Solgt: 3 050 000 kr

P.A. Musæus veg 17

3 420 000 kr
138 m²
4 soverom
Marit S. Aursnes
Presenteres av
Marit S. Aursnes
Volsdalsberga
Bud mottatt! Rekkehus med flott beliggenhet ved sjøen|Takterrasse|Balkong|IN-ordning|Carport|Flott utsikt|Fjernvarme
  • Prisantydning
    3 420 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    1 426 000 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    4 847 132 kr
  • Byggeår
    2007
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    138 m²
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    10 386 kr
  • Energimerke
    Grønn D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Rekkehus med unik beliggenhet ved sjøen og flott utsikt. Boligen har tiltalende standard med oppgraderinger utover standard leveranse.
* 4 soverom
* 2 flislagte bad
* Norema kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
* Stor terrasse på ca 23 kvm. i 3. etasje med praktisk utebod.
* Balkong fra stue i 2. etasje og markterrasse fra soverom i 1. etasje.
* Carport med el.bil lading og 2 uteboder.
* Småbåthavn tilhørende borettslaget.
Fjernvarme fra Tafjord. IN ordning

Innhold og byggemåte

Eiendommen

P.A. Musæus veg 17, 6008 ÅLESUND
Gårdsnummer 133, bruksnummer 436, kommunenummer 1507
Andelsnummer 65, Volsdalsberga Brygge Borettslag, organisasjonsnummer 991 932 968

Innhold

Totalt bruttoareal: 156 kvm
Totalt bruksareal: 141 kvm
Totalt primærrom: 138 kvm
Bruksareal:
Primærrom:
1. etasje: Entrè/gang, trapperom, 3 soverom, bad og wc/vaskerom : 53 kvm
2. etasje: Stue og kjøkken: 56 kvm
3. etasje: Stue, soverom og bad: 29 kvm
Sekundærrom:
1. etasje: Bod: 3 kvm
I tillegg disponerer boligen 3 utvendige boder. En i 1. etasje med adkomst ved inngangen til boligen på 3 kvm og en med adkomst fra balkongen i 3. etasje på 4 kvm. Den siste er i bakkant av carporten og er på 5 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.02.2020 utført av Halvard Godø. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med fundament av betong. Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon med trefiberplate med papp. Utvendige fasader har liggende bordkledning i malt utførelse. Vinduer med 2-lags isolerglass/energiglass fra byggeår. Hvit ytterdør med glass. Balkongdører med 2-lags glass. Boddører er tette hvite dører. Mindre skade i nedkant på ytterdøren. Takkonstruksjon antatt utført som sperretak, tekket med papp eller folietekking, renner og beslag av metall. Takutstikk av rettkantbord og panel i malt utførelse. Trebjelkelag som etasjeskille. I 1. etasje er det plate mot grunn.
Boligen har hatt en del påkostninger og oppgraderinger utover standard leveransen fra byggeår. Fremstår med normal slitasje i forhold til alder. Det er registrert noe knirk/ friksjonslyder i etasjeskille/ gulv. Og det er en påbegynnende råteskade på en balkongstøtte.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Tilstandsgrad 2:
Det er utført fuktsøk på bad/wc/vaskerom i 1. etasje uten at det er observert eller registrert unormal fukt. Rommet fremstår med normale slitasjer i forhold til alder og bruk. Det er satt TG2 på generelt grunnlag med bakgrunn i alder og påregnelig levetid på tettesjikt, fuger etc.
Det er og observert eller registrert unormal fukt på bad i 3. etasje. Det er satt TG2 på generelt grunnlag med bakgrunn i alder og påregnelig levetid på tettesjikt, fuger etc.
Ellers tilstandsgrad 1 på de øvrige kontrollerte punktene. Se vedlagt takstrapport.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lyst og flott rekkehus som er over tre etasjer:
1.etasje:
Vindfang med parkett på gulv, malte vegger og plater i tak. Hyller på vegg medfølger.
Gang og hvitmalt trapp med beisa trinn til 2. og 3. etasje.
Flott flislagt bad med baderomsinnredning fra Villeroy & Boch med stor servant og glass benkeplate. Wc og dusjvegg. Opplegg for vaskemaskin bak skyvedørsgarderoben.
3 soverom som har parkett på gulv, malte vegger og platekledte tak. Stor skyvedørsgarderobe i hovedsoverom med trådkurver. Soverom 2 har garderobeskap og utgang til markterrasse.
Skyvedørsgarderobe i soverom 3.
Skyvedør til bod som har har parkett på gulv.
2.etasje:
Kjøkken og stue som har parkett på gulv, malte vegger og malte tak.
Kjøkkeninnredning fra Norema med hvite glatte fronter og stål håndtak. Benkeplate i Corian med helstøpt vask og heltre valnøtt. Integrerte hvitevarer: Komfyr med induksjonstopp, oppvaskmaskin og 2 kjøleskuffer. Villavent uttrekkbar ventilator i hvit. Fliser over kjøkkenbenker. Sting hylle på vegg medfølger ikke. Liftgardin i ene vindu og spotter i tak. God plass til spisestue. Nydelig utsikt mot øst.
Stue har plass til både spisestue og sofagruppe og har utgang til balkong mot vest med flott utsikt. Lameller i stuevinduer, samt balkongdør.
3.etasje:
Stue som har parkett på gulv, malte vegger og platekledte tak. Utgang fra stue til stor sydvestvendt terrasse med flott utsikt. Her er det sol fra ca kl 13:30 -21:30. Terrassen er delvis overbygd og har tredekke.
Bod på terrassen med mulighet for å legge inn vann og strøm.
Flislagt bad med dusjdører, wc, innredning og speil.
Soverom med inngang via to skyvedører (ei på hver side). Skyvedørsgarderobe og hyller over seng.
To uteboder, ei utenfor inngangen og ei i carportanlegget.
El.bil lader som er knyttet til egen strømmåler. Digital avlesning.
Det er vannbåren fjernvarme fra Tafjord.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Rør-i-rør.
Automatsikringer.
Mekanisk avtrekk fra ventilator og våtrommene.

