Solgt: 2 180 000 kr

Eirik Jarls vei 1

2 100 000 kr
62 m²
2 soverom
Velkommen til Eirik Jarls Vei 1!
Henrik Bettum
Presenteres av
Henrik Bettum
Lasken
Betydelig påkostet leilighet med 2 soverom, totalrenovert bad fra 2020 og kjøkken fra 2014
  • Prisantydning
    2 100 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    381 715 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    2 562 847 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1954
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    62 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 127 kr
  • Energimerke
    Oransje F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Flott leilighet i andre etasje med flislagt bad med gjennomgående god standard.
- Praktisk gjennomgående planløsning
- Badet ble totalrenovert i 2020
- Kjøkken fra 2014
- 2 soverom
- Solrik terrasse
- Kort vei til flotte turområder
Eiendommen ligger i et attraktivt og populært boligområde ved Lasken, nær Haukerød og ca 2. km. fra sentrum. Nærområdet er barnevennlig med barnehager, Haukerød barneskole og Runarhallen i gangavstand.
Velkommen!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Eirik Jarls vei 1, 3221 SANDEFJORD
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 41, bruksnummer 289, ideell andel 1/1
Andelsnummer 11, Mo Borettslag, organisasjonsnummer 947579487

Innhold

Totalt bruttoareal: 68 kvm
Totalt bruksareal: 62 kvm
Totalt primærrom: 62 kvm
Primærrom: 62 kvm: Bad, entré/gang, kjøkken, stue, 2 soverom
I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjelleren samt bod på loft.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.07.2021 utført av Bnt. Bolig og Nærings Taksering. Hans Petter Olaussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Firemannsboligen er iht. tilstandsrapport oppført i tre over grunnmur av sementblokker med saltak med betongstein.
I 2020 ble badet renovert med ny membran, fliser, røropplegg, el-anlegg og innredninger. I 2014 ble leiligheten oppgradert med ny Marbodal kjøkkeninnredning, det ble da også oppgradert el-anlegg og røropplegg for kjøkkenet. Alt arbeid på bad og kjøkken er gjort av fagfolk. Leiligheten fremstår som vedlikeholdt og har ingen alvorlige feil eller skader ut over normal bruksslitasje.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Ytterdøren har noe påløpt alder. Det er ingen synlig drenering fra innebygget wc på bad. Takstmann bemerker at det bør påregnes vedlikehold på balkongen. Tredekket har knirk og endel oppstikkende skruer.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Moderne andelsleilighet med gjennomgående god standard. Leiligheten har en praktisk gjennomgående planløsning med to romslige soverom og en stor stue. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse.
Kjøkken fra Marbodal med egen frokostplass ble montert i 2014. Når innredningen ble byttet ble også rør og el anlegg byttet ut på kjøkkenet. Innredning i profilert laminat utførelse med laminat benkeplate. Godt med skap og benkplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Delikat bad med flislagte vegger og gulv med varmekabler i gulvet. Badet inneholder servant i innredningen, dusjkabinett og vegghengt wc og mekanisk avtrekksvifte. Badet ble totalrenovert i 2020.
Leiligheten er godt vedlikeholdt er malt i lyse og tidsriktige farger med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.
Velkommen til visning!

Oppvarming

Peisovn i stuen ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, dato på denne er veldig utydelig. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ut i fra tegningene fra byggeår er det gjort noen endringer etter ferdigattest ble gitt. Kjøkkenet er utvidet, dør til det ene soverommet er satt inn fra stue, det andre soverommet er flyttet til andre siden av stuen.
Nye balkonger er byggemeldt i 1995.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom. Dagboknr 3948, tinglyst 12.06.2001, type heftelse: bestemmelse om vann/kloakkledning fra Sandefjord kommune. Rett for kommunen og anlegge og vedlikeholde ledninger.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og populært boligområde ved Lasken, nær Haukerød og ca 3. km. fra sentrum. Ut fra stuen har man en meget solrik terrasse mot syd. Nærområdet er barnevennlig med barnehager, Haukerød barneskole og Runarhallen i gangavstand. Det er kort vei til praktfullt turterreng med lysløype om vinteren på Runar, dagligvareforretninger med lange åpningstider og Haukerødkrysset med diverse servicetilbud. Sandefjords flotte stadion, Komplett. no Arena, på Pindsle ligger like i nærheten. Anlegget huser også treningssenter, apotek og MENY Arena dagligvareforretning med rikt utvalg for hele familien. Forøvrig finnes det også mange butikker på dette området med alt til hus og hjem. Praktisk bolig for deg som ønsker en lettstelt leilighet, men ikke vil bo i byen!
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst

Leiligheten er skiltet og det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Haukerød barneskole og Bugården ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt på 2.223,3 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Ringveien alt.3, Feltspatvn - Movn (23.10.1981), Ringv. fra Mov. 230 m vest for Krokemov. (15.8.1967) og Laskenområdet (27.2.1951) med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.05.2014.
Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Ringveien. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med
hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 4.127,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, renter og avdrag felles lån, felles forsikring, tv, snømåking, felles vedlikehold. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 587,-
Avdrag kr 835,-
Driftsutgifter kr 2.042,-
Fremtidig maling kr 300
Kabel tv kr 363
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5703 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv kostnadene er inkludert i felleskostnadene
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 479 673,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2019 kr 1 726 823.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 32.422,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 381 715,- pr. 23.07.2021
Total fellesgjeld for boligselskapet er 7.634.305,- pr. 23.07.2021 og lånevilkårene er:
Nordea Bank ABP
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.07.2021: 1.9% pa.
Saldo per 23.07.2021: 1.905.158
Andel av saldo: 95.258
Siste termin 30.06.2058
Flytende rente
Nordea Bank ABP
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.07.2021: 1.8% pa.
Saldo per 23.07.2021: 5.729.147
Andel av saldo: 286.457
Siste termin 30.06.2048
Flytende rente

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300 pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.483.147. Av dette beløpet utgjør kr 381.715,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger.
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.494,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Remi Johnsen

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Mo Borettslag.
Borettslaget består av 20 leiligheter.
Forretningsfører er USBL Sandefjord.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt men må godkjennes av styret og øvrige beboere i huset.
Foretatt påkostninger de senere år: Nytt yttertak i 2017/2018.
Vinduer og terrassedør er skiftet i ca. 2007.
Planlagte påkostninger: Utvendig maling av byggene. Det blir avsatt penger til dette i felleskostnadene i dag.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0206/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.21206

Dato

Sist oppdatert: 06. august 2021 kl. 14:59

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.