Rådhusgata 12

Rådhusgata 12, 3016 DRAMMEN
Gårdsnummer 114, bruksnummer 76, seksjonsnummer 86, kommunenummer 3005,Gårdsnummer 114, bruksnummer 76, seksjonsnummer 1, kommunenummer 3005

Bruttoareal (BTA): 116 kvm
Bruksareal (BRA): 104 kvm
Primærrom (P-rom): 100 kvm
Sekundærrom (S-rom): 4 kvm

Primærrom
6. etasje:
100 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom.

Sekundærrom
6. etasje:
4 kvm: Bod.

I tillegg følger det med 1 bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
De oppgitte arealene er innhentet fra tilstandsrapport, utført av Holm Takst og Eiendom AS. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på bærende fundamenter av betong. Yttervegger av rammekonstruksjon i stål/betong med utfyllende bindingsverk, utvendige fasader av teglstein, heldekkende beslag og fasadeplater. Flat-takkonstruksjon tekket med heldekkende beslag. Etasjeskiller av betong. Vinduer og balkongdør med 3-lags glass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, som er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kan det fremkomme forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og det er fastsatt ulike tilstandsgrader som uttrykker tilstanden til objektet, med utgangspunkt i hva som er forventet ut i fra alder og normal bruk.

Takstmann skriver bl.a. i sin konklusjon "Leiligheten holder en normalt god standard og er godt vedlikeholdt".

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet:
TG2 gir uttrykk for en tilstand som vesentlig avviker fra dagens byggetekniske krav.
- Balkong: Bom i flere gulvfliser.
- Bad: Manglende fuktsikring i sluk, sluket er avgrenset i dusj.
- VVS-installasjoner: Påregnes å skifte ut varmtvannsbereder.
TG3 gir uttrykk for en tilstand som i større grad eller kraftig avviker fra dagens byggetekniske krav.
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon vedrørende boligens tilstand.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Heis til leilighetens etasje fra bakkeplan/senteret eller trappegang, svalgang frem til leilighetens inngangsparti.

Entré/gang: Dørtelefon med video- og åpnerfunksjon. 3-stavs parkett på gulv, malt gips på vegger og malt himling.

Gang/hall: 3-stavs parkett på gulv, malt gips på vegger og malt himling.

Stue: Romslig og åpen stue med sofaområde og flott spiseplass. Flere store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. 3-stavs parkett på gulv, malt gips på vegger og malt himling. Utgang til vestvendt skjermet balkong på ca. 12,5 kvm, med gode solforhold og utsikt mot Bragernesåsen.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap i hvit og profilert utførelse. Flislagt felt over laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, ventilator tilkoblet sentralavtrekk, komfyr og frittstående kjøleskap. Mulighet for spiseplass ved vinduet. 3-stavs parkett på gulv, malt gips på vegger og malt himling.

Bad: 2 servanter i benkeplate, underskap og vegghengte skap med hyller i hvit og profilert utførelse. Stort speil og lysarmaturer over servanter. Videre er badet utstyrt med utslagsvask, gulvstående toalett og dusjhjørne med skyvedørsramme. Opplegg for vaskemaskin. Sentralt avtrekk, tilluft under dør. Varmekabler på bad. Flis på gulv, flis på vegger og malt himling.

Toalettrom: Servant og gulvstående toalett. Vegghengt speil og lysarmatur over servant. Sentralt avtrekk, tilluft under dør. Fliser på gulv, tapet på vegger og malt himling.

Soverom 1: Skyvedørsgarderobe med speilfronter, 3 skapseksjoner. 3-stavs parkett på gulv, malt gips på vegger og malt himling.

Soverom 2: Garderobeskap i hvit og profilert utførelse. 3-stavs parkett på gulv, malt gips på vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Sparklet og malt alle vegger i 2020. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1998. Vannmåler plassert i bod. Sikringsskap med automatsikringer, automatisk strømmåler og jordfeilbryter.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen om ønskelig, dette gjelder komfyr og kjøleskap. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Varmekabler på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.
Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med. Dette fraviker fra NEF’s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.06.2004, som omfatter forretnings- og boligbygg. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3005/114/76/86:
11.02.1858 - Dokumentnr: 900012 - Erklæring/avtale
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

vedlikehold av gang.

