Komplett salgsoppgave

Soleveien 4

6 500 000 kr
123 m²
3 soverom
Andreas Haraldsen
Presenteres av
Andreas Haraldsen
Soleveien
Enebolig på stor tomt med utviklingspotensialer - Ferdig regulert
  • Prisantydning
    6 500 000 kr
  • Omkostninger
    163 842 kr
  • Totalpris
    6 663 842 kr
  • Byggeår
    1875
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    123 m²
  • Bruksareal
    161 m²
  • Tomteareal
    1 881,9 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Enebolig i meget populært boligområde på stor tomt med utbyggingspotensiale. Eiendommen har vært under regulering og ble ferdig regulert høsten 2020.
I reguleringen inngår Soleveien 2, 2A, 4, Samt Hystadveien 196 og 198 - Gnr. 129/50 m.fl. Planen legger til rette for inntil 30 boenheter som leilighetsbebyggelse samt næring i front. Reguleringsplanene må sees i sammenheng med naboeiendommene.
Boligen holder normal standard og noen oppgradering bør påregnes. 1.etg.har lyse moderne farger og en god planløsning.
Kjøkken med hvite profilerte fronter med god skap- og benkplass. Integrert platetopp, komfyr, micro og oppvaskmaskin.
Bad med baderomsfliser på vegg og belegg på gulv.
Boligen er i dag utleid med en leieinntekt på kr. 150.000,- året.
Velkommen på visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Soleveien 4, 3209 SANDEFJORD
Gårdsnummer 129, bruksnummer 26, kommunenummer 3804

Innhold

Totalt bruttoareal: 177 kvm
Totalt bruksareal: 161 kvm
Totalt primærrom: 123 kvm
Bruksareal:
Anneks 9 kvm
Enebolig 123 kvm
Uthus 29 kvm
Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 68 kvm: Vf, gang med trapp, bad stue/kjøkken.
2. etasje 55 kvm: Gang, 2 alkover, 2 soverom og loftstue.
Sekundærrom:
Anneks:
1. etasje 9 kvm:
Uthus:
1. etasje 29 kvm:
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.10.18 utført av Geir Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. eldre rapport fra takstmann oppført i tre på eldre steinmur.
Rapporten er av eldre dato og kan derfor ikke legges til grunn for potensielle feil og mangler.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Boligen holder normal standard og noen oppgradering bør påregnes. 1.etg.har lyse moderne farger og en god planløsning. Slette vegger og trestavs eikeparkett.
Kjøkken med hvite profilerte fronter med god skap- og benkplass. Integrert platetopp, komfyr, micro og oppvaskmaskin.
Bad med baderomsfliser på vegg og belegg på gulv. Innholdet servant ominnredning, dusjkabinett, wc og opplegg til vaskemaskin.
Totalt 3 soverom.
Boligen er i dag utleid for kr.150.000,- pr.år.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3804/129/26:
19.07.1933 - Dokumentnr: 910102 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:129 Bnr:87
07.07.1962 - Dokumentnr: 2249 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
27.09.2019 - Dokumentnr: 1136677 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Johannessen Eiendomsmegling AS
Org.nr: 998 162 068
11.12.1893 - Dokumentnr: 900022 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3804 Gnr:129 Bnr:1
19.07.1933 - Dokumentnr: 900063 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3804 Gnr:129 Bnr:87
01.01.2020 - Dokumentnr: 1368455 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:129 Bnr:26

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.
Eiendommen selges som et dekningssalg.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Stor og solrik beliggende på Store Bergan ca. 3 km. unna sentrum med umiddelbar nærhet til flotte turområder. Barnevennlig område med barnehagelike ved boligen, her kan trygt slippe barna ut for å leke uten bekymringer. Du kan også spenne på deg skiene hjemme og tusle ned til løypenettet i Marum som har gode forhold til både vinter og sommer aktiviteter. Meget populært boområde med nærhet til idylliske Granholmen badestrand og båtbrygge. Granholmen er en fin badestrand som er rikt befolket på de varme sommer dager med matservering m.m. Kort vei til skog og mark. Dette er et flott boområde for både liten og stor. Sykkelavstand til Ula, Kjerringvik og Eftanglandet som er flotte turmål sommerstid

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Boligen ligger like ved en populær barnehage, og det er kort vei til Store Bergan barneskole og Ranvik ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1.881,9 kvm.
Kommunestyret har i møte 22.10.2020, sak 086/20, vedtatt reguleringsplan med bestemmelser for Soleveien 2, 2A, 4, Samt Hystadveien 196 og 198 - Gnr. 129/50 m.fl.Planen legger til rette for inntil 30 boenheter som leilighetsbebyggelse, med tilhørende parkering, lekeplass, samt fortau i Soleveien og utbedringer av krysset Soleveien/Hystadveien.

Parkering

På egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-Blokkbebyggelse, forettning i henhold til reguleringsplan Soleveien 2 datert 22.10.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk. Gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i
kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.650,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.663.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Westtor AS

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,88% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0008/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.218

Dato

Sist oppdatert: 20. april 2021 kl. 15:04

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.