Solgt: 2 900 000 kr

Bergliveien 33

2 900 000 kr
72 m²
2 soverom
Egil Svennevig Hovde
Presenteres av
Egil Svennevig Hovde
Åssiden
Pent halvpart av horisontaldelt 2-mannsbolig med flotte og gode uteplasser - 2 sov - Garasje
  • Prisantydning
    2 900 000 kr
  • Omkostninger
    73 842 kr
  • Totalpris
    2 973 842 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1935
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    72 m²
  • Type
    Halvpart horisontaldelt bolig
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

God planløsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Flislagt bad med dusjhjørne og vaskemaskin (medfølger). Utgang til stor delvis overbygd terrasse med gode solforhold og flott utsikt. Godt med lagringsplass i kjelleretasjen. Parkering i integrert garasje. Pent opparbeidet felles hageområde med plen, frukttrær og diverse beplantninger. Flott beliggenhet i en stille og rolig gate, minimalt med gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen er det kun ca. 10 minutters gange til Øren Barneskole, idrettsanlegg, dagligvarebutikk m.m.. Praktisk avstand til Drammen sentrum med alle servicetilbud.
- Peisovn i stue
- Flislagt bad med dusj
- Godt med lagringsplass
- Delvis overbygd terrasse
- Solrikt og flott utsikt
- Felles hageområde
- Parkering i garasje
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bergliveien 33, 3023 DRAMMEN
Gårdsnummer 116, bruksnummer 1318, seksjonsnummer 1, kommunenummer 3005

Innhold

Bruttoareal (BTA): 79 kvm
Bruksareal (BRA): 72 kvm
Primærrom (P-rom): 72 kvm
Sekundærrom (S-rom): 0 kvm
Primærrom
1. etasje:
72 kvm:
I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 5 kvm i trappegang og 2 boder (ca. 12 kvm og ca. 8 kvm) i felles kjeller.
Huset har krypkjeller. Denne kan besiktiges fra naboens vaskerom i kjelleren.
Garasje
Bruttoareal (BTA): 19 kvm
Bruksareal (BRA): 16 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
De oppgitte arealene er innhentet fra tilstandsrapport, utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt betong fundament med grunnmur av betong, granitt/naturstein samt tegl. Yttervegger av plank/reisverk med papp og panel på to sider, utvendig kledd med liggende samt stående kledning (tre av fire sider ble vasket samt malt i 2017). Valm-takkonstruksjon, tekket med planjaplater. Etasjeskiller av trebjelkelag. Vinduer med isolerglass, eldre kjellervinduer og standard utgangsdør.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, som er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kan det fremkomme forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og det er fastsatt ulike tilstandsgrader som uttrykker tilstanden til objektet, med utgangspunkt i hva som er forventet ut i fra alder og normal bruk.
Takstmann skriver bl.a. i sin konklusjon "Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god".
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet:
TG2 gir uttrykk for en tilstand som vesentlig avviker fra dagens byggetekniske krav.
- Grunn og fundamenter: Antatt ikke spesielt isolert samt fuktsikret mot terreng.
- Grunnmur: Avflakking og saltutslag.
- Drenering: Fuktig kjeller, må påregnes oppgradering.
- Yttervegger: Varierende byggemåte.
- Vinduer: Enkelte med funksjonssvikt og ett kjellervindu er sprekt/knust.
- Etasjeskiller: Ikke lydisolert etter dagens byggeforskrift.
- Bad: Kun fall til sluk i dusjsone, manglende membran rundt avløpsrør, noe bom i gulvfliser, manglende dokumentasjon av tilfredsstillende membran, defekt feste i dusjdør, noe dårlig kontakt i en av lysspottene i servantskapet og manglende tilluft.
- Terrengforhold: Anbefales en terrengjustering.
- Garasje: Sprekk i mur, oppsprukket dekke og lyset fungerer ikke.
- Vinduer og ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Tilstanden er satt pga. alder.
TG3 gir uttrykk for en tilstand som i større grad eller kraftig avviker fra dagens byggetekniske krav.
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon vedrørende boligens tilstand.
Oppsummering av selgers egenerklæring: Registrert noe vanninnsig ved kraftig regnvær samt noen merker etter fukt på mur. Sprekk i garasjevegg. Sanert oljetank i 2019. Muntlig avtale med nåværende nabo om at de kan benytte fellesarealet i kjelleren til oppbevaring. Påpekt av feiervesenet ved tilsyn i 2018 at list på brannmur må fjernes.
Selger opplyser om at lysarmatur i garasjen ikke fungerer og låsen på ett av stuevinduene lar seg ikke åpne.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Felles overbygget inngangsparti og felles trappegang.
Entré/gang: Laminat pågulv, mdf-plater på vegger, mdf plater i tak. 2 stk garderobeskap.
Soverom 1: Laminat på gulv (2015), malte flater på vegger, takess i tak.
Stue: Parkett på gulv (2015), mdf-plater på vegger, takess i tak. Vedovn. Utgang til stor solrik terrasse på ca. 59 kvm med flott utsikt.
Spisestue: Parkett på gulv, mdf-plater på vegger, takess i tak. Taklampe medfølger ikke.
Kjøkken: Laminat på gulv, mdf-plater på vegger, takess i tak. Laminert innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med stålkum. Fliser over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger leiligheten. Koselig spiseplass.
Soverom 2: Laminat på gulv (2015), mdf-plater på vegger, takess i tak. Skyvedørsgarderobe.
Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, takess i tak. Varmekabler i gulv. Servant i skap, overskap med speildører, dusjhjørne, wc og vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger.
Det må påregnes felles plenklipping og snømåking (delt ansvar med seksjon 2), i tillegg vask av gang i 1. etasje etter behov.
Leiligheten holder en normal god standard og fremstår som pen og velholdt.

