Solgt: 3 050 000 kr

Storgata 28C

2 800 000 kr
73 m²
2 soverom
Jacob Koren
Presenteres av
Jacob Koren
Sentrum
Fabrikkleilighet med over 3 meter takhøyde, balkong og sjøgløtt. Potensial ved modernisering. Gangavstand til hele byen.
  • Prisantydning
    2 800 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    99 122 kr
  • Omkostninger
    75 312 kr
  • Totalpris
    3 224 434 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1917
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    73 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 520 kr

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Gjennomgående 3-roms selveier med industriell atmosfære
  • Inntrukket balkong på ca. 7 kvm. med utsikt mot Mossesundet og Jeløy
  • Stue med over 3,1 meter takhøyde
  • Standard hovedsakelig fra 1997
  • Stort potensial ved modernisering
  • Luftig plassering i 3. etasje, enkel adkomst med heis i bygget
  • Felles terrasse med gode solforhold på dagtid
  • Svært sentral beliggenhet - midt i byen
  • Få minutters gange til bussterminal og togstasjon
  • Kort vei til turområder omkring byen

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Storgata 28C, 1531 MOSS
Kommunenummer 3002, gårdsnummer 2, bruksnummer 2032, seksjonsnummer 31, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 85 kvm.
Totalt bruksareal: 78 kvm.
Totalt primærrom: 73 kvm.
Følgende rom inngår i primærromsdelen:
3. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom.
I tillegg disponerer boligen 1 utebod på ca. 2 kvm på veranda.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.11.2020 utført av Moss Eiendomstaksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Bygning opprinnelig oppført i 1917, senere ombygget med seksjonerte leiligheter i 1997. Stor takterrasse med utgang fra 2. etasje. Bygning oppført med bærende konstruksjoner i mur/betong. Fasader med malt puss og fasadeplater. Overbygget veranda med flislagt gulv, rekkverk i stål/glass. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Entredør til leiligheten i utførelse kompaktddør brann-/lydklassifisert hhv. B30/35dB. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Gulv lokalt beskadiget av fukt fra kjøleskap. TG:3.
Gulv med fall mot dusjnisje med tett sokkel, evt. vannsøl utenfor dusjnisje uten avrenning til sluk/hjelpesluk utenfor dusjnisje ikke etablert. Membran/tettesjikt tilsluttet sluk i klem under klemring. Klemring uten skruer. TG:2.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Bygningen leiligheten er en del av har historie helt tilbake til 1917 og var opprinnelig et næringsbygg, før det ble bygget om til blant annet leiligheter i 1997. Leilighetens standard er hovedsakelig fra ombyggingen og omfatter blant annet to-stavs parkettgulv i alle rom utenfor badet, samt hvitmalte overflater av tapeter og plater. Vil du tilføre leiligheten et mer tidsaktuelt uttrykk, er dagens hvitmalte vegger et nøytralt og lett overmalbart utgangspunkt.
Innendørs i leiligheten er det fortsatt lett å få inntrykk av byggets industrielle forhistorie, spesielt i stuen der takhøyden er hele 3,17 meter. Den høye himlingen har også stor positiv innvirkning på romfølelsen, høyreiste vinduer sørger i tillegg for en lys atmosfære på dagtid.
Stuen utgjør sammen med kjøkkenet en åpen sosial sone i leilighetens romløsning. For best mulig arealutnyttelse er kjøkkenet trukket tilbake i stuens indre del, slik at den åpne gulvflaten i forkant fritt kan disponeres og møbleres etter eget ønske.
Kjøkkeninnredningen har et tidstypisk stilpreg fra perioden da leiligheten ble etablert og er i sin helhet funksjonell, med begrenset slitasje alderen tatt i betraktning. Avholdt tilstandsrapport bemerker at gulvet lokalt er fuktbeskadiget etter kjøleskap, et forhold som er gitt TG3. Parkettgulvet ellers i leiligheten er gitt TG 2 på bakgrunn av naturlig bruksslitasje.
Leilighetens to soverom vender hver sin vei i den gjennomgående romløsningen, hvorav hovedsoverommet har vindu mot byggets skjermede sydside. Rommet er av et stort areal til sitt formål og utstyrt med to doble garderobeskap som medfølger. Verdt å fremheve er det også at hovedsoverommet har egen forbindelse direkte til badet, i form av en lite plasskrevende skyvedør.
På badet er både gulv og vegger utført med hovedsakelig hvite fliser. Badets utstyr inkluderer tradisjonelle møbler, dusjhjørne med faste skjermvegger samt gulvklosett og rør-opplegg til vaskemaskin. Tilstandsrapport bemerker at sluket befinner seg innenfor dusjhjørnets sokler. Badet er gitt TG 1 og 2, på bakgrunn av forventet levetid bør likevel modernisering påregnes i overskuelig fremtid.
Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, for øvrig to-stavs parkett.
Innervegger: Fliser på bad, for øvrig malt strie og glatte malte flater.
Himlinger: Glatte malte flater.
Kjøkken: Skapinnredning med profilerte fronter i heltre og laminerte lyse benkeplater. Nedfelt dobbel stålservant med ett-greps blandebatteri. Avtrekksventilator. Varmtvannsbereder på 120 liter i benkeskap.
Bad: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og laminert hvit benkeplate. Nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overmontert belysning. Dusjhjørne med hånddusj og faste skjermvegger. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet. Montert panelovner. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.05.1998.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 3085, tinglyst 25.04.1997, type heftelse: Pantsettelseserklæring Nok 30.000,-.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 904232, tinglyst 01.08.1884, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Dagboknr 904373, tinglyst 09.05.1890, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 990050, tinglyst 07.08.1917, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 904696, tinglyst 16.09.1930, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 3424, tinglyst 01.12.1951, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 676, tinglyst 26.02.1958, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 3547, tinglyst 18.11.1958, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 9606, tinglyst 03.12.1981, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 9754, tinglyst 06.12.1983, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 3085, tinglyst 25.04.1997, type heftelse: Pantsettelseserklæring.
Dagboknr 812, tinglyst 30.01.2001, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
I tillegg er det tinglyst følgende på eiendommen:
Dagboknr 3085, tinglyst 25.04.1997 - seksjonering.
Seksjonsnr.: 31.
Formål: bolig. Sameiebrøk: 77/7473.
Dagboknr 875083, tinglyst 14.10.2013 - Resek/fjerning av seksjon
Fjernet seksjon: Snr: 7.
Formål: Næring. Sameiebrøk: 7/7473
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 31.
Formål: Bolig. Sameiebrøk: 77/7466.
Eiendommen har tinglyst følgende rettighet som hefter i gnr.2, bnr.2078 - Bestemmelse om adkomstrett.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Ved utleie/fremleie plikter seksjonseier skriftlig og melde dette til styret.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattesten for denne boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

