Stigen 12

Stigen 12, 3925 PORSGRUNN
Gårdsnummer 49, bruksnummer 75, kommunenummer 3806

Totalt bruttoareal: 197 kvm
Totalt bruksareal: 177 kvm
Totalt primærrom: 124 kvm
Totalt sekundærrom: 53 kvm

Primærrom:
Kjeller: Trapperom/gang, wc: 6 kvm

1.etasje: Trapperom/entrè, gang , bad/wc, stue og spisestue, kjøkken, soverom: 72 kvm

2.etasje: Trapperom/gang, 3 soverom: 46 kvm

Sekundærrom:
Kjeller: 1 Kjellerrom, vaskekjeller, boder: 52 kvm

2.etasje: Kott: 1 kvm. Det er i tillegg raftekott som ikke er måleverdig.

Eiendommen har i tillegg en garasje fra 1987 med et bruksareal på 40 kvm som anvendes til biloppstillingsplass og lager.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.08.2020 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1-1/2 etasjes enebolig beliggende i et etablert boligområde ved Flåtten i Porsgrunn. Det er gangavstand til butikksenter, barnehage og skole.

Boligen er fra 1954 og iht. tilstandsrapport antatt bygget på komprimerte steinmasser. Grunnmur av prosentsteinsmur. Yttervegger av bindingsverk, antatt etterisolert ved innblåsing kledd med liggende kledning. Saltak som er tekket med dobbeltkrum betongstein fra 2015.

Helhetsinntrykket av boligen er bra alder tatt i betraktning, fremstår som godt bygget og jevnlig ettersett/ vedlikeholdt siden byggeår. Det er ikke foretatt noen vesentlige oppgraderinger eller moderniseringer foruten ny taktekking/beslag og renovering av bad (antatt 2004). Det vil derfor være behov for ettersyn, oppgradering og moderniseringer som følge av normal bruksslitasje og elde på overflater og utstyr. Omfang av oppgraderinger er avhengig av kjøpers ønsker og behov.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende bemerkninger:
- Våtrom har bemerkninger.
- Symptomer på svekket drenering/fuktsikring.
- Terrassen har behov for utbedringer/ettersyn.
- Det er behov for vedlikehold av grunnmur, kledning og utskifting noen vinduer innen rimelig tid.

Stedvis er tilstandsgradene satt pga den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid. Selv om det ser ut til å fungere som tiltenkt ved befaringsdagen kan det oppstå plutselige forhold og svekkelser som krever
utbedringer. Se forøvrig utfyllende rapport.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen har oppgraderingsbehov, omfang avhenger av kjøpers ønsker og behov. Boligen er utbedret med nytt tak i 2015. Vindu oppe i trappeoppgang må byttes, det står nytt vindu i garasjen. 2 kjellervinduer er dårlige. Boligen går over tre etasjer, hvorav en etasje har "alt på en flate".

1.etasje inneholder:
Trapperom/entré med direkte tilgang til alle etasjer.

Gang med belegg på gulv, huntonittplater på vegger og takess i himling.

Bad/wc med fliser på gulv og vegger, panel i himling med spotter. Varmekabler.

Stue/spisestue med furugulv, panel på vegger og takess i himling. Varmepumpe. Peis. Utgang til terrasse.

Kjøkken med laminatgulv, huntonittplater på vegger og takess i himling. Det er fliser over kjøkkenbenk. Godt med skapplass. Oppvaskmaskin medfølger.

Soverom 1 med laminatgulv, tapet på vegger og takess i himling. Rommet er ikke isolert, men har blitt etterisolert med 10 cm i tak og vegger.

2.etasje inneholder:

Trapperom/gang med teppe på gulv, tapet på vegger og panel i himling.

Soverom 2 med belegg på gulv, strietapet på vegger og panel i himling. Kott på innsiden.

Soverom 3 med teppe på tregulv og malt i himling. Peis.

Soverom 4 med teppe på tregulv, malt tapet og panel i himling.

Kott.

Kjeller inneholder:
Trapperom/gang

Wc

3 store boder + 2 mindre boder.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Varmpumpe og vedovn i stuen

Varmekabler på gulvet på badet

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, sjekket med arkivet.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger bygningstegninger for boligen, sjekket med arkivet.

Det foreligger ferdigattest på garasjen den 22.02.1988

Tidligere bod opplyses å være innredet til soverom i 1. etg. mot sydøst. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod og trolig ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvaskmaskin, garderobeskap og sittegressklipper medfølger boligen.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Flåtten med kort veg til nærbutikk. Gangavstand til Grønli skole, barnehager, samt kort avstand til Porsgrunn sentrum med alt av fasiliteter. Gode bussforbindelser innen kort avstand fra boligen.

Når du kjører fra Porsgrunn sentrum mot Flåtten/Eidanger så følger du Deichmansgate fram til du kjører inn på Flåttenbakken som du følger i ca 500 meter. Kjør inn på Stigen så får du boligen på høyre side etter ca 70 meter

Boligen er merket med Krogsveen Til salgs plakat. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Grønli skole (1-7 kl.)
325 elever, 14 klasser 0.7 km
Klevstrand skole (1-7 kl.)
300 elever, 10 klasser 0.8 km
Stridsklev skole (1-7 kl.)
250 elever, 11 klasser 1.6 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.)
220 elever, 10 klasser 1.6 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.)
304 elever, 12 klasser 2.7 km
Porsgrunn videregående skole Sør
450 elever, 32 klasser 4.1 km
Porsgrunn videregående skole
1100 elever 4.7 km

Flåtten barnehage (0-6 år)
82 barn, 4 avdelinger 0.8 km
Skrukkerød barnehage (0-5 år)
50 barn, 4 avdelinger 1 km
Skogtoppen barnehage (1-5 år)
48 barn, 3 avdelinger 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 259,4 kvm. Opparbeidet skrående tomt med plen og prydbusker. Gruset i gårdsplass.

Eiendommen har dobbelgarasje med et bruksareal på 40 kvm. For øvrig parkering i egen gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Adkomst til offentlig veg skjer ved direkte avkjørsel.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til unyansert formål (ikke angitt) i henhold til reguleringsplan "Rønninglia søndre del" datert 13.02.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.02.1967.

Eiendommen ligger i område som i kommunedelplanen 13.6.2019 er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende
Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Flomfare
Gul sone iht. T-1442
Rød sone iht. T-1442

Det er ikke opplyst om andre byggeplaner i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 956,- for 2020. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Månedlig betaling av kommunale avgifter ble innført 01.07.20.

Eiendomsskatten utgjør kr 6 669,- for 2020 og inngår i de kommunale avgiftene.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og Internett og har avgift på
ca kr 1.200,- pr. mnd. for begge deler. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sektor alarmselskap. Abonnementet medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2018 var kr 555 872,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 001 139,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.041.092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arne Kaldbekkdalen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag:30.000
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 23.000,-
Visninger: kr 3.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 27-0094/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR27.2094

Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 13:39