Oppvarming

Boligen er tilkoblet fjernvarme fra Tafjord. Gulvvarme på bad/wc/vaskerom i 1. etasje og bad i 3. etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.07.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
16.11.2007 - Dokumentnr: 938839 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:293
Bestemmelse om båtplass
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
30.01.2008 - Dokumentnr: 88490 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Jørgensen Nina Margrethe Vik
Fnr: 030367 31884
Rettighetshaver: Otnes Trine Elisabeth Vik
Fnr: 030367 32082
Personlig bruksrett til nærmere beskrevet areal
25.06.1997 - Dokumentnr: 7384 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1507 Gnr:133 Bnr:34
01.01.2020 - Dokumentnr: 894828 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2020 tidligere: Knr:1504 Gnr:133 Bnr:436

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har flott beliggenhet ved sjøen. Det er flotte tur- og badeområder i umiddelbar nærhet. Gangasvstand til Color Line Stadion og Sparebanken Møre Arena. Byfjellet Aksla er også i nærheten. TIl Ålesund sentrum, ca 2,5 km.

Adkomst

Når du kjører innfartsvegen innover fra Ålesund sentrum, tar du til høyre mot Color Line Stadion. Følg vegen og ta til venstre inn P.A.Musæusveg. Kjør nedover til du kommer til småbåthavnen og parkeringsplassen, boligen ligger på din høyre hånd.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Volsdalen skole (1-7 kl.) 1 km
286 elever, 14 klasser
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 1.9 km
48 elever, 10 klasser
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
406 elever, 15 klasser
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 0.6 km
270 elever, 12 klasser
Fagerlia videregående skole 2.2 km
960 elever, 65 klasser
Barnehager:
Jugendby barnehage
Klipra barnehage (1-6 år) 1.3 km
33 barn, 2 avdelinger
Borgundvegen barnehage (0-5 år) 1.4 km
22 barn, 1 avdeling
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt for borettslaget som er opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsareal, støpte platter etc. Sprengt fjellskråning mot nord bak blokkene. Plen, felles lekeplass og småbåthavn . Båtplasser i småbåthavnen leies ut til andelseierne etter venteliste.

Parkering

Carport på ca 14 kvm med asfaltert dekke. 1 utebod i carportanlegget. For øvrig gjesteparkeringsplasser på borettslagets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbeyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel datert 21.02.08.
Det er igangsatt bygging av blokker på Volsdalsberga sør (Fri sikt), samt at det foreliiger privat detaljregulereing for Sjømannsvegen 1 D.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 10 386,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm i boligen, fjernvarme, forretningsfører honorar, kabel Tv/internett, kostnader til felles vedlikehold og nedbetaling av lån.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Borettslaget har fjernavlesning av strøm, fjernvarme og vannforbruk. I felleskostnadene inngår det et akonto-beløp som forskudd på dette. Avregning forestas av Ista og skal være halvårsvis.
Felleskostnadene fordeles slik:
Kapitalkostnader lån 1: Kr 1.702,-
Kapitalkostnader lån 2: Kr 1.682,-
Andel felleskostnader: Kr 4.130,-
Fjernvarme: Kr 1.562,-
Kabel-tv: Kr 383,-
Strømforbruk: kr 710,-
Forretningsførehonorar: Kr 217,-
Borettslagets 2 lån er avdragsfritt i 22 år og 9 mnd. Frem til 01.10.2042 og 01.12.2042 betales det dermed kun renter. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26.000,- (inkl. fjernvarme). Dette er inkludert i fellesutgiftene.
Boligen er tilknyttet Get/Tafjord som leverandør av kabel-tv og internett med avgift på
kr 383,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Kostnader til både strøm, tv og internett inngår i fellesutgiftene.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 951 129,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 424 064,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 45.700,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 1 426 000,- pr. 01.02.2020
Total fellesgjeld for boligselskapet er 58.673.966,- pr. 10.02.2020. Fordelt på 2 lån i Sparebanken Møre og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2,85%
Lånets løpetid: 22 år, 11 mnd.
Avdragsfrihet: 01.10.2042 og 01.12.2042
Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Minste innbetaling på IN er kr 60.000 og kan foretas 2 ganger pr år. Borettslaget har 2 lån. Forfall er henholdsvis den 30.12 og 30.06 på det ene lånet, og den 01.01 og 01.07 på det andre lånet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 4.847.132,- Av dette beløpet utgjør kr 1 426 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Guttorm Ulla og Anne-Lise Mejlgaard Ulla

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Volsdalsberga Brygge Borettslag.
Borettslaget består av 2 boligblokker og tre rekker med rekkehus. Totalt 66 enheter.
Forretningsfører er OBOS Nordvest, tlf. 22 86 56 25
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt, men brukeren av boligen kan søke styrets godkjennelse. Dersom gode grunner taler for det, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Foretatt påkostninger de senere år: Større og mindre vedlikeholdsoppgaver i borettslaget og nødvendig vedlikehold på småtbåthavn. Installasjon av ladeinfrastruktur for el-bil i garasjene. Utført av Acel i 2019.
Planlagte påkostninger: Ingen kjente.
I henhold til borettslagets vedtekter trenger ikke kjøper å godkjennes av styret som ny andelseier. Det praktiseres heller ikke forkjøpsrett.
Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 76-0017/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2017

Dato

Sist oppdatert: 10. april 2021 kl. 17:31

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.