer. Derfor er vi kun indirekte berørt da vi har vår tomtegrensen mot skråningen."
    
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Konferer med megler for mer informasjon.
    
    Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    
    3030/294/86/1:
    02.05.2005 - Dokumentnr: 3595 - Erklæring/avtale
    Denne seksjon har tilleggsdel - areal.  
    Gjelder denne registerenheten med flere 
    
    02.05.2005 - Dokumentnr: 3595 - Seksjonering
    Opprettet seksjoner: 
    Snr: 1 
    Formål: Bolig 
    Sameiebrøk: 55/928 

    Reguleringsplan og rammetillatelse

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Mohagen Boligområde" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.10.2001, sist revidert 03.12.2014.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. 

    Radon

    Denne boligen har ingen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.

    Megler vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Fastpris: kr 30.000,-
    Tilrettelegging kr 15.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 15.500,-
    Visninger: kr 2.000,- pr. visning. 1 stk inkl.
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

    Oppdragets KR-kode

    KR59.20121

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Fellesutgiftene er kr 2 438,- pr. mnd. og inkluderer: Driftsutgifter, nedbetaling av fellesgjeld, og grunnpakke kabel-TV.
    Driftskostnader dekker sameiets utgifter for drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, snømåking, forretningsførsel, ol.
    
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 549 497,-  ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1 988 852,40. 
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel fellesgjeld er kr 104.700,- pr. 23.10.2020. 

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.760.792-. Av dette beløpet utgjør kr 104 700,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    Om omtrent 23 timer

    Visning

    Søndag

    1. nov.

    kl. 14:00 - 15:00
    Tidspunkt etter avtale
    Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Se alle bilder i galleriet

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Fastpris: kr 30.000,-
    Tilrettelegging kr 15.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 15.500,-
    Visninger: kr 2.000,- pr. visning. 1 stk inkl.
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

    Lovverk

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    minusVis mindre

    Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

    TakstEnergiattestEgenerklæring boligselgerforsikring
    Kari Killi
    Eiendomsmegler

    Kari Killi

    Telefon
    Mobil 45504207
    Send epost

    Lurer du på noe

    Kari svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

    Sjekk din boligverdi!

    logo

    Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

    Sentralbord: 67 52 95 50

    Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

    © 2020 Krogsveen AS

    logo

    Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
    Sentralbord: 67 52 95 50

    © 2020 Krogsveen AS 2018

    PersonopplysningerBruk av cookies