Reirveien 7A

Reirveien 7A, 3185 SKOPPUM
Gårdsnummer 47, bruksnummer 38, kommunenummer 3801

Totalt bruttoareal: 155 kvm
Totalt bruksareal: 139 kvm
Totalt primærrom: 134 kvm

Primærrom:
1. etasje 78 kvm: Kjøkken, vaskerom med utgang, entré med trapp, toalettrom, stue/spisestue
2. etasje 56 kvm: Bad, gang, loftstue, 3 soverom, trapperom

Sekundærrom:
1. etasje 1 kvm: Kott under trapp
2. etasje 4 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.04.2021 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vinduer på soverom med liten lysåpning (bredde) etter forskrifter for godkjent rømningsvei. Men det er rømning via balkongen og interntrapp.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i i 15 cm bindingsverk på støpt plate og kledd med liggende kledning. Saltak med kvist trekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Kjøkken og stue/spisestue er målt med gulvlaser. Det ble målt ca 16 mm. avvik på kjøkken mot syd og yttervegg. Dette må være fra byggeår og stabilt. Det ble ikke målt unormale avvik i stue/spisestue. Alle rom er ikke målt. Ringmur og plater med stedvis vertikale riss som ikke er unormalt og oppstår når "boligen" setter seg, men er avvik.
- Yttervegger: Dels svertesopp, men ifølge eier skal fasader vaskes (kontroll blir ikke foretatt). Noe flasset maling nederst ved inngangsparti. Ellers normal slitasje og elde.
- Generelt tørre lister (ute) og vannbrett mot vest i 2. etasje. Vedlikehold må påregnes. Skjøtet vannbrett i 2. etasje mot vest. Inne er det stedvis merker og noen småsår.
- Ytterdører: 2 fløyet dør med sår og merker og løs vrider, og balkongdør med sår og merker, samt rustet nøkkel. Inngangsdør og dør fra vaskerom med Tg 1.
- Tak: Kott er noe rotete isolert, eller normal slitasje. Det ble ikke observert lekkasje eller skade. Vindskier med dels svertesopp, som ifølge eier skal vaskes. Vindskier og gesimsbord er vurdert fra bakkenivå. Det er en knekt stein på overbygg til vaskerom (Tg 2). Stein bør byttes. Ellers normal alder og værslitasje.
- Terrasse: En løs skifer ved inngangsparti med Tg 2. Ellers normal tilstand. Slitte uteplasser med behov for vedlikehold. Råteskadet rekkverk på terrassen mot port til
hage. Lavt rekkverk på balkongen etter forskrifter på 1,0 m. Råte med Tg 3.
- Peis: Lite sår i hjørne i pipe mot stue (Tg 2). Ellers normalt tilstand.
- Etasjeskille: Etasjeskille er kontrollert med gulvlaser i gang og loftstue. Det ble målt ca 14 mm. avvik i hvert rom som er stabilt og må være fra byggeår. Soverom er ikke målt. Stedvis knirk. Avvik over 10 mm. og knirk med Tg 2.
- Bad: Noe ufagmessig arbeid. Det er stedvis høydeforskjell og enkeltvis bom (lite fliselim). Sluk i dusjen med klemt belegg i øvre del av klemring er ikke sentrert med slukrist. Sluk ved badekar med begrenset kontroll, men det ble påvist klemt belegg i øvre del av klemring på
synbar plass. Det er noe fall til sluk i dusjen, men motfall på utsiden av dusjen til yttervegg. Det ble ikke målt unormal fuktighet. Veggene: Noe ufagmessig montert og stedvis sår i nedre del og silikonsøl. Men det ble ikke målt fuktighet i dusjen.
- Vaskerom: Noe bom mot sluk og ved utgangsdør, og slitte fuger. Stedvis høydeforskjell, ikke tett oppkant på terskel mot entre og slukrist er ikke sentrert over sluk. Det ble ikke målt unormal fuktighet.
- Kjøkken: Ventilator må rengjøres og benkeplater med slitt kant. Dør på kjølehjørne kunne lukket bedre, kan justeres. Det ble ikke målt fuktighet.
- Varmtvannsbereder: Alder på bereder tilsier at oppgradering kan komme uanmeldt, men kan også fungerer i flere år til. Ellers ble det ikke indikert lekkasje eller dårlig avrenning ved tapping. Det bemerkes at jeg ikke er fagmann på området. Stoppekran fungerer bra.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

En innholdsrik familiebolig over to plan og garasje. Boligen inneholder entré/gang med trapp, vaskerom med utgang, kjøkken, stue/spisestue, 3 soverom, bod, bad og loftstue.
Overflatene består hovedsakelig av:
Gulv: laminat, flis
Vegg: malte plater, malt panel
Himling: malte plater, malt panel (downlights i flere tak)

Kjøkken:
Romslig kjøkken med praktisk kjøkken "øy" og kjølehjørne. Kjøkkenet har to ventilatorer over platetoppene. Godt med skap og benkeplass på kjøkkenet.
Koselig rom med plass til spisebord.

