Solgt: 3 200 000 kr

Ragna Nielsens vei 30B

2 980 000 kr
57 m²
1 soverom
TONSENHAGEN
UTSIKT TIL SALGS! 2-roms oppussingsobjekt med vestvendt balkong, fantastisk utsikt og umiddelbar nærhet til marka!
  • Prisantydning
    2 980 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    45 473 kr
  • Omkostninger
    75 842 kr
  • Totalpris
    3 101 315 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    1958
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    57 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 859 kr
  • Energimerke
    Grønn G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til denne fantastiske utsikten, og en spennende 2-roms selveierleilighet med balkong. Leiligheten har nå behov for modernisering for å møte 2020 standard. Innholdsmessig finnes entré/gang, romslig stue med utgang til balkong, separat kjøkken, stort soverom og bad med badekar. Balkongen er vestvendt, måler ca. 7 kvm, har fantastiske solforhold og utsikt over byen, fjorden og marka.
Beliggenheten på Tonsenhagen gir umiddelbar nærhet til marka med lysløyper og utallige turmuligheter.
- 2-roms utsiktsleilighet
- Balkong på 7 kvm
- Oppussingsobjekt / moderniseringsbehov
- Nærhet til marka
- Godt med bodplass
- Usjenert beliggenhet

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Ragna Nielsens vei 30B, 0592 OSLO
Gårdsnummer 87, bruksnummer 35, seksjonsnummer 35, kommunenummer 301

Innhold

Totalt bruttoareal: 64 kvm
Totalt bruksareal: 57 kvm
Totalt primærrom: 57 kvm
Primærrom:
Entré, bad/wc, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong på ca 7 kvm.
I tillegg disponerer boligen en kjellerbod en bod på 3,65 kvm og en loftsbod på ca 4 kvm.
Felles sykkelbod og fellesvaskeri i kjeller.
Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.2020 utført av Pål Morten Pedersen v/ Taksthuset.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på støpte såler på fjell eller faste, komprimerte masser. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Tre- og murkonstruksjon, utvendig etterisolert og forblendet med fasadeplater som er pusset og malt samt panelt i balkongområdene. Betongtrapper med terrasso. Betong etasjeskillere.
Tak:
Trekonstruksjon tekket med betongtakstein.
Vinduer og dører:
Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås.
Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 1989.
Dobbeltfløyet balkongdør med 2-lags isolerglass produsert i 1989.
Malte, hvite glatte innerdører til soverom og bad.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Leiligheten har ikke vært oppusset i senere tid og har noe bruksslitasje og er noe utidsmessig etter dagens standard. Vedlikehold må påregnes.
- Tilstandsgrad 2 er satt på bad pga alder. Det er et eldre bad, rehabilitering/oppussing må påregnes på sikt.
- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering, vinduer, balkongdør, kjøkken, vegger, radiatorer og tilhørende rør og skyvedørsgarderobe pga alder.
- Tilstandsgrad 2 er satt på gulv. Det er svikt i gulvet i stuen noen steder. Stedvis noe knirk. Det mangler gulvlister noen steder.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Entré/gang:
Praktisk entré med god plass til klesoppbevaring.
Stue:
Romslig stue med god plass til både sofa og spisebord. De store vindusflatene gir god utsikt og godt med lys inn i leiligheten. Fra stuen er det også utgang til vestvendt balkong på 7 kvm med gode solforhold, og en helt fantastisk utsikt over byen, fjorden og marka.
Kjøkken:
Separat kjøkken med hyggelig spiseplass. Eldre, bjørk foliert kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter. Enkelte overskap med glassfronter. Kjøkkenvifte med stålhette og kullfilter. Frittstående kjøleskap med fryser, komfyr med keramisk topp og integrert oppvaskmaskin.
Soverom:
Romslig soverom med stor skyvedørsgarderobe.
Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulvet, servant med underskap, badekar og frittstående toalett. Badet er noe utdatert og har behov for oppussing med tiden.
Elekstrisk:
Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang med automatsikringer. 32 ampere overbelastningsvern. Det er installert jordfeilbryter på anlegget.
Bod:
Leiligheten disponerer 2 boder. En bod i kjeller på 3,65 kvm, og en på loft på ca. 4 kvm. Det er også felles sykkelbod og felles vaskeri i kjelleren.
Overflater:
Gulv: Furugulv i stuen og ellers laminat. Fliser på badet.
Vegger: Malt glassfiberstrie, malt strietapet, malt, sparklet vegg. Fliser på badet.
Himling: Malte himlinger. Takhøyde er 249 cm.

