Prestestien 26

Prestestien 26, 5118 ULSET
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 188, bruksnummer 29, ideell andel 1/1
Andelsnummer 233, Prestestien Borettslag, organisasjonsnummer 952780905

Totalt bruttoareal: 84 kvm
Totalt bruksareal: 77 kvm
Totalt primærrom: 77 kvm

Bruksareal:
Leilighet : 77 kvm

Primærrom:
Leilighet : 1. etasje 77 kvm: Entrè/gang, stue, kjøkken bad, toalettrom og to soverom

I tillegg disponerer boligen 2 stk boder i kjelleren. En på 8m2 og den andre på 2,1m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.02.2021 utført av Nikolai Haaland, Haaland Takst & Tilstand AS

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i grunnmur av betong/murkonstruksjon. Yttervegger oppført i betong og trekonstruksjoner med utvendige fasadeplater. Bygget er oppført med etasjeskiller i betong. Flatt tak antatt tekking med takpapp eller tilsvarende.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen tilbake til 70-tallet. En romslig og innholdsrik 3-romsleilighet i lune og varme 70- talls farger.
Leiligheten byr på kvaliteter som mørk veggpanel og teppe på gulv. Flotte fargerike tapter med mønster på noen vegger, samt et brunorange kjøkken med 70-talls-sjarm.

Lys og fin entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Romslig stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det også utgang til leilighetens balkong på ca 11 kvm. Her kan man nyte solrike og varme sommerdager.

Romslig kjøkken med brunorange profilerte fronter og laminert benkeplater. Fliser og tapet over benkeplate. Godt utstyrt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet har plass til et hyggelig hverdagsbord ved vinduet. Fra kjøkkenet er det også inngang til vaskerommet.
Lyst og stort vaskerom med god plass til både oppbevaring og tørke av klær.

To store soverom med god plass til dobbeltseng. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. På soverommene er det også bevart de orginale klesskapene.

Lyst og modernisert bad og toalett som ble totalrenovert i regi av borettslaget.
På badet er det lyse fliser på vegg og mørke fliser på gulv. Badet er innredet med dusj og badekar. Flott skapseksjon med vask, speil og belysning.
Toalettet er innredet med vegghengt toalett og vask. Vegg i vegg er det praktiske vaskerommet.

Solrik balkong på ca 11 kvm med fin utsikt og gode solforhold.

Varmtvann og sentralvarme er inkludert i felleskostnader. Varmekabler i gulv på baderom. Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.01.1972

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Montering av inspeksjonsluker.
Endel rydding og planering
Mekanisk ventilasjon fra boder i kjeller må bringes i orden. Ferdiggjørelse av elektrisk anlegg i tilfluktsrom.
Montering av vanntanker og over overtrykksmåler.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det er bygget terrasser etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.
Dette er godkjent og det foreligger ferdigattest

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har selv ikke bebodd leiligheten og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Prestestien 26 ligger i et veletablert borettslag attraktivt plassert sentralt på Ulset i Åsane. Fellesområdene er pent beplantet med ulike prydbusker, hekker, benkeplassel, lekeplasser og koselige gangveier.

Det er kort gangvei til både skole, barnehage, dagligvarebutikker, flotte turområder og gode shoppingmuligheter på Åsane storsenter, Horisont, Ikea m.m. Kollektivtransport er heller ikke noe problem da Åsane Bussterminal er kun noen minutters gange unna. Bergen Sentrum er i underkant av 15 minutters busstur unna.

Med andre ord er dette en leilighet hvor man har kort vei til alt av de ulike tilbudene Åsane og Bergen by har å tilby.

Fra Åsane Senter følg veien mot Morvik. Ta til høyre inn i Myrdalskogen ved Åsane Brannstasjon. Følg veien ca. 600 meter og ta til venstre inn i Prestestien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager :
Blokkhaugen barnehage ( 0-6år )
Ulsetskogen barnehage ( 0-6 år )
Ulset barnehage (2-6 år )

Barne - og ungdomsskoler :
Haukedalen skole (1 - 7 kl.)
Ulsetskogen skole (1 - 7 kl.)
Rolland skole (1 - 7 kl.)
Blokkhaugen skole (8 - 10 kl.)
Åstveit skole (8 - 10 kl.)

