Madla/Slåtthaug

Ragveien 55 b

Prisantydning

7 590 000 kr

Omkostninger: 190 999 krTotalpris: 7 780 999 kr
Byggeår
1969
Soverom
5
Areal (P-ROM/BRA)
201 m² / 203 m²
Tomteareal
466 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet

Innholdsrik enebolig med 5 soverom, 3 bad og en attraktiv beliggenhet nær Stavanger Golfklubb.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

  • Flott og innholdsrik enebolig med 5 soverom, 3 bad og en attraktiv beliggenhet.
  • Bolien er ombygd i 2002 i funkisstil.
  • I 1. etasje har man stue med åpen kjøkkenløsing med kjøkkenøy. Et romslig soverom med skyvedørsgarderobe, samt 2 bad. Begge bad er flislagte med vegghengt toalett, 1 med dusj og 1 med hjørnebadekar.
  • I 2. etg. finner man 3 soverom av god størrelse, samt utgang til boligens takterrasse.
  • U.etg. med full takhøyde, er innredet med 1 soverom, grovkjøkken, stue, bad og en liten bod. Bad med fliser på gulv og opplegg for vaskemaskin. Fra stuen har man utgang til terrasse og hage.

Eiendommen

Ragveien 55 b, 4042 HAFRSFJORD 
Gårdsnummer 39, bruksnummer 362, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1103

Områdebeskrivelse

Ragveien 55b har en barnevennlig beliggenhet i et trivelig boligfelt på Madla / Slåtthaug. I gåavstand fra boligen finner man både barnehage, skoler og idrettsplass. Det kan også være verdt å nevne at den internasjonale skolen ligger like i nærheten. For den tur- og treningsglade er det flotte turområder rundt Stokkavannet, og langs Hafrsfjord. Her kan man gå langs sjøkanten helt bort til Møllebukta og De tre sverd. Alle golfentusiaster bør også bemerke seg at boligen ligger like i nærheten av Stavanger Golfklubb. Kort vei til Madla Amfi som har flere motebutikker, dagligvarebutikk, apotek, vinmonopol og kaféer. Det er gode kollektivforbindelser fra Revheimsveien.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Bhg. Vår barnehage - Slåtthaug : 0,4 km
Bhg. Ørnestien gårdsbarnehage: 0,8 km
1-7 kl. Hafrsfjord skole: 1,7 km
8-10 kl. Revheim skole: 1,3 km
1-10 kl. The International School of Stavanger

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 226 kvm
Totalt bruksareal: 203 kvm
Totalt primærrom: 201 kvm

Primærrom:
1.etg = 92 kvm - Gang, stue/kjøkken, 2 bad, soverom
2.etg = 41 kvm - Gang, 3 soverom
U.etg = 68 kvm - Stue, kjøkken, bad, soverom

Sekundærrom:
U.etg = 2 kvm - Bod

+ utvendig bod på 12 kvm, kommer i tillegg til de oppgitte arealer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.08.2019 utført av Rogaland Byggkontroll AS. 

Tomten

Eiet tomt på 466 kvm. Lettstelt tomt med gode solforhold fra morgen til kveld. 

Parkering

Carport på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Konklusjon fra rapporten:
Enebolig fra 1960, med omfattende ombygning i 2002/ 03. Det er noen anmerkninger, disse anbefales utbedret. Et par
bygningselementer har fått Tg 2, grunnet alder, bla baderom. Generelt er det noe overflateslitasje innvendig og utvendig..

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 26.05.1970 på eiendommen. Kommunen utsteder ikke ferdigattes på tiltak søkt om før 1998. Det ble i 2002 gitt en tillatelse på tilbygg og fasadeendring. På dette tiltaket foreligger det ferdigattest datert 16.02.2006.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Flott og innholdsrik enebolig beliggende i et attraktivt boligområdet. 

Bolien er ombygd i 2002 i funkisstil.

Boligen har en lys og åpen stue med store vindusflater, noe som gir godt med naturlig dagslys og god romfølelse. Her har man fin utsikt ut mot friarealet og  golfbanen. God plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt spisebord. Åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy. Godt med skap og benkeplass. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse og sørvendt hage.
Ellers i 1. etasje finner man et romslig soverom med skyvedørsgarderobe, samt 2 bad. Begge bad er flislagte med vegghengt toalett, 1 med dusj og 1 med hjørnebadekar. 

I 2. etg. finner man 3 soverom av god størrelse, samt utgang til boligens takterrasse. 

Kjelleretasjen er fult innredet med 1 soverom, grovkjøkken, stue, bad og en liten bod. Bad med fliser på gulv og opplegg for vaskemaskin. Fra stuen har man utgang til terrasse og hage. 

Dette er en innholdsrik og innbydende bolig, som er verdt å se. 

Oppvarming

Elektrisk. Peis i stue. Varmekabler i gulv på badene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 816, tinglyst 16.01.2002, type heftelse: Erklæring/avtale - Tillatelse til tilbygg 3,5 m fra tomtegrense.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

 Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringskart datert 14.02.2018.

Det opplyses at ny reguleringsplan er under utarbeidelse og fremtidig byggeaktivitet i nærområdet må påberegnes. 

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. 

Det var nylig oppdaget spor av rotter i krypkjelleren i boligen. Dette er nå utbedret av Byggmester Rygg og Myrland.

I takstrapporten under "rom under terreng", står det nevnt det er spor etter rotter. Dette er nå utbedret. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Oppdragets KR-kode

KR361812

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.044,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 36.000,- pr. år.
Velavgift er kr 500 pr. kvartal.
Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett. Kabel-tv kostnader estimeres til ca kr 500 pr mnd, og internett estimeres til ca kr 500 pr mnd. Forsikring estimeres til ca kr 12.000 i året. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2016 var kr 1.372.558,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2017 bli kr 4.941.208,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2016.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.190.999.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-/ 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger.  Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. 
 
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 55.000
Grunnhonorar: kr 10.000,-
Oppgjørshonorar: kr 3.950,-
SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Gina Christensen
Eiendomsmeglerfullmektig / Krogsveen Pluss

Gina Christensen

Telefon
Mobil 93423483

Lurer du på noe

Gina svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.