Solgt: 3 600 000 kr

Jordbærsletta 32

3 500 000 kr
69 m²
1 soverom
Hans Petter Søvik
Presenteres av
Hans Petter Søvik
Kolbotn
KOLBOTN / Sentrumsnær og romslig hjørne-selveierleilighet på hele 69 m² / Garasjeplass / Heis / Pent ute- og turområde
  • Prisantydning
    3 500 000 kr
  • Omkostninger
    88 842 kr
  • Totalpris
    3 688 842 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2003
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    69 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 781 kr
  • Energimerke
    Rød D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Pen 2-roms selveier leilighet beliggende i rolig boområde med kort vei til Kolbotn sentrum. Eiendommen ligger nær Kolbotnvannet og marka med turmuligheter.
Sentrum er like i nærheten, med kultursenteret "Kolben" bestående av kino, konsertlokale, bibliotek, cafe, restaurant m.m. og Kolbotn Torg som er et kjøpesenter med bredt utvalg av forretninger og servicetilbud som stod ferdig høsten 2008.
Offentlig kommunikasjon med buss fra boligområdet eller tog fra sentrum. Det er 7 minutters gange til toget - 800 m. Toget bruker ca. 12 min til Oslo sentrum. Beliggende nært til slalåmbakke og tennisbaner, samt friluftsområder ved Gjersjøen med bl.a. bademuligheter.
Kort avstand til marka med flotte turmuligheter, og ca. 5 km med bil til strand og sjø i Hvervenbukta.
Velkommen skal dere være

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Jordbærsletta 32, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3020, gårdsnummer 247, bruksnummer 583, seksjonsnummer 38

Innhold

Totalt bruttoareal: 75 kvm
Totalt bruksareal: 69 kvm
Totalt primærrom: 69 kvm
Primærrom:
Entré, baderom/vaskerom, kjøkken, stue med utgang til terrasse og soverom: 69 kvm
I tillegg disponerer leiligheten bod i fellesarealer på samme plan.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Andreas Høieggen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong. Antatt fundamentert til faste, stabile masser. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner i betong og stål. Utfyllende bindingsverk. Fasader av pussede flater,
teglstein og panel. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp, folie el.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper evt. må være særskilt oppmerksom på.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Skiftet varmtvannsbereder samt skiftet/modernisert lysarmatur med LED-lys over vasken på badet, i januar 2020.

Standard

2-roms leilighet i 1. etasje i boligblokk fra 2003. Hjørneleilighet. Normalt god standard hovedsakelig fra byggeår og fremstår med normal bruksslitasje. Østvendt terrasse. Personheis i bygget.
Fellesutgiftene er kr 2 781,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-TV/internett, forretningsførsel, diverse drift og vedlikehold.
Entré:
Fin entré med skyvedørsgarderobe med speil. Plass til klesoppheng og skoskap.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter, laminerte benkeplater, fliser i sprutsone, lysarmatur, dobbel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Nisje for oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kjøl/frys. Ventilator og lekkasjevarsler.
Stue:
Stor stue med plass til både spisegruppe samt TV-krok. Store vinduer i stuen som slipper inn masse dagslys. Overbygget, østvendt markterrasse av betongheller på ca. 11,6 kvm. Det er montert utebelysning og strømuttak på terrassen.
Bad:
Baderom/vaskerom fra byggeår med fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med taklampe, servant i servantskap med ettgreps blandebatteri, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og dører. Opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og elektrisk gulvvarme.
Soverom:
Leiligheten har et romslig soverom med garderobeskap. Montert ekstra uttak for kabel-TV og bredbånd på soverom.
Uteplass:
Terrasse med steinheller og hekk.
Diverse:
Sikringsskap i entrè med automatsikringer.
Brannslange i kjøkkenbenk.
Bod ute i felles gang.
Garasje.
Heis.
Sameiets vaktmestertjeneste utføres av firmaet TBB Follo AS (Ren-Vakt AS). Private vaktmesteroppdrag må betales av den enkelte sameier.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og elektrisk gulvvarme baderom/vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.01.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3020/247/583/38:
13.08.2003 - Dokumentnr: 10456 - Bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3020 Gnr:247 Bnr:583
Gjelder denne registerenheten med flere
13.08.2003 - Dokumentnr: 10456 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3020 Gnr:247 Bnr:583
Gjelder denne registerenheten med flere
15.08.2003 - Dokumentnr: 10573 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
15.08.2003 - Dokumentnr: 10573 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere
07.10.2020 - Dokumentnr: 3137670 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
15.08.2003 - Dokumentnr: 10573 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 38
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 68/4674
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 t.o.m. seksjon nr. 58
Best. angående høyde hekk.
----------
Diverse påtegning
RESEKSJONERING
Reseksjoneringen går ut på at snr. 22 får tillegg i bygning, takterrasse, fra fellesareal.
08.05.2006 - Dokumentnr: 225152 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 38
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 68/4674
Reseksjoneringen vedrører ikke direkte samtlige seksjoner. Se begjæringen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Den avtagbare nøkkelen/vrideren på innsiden av inngangsdøra sitter fast. Denne bør stå loddrett med hakket opp for å hindre vranglås. Dette har skjedd én gang etter at den indre nøkkelen/vrideren har stått vannrett. I følge låsesmed er dette ikke uvanlig ved denne type dørlåser.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Flott beliggende selveierleilighet på den populære adressen Jordbærsletta på Kolbotn. Jordbærsletta ligger vakkert og landlig til ved Kolbotnvannet i naturskjønne omgivelser med kun noen få minutters gangvei til sentrum.
Sentrum:
I Kolbotn sentrum finner du alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca. 60 forretninger, spisesteder og legesenter. Fra boligen er det kun få minutters gange til treningssenter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Gamle Tårnhuset restaurant i sentrum er en populær restaurant med gode anmeldelser på Tripadvisor.
Offentlig kommunikasjon:
Det er få minutters gange til buss og tog.
Kolbotn sentrum med Kolbotn stasjon er knutepunkt for offentlig kommunikasjon.
Kolbotn togstasjon: Det tar ca. 12 min med direktetog fra Kolbotn til Oslo S. Lokaltoget tar ca. 17 min.
Buss: Buss 83 med gangavstand fra boligen.
Fritidsaktiviteter:
Perfekt beliggenhet for aktive voksne og barn, med flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. I enden av Jordbærsletta starter skogsstien opp til Kantoråsen med et mangfold av turstier og flotte naturperler. Kort vei til Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner, skøytebane på Kolbotnvannet på vinteren, Gjersjøen med bade- og fiskemuligheter, Hvervenbukta, Ingierstrand samt Gjersjøen og Oppegård golfbane m.m. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø og tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering. Flott skateanlegg («Pyramiden») i Kolbotn sentrum.
Se for øvrig nyttige linker med informasjon om Nordre Follo kommune.
www.nordrefollo.kommune.no | www.kolben.no | www.kolbotntorg.no | www.kolbotnil.no

