Komplett salgsoppgave

Falla 12

9 300 000 kr
190 m²
5 soverom
Falla 12 presenteres av Amir Pedersen-Paydar i Krogsveen.I mørket blir lysene fra bebyggelsen på motsatt side av kilen et pent skue.
Falla 12 presenteres av Amir Pedersen-Paydar i Krogsveen.I mørket blir lysene fra bebyggelsen på motsatt side av kilen et pent skue.
Ingen boplikt! Hus og hytte i ett! Høytliggende villa med flott utsikt til Skjebergkilen. Solrike og påkostede utearealer.

Boliglånskalkulator

  • Prisantydning
    9 300 000 kr
  • Omkostninger
    226 342 kr
  • Totalpris
    9 526 342 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1984
  • Soverom
    5 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    190 m²
  • Bruksareal
    190 m²
  • Tomteareal
    1 179 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    900 kr
  • Energimerke
    Oransje F

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Dette liker selger best ved boligen

Alt er positivt. kort vei til byene rundt stille og fungerer som hytte også. Gode turmuligheter og båt liv

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Innholdsrik enebolig på Ullerøy, med flott utsikt mot Skjebergkilen
  • Tilbaketrukket og usjenert plassering ved skogkanten, øverst i nabolaget
  • Solrike og påkostede utearealer med hagestue, anneks, terrasser og plattinger
  • Hus og hytte i ett - Hyttefelt 150 meter fra boligen.
  • Fleksibel og familievennlig romløsning med fem soverom
  • Pusset opp og oppgradert i 2021
  • Velutstyrt kjøkken med alle hvitevarer integrert
  • To moderne bad, pusset opp i 2021
  • Parkering i integrert garasje og på gårdsplass
  • Slippers-avstand til småbåthavn og spisested
  • Kort vei til barnehage, barneskole og nærbutikk
  • Ca. 15 min. med bil til sentrum av Sarpsborg, Fredrikstad og Svinesund
  • Kun 5 min. fra E6 og en god time unna hovedstadsområdet

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Falla 12, 1747 SKJEBERG
Kommunenummer 3003, gårdsnummer 1138, bruksnummer 47, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 190 kvm
Totalt primærrom: 190 kvm
Bruksareal:
U.etasje 57 kvm
1.etasje 96 kvm
Loftetasje 37 kvm
Primærrom:
U. etasje 57 kvm: Entré , Soverom , rom benyttet som soverom 2, Bad/vaskerom
1. etasje 96 kvm: Gang , TV-stue, Bad , Soverom , Stue/kjøkken
2. etasje 37 kvm: Gang , Stue , Soverom , Soverom 2, Wc
I tillegg er det et anneks på 26 kvm som inneholder Bod og treningsrom/allrom
Garasje på 24 kvm. med loft
Loftsetasjen har skråtak og uoversiktlige sprang i konstruksjonen gjør at arealer kan avvike +/- 2 kvm. Garasjens underetasje er medtatt i rapporten som et tilleggsbygg. Loftsetasjen på garasjen derimot er medtatt i hovedbygningen som følge av at det er direkte tilknytning.
- Det er bygget en lekestue på tomten i 1995, denne ble målt til 4 kvm
- Det er bygget en åpen havestue med gulvflate på ca. 15 kvm med bakenforliggende vedskjul på ca. 4 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.04.2022 utført av Kenneth Nymo Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punktet om ferdigattest.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre Enebolig bygget i 1984. Bygningen antas fundamentert med betong og lettklinker til fjell/stedlige masser. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk
av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med sperrer/takstoler av tre, saltak takform, tekket med takstein.
Nåværende eier overtok boligen i 1993 og har siden den
gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a.
1996:
- Betong og tre AS bygget ut loftet med 2 stk. takarker og innredet loftet.
2005:
- Satt inn nytt kjøkken.
- Satt inn ny peisovn
2020:
- Vaiercut AS opparbeidet uteområde bak huset, bygget havestue og la belegningssten i gårdsplassen.
2021:
- Sarpsborg Elektro oppgraderte sikringsskapet og kontrollert det elektriske anlegget.
- Bygget anneks med bod og trenings-/allrom.
- Skiftet de fleste vinduer med unntak av et par stk.
- Bygget inn fjell og innredet kjellerrom.
- Lagt nytt gulv i 1. etasje.
- Pusset opp overflatene i underetasjen.
- Pusset opp baderommene, arbeider utført som egeninnsats.
- Takfornyeren AS, renset og impregnerte takstein på nytt
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 på bygningselementer i rom/del på følgende: Taktekking, vinduer, pipe/ildsted, rom under terreng, våtrom, wc, tekniske installasjoner, tomteforhold, veggkontruksjon og balkong
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommetbygningsdelen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Noen punkter i fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært -Firmanavn Lisleby Rør og Reparasjoner A/S.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet alt av varmetank vannmåler etc og koblet til 2 vasker toalett koblet på 2 dusjkabinetter på 2 bad og et badekar
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja - Firmanavn Familie, av faglært kjent mann.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja - Bare regninger på hva som er betalt for
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Ja - Vært mus i uinnredet rom i sokkel etasje. Fikk skadedyr tilsynet og har gjort tiltak med tetting av beslag med børster og rom er utarbeidet og isolert og laget bruksvennlig
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært - Firmanavn Betong og tre A/S
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygget 2 hunder og innredet loftstue 2 soverom og toalett
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært -Firmanavn Sarpsborg Elektro A/S
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Har byttet alt i sikringsskap ryddet opp og installert kontakter utenomhus og sikringsskap i anneks.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja - Ref: til Anders hos Sarpsborg Elektro A/S