I Storgata 28C vil du bo supersentralt midt i byen og få enkel tilgang til alle sentrums forretninger og tilbud.
Rett over gaten ligger byens store kjøpesenter med flere titalls forretninger, spisesteder og servicetilbud. Senteret er også tilknyttet bussterminalen med alle linjer som gjør det enkelt å ta seg videre i de fleste himmelretninger. Vel så lett tilgjengelig er gågaten, byens hovedåre med en rekke forretninger og spisesteder.
Skal du med toget, går du på få strakser de få hundre meterne frem til dagens stasjon som har hyppige avganger videre til Oslo S. Reisetiden er i dag fra like over 40 minutter, men forventes redusert til en knapp halvtime etter den pågående utbyggingen av jernbanen.
En kort rusletur ned Storgata tar deg ikke bare mot togstasjonen, men også frem til Kanalen med bryggepromenade, idyllisk parkmiljø og bystranden Sjøbadet. Videre ut på Jeløy finnes vakre turområder, både langs sjøen og i høyden med følge av flott utsikt mot Oslofjorden.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 3 471,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

P-plass i felles garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 27.10.2020 omfattes eiendommen av reguleringsplan Sundbryggene med formål kjørevei og gangvei, vedtatt 18.06.1998 med plannr.261. Kommunedelplan Sentrumsplan Moss med formål sentrumsformål nåværende, næringsbebyggelse nåværende og vei nåværende, vedtatt 15.06.2015 med plannr.363. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan KP0104 med formål sentrumsformål nåværende og næringsbebyggelse nåværende.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene inkluderer bla.: felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), renhold, renter og avdrag fellesgjeld, årsavgift tv, vedlikehold bygg og utvendig anlegg, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter kr 5 917,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for eiendomsskatt.
Det er 6 terminer i Moss kommune.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 574 794,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 069 258,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomskatten utgjør kr. 5 917,- pr år.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 27 879,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 99 122,- pr. 28.10.2020.
Informasjon om sameiets fellesgjeld:
Lån hvor det betales både renter og avdrag.
Annuitetslån.
Rente Pt.: 2,95 %.
Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : kr 753,-, hvorav renter utgjør kr.317,- og avdrag utgjør kr.436,-.
Lånets løpetid: 2035.
Lånenr. 61188178684.
Bankforbindelse: Nordea.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
- Eierskiftegebyr kjøper til sameiet kr. 1.500,-
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.974.434,-.
Av dette beløpet utgjør kr 99 122,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Frelsesarmeens Eiendommer AS

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Storgata 28, med sameiebrøk 77/7466.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. For øvrig vises det til sameiets husordensregler for dyrehold.
Foretatt påkostninger de senere år:
Skiftet stigerør for enkelte leiligheter.
Rømningsveier er oppgradert med nødlys.
Skiftet et par branndører.
Vask av garasje og skiftet tak i oppgang.
Planlagte påkostninger:
Boder i garasje nord må utbedres grunnet vannlekkasje.
Vurdere skifte av vinduer og dører i hybel.
Innhente anbud på maling av garasjen.
Fortløpende følge avløpssystemet.
Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Seksjonsbegjæringen og dokumenter fra sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 13.500,-
Markedspakke: kr 13.500,-
Oppgjørshonorar: kr. 5.550,-
Foto/plantegning/stylingrådgivning: kr. 6.000,-
Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-
Visninger: kr 1.750,- pr. stk.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 30-0352/20
Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.20352

Dato

Sist oppdatert: 02. desember 2020 kl. 10:09

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.