Adkomst

Adkomst til Jordbærsletta (sving til venstre i Jordbærsletta) via Ingierkollveien fra Kolbotnveien. Se vedlagt kartskisse.

Barnehager, skoler og fritid

Sentralt i forhold til barne- og ungdomsskole. Boligen sogner til Vassbonn skole og Ingieråsen ungdomsskole. Barnehage på andre siden av veien. Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 6 465,6 kvm som tilhører sameiet. Eiet tomt på 6.465,6 kvm som tilhører sameiet. Store og pent opparbeidede fellesarealer med gressplen, beplantning, benker og lekeplasser. Asfalterte og steinbesatte gangveier. Tomten grenser mot turområder og Kolbotnvannet.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg (merket nr. 68). Sameiet har felles gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for del av gnr. 47, bnr. 10, Jordbærsletta, Nordre Follo Kommune datert 22.02.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.02.2005.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 2 781,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-TV/internett (Telenor), forretningsførsel, diverse drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene kan normalt justeres en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader 2.387,-
Tilleggsytelser: Kabel TV/Internett 394,-
Strømforbruk ca. kr 12.000,- pr. år. / 8.000 kwh. pr. år.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 978.754,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3.523.514,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 21 908,- pr. 31.12.2019
Det er ikke felles lån i sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.842,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Håkon Røisland

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Jordbærsletta Boligsameie, med sameiebrøk 68/4674.
Sameiet består av 58 leiligheter
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00
Dugnad må påregnes.
Styreleder opplyser at sameiet ikke har lån pr. dd., og at det er god økonomi i sameiet.
Forkjøpsrettsregler: Ingen forkjøpsrett
TV og internett: Telenor
Selskapstype: Eierseksjonssameie
Dyrehold: Flere av beboerne har hunder.
Vaktmester: Ren-Vakt AS
Garasje/Parkering: Ja
Foretatt påkostninger de senere år: Skiftet varmtvannsbereder samt skiftet/modernisert lysarmatur med LED-lys over vasken på badet, i januar 2020.
Planlagt vedlikeholdsarbeid 2020:
Sameiet er nå 17 år gammelt og krever til dels omfattende løpende vedlikehold.
- strømnett i garasjene - elbilkontakter
- sikring av brannstigen opp til taket
- bytte av pipehatter på taket
-vedlikeholdspyling av avløpsledningene
- malearbeid som er nødvendig
Kurs for tillitsvalgte: Ingen kursdeltakelse i 2019.
Avtaler: Faste avtaler er videreført,
Informasjon: Styret informerer gjennom Jordbærbladet og/eller ved oppslag, e-post samt vår Facebook-side.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 46-0077/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR46.2077

Dato

Sist oppdatert: 18. desember 2020 kl. 23:01

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.