Overført fra: Knr:3005 Gnr:114 Bnr:76

Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.1858 - Dokumentnr: 900014 - Erklæring/avtale
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

vedlikehold av en langs eiendommen gående 9 alen bred gang

Overført fra: Knr:3005 Gnr:114 Bnr:76

Gjelder denne registerenheten med flere

24.07.1884 - Dokumentnr: 900033 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3005 Gnr:114 Bnr:76

Gjelder denne registerenheten med flere

21.05.1908 - Dokumentnr: 913121 - Bestemmelse om veg
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: Knr:3005 Gnr:114 Bnr:76

Gjelder denne registerenheten med flere

21.05.1908 - Dokumentnr: 913122 - Bestemmelse om veg
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: Knr:3005 Gnr:114 Bnr:76

Gjelder denne registerenheten med flere

16.11.1911 - Dokumentnr: 902070 - Erklæring/avtale
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: Knr:3005 Gnr:114 Bnr:76

Gjelder denne registerenheten med flere

23.08.1937 - Dokumentnr: 1146 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Drammen E-verk.

Rett til å montere, ha stående og vedlikeholde kabelkasse

for lavspent elektrisk kabel.

Overført fra: Knr:3005 Gnr:114 Bnr:76

Gjelder denne registerenheten med flere

12.05.1997 - Dokumentnr: 7275 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om rett for Drammen Energinett AS til

plassering av fordelingstransformatorer vedr. levering av

elektrisk kraft.

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3005 Gnr:114 Bnr:76

Gjelder denne registerenheten med flere

----------

Diverse påtegning

Rettighetshaver Buskerud Kraftnett AS i h.h.t fusjon.

16.12.1997 - Dokumentnr: 20960 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 86

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 48/10000

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det er ikke målt for radon i denne boligen. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Sentrumsnært og pendlervennlig område som har mye å tilby. Torget Vest kjøpesenter i umiddelbar nærhet, i tillegg er CC Drammen kjøpesenter og Magasinet i nærheten. Gågatene på torget kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater. Kort vei til strandpromenaden langs Drammenselva, som er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, volleyballbane og badeplass. Gangavstand til Bragernesåsen med flotte tur- og rekreasjonsområder.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.

Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog, kort gangavstand til bussknutepunkt i nærheten av torget og kun 10 minutters gange til Drammen togstasjon, se www.vy.no og www.brakar.no for avganger. Vy nettbuss til/fra Oslo stopper utenfor Torget Vest, i 2 min. gangavstand fra leiligheten. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfold, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon.

På visningsdagen vil det bli skiltet med Krogsveen visningsskilt. Se vedlagt kart for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager. Brannposten naturbarnehage og Sørbyløkka barnehage i nærheten.

Bragernes barneskole og Børresen ungdomskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt. Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no. Se for øvrig Drammen kommunes hjemmeside for ytterligere opplysninger om barnehager og skole.

Eiet tomt på 5 441 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig-, forretning- og kontorformål, i henhold til reguleringsplan for "Byens beste. Kvart. Haugesg. - Albumsg. - Rådhusg. - Rømersv datert 22.02.1990. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015, og kommunedelplan sentrum datert 30.05.2006 med tilhørende bestemmelser. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler.

Eiendommen er registrert innenfor et kulturmiljøområde som er fredet (eller planlagt fredet) etter kulturminnelova §20, samt område med verdsarvstatus (UNESCO). Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert, gjeldende bygning på eiendommen er et ikke-meldepliktig bygg. SEFRAK-registerte bygninger gjelder bygg (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminnelova. Kontakt megler for mer informasjon.

Felleskostnadene inkluderer bla. kabel-tv grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting, vaktmestertjenester, renholdstjenester, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonkostnader, styrehonorar og felles bygningsforsikring.

Felleskostnadene fordeles slik:
Grunnkostnad kr 3.949,-
Miljøgebyr for papirfaktura kr 35,-

Boligen kan ha utgift for garasjeplass da utgiften er tilknyttet garasjeseksjonen, dette fremkommer ikke under felleskostnader. Pr. 2017 var denne kostnader kr 346,- pr. mnd.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 3.052,- pr. år (2 terminer), fakturert på eiendommen i 2019. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr ___,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: ____, 2020.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens kostnader.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 5.000 kWH, dette utgjør ca. kr 5.000,- pr. år.

Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andel formue er kr 16 211,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 06.05.2020.

Det foreligger ingen fellesgjeld for sameiet p.t., boligforeningen kan ikke foreta låneopptak.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.628.592,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Torget Vest.
Sameiet består av 98 seksjoner, boligforeningen består av eiere av seksjoner 3-98.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag.
Sameiets årsregnskap for 2018 viser et underskudd på kr 362.000,-.
Boligforeningens årsregnskap for 2018 viser et underskudd på kr 42.673,-.
Dugnader samt trappevask tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatt påkostninger de senere år: Generelt og nødvendig vedlikehold, herunder brannsikkerhet, heisutbedring, takrenner og nedløp.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 86380645.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000 av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0182/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.20182

Sist oppdatert: 30. juli 2020 kl. 11:23