Randulveien 4B

Randulveien 4B, 1654 SELLEBAKK
Gårdsnummer 609, bruksnummer 59, kommunenummer 3004

Totalt bruttoareal: 97 kvm
Totalt bruksareal: 88 kvm
Totalt primærrom: 88 kvm

Bruksareal:
Rekkehus 88 kvm

Rekkehuset strekker seg over 4 halvplan:

Primærrom:
Rekkehus:
Underetasje 22 kvm: Soverom, trapperom.
1. etasje 22 kvm: Entré, kjøkken, trapperom
2. etasje 30 kvm: Stue, trapperom
3. etasje 14 kvm: Soverom, trapperom

Sekundærrom:
Garasje:
1. etasje 14 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.10.2020 utført av Grydeland Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i bindingsverk over grunnmur av leca/betong, isolert. Utvendig har bygningen trekledning med overflatebehandling. Vinduene er hovedsaklig isolerglass i treramme. Taket er tekket med takpapp. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Noe kondensmerker/svertesopp på eldre vinduer i underplanet.
Garasje trenger vedlikehold.
Det er registrert sprekk i fuger, indikasjoner på fukt i gulv.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Laminatgulv i stue ca 2016.
Laminatgulv soverom 2018.
Mdf plater på vegger i 3. etasje.
Laminatgulv soverom underetasjen 2020.
Ny beplantning, levegger og steinbelagt støttemur/blomsterbed.
Ny levegg i front ved inngangsparti.

Randulveien 4B er et pent rekkehus over 4 halvplan og holder god standard. Med 4 soverom er det god plass til familien eller mulighet for et ekstra kontor.

Innvendig er veggene malt i moderne farger og er hovedsaklig mdfplater, keramiske fliser, malt strie og malt plater. De fleste gulv på soverom og stue er byttet ut de senere årene og er utført i laminat, videre er det keramiske fliser på bad og belegg i trapperom og kjøkken. Himlingen i boligen er gjennomgående lyse og består av panel og takplater. Innerdører er formpressede og i tre. Ytterdør er i tre med overflatebehandling. Fra stua er det store vinduer ut mot verandaen for innslipp av naturlig lys.

Badet inneholder dusjnisje, baderomsinnredning med over- og underskap, speil med overlys, servant og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. De keramiske flisene på badet byr på kontraster med svart og hvit utforming. Det er mekanisk avtrekk.

Kjøkkenet er utført med glatte hvite fronter, med trefargede detaljer. Inneholder over- og underskap for gode oppbevaringsmuligheter med fliser felt imellom. Mekanisk avtrekk fra vifte over komfyr og laminat benkeplate med nedfeldt kjøkkenkum.

Garasjen står i rekke og er oppsatt i tre.

Rekkehuset blir oppvarmet med panelovner, varmekabler og vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1971

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3004/609/59/259:
09.06.1972 - Dokumentnr: 401547 - Erklæring/avtale
Gjelder framfeste
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt

09.06.1972 - Dokumentnr: 401547 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder framfeste
Festetid: 125 år
FRAMFESTEKONTRAKT
ÅRLIG AVGIFT NOK 62
LEIEN KAN REGULERES
KONTRAKTEN GJELDER FRA 01 06 71
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Gjelder denne registerenheten med flere

09.06.1972 - Dokumentnr: 401551 - Erklæring/avtale
Gjelder framfeste
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Det er obligatorisk medlemskap i velforeningen i Randulveien. Det avholdes årsmøter i velforeningen, og det er utarbeidet vedtekter. Der er det blant annet informasjon om at alle fasader skal være i en bestemt fargekode. Megler har ikke mottatt dokumentene da disse ikke foreligger elektronisk.

Rekkehuset ligger i et etablert og fint område på Sellebakk. I Randulveien er det utelukkende rekkehusbebyggelse og det er ikke mer enn 9 minutter med bil til Fredrikstad sentrum. Innenfor gangavstand ligger det flere nærkjøpsenter med et brett utvalg av tilbud. Her kan du blant andre benytte deg av fasiliteter som dagligvarebutikk, treningssenter, apotek mm.

Bussforbindelsene går kun 200 meter fra boligen med hyppige avganger.
Dersom du ønsker å komme deg til andre siden av Glomma, ligger Sellebakk fergeleie med gratis fergetilbud over til Lisleby kun en 12 minutters gåtur unna.

Fine turmuligheter finns også langs Glommastien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:

Løen og Petrikirken barnehage (3-6år) 0,3km

Sesam familiebarnehage (0-5år) 0,5km

Skoler:

Kjølberg skole (1-7kl) 0,5km

Sagabakken skole (1-7kl) 1,7km

Begby skole (1-10kl) 1,8km

Torp Skole (1-7kl) 3km

Borge Ungdomsskole (8-10kl) 1km

Fritid:

Kjølberg skole balløkke 4 min

Expressgym Fredrikstad 5 min

Dagligvare:

Coop Extra Sellebakk 4 min

Rema 1000 Sellebakk 12 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 99 kvm.
Festeavgiften er kr 2.031,- pr. år, denne inngår i de kommunale avgiftene.
Regulering av festavgift skjer etter KPI(konsumprisindeksen) og neste regulering skjer i 2021.
Festeavtalen utløper 01.06.2096 (125år fra 9. juni 1972)

Tomten er framfestet. Dette vil si at bortfester (Fredrikstad Kommune) kun har en leierett eller festerett til tomten, og at man her får hjemmel til framfeste.

Grunneier har ikke forkjøpsrett i dette salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Tilbud om innløsning av festetomt utarbeides etter forespørsel fra hjemmelshaver til festeretten. Dette gjelder kun tomter som Fredrikstad er grunneier til. Dersom det gjelder framfestekontrakter, må det søkes om innløsning til grunneier.

Biloppstillingsplass i felles garasjerekke følger salget. Det er den enkeltes eiers ansvar å holde dette vedlike. For øvrig er det en felles parkeringsplass på fellesområdet og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 44 Løen datert 25. mars 1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser Regbest44_130.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11.107,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og grunnleie/festeavgiften.

Eiendomsskatten er kr 3.271,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7332,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.228,-.
Velavgift er kr 2.500 pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr 799 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 672 027,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 419 298.-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 512 592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Monica Glückstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 29-0087/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR29.2087

Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 13:48