Standard

Boligen er oppgradert i flere omganger siden nåværende eier overtok i 1996. En rekke tiltak ble utført inn- og utvendig så nylig som i 2021, deriblant oppgradering av sikringsskapet og utskiftning av de fleste vinduer. Samme år ble i tillegg overflatene i både første etasje og underetasjen pusset opp, første etasje ble også påkostet med nye laminatgulv.
I første etasje er stuen og kjøkkenet sømløst forbundet i etasjens sydside, der både lys- og utsiktsforholdene er som best. Kjøkkenet utgjør her en naturlig del av den sosiale sonen i tillegg til sin rent praktiske funksjon. Kjøkkeninnredningen har en svært stilren fremtoning og består dels av en stor halvøy som frontes av en bred barløsning med sitteplass for flere personer.
Kjøkkenet er for øvrig velutstyrt med hensyn til hvitevarer som alle er integrert, platetoppen i øyen - orientert mot barløsningen og spisebordets naturlige plass. De fleste øvrige hvitevarene er samlet i bakkant og inkluderer blant annet kaffemaskin. Kjøkkenet er fra 2005, men har knapt vært mer tidsaktuelt enn i 2022.
Boligens to bad ble begge pusset opp i 2021 og utsmykket med en rekke sorte elementer som fremmer et tidsaktuelt uttrykk. Underetasjens bad er størst og utstyrt med både et helsort dusjkabinett og et elegant badekar av helstøpt modell. Badet i første etasje har også dusjkabinett, med industrielt inspirerte vegger samt både hånd- og regndusj. Baderomsmøblene er også sorte, fra samme serie og har lett tilgjengelig oppbevaringsplass blant annet i hendige servantskuffer. Begge bad er utført med flislagte gulv og vegger av våtromsplater med et røft preg av betong.
Boligens innholdsrike romløsning inkluderer fem soverom, fordelt på alle tre etasjer. To inngår i loftsetasjen og er velfungerende som barnerom med hensyn til både rommenes areal og den fysiske plasseringen som er distansert fra den sosiale sonen i etasjen under. Av samme årsak er loftstuen ypperlig som barnas egen avdeling. Overflatene i denne etasjen er fra 1996 da loftet ble bygget ut og innredet, men er malt i senere tid.
Soverommet i første etasje finnes på loftet over garasjen og har til dels lav høyde samt et tilknyttet forværelse som i dag er innredet til stue. Underetasjens to soverom er begge av gode størrelser, ett har utgang til platting i hagen og kan også fylle rollen som en kjellerstue samt ett med egen bod med walk in garderobe med innredet vegger med frys, kjøl og vinskap.
Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, fliser og malte trebord.
Innervegger: Malt panel, malte tapeter og våtromsplater.
Himlinger: Malt panel.
Kjøkken: Skapinnredning med glatte sorte fronter og sorte grep. Benkeplater av polert stein. Nedfelt oppvaskkum i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp med induksjon, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Overmontert ventilator.
Bad 1. etasje: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjkabinett med hånd- og regndusj. Sort toalett montert på innbygget sisterne.
Bad underetasje: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Sideskap med glatte sorte fronter. Helsort dusjkabinett med hånd- og regndusj. Helstøpt badekar med skrog i sort høyglans og veggmontert sort to-greps blandebatteri med hånddusj. Sort toalett montert på innbygget sisterne.
Toalettrom: Servantskap med glatt sort front og heldekkende servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Gulvmontert klosett.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Varmepumpe montert for 2 år siden i stuen. Peisovn i 1 etasje samt på loft. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.02.1984
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1- Avtrekkskanaler fra bad og vaskerom
2- Noe kompetteringsarbeider i undetasje
3- Arrondering av terreng rundt huset med fall fra mur
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det foreligger godkjente bygningstegninger for fasadendring og utbygging og innredning av loft og takarker mot nord samt veranda mot øst datert 26.6.1996.
Rom benyttet som soverom/kontor i u.etasje er opprinnelig byggemeldt som bod/disponiblet rom jf. godkjente bygningstegninger dater 26.06.1996 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
To bakenforliggende rom i u. etasje er opprinnelig byggemeldt som ikke utgravet jf godkjente bygningstegninger dater 26.06.1996
Hovedsoverom er en del av loftet til garasjen med direkte adgang til hoveddel. Det foreligger ingen tegning på garasjen med loft og innredning til soverom. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har en tilbaketrukket plassering ved skogkanten, øverst blant villabebyggelsen som utgjør nabolaget. Boligområdet ligger i svært landlige omgivelser midt på Ullerøy, som også er blant de mest ettertraktede ferie- og fritidsområdene langs denne delen av kysten.
Nedenfor boligområdet ligger Skjebergkilens Marina som er landets største og har tilknyttet spisested med arrangementer i sesong. Har du båt og får plass i havnen, er utfluktsmulighetene like mange som antall øyer og holmer i fjorden. Verdt gjentatte besøk er blant annet Hvalers nærliggende og omfangsrike skjærgård.
På land er det variert og flott turterreng å utforske, blant annet på den merkede Kyststien som bukter seg utom Ullerøy. Stien leder deg videre langs vannet i retning Fredrikstad i vest og Halden i øst. Rett på andre siden av kilen og en liten kjøretur unna ligger det populære badestedet Høysand, med blant annet stor sandstrand samt en spennende kiosk og kaffebar som i seg selv er besøket verdt.
Om lag to kilometer lenger syd på Ullerøy finnes både barnehage og barneskole, samt nærbutikk som er et praktisk sted å handle dagligvarene. Sentrumsområdene av Fredrikstad og Sarpsborg er begge om lag 20 minutter unna med bil. Til handelsområdene Nordby og Svinesund på svenske-siden tar det også godt under halvtimen med bil.