VGS:
Åsane videregående skole
Tertnes videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 76.540 kvm som tilhører borettslaget

Parkering på felles utvendig oppstillingsplass med gyldig oblat. Det er eget garasjelag og plass tildeles etter venteliste og mot avgift. Det er totalt 286 garasjer fordelt på 19 garasjerekke. Borettslaget har noen plass for lading av el-bil. Kontakt borettslagets styrekontor for mer informasjon. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Åsane. GNR 188 Myrdal og BNR. 198 Ulvesæter, Prestestien datert 13.08.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner i kommuneplanen
Gul støysone: vei støy berøringsgrad: 7.1%
Rød støysone: vei støy berøringsgrad: 4.2%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 341,- pr. mnd. og inkluderer: Driftkostnader, avdrag lån, renter lån, varmt vann og varme, renhold, bredbånd/tv og dugnad

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 793,-
Avdrag kr 793,-
Driftsutgifter kr 2 589,-
Varmtvann og varme kr 642,-
Renhold kr 130,-
Bredbånd/TV kr 349,-
Dugnad kr 45,-

Borettslagets har to lån som er avdragsfritt frem til 30.06.2021 og 01.01.2023. Dermed betales det derfor kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til
kr 579 pr. mnd fra 30.06 2021 og kr 220 pr med fra 01.01.2023. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 648 913,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 336 086,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 101 328,- pr. 22.02.2021
Andel fellesgjeld er kr 540 151,- pr. 22.02.2021

Total fellesgjeld for boligselskapet er 348.300.258,- pr 22.02.2021 og lånevilkårene er:
Handelsbanken
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentebetingelser Rentesatser per 22.02.2021: 2.65%
Lånet beregnes nedbetalt: 31.01.2055
Andel av saldo: 391.301
Saldo per 22.02.2021: 252.318.814
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2021 utgjøre ca kr 597,00 per måned for denne boligen

Husbanken
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentebetingelser Rentesatser per 22.02.2021: 0.92%
Lånet beregnes nedbetalt: 01.12.2042
Andel av saldo: 58.078
Saldo per 22.02.2021: 37.450.000
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.01.2023 utgjøre ca kr 220,00 per måned for denne boligen

Handelsbanken
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentebetingelser Rentesatser per 22.02.2021: 1.59%
Lånet beregnes nedbetalt: 30.06.2033
Andel av saldo: 7.972
Saldo per 22.02.2021: 5.140.444

Handelsbanken
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentebetingelser Rentesatser per 22.02.2021: 1.59%
Lånet beregnes nedbetalt: 30.12.2035
Andel av saldo: 82.800
Saldo per 22.02.2021: 53.391.000

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,-.
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.640.151,-. Av dette beløpet utgjør kr 540 151,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.494,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arne Holmeseth

Leiligheten er tilknyttet Prestestien Borettslag.
Borettslaget består av 655 leiligheter.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag
Dugnad må påregnes.
Dyrehold må søkes om til styret

Foretatt påkostninger de senere år:
Borettslaget har i begynnelsen av 2016 ferdigstilt et stort rehabiliteringsprosjekt, utskifting av rør og ventilasjon. Ekstraordinær generalforsamling 7/9-2017 vedtok å etablere varmepumpeanlegg. Tiltaket skal ikke medføre økning i felleskostnadene, men økning i andelens fellesgjeld må påregnes. Borettslaget vil få grønn energimerking iht opplysninger fra forretningsfører. Prosjektet vil føre til besparelse ved gasskjøp og mindre varmetap.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,9% av salgssummen
Tilrettelegging kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 10.750,-
Takst: 5.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 74-0017/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.2117

Sist oppdatert: 21. desember 2021 kl. 11:56