Solgt: 2 900 000 kr

Østre Ring 67D

2 590 000 kr
71 m²
2 soverom
Nikolai Anda
Presenteres av
Nikolai Anda
STORHAUG / GODALEN
OPPUSSINGSOBJEKT- Topp - og endeleilighet i ettertraktet område. Nydelig utsikt og ypperlige solforhold.
  • Prisantydning
    2 590 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    430 368 kr
  • Omkostninger
    8 626 kr
  • Totalpris
    3 028 994 kr
  • Etasje
    9
  • Byggeår
    1967
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    71 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 680 kr
  • Energimerke
    Rød G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

En unik sjanse! Leiligheten ligger i blokkens 9. - og øverste etasje, helt ytterst mot Gandsfjorden. Her har man fantastisk utsikt, og ikke minst flotte solforhold der blokken er vendt mot sør-vest. Balkongen er stor og god, og ettersom den er innglasset kan de nydelige omgivelsene nytes store deler av året her ute.
  • Topp - og endeleilighet (9.etasje).
  • Innglasset balkong med nydelig utsikt mot Gandsfjord (16 kvm).
  • Gode solforhold (sør-vest vendt).
  • 2 soverom med utsikt innover Ryfylke.
  • 2 sportsboder, en i 9 etasje og en i kjeller.
  • Heis i bygget og callingsystem med døråpner. Innhold: Stue, kjøkken, vaskerom, toalett, 2 soverom, bad/dusjrom og gang. Innglasset balkong.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Østre Ring 67D, 4015 STAVANGER
    Gårdsnummer 54, bruksnummer 803, kommunenummer 1103
    Andelsnummer 72, Borettslaget Storhagen, organisasjonsnummer 851 167 412

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 93 kvm
    Totalt bruksareal: 87 kvm
    Totalt primærrom: 71 kvm
    Bruksareal:
    9. etasje 87 m². Stue, kjøkken, vaskerom, toalett, 2 soverom, bad/dusjrom og gang. Innglasset balkong.
    Primærrom:
    9. etasje 71 kvm: Stue, kjøkken, vaskerom, toalett, 2 soverom, bad/dusjrom og gang.
    Sekundærrom:
    9. etasje 16 kvm: Innglasset balkong.
    I tillegg disponerer boligen 2 sportsboder, en i 9 etasje og en i kjeller.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.03.2021 utført av Anticimex Stavanger AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med: Grunnmur i betong. Yttervegger av tre og betong. Vinduer med to- og trelags glass. Flatt yttertak. Etasjeskille av betong. Porttelefon. Sørvestvendt balkong. Bod i 9. etg og 1. etg. Parkering på felles parkeringsplass.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på (Se boligsalgsrapport fra takstmann):
    TG3:
    Overflater himling
    Vaskerom
    Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Boligen holder en gjennomgående standard fra byggeår. Oppussing og modernisering må påberegnes.

    Oppvarming

    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.06.1968 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Det foreligger ferdigattest på nye/ utskifting av heiser datert 31.08.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Det foreligger ferdigattest på innglassing og utvidelse balkonger datert 04.11.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Det foreligger ferdigattest på oppgradering av ventilasjonsanlegget datert 20.12.01. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Følgende tinglyst servitutter/avtaler er tinglyst på borettslagets eiendom og følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    Dbnr. 7022, tinglyst 04.07.1974 - Bestemmelse om bebyggelse
    - Østre Ring 67 vil ikke føre opp bygning som kommer nærmere nabogrensen mot Stolen 4 enn at lovlig avstand mellom bygningene oppnås (8 m. )
    Dbnr. 3927, tinglyst 12.05.1968 - Bestemmelse om bebyggelse
    - Østre Ring 67 vil ikke føre opp bygninger som kommer nærmere enn 8 meter fra Stolen 6 omsøkte tilbygg