Oppvarming

Sentralvarme med originale radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.
Varmekabler på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.05.1964 og på balkonger datert 21.07.2003.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/87/35/35:
30.03.1984 - Dokumentnr: 15070 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR INNTIL: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER
75% AV FØRSTE TGL. OVERDRAGELSESSUM
Gjelder denne registerenheten med flere
09.08.2018 - Dokumentnr: 1117892 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:36 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:87 Bnr:36 Snr:49
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.1984 - Dokumentnr: 15070 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 35
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 61/2342
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 38 SEKSJONER

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på Tonsenhagen med marka som nærmeste nabo.
Lillomarka starter rett ved blokka og gir deg muligheten til å koble av fra byens mas i flotte rekreasjonsomgivelser. Bilfrie skogsveier og turstier strekker seg milevis innover, det samme gjør skiløypene!
Her er mulighetene nærmest ubegrenset for de som er glad i å sykle, gå på ski eller spasere turer. Fra leiligheten er det en flott gåtur opp til Grefsenkollen, med sine slalåmbakker om vinteren og terrengsykling og bademuligheter om sommeren. Også kort vei til Linderudkollen og Lilloseter med matservering.
Store grøntområder i nærheten av leiligheten med kunstgressbane, grusbane og volleyballbane.
Fra leiligheten er det ca 6 min. gange til Tonsenhagen Torg med KIWI matbutikk og den koselige kaféen Kaffehjørnet. Rett ved torget finner du også badedammen hvor man kan ta seg en dukkert på varme sommerdager.
I nærheten har du også Linderud senter med et stort utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet matbutikk, vinmonopol og apotek.
God offentlig kommunikasjon på Tonsenhagen, med blant annet 31-bussen til sentrum. Denne linjen har vanligvis avganger hvert 6. minutt og går 24/7.
Du er på Grünerløkka på ca 14 minutter og på Oslo S på ca 18 minutter. Herfra går også 25-bussen til Majorstuen.
Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt med kort reisetid til byens pulserende liv, samtidig som du bor i vakre, rolige og grønne omgivelser rett ved marka!

Barnehager, skoler og fritid

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1.741,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker og trær samt asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplasser. Delvis naturtomt og delvis opparbeidet.

Parkering

Sameiet har 8 parkeringsplasser på eiendommen som kan brukes fritt av beboere etter "førstemann til mølla"-prinsippet.
Det finnes garasjeplasser i området som kan kjøpes/leies hvis ledig. Bl.annet i Rødberget garasjelag. https://garasje.wordpress.com.
Ellers gateparkering etter stedets regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-612 datert 08.11.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommuneplan: KDP-17.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 3.859,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, grunnpakke tv/internett fra GET vaktmester, trappevask, fellesvaskeri, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2020.
Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 2.508,-
Avdrag og renter: kr 1.351,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 828 829,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 2 983 784,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 14.890,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 45.473,- pr. 31.12.2019.
Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.470.730,- pr. 03.10.2019 og lånevilkårene er:
Lån 6005 80 18506 i Nordea.
Annuitetslån med gjenstående løpetid på 3 år og 10 mnd.
Effektiv rente pr. 04.11.2019: 4,4 % (nominell rente 4,2 %)
Avdragsfrihet: Nei

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.101.315,-. Av dette beløpet utgjør kr 45 473,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameie Ragna Nielsens vei 30, med sameiebrøk 61/2342.
Sameiet består av 38 leiligheter.
Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år:
2010/2011: Renovert balkonger, nytt beslag og maling
2013: Spyling av alle rør
2017: Malt og vasket fasade. Malt vinduer og balkonger
2018/2019: Nye søppelkasser
Planlagte påkostninger:
- Oslo kommune/vann/avløp har etter inspeksjon pålagt utbedring av stikkledning pga alder. Stikkledningen fungerer som normalt og det har ikke vært problemer med denne. Styret har avtale med firma om oppgradering høsten 2020.
- GET jobber for tiden med å installere nye kabler for raskere nett.
- I Ragna Nielsens vei 30 B skal en takluke tettes igjen, samt en takluke skiftes vår/sommer 2020.
- Styret har innhentet tilbud på utbedring av fjernvarme-anlegget, men det er ingenting som er vedtatt enda.
- Styret skal også se på utbedring av tak etterhvert.
Disse ovennevnte arbeidene vil ikke føre til økning i fellesutgifter eller fellesgjeld da det er ønskelig å nedbetale fellesgjelden før nye tiltak blir satt i gang.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier.
Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 9.990,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 39-0068/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2068

Dato

Sist oppdatert: 25. september 2020 kl. 12:55

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.