Adkomst

Veibeskrivelse
Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

SKOLER:
Ullerøy skole (1-4 kl.) 54 elever, 4 klasser 2.3 km
Hornnes skole (1-7 kl.) 307 elever, 14 klasser 7.7 km
Sandbakken barne- og ungdomsskole (1-1015 k lm.) 607 elever, 25 klasser 12 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 278 elever, 12 klasser 15.7 km
Grålum ungdomsskole (8-10 kl.) 360 elever, 12 klasser 17.5 km
BARNEHAGER:
Picasso familiebarnehage 7 km
Paletten familiebarnehage (0-5 år) 5 barn, 1 avdeling 7 km
Gråtass barnehage Skjærviken (0-6 år) 57 barn, 2 avdelinger 7.6 km

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1179,50 kvm. Fantastisk skjermet og lun tomt med flere flotte uteplasser. Dels terrassert og naturtomt med fjell (svaberg) i dagen med nydelig utsikt over havnen. Representativ inngangsparti med belegningssten, bed med kantsten og gressplen.

Parkering

Med boligen følger det med en garasje med ellbilader og automatisk port åpner. Opparbeidet 3 ekstra parkeringsplasser over der annekset ligger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei som tilhører Falla Og Teglverkets Velforening med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Falla datert 19.06.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser sist revidert 02.11.2000.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 12 126,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 8 639,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 20000,-
Velavgift er kr 900 pr. år.
Homenet fiber er nylig installert og avgift på bredbånd/tv avhenger av hva slags pakkeløsning man ønsker. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 912 718,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 285 784,80.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 8 639,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9 533 842,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Trine Brynhildsen Flandorfer og Jon Dahle

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Falla Og Teglverkets Velforening

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,65% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 67-0056/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.2256

Dato

Sist oppdatert: 22. mai 2022 kl. 13:01

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.