Ragveien 55 b

Kort om eiendommen

Flott og innholdsrik enebolig med 5 soverom, 3 bad og en attraktiv beliggenhet. 

Bolien er ombygd i 2002 i funkisstil.

I 1. etasje har man stue med åpen kjøkkenløsing med kjøkkenøy. Et romslig soverom med skyvedørsgarderobe, samt 2 bad. Begge bad er flislagte med vegghengt toalett, 1 med dusj og 1 med hjørnebadekar. 

I 2. etg. finner man 3 soverom av god størrelse, samt utgang til boligens takterrasse. 

U.etg. med full takhøyde, er innredet med 1 soverom, grovkjøkken, stue, bad og en liten bod. Bad med fliser på gulv og opplegg for vaskemaskin. Fra stuen har man utgang til terrasse og hage. 

Eiendommen

Ragveien 55 b, 4042 HAFRSFJORD 
Gårdsnummer 39, bruksnummer 362, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1103

Områdebeskrivelse

Ragveien 55b har en barnevennlig beliggenhet i et trivelig boligfelt på Madla / Slåtthaug. I gåavstand fra boligen finner man både barnehage, skoler og idrettsplass. Det kan også være verdt å nevne at den internasjonale skolen ligger like i nærheten. For den tur- og treningsglade er det flotte turområder rundt Stokkavannet, og langs Hafrsfjord. Her kan man gå langs sjøkanten helt bort til Møllebukta og De tre sverd. Alle golfentusiaster bør også bemerke seg at boligen ligger like i nærheten av Stavanger Golfklubb. Kort vei til Madla Amfi som har flere motebutikker, dagligvarebutikk, apotek, vinmonopol og kaféer. Det er gode kollektivforbindelser fra Revheimsveien.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Bhg. Vår barnehage - Slåtthaug : 0,4 km
Bhg. Ørnestien gårdsbarnehage: 0,8 km
1-7 kl. Hafrsfjord skole: 1,7 km
8-10 kl. Revheim skole: 1,3 km
1-10 kl. The International School of Stavanger

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 226 kvm
Totalt bruksareal: 203 kvm
Totalt primærrom: 201 kvm

Primærrom:
1.etg = 92 kvm - Gang, stue/kjøkken, 2 bad, soverom
2.etg = 41 kvm - Gang, 3 soverom
U.etg = 68 kvm - Stue, kjøkken, bad, soverom

Sekundærrom:
U.etg = 2 kvm - Bod

+ utvendig bod på 12 kvm, kommer i tillegg til de oppgitte arealer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.08.2019 utført av Rogaland Byggkontroll AS. 

Tomten

Eiet tomt på 466 kvm. Lettstelt tomt med gode solforhold fra morgen til kveld. 

Parkering

Carport på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Konklusjon fra rapporten:
Enebolig fra 1960, med omfattende ombygning i 2002/ 03. Det er noen anmerkninger, disse anbefales utbedret. Et par
bygningselementer har fått Tg 2, grunnet alder, bla baderom. Generelt er det noe overflateslitasje innvendig og utvendig..

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 26.05.1970 på eiendommen. Kommunen utsteder ikke ferdigattes på tiltak søkt om før 1998. Det ble i 2002 gitt en tillatelse på tilbygg og fasadeendring. På dette tiltaket foreligger det ferdigattest datert 16.02.2006.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Flott og innholdsrik enebolig beliggende i et attraktivt boligområdet. 

Bolien er ombygd i 2002 i funkisstil.

Boligen har en lys og åpen stue med store vindusflater, noe som gir godt med naturlig dagslys og god romfølelse. Her har man fin utsikt ut mot friarealet og  golfbanen. God plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt spisebord. Åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy. Godt med skap og benkeplass. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse og sørvendt hage.
Ellers i 1. etasje finner man et romslig soverom med skyvedørsgarderobe, samt 2 bad. Begge bad er flislagte med vegghengt toalett, 1 med dusj og 1 med hjørnebadekar. 

I 2. etg. finner man 3 soverom av god størrelse, samt utgang til boligens takterrasse. 

Kjelleretasjen er fult innredet med 1 soverom, grovkjøkken, stue, bad og en liten bod. Bad med fliser på gulv og opplegg for vaskemaskin. Fra stuen har man utgang til terrasse og hage. 

Dette er en innholdsrik og innbydende bolig, som er verdt å se. 

Oppvarming

Elektrisk. Peis i stue. Varmekabler i gulv på badene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 816, tinglyst 16.01.2002, type heftelse: Erklæring/avtale - Tillatelse til tilbygg 3,5 m fra tomtegrense.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

 Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringskart datert 14.02.2018.

Det opplyses at ny reguleringsplan er under utarbeidelse og fremtidig byggeaktivitet i nærområdet må påberegnes. 

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. 

Det var nylig oppdaget spor av rotter i krypkjelleren i boligen. Dette er nå utbedret av Byggmester Rygg og Myrland.

I takstrapporten under "rom under terreng", står det nevnt det er spor etter rotter. Dette er nå utbedret. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Oppdragets KR-kode

KR361812

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.044,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 36.000,- pr. år.
Velavgift er kr 500 pr. kvartal.
Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett. Kabel-tv kostnader estimeres til ca kr 500 pr mnd, og internett estimeres til ca kr 500 pr mnd. Forsikring estimeres til ca kr 12.000 i året. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2016 var kr 1.372.558,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2017 bli kr 4.941.208,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2016.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.190.999.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-/ 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.