Bad:
Flislagt bad fra 2019 pusset opp av forrige eier. Badet inneholder hjørnebadekar, servant med skuff, speilskap, dusjnisje, og vegghengt klosett.

Stue:
Romslig stue med med plass til spisebord. Hyggelig peisovn. Adkomst ut til terrasse og hagen.

Disse hvitevarene følger med: komfyr, koketopp, kjølehjørne, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Gulvvarme på badet. Peis i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.05.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Det gjøres oppmerksom på at det er satt opp en vegg for å dele av til et soverom/stue i opprinnelig stue i 2.etasje.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3801/47/38:
26.05.1961 - Dokumentnr: 1166 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:0701 Gnr:47 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.1983 - Dokumentnr: 5623 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3801 Gnr:47 Bnr:120
Samtykke fra nabo om at det bygges 3,5 meter fra nabogrense.

23.03.1999 - Dokumentnr: 1248 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Blir kjøper eller senere eiere nødt til å avstå noen del av tomta til offentlig bruk, gatereg.transform.kiosk el., tilkommer det ikke tomtas eiere større erstatning for grunnen enn forholdsvis etter hva det i sin tid er betalt for samme.
Best om regulering av areal i forbindelse med
veggrunn/jernbanegrunn m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0701 Gnr:47 Bnr:188

21.07.1969 - Dokumentnr: 2646 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3801 Gnr:47 Bnr:2

15.09.1983 - Dokumentnr: 5155 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3801 Gnr:47 Bnr:120

26.03.1999 - Dokumentnr: 1323 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0701 Gnr:47 Bnr:188

15.08.2000 - Dokumentnr: 4207 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0701 Gnr:47 Bnr:17

12.09.2000 - Dokumentnr: 4750 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3801 Gnr:47 Bnr:189

12.09.2000 - Dokumentnr: 4751 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3801 Gnr:47 Bnr:190

12.09.2000 - Dokumentnr: 4753 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3801 Gnr:47 Bnr:191

12.09.2000 - Dokumentnr: 4754 - Målebrev

01.01.2020 - Dokumentnr: 1571492 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0701 Gnr:47 Bnr:38

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Kommentarer fra feierapport datert 06.04.2014:
Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:
Gradering 1
Avvik 1
Avvik fra:
Forebyggendeforskriften § 2-4
1.etg
Kommentarer:
- Brennplater i brennkammeret i ildstedet Jøtul er defekt
Anmerkninger
- Det er riss/små sprekkdannelse i røykløpet i skorstein fra der hvor røykrøret fra ildstedet
Jøtul er tilkoblet skorstein og ca 1 element oppover

Eiendommen er beliggende i veletablert og barnevennlig boligområde med svært kort vei til barnehage, skole og dagligvarebutikk. Skoppum har et aktivt og godt idrettsmiljø for både store og små med blant annet lysløype og idrettsanlegg med fotballbane. Det er også fine turområder i nærmiljøet. Kort vei til påkjøringen til E18 som gir gode pendlermuligheter både sørover i Vestfold samt mot Drammen og Oslo.

Fra Horten kjører man ut av byen på Midgardsveien mot Skoppum.
Følg veien og ta inn til venstre inn på Pauliveien. Ta så inn til venstre på Reirveien. Følg veien forbi senteret og boligen ligger så på høyre hånd.

Fra Tønsberg kjører man ut på E18 nordover og tar av ved avkjøring nr 34. Følg veien og ta så av til venstre inn mot Skoppum.
Følg veien og ta inn til venstre inn på Pauliveien. Ta så inn til venstre på Reirveien. Følg veien forbi senteret og boligen ligger så på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Lysheim skole. Blåbærlyngen barnehage ligger kun 400 meter unna. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 629 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og har hekk. Stenlagt innkjørsel og inngangsparti.

Parkering i garasjen og på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Skoppumskogen" datert 11.10.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
I kommuneplan/delplan er det avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende i henhold til "kommuneplan" og "kommunedelplan - kommunedelplan Skoppum" datert 09.04.2019 og 18.02.2021.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13.428,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22500 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.000,-
Velavgift er kr 100,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 875 808,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 152 907.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.742.592,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sindre Røstad Følke og Maria Sofie Kristiansen Følke

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.750,-
Visninger: alle er inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0053/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2153

Sist oppdatert: 21. april 2021 kl. 12:34