Oppvarming

Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.
Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2018, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Mottatt tilfredsstillende tilbakemelding vedrørende oppfølging av avvik ved tilsynsrapporten.
Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.
Oljetank under terrasse ble sanert av godkjent firma i 2019.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1935. Det var ikke krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3005/116/1318/1:
18.04.1961 - Dokumentnr: 578 - Erklæring/avtale
Rett til oppføring av garasje inntil d.e.`s uthusbygning
Overført fra: Knr:3005 Gnr:116 Bnr:1318
Gjelder denne registerenheten med flere
16.08.1965 - Dokumentnr: 1218 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3005 Gnr:116 Bnr:1318
Gjelder denne registerenheten med flere
31.10.1989 - Dokumentnr: 11245 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:116 Bnr:1939
Tillatelse til å bygge garasje 2 m fra min eiend.
Overført fra: Knr:3005 Gnr:116 Bnr:1318
Gjelder denne registerenheten med flere
01.12.1989 - Dokumentnr: 12553 - Erklæring/avtale
Eiere av d.e. har i fellesskap lagt vann til d.e. og
forplikter seg til vedlikehold i fellesskap etter de regler
som gjelder ved Drammen Ingeniørvesen. Kan ikke avlyses uten
samtykke av Drammen Ingeniørvesen.
Overført fra: Knr:3005 Gnr:116 Bnr:1318
Gjelder denne registerenheten med flere
09.01.2013 - Dokumentnr: 20342 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Energimerking

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i en stille og rolig gate med lite gjennomgangstrafikk. Kort vei til Paddebakken med fotballøkke sommerstid og flombelyst akebakke på vinteren. Øren på Bragernes er et attraktivt og populært boligområde. Fra eiendommen er det kun ca. 10 minutters gange til Øren Barneskole, idrettsanlegg, dagligvarebutikk m.m. Det er praktisk avstand til Drammen sentrum med "alle" servicetilbud, som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater etc.. I tillegg er det flere gode aktivitetstilbud både i sentrum, på Øren og Åssiden.
Kort gangavstand til flotte turmuligheter i Drammensmarka, sommer som vinter. Lysløype går fra Bråtan (Kastanjesletta) til Landfallhytta og Spiraltoppen. Dette er en kort gåtur fra boligen. Elveparken med tur og bademuligheter finnes i nærheten. Det er også bademuligheter på Landfalltjern.
Drammens Ballklubb, www.dbk.no, har klubblokale på Øren, et aktivt idrettslag innenfor fotball, bandy, ski og allidrett. Det finnes flere treningsstudio på Åssiden, hvor et blant annet tilbyr sandvolleyball og squash. Kort vei til Drammen Skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb er en aktiv klubb med blant annet skileik, organisert trening m.m.
Kort gangavstand til bussholdeplass med meget gunstig busskommunikasjon, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 15 min med tog til Asker og ca. 40 min med tog til Oslo fra Gulskogen jernbanestasjon (ca. 10-15 minutters gange fra eiendommen), se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Adkomst

På visningsdagen vil det bli skiltet med Krogsveen visningsskilt. Se vedlagt kart for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager, skoler og fritid

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.
Barnehager: Bacheparken barnehage, Øren andelsbarnehage, Åssiden menighets barnehage.
Skoler: Øren barneskole, Åssiden barneskole, Rødskog barneskole, Kjøsterud ungdomsskole, Børrsen ungdomsskole.
Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt med seksjon 2 på 571 kvm. Pent opparbeidet fellesarealer med plen, frukttrær og diverse beplantninger. Asfaltert innkjørsel og hellelagt gårdsplass.

Parkering

Parkering i integrert garasje med vippeport og støpt betongdekke. Øvrig parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for "Åssiden Bydel" datert 15.10.1953. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 11.503,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2019. Det er installert felles vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i seksjonene.
Renovasjonskostnader: kr 5.660,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2020.
Kostnadene for kommunale avgifter inkl. renovasjon, fordeles likt mellom seksjonene.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 15.000 kWH pr. år (forbruk i 2019). I tillegg må det påregnes kostnader til nettleie, dette vil variere avhengig av nettselskap.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 5.401,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv og internett, dette har kostet ca. kr 1.099,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m..

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 714 451,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 2 572 022,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.973.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelspdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Sofus Steine

Informasjon om sameiet

Sameiet består av 2 leiligheter med sameiebrøk 1/2.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 37.500,- av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 20-0257/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.20257

Dato

Sist oppdatert: 19. januar 2021 kl. 15:59

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.