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Diverse

    Boligen vil ikke blir ytterligere rengjort. Hvitevarer i kjøkken følger handelen.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Østre Ring 67D ligger i et populær området ved Godalen, i bydelen Storhaug. Like nedenfor leiligheten ligger Godalen badeplass hvor deilige sommerdager kan nytes. Langs sjøkanten er det opparbeidet flotte tur - og rekreasjonsområder som strekkes seg fra Lervig til Godalen, langs Gandsfjorden. Her kan en løpe seg en tur, bade, grille og kose seg på flotte sommerdager. En grønn oase midt i byen!
    Fra Godalen er det kort gange både til sentrum og ned til Østre bydel, og man har med dette nærhet til utallige fasiliteter. Østre bydel byr på en rekke fasiliteter, og er stadig i utvikling. Her har man for eksempel serveringssteder som Ostehuset Øst, Kanelsnurren, den italienske restauranter Garcia, Fermenten og Fortou. I tillegg har man Tou Scene som byr på blant annet konserter, flere dagligvarebutikker, treningssenter og apotek i nærområdet.
    Ellers er det gode bussforbindelser til sentrum, med busstopp like utenfor leiligheten. Paradis togstasjon er like over Strømsbrua.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    Varden Menighets barnehage (1-6 år) 0.6 km.
    Ramsvikskogen barnehage (1-6 år) 0.8 km.
    Biå steinerbarnehage (0-5 år) 1.1 km.
    Skoler:
    Nylund skole (1-7 kl.) 1.2 km.
    Storhaug skole (1-7 kl.) 1.6 km
    Våland skole (1-7 kl.) 1.8 km.
    St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.6 km.
    Ullandhaug skole (8-10 kl.) 2.6 km.
    Godalen videregående skole 0.4 km.
    Bergeland videregående skole 1.9 km.
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Pent opparbeidet felles tomt på ca. 10473.3 kvm.
    Egen innglasset balkong vendt mot sør - vest. Her har man fantastiske solforhold, og ikke minst nydelig utsikt.
    ***
    Borettslaget planlegger å skille ut deler av tomten mot øst, og har inngått en intensjonsavtale for bygging av en privat barnehage. Omregulering av tomtearealet er på behandling hos Stavanger kommune. Inntektene vurderes å gå til nedbetaling av andel fellesgjeld hos hver enkelt andelseier.

    Parkering

    Utvendig parkeringsplass for borettslagets beboere med 80 % dekning. Ny beboer må henvende seg til styret for å få tildelt parkeringsplass. Per 15.02.2021 er det ledig kapasitet.
    Garasjene er privat eid.
    Sykkelparkering: Innvendig sykkelrom for beboerne i borettslaget.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og privat vei ( gnr/bnr 54/1026, 54/294).
    Det foreligger ikke tinglyst veirett over privat vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligformål (10.329 kvm), offentlig trafikkområde (101 kvm), fortau (43kvm) og frisiktsone (24 kvm) i henhold til reguleringsplan 2667 datert 14.09.2020 og reguleringsplan 865 (datert 29.11.1978).
    Det er ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter).
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens felleskostnader

    Felleskostnadene er kr 3 680,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, byggforsikring, TV-pakke fra LYSE (grunnpakke), trappevask, styrehonorar, forretningsførsel, renter på andel fellesgjeld, , vaktmestertjeneste, drift og vedlikeholdsutgifter m.m.
    Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
    Kr. 156 291,- av leilighetens totale andel fellesgjeld på kr. 430 368,- er avdragsfritt. Frem til 30.06.2023 betales det dermed kun renter på dette lånet. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 676 675,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 436 030,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
    - Pantattest kr 172,-
    - Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,- BATE
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
    kr 3 028 994,-. Av dette beløpet utgjør kr 430 368,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Merete Karin Torås

    Informasjon om borettslaget

    Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Storhagen.
    Borettslaget består av 2 bygninger, med totalt 72 leiligheter.
    Forretningsfører: Bate Boligbyggelaget.
    Dyrehold: Iflg. husordensreglene er det tillatt å holde husdyr når gode grunner taler for dette, og etter søknad til styret. Søknaden vedlegges en erklæring underskrevet av de nærmeste naboene om at de ikke motsetter seg dyreholdet.
    Planer etter sist generalforsamling 05.03.2020:
    - Styret har jobbet opp mot Telia og Telio, som har antenner på taket, med å få økonomisk støtte til å renovere takene ifm. montering av nye antenner. Dette arbeidet var per 05.03.2020 fortsatt ikke avklart.
    - Vurdere mulighetene for å tilrettelegge for oppkobling av el-bil ladere.
    - Løpende vedlikehold.
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.
    Borettslaget er tilknyttet sikringsfond, Klare Finans AS, som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.
    Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
    • Avtale om forretningsførsel med Bate boligbyggelag
    • Avtale om Bevar-HMS med Bate boligbyggelag
    • Avtale om Bevar-Vedlikehold med Bate boligbyggelag
    • Borettslaget er medlem av sikringsordningen i BBL Finans
    • Avtale med Lyse om Altibox-produkter
    • Avtale om forbyggende skadedyrbekjempelse hos Rentokil Intial Norge AS
    • Avtale med Heis 1
    • Avtale med BBS - serviceavtale for brannvernutstyr
    • Avtale med KK Byggsystemer AS - serviceavtale for røyklukene
    • Avtale med GK - serviceavtale for ventilasjonsanlegg
    • Avtale med Icopal Tak AS
    • Avtale Lima Renhold
    • Avtale med Sopihop
    • Avtale med Europark
    • Avtale med Adrian Lønning om "fredagsrydding" og annet forfallende arbeid.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 33-0018/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR33.2118

    Dato

    Sist oppdatert: 09. april 2021 kl. 14:03

    Dokumenter

    If Boligkjøperpakken
    PDF 262 KB
    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    Flyttehjelp

    La oss ta jobben for deg

    Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
    Finn ut mer

    Sjekk din boligverdi!

    Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.